{"id":1108,"date":"2017-10-13T16:00:16","date_gmt":"2017-10-13T19:00:16","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.guairaimoveis.com.br\/?p=1108"},"modified":"2017-10-13T16:00:16","modified_gmt":"2017-10-13T19:00:16","slug":"qual-e-o-melhor-tipo-de-fianca-imobiliaria-para-voce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/qual-e-o-melhor-tipo-de-fianca-imobiliaria-para-voce\/","title":{"rendered":"Qual \u00e9 o melhor tipo de fian\u00e7a imobili\u00e1ria para voc\u00ea?"},"content":{"rendered":"

Conhe\u00e7a as op\u00e7\u00f5es existentes no mercado, seus pr\u00f3s e contras e defina qual a ideal para sua realidade.<\/h2>\n

Alugar um im\u00f3vel \u00e9 um processo que exige uma s\u00e9rie de documentos, preenchimento de fichas de cadastro, al\u00e9m da negocia\u00e7\u00e3o entre propriet\u00e1rio e inquilino. E em toda a negocia\u00e7\u00e3o intermediada por uma imobili\u00e1ria, um fator \u00e9 essencial para fechar o contrato: definir o tipo de fian\u00e7a que ser\u00e1 escolhida pelo locat\u00e1rio para garantir a seguran\u00e7a de recebimento do propriet\u00e1rio e da pr\u00f3pria imobili\u00e1ria.<\/p>\n

Normalmente, as imobili\u00e1rias costumam trabalhar com a ideia do inquilino escolher um fiador que se encaixe dentro de condi\u00e7\u00f5es predeterminadas. No entanto, nem todos possuem algum parente ou pessoa de confian\u00e7a para selecionar como fiador e fechar neg\u00f3cio no aluguel.<\/p>\n

Com esse cen\u00e1rio de dificuldade na busca por fiador, come\u00e7aram a surgir novas op\u00e7\u00f5es de fian\u00e7a como o t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o, a carta-fian\u00e7a, o seguro-fian\u00e7a, cau\u00e7\u00e3o do bem im\u00f3vel e o sistema CredPago, uma nova modalidade de fian\u00e7a imobili\u00e1ria que vamos explicar mais abaixo.<\/p>\n

A primeira condi\u00e7\u00e3o que precisa ficar clara para todos \u00e9 que, para qualquer negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria de aluguel como as citadas acima, \u00e9 estritamente necess\u00e1rio ter o nome limpo no que se refere \u00e0s responsabilidades fiscais e cont\u00e1beis. N\u00e3o tem escapat\u00f3ria: se voc\u00ea ou a pessoa que vai alugar ou quer ser fiadora tiver uma d\u00edvida, mesmo que no cart\u00e3o de cr\u00e9dito e muito pequena por exemplo, a imobili\u00e1ria ou o sistema de cr\u00e9dito n\u00e3o aceitar\u00e1 o pedido. Abaixo, vamos falar um pouco mais sobre todas as op\u00e7\u00f5es de fian\u00e7a.<\/p>\n

1. Fiador<\/h3>\n

O fiador costuma ser aquele parente ou amigo de extrema confian\u00e7a e bem pr\u00f3ximo que responder\u00e1 no caso do inquilino deixar de cumprir com as responsabilidades predefinidas em contrato (despesas e outros pontos que envolvam a parte financeira do contrato). Por defini\u00e7\u00e3o, essa pessoa deve sempre ter renda tr\u00eas vezes maior que o valor do aluguel, n\u00e3o possuir nome sujo no SERASA, n\u00e3o ter inquilino, n\u00e3o ser fiador de outro im\u00f3vel, al\u00e9m de possuir um im\u00f3vel como garantia, sem nenhum tipo de \u00f4nus.<\/p>\n

Pessoas com todas essas qualifica\u00e7\u00f5es s\u00e3o cada vez mais dif\u00edceis de encontrar e, al\u00e9m disso tudo, precisam ter a disponibilidade para se responsabilizar por todas as poss\u00edveis pend\u00eancias.<\/p>\n

2. Seguro-fian\u00e7a<\/h3>\n

O seguro-fian\u00e7a \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o para o locat\u00e1rio que n\u00e3o possui um fiador para indicar e \u00e9 oferecido por seguradoras. Dentro dessa modalidade, o inquilino fica respons\u00e1vel por pagar um valor mensal para adquirir o seguro-fian\u00e7a. \u00c9 poss\u00edvel pagar \u00e0 vista ou parcelado (com acr\u00e9scimo), com um valor que varia de dois a tr\u00eas alugu\u00e9is, conforme a avalia\u00e7\u00e3o da seguradora. Como os demais seguros, ele \u00e9 renovado anualmente e possui a grande desvantagem de n\u00e3o ressarcir o contratante ao fim do acordo.<\/p>\n

O seguro-fian\u00e7a, no entanto, garante ao inquilino a cobertura das despesas com a imobili\u00e1ria no caso de n\u00e3o pagamento de aluguel, despesas extras de condom\u00ednio como reformas e at\u00e9 mesmo danos no im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, ele tamb\u00e9m d\u00e1 direito ao locat\u00e1rio de solicitar pequenos reparos para o im\u00f3vel como instala\u00e7\u00e3o de chuveiro el\u00e9trico, consertar encanamentos, contratar chaveiro, entre outros.<\/p>\n

Esta \u00e9 uma das melhores, sen\u00e3o a melhor, op\u00e7\u00e3o para o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, principalmente porque, em caso de inadimpl\u00eancia, o seguro inicia o pagamento do aluguel imediatamente, sem burocracias e com muito mais agilidade do que no formato de fiador, pois neste, o pagamento s\u00f3 \u00e9 realizado ap\u00f3s o processo judicial. Ou seja, para come\u00e7ar a receber, o propriet\u00e1rio precisa notificar a falta de pagamento para ser ressarcido.<\/p>\n

