Com o avan\u00e7o da Internet e da utiliza\u00e7\u00e3o das redes sociais, em especial o Youtube, uma pr\u00e1tica muito comum come\u00e7ou a ganhar for\u00e7a: o DIY ou \u201cFa\u00e7a voc\u00ea mesmo\u201d.<\/p>\n
A ideia \u00e9 simples: voc\u00ea cria um projeto, compra os materiais e monta do zero alguma coisa que esteja precisando. De m\u00f3veis a equipamentos eletr\u00f4nicos, a quantidade de projetos dispon\u00edveis na rede \u00e9 gigantesca e se popularizou rapidamente nos \u00faltimos anos, ao ponto de algumas pessoas conseguirem at\u00e9 viver da cria\u00e7\u00e3o e venda de projetos DIY em blogs e canais no Youtube.<\/p>\n
Naturalmente, a mania n\u00e3o demorou para chegar ao Brasil, onde encontrou na criatividade do povo brasileiro uma for\u00e7a para a renova\u00e7\u00e3o e cria\u00e7\u00e3o de novos projetos, ainda mais legais. Hoje, o \u201cFa\u00e7a voc\u00ea mesmo\u201d j\u00e1 ganhou espa\u00e7o at\u00e9 mesmo em programas de TV como o \u201c\u00c9 de Casa\u201d da Rede Globo.<\/p>\n
Mas apesar da popularidade de projetos DIY e da facilidade em utilizar esses projetos em casa, pessoas que moram de aluguel possuem um grande entrave: para qualquer altera\u00e7\u00e3o na estrutura do im\u00f3vel, \u00e9 necess\u00e1rio o consentimento por escrito do locador. Seja para trocar azulejos, seja para derrubar paredes, \u00e9 preciso desse consentimento. Isso porque o im\u00f3vel deve ser devolvido conforme o laudo da vistoria inicial.<\/p>\n
Essa regra \u00e9 t\u00e3o s\u00e9ria que existem muitos casos de inquilinos que tiveram que reconstruir partes do im\u00f3vel que foram modificadas ao longo da loca\u00e7\u00e3o, mesmo sendo uma obra muito bem feita e com qualidade de materiais.<\/p>\n
Por isso, resolvemos apresentar um artigo com os principais cuidados que os locat\u00e1rios precisam ter na hora de criar projetos DIY em casas alugadas. Tamb\u00e9m vamos apresentar canais interessantes com diversos projetos \u201cFa\u00e7a voc\u00ea mesmo\u201d para voc\u00ea colocar em pr\u00e1tica no seu im\u00f3vel.<\/p>\n
Uma das principais cl\u00e1usulas de qualquer contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel \u00e9 a de distribui\u00e7\u00e3o de responsabilidades entre inquilino e propriet\u00e1rio. O contrato costuma celebrar regras previamente estipuladas e acordadas entre as partes sobre a responsabilidade de cada um em caso de reformas e manuten\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias ou n\u00e3o no im\u00f3vel locado. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m s\u00e3o estipuladas multas para o caso de descumprimento da regra. Essa cl\u00e1usula \u00e9 essencial na negocia\u00e7\u00e3o, pois evita discuss\u00f5es posteriores sobre um assunto importante.<\/p>\n
Um detalhe: essa regra n\u00e3o impede uma nova negocia\u00e7\u00e3o entre locador e locat\u00e1rio sobre melhorias e reformas no im\u00f3vel. Desde que ambas as partes estejam de acordo com a reforma e quem arcar\u00e1 com os gastos (o locat\u00e1rio pode se propor a pagar a reforma e abater o valor do aluguel, por exemplo), n\u00e3o h\u00e1 problema. \u00c9 importante lembrar: \u00e9 imprescind\u00edvel uma nova vistoria no im\u00f3vel com as observa\u00e7\u00f5es das modifica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
No caso de um locat\u00e1rio que pretende alugar o im\u00f3vel por um longo per\u00edodo e quer fazer altera\u00e7\u00f5es na estrutura do mesmo, o inquilino precisa al\u00e9m do consentimento do propriet\u00e1rio (como j\u00e1 apontamos acima), de um projeto de alta qualidade e que seja avaliado posteriormente pela imobili\u00e1ria. Isso porque como a modifica\u00e7\u00e3o \u00e9 estrutural no im\u00f3vel, cabe \u00e0 imobili\u00e1ria regulamentar e autorizar essa mudan\u00e7a e desenvolver um novo acordo e contrato entre as partes – propriet\u00e1rio e inquilino.<\/p>\n
