{"id":1421,"date":"2017-11-23T14:40:46","date_gmt":"2017-11-23T16:40:46","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.guairaimoveis.com.br\/?p=1421"},"modified":"2024-01-31T14:27:07","modified_gmt":"2024-01-31T17:27:07","slug":"fiador-profissional-um-risco-que-e-bom-evitar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/fiador-profissional-um-risco-que-e-bom-evitar\/","title":{"rendered":"Fiador profissional: um risco que \u00e9 bom evitar."},"content":{"rendered":"

Entenda mais sobre esse tipo de servi\u00e7o e porque n\u00e3o se trata de uma boa op\u00e7\u00e3o para aluguel.<\/h2>\n

Se voc\u00ea est\u00e1 buscando um im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o com certeza j\u00e1 ouviu o termo fiador nas negocia\u00e7\u00f5es com a imobili\u00e1ria. Neste caso, provavelmente voc\u00ea tamb\u00e9m j\u00e1 sabe da dificuldade que \u00e9 encontrar um fiador de confian\u00e7a entre familiares e amigos para conseguir iniciar o processo de aluguel. Essa \u00e9 uma das grandes barreiras do inquilino\/locat\u00e1rio, j\u00e1 que o processo n\u00e3o costuma ser t\u00e3o simples. Mas vamos por partes:<\/p>\n

O que \u00e9 exatamente um fiador?<\/h3>\n

Um fiador \u00e9 uma pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica respons\u00e1vel por garantir o pagamento do locat\u00e1rio em um contrato de aluguel de im\u00f3vel. No caso de n\u00e3o pagamento por qualquer que seja o motivo, o fiador assume integralmente a d\u00edvida e o propriet\u00e1rio\/locador n\u00e3o deixa de receber sua parte. Atualmente, \u00e9 uma das formas de garantia de loca\u00e7\u00e3o mais utilizadas no Brasil, j\u00e1 que \u00e9 uma das mais baratas entre as principais op\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Algumas das exig\u00eancias das imobili\u00e1rias para que algu\u00e9m seja fiador do im\u00f3vel s\u00e3o:<\/p>\n

\u2022 Normalmente, que o fiador seja da mesma cidade do im\u00f3vel que ser\u00e1 locado.
\n\u2022 Que o fiador tenha patrim\u00f4nio, de prefer\u00eancia um im\u00f3vel registrado em seu nome.
\n\u2022 Quando o fiador \u00e9 pessoa f\u00edsica, exige-se que a renda do fiador seja de, pelo menos, 3 vezes o valor do aluguel mensal, j\u00e1 contando os encargos (IPTU e condom\u00ednio).<\/p>\n

Como conseguir um fiador?<\/h3>\n

Conforme j\u00e1 afirmamos, tem sido cada vez mais dif\u00edcil encontrar um fiador de confian\u00e7a para fechar o contrato de aluguel. Por isso, muitos locat\u00e1rios t\u00eam recorrido a uma pr\u00e1tica diferente e que ainda \u00e9 pouco conhecida: o fiador profissional ou fiador de aluguel.<\/p>\n

O GRANDE PROBLEMA est\u00e1 justamente aqui: um fiador profissional pode n\u00e3o ser de confian\u00e7a e alguns podem ser at\u00e9 estelionat\u00e1rios. Existem pessoas que se oferecem como fiadores profissionais para fornecer as garantias exigidas pelas imobili\u00e1rias para fechar um contrato. No entanto, eles oferecem essa garantia como um servi\u00e7o prestado para o locat\u00e1rio.<\/p>\n

O que acontece na pr\u00e1tica, \u00e9 que esse tipo de fiador recebe um valor em troca de apresentar seus documentos junto \u00e0 imobili\u00e1ria. Por\u00e9m, ele o faz para diversas pessoas e talvez n\u00e3o d\u00ea a devida import\u00e2ncia \u00e0 responsabilidade que assume. Como n\u00e3o existe nenhum \u00f4nus sobre o bem apresentado ou nenhum rastro de que ele \u00e9 fiador de outras pessoas (a imobili\u00e1ria conseguiria detectar algo estranho apenas pela quantidade de pesquisas feitas em seu CPF), o fiador se apresenta para fiar in\u00fameros locat\u00e1rios. Agora imagine se todos passarem a dever ao mesmo tempo. O que aconteceria?<\/p>\n