Mesmo sendo uma boa op\u00e7\u00e3o tanto para o inquilino quanto para o propriet\u00e1rio, \u00e9 um recurso n\u00e3o muito utilizado por quem quer alugar, pois pode pode pesar consideravelmente no or\u00e7amento mensal do locat\u00e1rio. A taxa anual pode passar de dois alugu\u00e9is em valor total e, al\u00e9m disso, n\u00e3o d\u00e1 direito a ressarcimento, como j\u00e1 afirmamos acima. No entanto, \u00e9 a op\u00e7\u00e3o mais indicada no caso do inquilino n\u00e3o ter nenhuma outra garantia para alugar o im\u00f3vel.<\/p>\n

3. T\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

Nesta op\u00e7\u00e3o, o inquilino realiza um pagamento \u00fanico de 12 vezes o valor do aluguel, o que garante a loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel sem qualquer burocracia. Essa op\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 bastante positiva para o propriet\u00e1rio que resgata facilmente o valor do aluguel em caso de inadimpl\u00eancia.<\/p>\n

O ponto positivo para o locat\u00e1rio, ao contr\u00e1rio do seguro-fian\u00e7a, \u00e9 que o valor depositado fica rendendo e pode ser resgatado ao final da loca\u00e7\u00e3o, com a aprova\u00e7\u00e3o da rescis\u00e3o do contrato pela imobili\u00e1ria, funcionando quase que como um investimento de curto a m\u00e9dio prazo, dependendo do tempo que voc\u00ea faz a loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n

4. Cheque-cau\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

Esse m\u00e9todo funciona assim: o inquilino assina um cheque comum, vindo de uma conta com fundos suficientes para validar o cheque, com a finalidade de funcionar como garantia de que ele ir\u00e1 pagar o aluguel corretamente.<\/p>\n

Na pr\u00e1tica, o cheque cau\u00e7\u00e3o n\u00e3o costuma ser descontado. Mas \u00e9 importante n\u00e3o se esquecer de anotar no verso que aquele foi um cheque-cau\u00e7\u00e3o. Por exemplo: cheque-cau\u00e7\u00e3o para ser depositado ap\u00f3s 10 de novembro, caso o aluguel n\u00e3o seja pago.\u201d Preencha o cheque nominal \u00e0 imobili\u00e1ria que est\u00e1 exigindo o cheque de garantia, pois se caso a folha for roubada, n\u00e3o ser\u00e1 poss\u00edvel sacar o dinheiro.<\/p>\n

5. Carta-fian\u00e7a<\/h3>\n

Essa op\u00e7\u00e3o se trata de um contrato de fian\u00e7a feito atrav\u00e9s de uma institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria, a qual passa a figurar como fiadora no contrato de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. A Lei de Execu\u00e7\u00f5es Fiscais \u00e9 a respons\u00e1vel por garantir o pagamento de d\u00e9bitos fiscais e pode ser usada para garantia de execu\u00e7\u00f5es judiciais.<\/p>\n

6. Cau\u00e7\u00e3o do Bem Im\u00f3vel<\/h3>\n

A cau\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis funciona basicamente assim: o inquilino d\u00e1 como garantia o valor de at\u00e9 tr\u00eas alugu\u00e9is para o locador. A garantia pode ser em forma de um cheque-cau\u00e7\u00e3o, dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o ou dep\u00f3sito cautelar. O valor precisa ser depositado no momento do fechamento do contrato de aluguel, n\u00e3o antes de assinar o contrato.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, o cau\u00e7\u00e3o do bem im\u00f3vel precisa fazer uma averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula, com um custo que costuma variar de cidade para cidade, mas gira em torno de R$ 1 mil.<\/p>\n

7. Cau\u00e7\u00e3o-poupan\u00e7a<\/h3>\n

No caso do cau\u00e7\u00e3o-poupan\u00e7a, o inquilino despende o dinheiro todo de uma vez, mas \u00e9 devolvido com corre\u00e7\u00e3o da C\/P no t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o. Funciona de forma bastante similar ao t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o, mas envolve outra an\u00e1lise de rentabilidade e \u00e9 gerenciado por outra institui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

8. Sistema CredPago<\/h3>\n

A Credpago \u00e9 um produto novo no mercado. Trata-se de uma solu\u00e7\u00e3o em que o inquilino aluga um im\u00f3vel fazendo a fian\u00e7a com um an\u00e1lise de cr\u00e9dito e documentos pessoais + cart\u00e3o de cr\u00e9dito (taxa de an\u00e1lise de R$ 60,00). Depois, ela \u00e9 cobrada todo m\u00eas no seu cart\u00e3o de cr\u00e9dito o percentual de 8% do valor do aluguel.<\/p>\n

Em compara\u00e7\u00e3o ao seguro-fian\u00e7a, por exemplo, \u00e9 uma \u00f3tima para o locat\u00e1rio, pois no primeiro \u00e9 necess\u00e1rio pagar todo ano um valor consideravelmente alto: um aluguel + multa + despesas de consumo.<\/p>\n

Se voc\u00ea se interessou por essa solu\u00e7\u00e3o, clique no bot\u00e3o abaixo e conhe\u00e7a essa exclusividade Gua\u00edra, novidade no Brasil.<\/p>\n

\"cta-credipago\"<\/a><\/p>\n

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Fontes:
\n\u2022 Taperinha.com.br\/blog
\n\u2022 Revista.zapimoveis.com.br
\n\u2022 Konkero.com.br\/financas-pessoais
\n\u2022 Snapapp.com\/blog
\n\u2022 Apps.ioninteractive.com<\/p>\n

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