O lado bom \u00e9 que, quando h\u00e1 problemas de estrutura, quem tem a obriga\u00e7\u00e3o de pagar \u00e9 o locador, sem exce\u00e7\u00e3o \u00e0 regra – salvo por pedido do locador. Por exemplo, o propriet\u00e1rio n\u00e3o possui o dinheiro para realizar as mudan\u00e7as necess\u00e1rias na estrutura do im\u00f3vel que s\u00e3o de sua obriga\u00e7\u00e3o. Mas ele pode negociar um abatimento do valor do aluguel, desde que o inquilino se responsabilize pela reforma. \u00c9 a chamada benfeitoria.<\/p>\n
Mas no contexto da obriga\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio, \u00e9 dever dele providenciar a manuten\u00e7\u00e3o, reforma ou conserto de defeitos j\u00e1 existentes no im\u00f3vel no momento da loca\u00e7\u00e3o. Se o inquilino encontra vazamentos, tomadas estragadas ou telhas quebradas assim que entra no im\u00f3vel, por exemplo, o dono precisa ser acionado o mais r\u00e1pido poss\u00edvel para consertar isso.<\/p>\n
Dentro desse exemplo, existem 2 pontos important\u00edssimos: o locat\u00e1rio n\u00e3o pode fazer o conserto sozinho e mandar a conta para o propriet\u00e1rio. A situa\u00e7\u00e3o exige mais burocracia: o inquilino deve entrar em contato com a imobili\u00e1ria para que ela acione o locador, j\u00e1 que \u00e9 ele quem tem a obriga\u00e7\u00e3o de fazer o conserto. J\u00e1 sabemos, por\u00e9m, que ele tamb\u00e9m tem a liberdade de autorizar reparos ou reformas necess\u00e1rias com devido desconto do valor do aluguel. Al\u00e9m disso, o locat\u00e1rio tamb\u00e9m tem essa obriga\u00e7\u00e3o de entrar em contato com a imobili\u00e1ria para o reparo, evitando o risco de agravamento do defeito. Se isto acontecer, o locat\u00e1rio pode perder o direito de ter o conserto arcado pelo locador, passando a responder at\u00e9 pelos reparos decorrentes da deteriora\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
O ideal \u00e9 que entre em contato previamente com o locador para verificar se ele aceita a reforma, a fim de n\u00e3o ter que voltar ao ponto que o im\u00f3vel estava antes da loca\u00e7\u00e3o. N\u00e3o se esque\u00e7a, um servi\u00e7o bem feito \u00e9 essencial para um acordo entre as partes.<\/p>\n
No caso do locat\u00e1rio, a Lei de Loca\u00e7\u00e3o, \u00e9 bastante clara: \u00e9 obriga\u00e7\u00e3o dele fazer o reparo de quaisquer danos provocados por ele mesmo ou por terceiros durante a vig\u00eancia do contrato de loca\u00e7\u00e3o, independentemente de serem intencionais ou decorrentes de mau uso. Depreda\u00e7\u00f5es de m\u00f3veis ou de arm\u00e1rios, portas, pia e box de banheiro, por exemplo, al\u00e9m de problemas no encanamento devem ser avaliados na hora da entrega do im\u00f3vel ao fim do contrato.<\/p>\n
Com todas as regras explicadas e definidas, agora vamos \u00e0s dicas e projetos para voc\u00ea deixar seu im\u00f3vel – alugado ou n\u00e3o – mais bonito, confort\u00e1vel e criativo!<\/p>\n
\u00bb Canal Dica do Dia<\/a><\/p>\n Canal comandado pela Fl\u00e1via Ferrari, dona do Decoracasas, com milhares de dicas e truques para facilitar o dia a dia da casa. Neste v\u00eddeo, veja como fazer a Decora\u00e7\u00e3o da sala de TV com Home Theater.<\/p>\n [youtube https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=sZpuaGhnhr4&w=560&h=315]<\/p>\n \u00bb Canal Ricota n\u00e3o Derrete<\/a><\/p>\n Canal da Dani Vasconcelos, que entende tudo de tutoriais DIY e sempre tem \u00f3timas ideias. No canal dela, existe a playlist Deixa Comigo, que tem a proposta de fazer projetos com menos de R$ 100,00. Neste v\u00eddeo, voc\u00ea descobre como decorar uma parede do quarto com tri\u00e2ngulos gastando menos de R$ 10,00.<\/p>\n [youtube https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=vojxXjuJP1w&w=560&h=315]<\/p>\n