{"id":1456,"date":"2018-01-11T16:40:59","date_gmt":"2018-01-11T18:40:59","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.guairaimoveis.com.br\/?p=1456"},"modified":"2024-01-31T14:26:01","modified_gmt":"2024-01-31T17:26:01","slug":"20-termos-do-mercado-imobiliario-que-voce-precisa-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/20-termos-do-mercado-imobiliario-que-voce-precisa-saber\/","title":{"rendered":"20 termos do mercado imobili\u00e1rio que voc\u00ea precisa saber"},"content":{"rendered":"

Conhe\u00e7a o significado de algumas palavras que fazem parte do dia a dia das negocia\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/h2>\n

Toda \u00e1rea tem um gloss\u00e1rio espec\u00edfico que os profissionais precisam dominar plenamente para trabalhar com qualidade e agilidade. No entanto, para muita gente de fora da \u00e1rea pode parecer que o profissional est\u00e1 falando grego, o que muitas vezes gera confus\u00e3o e falhas de comunica\u00e7\u00e3o que poderiam ser evitadas.<\/p>\n

Pensando nisso, resolvemos come\u00e7ar o ano de 2018 com um gloss\u00e1rio atualizado sobre o mercado imobili\u00e1rio. Afinal, at\u00e9 mesmo nesta \u00e1rea temos in\u00fameros termos e siglas que muitas vezes at\u00e9 j\u00e1 ouvimos falar, mas ainda n\u00e3o compreendemos t\u00e3o bem.<\/p>\n

Hoje \u00e9 o dia de tirar suas d\u00favidas! Confira:<\/p>\n

1 – Contrato de promessa de compra e venda<\/h3>\n

\u00c9 um contrato pr\u00e9vio firmado entre propriet\u00e1rio e comprador, que garante o comprometimento de venda por parte do propriet\u00e1rio e compra por parte do interessado no im\u00f3vel, com base em condi\u00e7\u00f5es especificadas diretamente no documento. Serve para casos em que o comprador fez a compra antes do im\u00f3vel estar finalizado em termos de constru\u00e7\u00e3o, ou mesmo quando um propriet\u00e1rio est\u00e1 alugando o im\u00f3vel e faltam poucos meses para finalizar o contrato de aluguel, mas ele j\u00e1 se compromete a vender o im\u00f3vel para o interessado.<\/p>\n

Isso significa que todo o contrato de compra e venda de im\u00f3vel \u00e9 feito atrav\u00e9s deste instrumento particular de \u201cpromessa\u201d, ou seja, quando as partes finalizam a negocia\u00e7\u00e3o de fato, \u00e9 preciso lavrar a Escritura P\u00fablica e s\u00f3 ent\u00e3o a promessa de venda ter\u00e1 sido cumprida.<\/p>\n

2 – Usucapi\u00e3o<\/h3>\n

Usucapi\u00e3o \u00e9 um formato de aquisi\u00e7\u00e3o de propriedade e ou de qualquer direito real que se d\u00e1 pela posse prolongada da coisa, com base nos requisitos legais, sendo tamb\u00e9m denominada de prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva. Apesar do usucapi\u00e3o poder ser considerado sobre bens m\u00f3veis, o nosso interesse aqui \u00e9 referente aos im\u00f3veis, que s\u00e3o de tr\u00eas tipos:<\/p>\n

\u2022 Extraordin\u00e1rio: exige a posse do im\u00f3vel ininterrupta por 15 (quinze) anos de forma pac\u00edfica, com base no artigo 1.238 do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

\u2022 Ordin\u00e1rio: prevista no artigo 1.242 do mesmo diploma legal e tem como requisitos a posse cont\u00ednua, exercida de forma mansa e pac\u00edfica pelo prazo de 10 (dez) anos, o justo t\u00edtulo e a boa f\u00e9.<\/p>\n

\u2022 Especial (rural e urbana): conhecido como pr\u00f3-labore, exige a posse por cinco anos ininterruptos e sem oposi\u00e7\u00e3o, de \u00e1rea rural n\u00e3o superior a cinquenta hectares. Ele precisa n\u00e3o possuir qualquer outro im\u00f3vel, seja rural ou urbano.<\/p>\n

Saiba mais sobre este formato clicando aqui.<\/a><\/p>\n

3 – Cons\u00f3rcio Imobili\u00e1rio<\/h3>\n

O cons\u00f3rcio funciona da seguinte forma: um grupo de interessados se re\u00fane para comprar um im\u00f3vel e cada um paga parcelas mensais prefixadas para uma administradora, que fica respons\u00e1vel por gerenciar o dinheiro. Quando o cons\u00f3rcio alcan\u00e7a um valor determinado, acontece um sorteio e o contemplado pode comprar a casa com o valor recebido. Ent\u00e3o, acontecem sorteios com contempla\u00e7\u00f5es mensais e a\u00ed todos continuam pagando as parcelas pelo prazo determinado do cons\u00f3rcio. Se voc\u00ea se interessa pelo assunto, leia mais em nosso artigo anterior.<\/a><\/p>\n