O locador e\/ou a imobili\u00e1ria seriam muito prejudicados pois ficariam sem garantia nenhuma. Por esse e outros motivos, a lei permite que o locador ou imobili\u00e1ria aceite ou negue o cadastro do fiador.<\/p>\n

Para voc\u00ea ter uma ideia, j\u00e1 houve casos em que o fiador profissional, com os valores levantados de cada locat\u00e1rio, comprou e registrou rapidamente um im\u00f3vel em seu nome para fazer com que a imobili\u00e1ria acreditasse na sua condi\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rio de im\u00f3vel, apresentando tamb\u00e9m os outros documentos exigidos por ela.<\/p>\n

Depois dos contratos assinados, o fiador profissional vendeu o im\u00f3vel que foi apresentado como garantia das loca\u00e7\u00f5es e desapareceu com o dinheiro de todos os locat\u00e1rios. Neste caso, se eles faltarem com suas responsabilidades de pagamento, podem responder criminalmente pelo golpe, j\u00e1 que o fiador n\u00e3o existe mais para arcar com as despesas.<\/p>\n

Como evitar esse tipo de situa\u00e7\u00e3o?<\/h3>\n

Se voc\u00ea \u00e9 locador, realize buscas aprofundadas no CPF do fiador, tais como SERASA, SPC e nos cart\u00f3rios de registro de im\u00f3veis. Tamb\u00e9m procure saber quantas vezes foram emitidas certid\u00f5es atualizadas da matr\u00edcula do im\u00f3vel que est\u00e1 sendo apresentado como garantia. O n\u00famero de consultas ao CPF pelo Serasa e a quantidade de emiss\u00f5es de matr\u00edcula d\u00e3o um forte indicativo de um fiador profissional.<\/p>\n

Se voc\u00ea \u00e9 locat\u00e1rio, n\u00e3o procure ou aceite propostas de nenhum tipo de fiador profissional, de qualquer natureza. Isso porque, na maior parte dos casos, esse tipo de servi\u00e7o \u00e9 extremamente arriscado, j\u00e1 que n\u00e3o existe nenhuma garantia de que a documenta\u00e7\u00e3o apresentada pelo fiador profissional seja realmente original.<\/p>\n

A melhor op\u00e7\u00e3o para quem realmente n\u00e3o possui um fiador e n\u00e3o quer se arriscar, \u00e9 contratar algum tipo de fian\u00e7a imobili\u00e1ria. Como j\u00e1 mencionamos em um de nossos textos anteriores<\/a>, o locat\u00e1rio possui uma s\u00e9rie de possibilidades como Credipago, seguro-fian\u00e7a, t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o, cheque cau\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O Seguro Fian\u00e7a, por exemplo – que \u00e9 uma das melhores op\u00e7\u00f5es no mercado – funciona de certa forma como um seguro de carro. A empresa respons\u00e1vel analisa o cadastro de cr\u00e9dito do contratante e d\u00e1 a op\u00e7\u00e3o de ser a fiadora no contrato de aluguel.<\/p>\n

\u00c9 importante que o interessado em realizar um contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel entenda que contratar um fiador profissional n\u00e3o deve ser considerado como op\u00e7\u00e3o na hora de alugar uma propriedade por meio de uma imobili\u00e1ria. Como falamos, existem outras op\u00e7\u00f5es confi\u00e1veis e que evitam dores de cabe\u00e7a, tanto para o inquilino quanto para o propriet\u00e1rio.<\/p>\n

\"cta-credipago\"<\/a><\/p>\n

Fonte:
\n\u2022 Lopes.com.br\/blog<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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