4 – Financiamento Imobili\u00e1rio<\/h3>\n

Formato de compra de im\u00f3vel – casa ou apartamento novos ou usados – realizados por bancos, que pagam ao propriet\u00e1rio do im\u00f3vel a quantia que o comprador deseja financiar com o banco. Serve para quem n\u00e3o tem o valor total do im\u00f3vel e deseja comprar o im\u00f3vel rapidamente. Depois de fazer o financiamento com o banco, o comprador do im\u00f3vel fica devendo o valor mais juros ao banco que quitou sua d\u00edvida com o propriet\u00e1rio.<\/p>\n

A Caixa Econ\u00f4mica Federal, por exemplo, \u00e9 um dos bancos que fazem financiamentos imobili\u00e1rios para pessoas de todas as classes sociais. Recentemente inclusive, anunciou uma limita\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito para financiamento de im\u00f3veis usados. Leia mais aqui.<\/a><\/p>\n

5 – Fian\u00e7a imobili\u00e1ria<\/h3>\n

Fian\u00e7a imobili\u00e1ria, no Brasil, garante ao locador (segurado), em caso de inadimpl\u00eancia do inquilino (garantido), o recebimento por parte da empresa seguradora das coberturas contratadas na ap\u00f3lice.<\/p>\n

Existem diversos tipos de fian\u00e7as imobili\u00e1rias e j\u00e1 falamos de algumas delas em um post nosso aqui no blog.<\/a> Acesse para saber detalhadamente sobre cada uma delas.<\/p>\n

6 – Escritura de im\u00f3vel<\/h3>\n

Documento elaborado em cart\u00f3rio que garante o ato jur\u00eddico de da transmiss\u00e3o e da posse de um im\u00f3vel, por um pre\u00e7o predeterminado, de um vendedor para um comprador. Para determinar o real valor do documento, \u00e9 impreter\u00edvel que a escritura do im\u00f3vel seja registrada no Cart\u00f3rio de Registros de Im\u00f3veis, para garantir a propriedade do im\u00f3vel ao comprador. Se no caso o propriet\u00e1rio j\u00e1 assinou a escritura, mas veio a falecer no meio do processo, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio, por exemplo, esperar o invent\u00e1rio para ter posse sobre a propriedade. Mas esse Registro de Im\u00f3veis no Cart\u00f3rio \u00e9 necess\u00e1rio para evitar fraudes como quando o propriet\u00e1rio faz a venda para duas pessoas diferentes. Se isso ocorrer, a segunda pessoa que comprou, por exemplo, mas fez o registro antes no Cart\u00f3rio \u00e9 a nova propriet\u00e1ria, mesmo a Escritura estando no nome tamb\u00e9m da primeira pessoa.<\/p>\n

7 – Permuta<\/h3>\n

A permuta se aplica a qualquer tipo de im\u00f3vel, terreno, casa, apartamento e im\u00f3vel a ser constru\u00eddo. Ela se caracteriza por um tipo de contrato no qual as partes se obrigam mutuamente a dar uma coisa por outra de valores equivalentes. Existe ainda a possibilidade de o pagamento ser feito com bem acompanhado de pagamento em dinheiro.<\/p>\n

J\u00e1 falamos sobre como funciona uma permuta de im\u00f3vel em um de nossos posts. \u00c9 importante estudar bem o tema antes de optar por esse tipo de negocia\u00e7\u00e3o. Comece com esta leitura.<\/a><\/p>\n

8 – Den\u00fancia vazia (loca\u00e7\u00e3o)<\/h3>\n

A den\u00fancia vazia \u00e9 caracterizada pela retomada do im\u00f3vel pelo locador, sem necessidade de justificativa, ap\u00f3s o t\u00e9rmino do prazo de loca\u00e7\u00e3o inicialmente fixado em contrato. \u00c9 feita a den\u00fancia vazia e o propriet\u00e1rio retoma o im\u00f3vel, sem maiores problemas. O propriet\u00e1rio pode fazer a den\u00fancia desde que locat\u00e1rio j\u00e1 tenha completado o prazo preestabelecido no contrato, ou no caso loca\u00e7\u00f5es ajustadas verbalmente ou por escrito, com prazo inferior a 30 meses, mas apenas no caso do locat\u00e1rio ter permanecido no im\u00f3vel por mais de 5 anos ininterruptos.<\/p>\n

9 – Habite-se<\/h3>\n

Documento que comprova que a negocia\u00e7\u00e3o passou por uma an\u00e1lise de vistoriadores da prefeitura do munic\u00edpio em que o im\u00f3vel se encontra. Esses profissionais fornecer\u00e3o o atestado que comprova que o im\u00f3vel est\u00e1 em condi\u00e7\u00f5es de ser habitado, seja um im\u00f3vel comercial ou residencial. Com a aprova\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel por parte dos vistoriadores, a prefeitura emite o habite-se para o propriet\u00e1rio.<\/p>\n

Sem este documento, uma obra n\u00e3o pode ser averbada, por exemplo. Isso significa que os os alvar\u00e1s de funcionamento emitidos pelos demais \u00f3rg\u00e3os competentes – bombeiro, vigil\u00e2ncia sanit\u00e1ria, etc – n\u00e3o s\u00e3o liberados, ou seja, a obra fica embargada por conta da falta do documento.<\/p>\n

10 – ITBI<\/h3>\n

Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis \u00e9 uma tributa\u00e7\u00e3o gerada por uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e cobrada pelo munic\u00edpio no qual o im\u00f3vel est\u00e1 localizado. Deve ser pago na aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e a oficializa\u00e7\u00e3o do processo de compra e venda s\u00f3 ser\u00e1 feita ap\u00f3s o pagamento desse imposto.<\/p>\n

11 – Hectare<\/h3>\n

Unidade de medida agr\u00e1ria equivalente a 10 mil metros quadrados (m\u00b2). Termo muito utilizado quando se trata de im\u00f3veis rurais.<\/p>\n

12 – Hipoteca<\/h3>\n

\u00c9 o processo de negocia\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis e m\u00f3veis (como avi\u00f5es e navios) como garantia de pagamento de uma d\u00edvida. No caso, o devedor possui estes bens que s\u00e3o colocados como garantia para o credor por meio de uma execu\u00e7\u00e3o judicial ou execu\u00e7\u00e3o extrajudicial.<\/p>\n

13 – Nota Promiss\u00f3ria<\/h3>\n

Nota escrita e que serve de garantia para provar que uma pessoa – o emitente – se comprometeu a pagar determinada quantia, em determinada data, a determinada pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica – o benefici\u00e1rio.<\/p>\n

14 – Qu\u00f3rum<\/h3>\n

Quantidade m\u00ednima obrigat\u00f3ria de membros presentes, ou formalmente representados, para que uma assembleia possa deliberar e tomar decis\u00f5es v\u00e1lidas. \u00c9 um termo costumeiramente utilizado em assembleias e reuni\u00f5es de condom\u00ednio, bem como em conven\u00e7\u00f5es condominiais, que exigem um n\u00famero m\u00ednimo de cond\u00f4minos – 50% + 1 – para decidir quest\u00f5es relativas ao condom\u00ednio. \u00c9 importante saber que, no caso de inquilinos, estes precisam ter autoriza\u00e7\u00e3o expressa do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, caso queiram represent\u00e1-lo na reuni\u00e3o condominial.<\/p>\n

15 – Gradil<\/h3>\n

\u00c9 um tipo de grade de seguran\u00e7a, geralmente em ferro ou alum\u00ednio, utilizado em sacadas, varandas ou port\u00f5es.<\/p>\n

16 – Valor de mercado<\/h3>\n

Esse valor \u00e9 baseado no mercado imobili\u00e1rio nacional, estadual e municipal. As an\u00e1lises s\u00e3o feitas com base nos valores de aluguel e de compra e venda de im\u00f3veis nas cidades. Ele representa o valor de compra e venda de um determinado im\u00f3vel, com base na intera\u00e7\u00e3o de oferta e procura. Se quiser saber mais sobre o mercado imobili\u00e1rio, leia este artigo.<\/a><\/p>\n

17 – Alvar\u00e1<\/h3>\n

Documento necess\u00e1rio para constru\u00e7\u00e3o ou incorpora\u00e7\u00e3o de projeto arquitet\u00f4nico. Precisa ser emitido por um \u00f3rg\u00e3o p\u00fablico competente como autoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

18 – Certid\u00e3o de Registro de Im\u00f3veis (Matr\u00edcula do Im\u00f3vel)<\/h3>\n

Documento emitido pelo Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. Ele d\u00e1 a garantia do registro do im\u00f3vel para a pessoa que est\u00e1 registrando a certid\u00e3o. Ela pode ser requerida por qualquer pessoa, mediante pagamento de uma taxa.<\/p>\n

19 – CRECI<\/h3>\n

\u00c9 a sigla para o Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis, que organiza a representa\u00e7\u00e3o e determina regras de atua\u00e7\u00e3o dos profissionais corretores que trabalham em imobili\u00e1rias ou atuam individualmente.<\/p>\n

20 – Dry wall<\/h3>\n

Vem do ingl\u00eas \u201cparede seca\u201d e \u00e9 um elemento construtivo utilizado para fechamento de ambientes, principalmente como paredes divis\u00f3rias internas. \u00c9 feito de uma estrutura met\u00e1lica revestida por gesso cartonado e costumam ter uma boa resist\u00eancia e isolamento termoac\u00fastico. Apresentam grande facilidade para aplica\u00e7\u00e3o de elementos el\u00e9tricos, se comparadas \u00e0s paredes de alvenaria tradicionais.<\/p>\n

Fontes:
\n\u2022 Blog.rodobens.com.br
\n\u2022 Digitalimobi.com.br\/blog
\n\u2022 Cyrela.com.br\/sobre\/publicacoes<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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