{"id":1461,"date":"2018-01-25T16:14:43","date_gmt":"2018-01-25T18:14:43","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.guairaimoveis.com.br\/?p=1461"},"modified":"2018-01-25T16:14:43","modified_gmt":"2018-01-25T18:14:43","slug":"previsoes-para-o-mercado-imobiliario-em-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/previsoes-para-o-mercado-imobiliario-em-2018\/","title":{"rendered":"Previs\u00f5es para o mercado imobili\u00e1rio em 2018"},"content":{"rendered":"

Confira algumas das tend\u00eancias e apostas dos especialistas para este ano.<\/h2>\n

Como j\u00e1 sabemos, o setor imobili\u00e1rio \u00e9, sem d\u00favida nenhuma, um dos principais motores da economia brasileira e gera muitos empregos no pa\u00eds. E, nos \u00faltimos anos, o mercado sofreu com algumas oscila\u00e7\u00f5es, poucos investimentos e muita incerteza, em especial por tr\u00eas grandes motivos: a instabilidade pol\u00edtica, o endividamento da classe C e as altas taxas de juros e baixa oferta de cr\u00e9dito, impulsionadas pela crise econ\u00f4mica.<\/p>\n

Para investidores estrangeiros, o Brasil vinha sofrendo com o fato de que cada vez menos pessoas investiam na compra de casas e apartamentos devido a esses motivos. O fato \u00e9 que a sa\u00fade do mercado imobili\u00e1rio brasileiro foi gravemente afetada pela crise econ\u00f4mica e n\u00e3o deve se recuperar com facilidade, mas aponta para sinais positivos. A perspectiva para 2018 \u00e9 de que o mercado imobili\u00e1rio vai voltar a receber novos investimentos e movimentar a economia com um pouco mais de estabilidade.<\/p>\n

Segundo uma pesquisa realizada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo) para avaliar o Mercado Imobili\u00e1rio, de janeiro a agosto de 2017 foram comercializadas 10.991 unidades na cidade de S\u00e3o Paulo, o que representou uma alta de 20,8% em compara\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2016 com 9.100 unidades. A pesquisa obviamente teve como foco a capital paulista e entornos, no entanto, os n\u00fameros apresentam um sinal de retomada do setor por alguns motivos como a diminui\u00e7\u00e3o das taxas de juros e infla\u00e7\u00e3o e do crescimento do PIB, a redu\u00e7\u00e3o na taxa de desemprego, pre\u00e7os dos im\u00f3veis mais estabilizados e mudan\u00e7as nas regras de financiamento.<\/p>\n

Todas essas mudan\u00e7as econ\u00f4micas por conta de fortes decis\u00f5es pol\u00edticas no \u00e2mbito federal est\u00e3o criando um novo ambiente no pa\u00eds que est\u00e1 fortalecendo os investimentos estrangeiros, a retomada das incorporadoras na constru\u00e7\u00e3o de novas obras – o que consequentemente gera novos empregos e aquece o motor da economia brasileira – e principalmente reconstruindo a confian\u00e7a do consumidor, que foi abalada por conta da \u00faltima crise econ\u00f4mica e dos esc\u00e2ndalos pol\u00edticos.<\/p>\n

Entendendo os ciclos imobili\u00e1rios das \u00faltimas d\u00e9cadas<\/h3>\n

Em 2008, a crise imobili\u00e1ria dos Estados Unidos refletiu de forma negativa em todo o mundo. A economia brasileira, que na \u00e9poca dava fortes sinais de prosperidade, viu o mercado imobili\u00e1rio crescer a passos largos, com base em um pa\u00eds com baixo \u00edndice de desemprego, apresentando \u00e0 \u00e9poca um aumento da renda m\u00e9dia do brasileiro, al\u00e9m da expans\u00e3o significativa de alguns programas de oferta de cr\u00e9dito para a compra de im\u00f3veis com juros mais baixos. E isso se prova nos n\u00fameros: segundo o Banco de Compensa\u00e7\u00f5es Internacionais – o BID – a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria no Brasil foi de 121% nos cinco anos seguintes ao per\u00edodo p\u00f3s-crise de 2008.<\/p>\n

Esse cen\u00e1rio continuou a evoluir at\u00e9 2013, quando a economia come\u00e7ou a dar sinais de desaquecimento e um novo cen\u00e1rio de queda dos investimento surgiu, principalmente em 2015, tamb\u00e9m por conta da supervaloriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis no ano da Copa do Mundo, por conta das muitas obras de infraestrutura nas cidades-sede. Com isso, o setor imobili\u00e1rio se desacelerou para se adequar \u00e0 demanda e tamb\u00e9m por conta dos juros mais altos e o cr\u00e9dito mais escasso.<\/p>\n

E o que esperar daqui pra frente?<\/h3>\n

Felizmente, as vendas imobili\u00e1rias aumentaram cerca de 10% em 2017 em compara\u00e7\u00e3o com 2016, segundo a Abecip (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a), mesmo em um cen\u00e1rio de recupera\u00e7\u00e3o, em tempos de consolida\u00e7\u00e3o do impeachment, mudan\u00e7as complexas na economia, retra\u00e7\u00e3o dos sal\u00e1rios, infla\u00e7\u00e3o ainda n\u00e3o completamente regulada e mais regras para disponibiliza\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Isso tudo fez com que poucas pessoas realmente investissem em im\u00f3veis no ano passado. Mas as previs\u00f5es para 2018 s\u00e3o de melhora consider\u00e1vel na economia. De acordo com especialistas do mercado financeiro a infla\u00e7\u00e3o deve diminuir, o que far\u00e1 com que a economia volte a crescer depois de um per\u00edodo de retra\u00e7\u00e3o. A tend\u00eancia \u00e9 que a infla\u00e7\u00e3o de 2018 fique abaixo da meta central de 4,5%. A expectativa \u00e9 que a infla\u00e7\u00e3o fique pr\u00f3xima dos 3,09%.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, o PIB – \u00edndice de mensura\u00e7\u00e3o importante da economia do pa\u00eds – tamb\u00e9m deve voltar a crescer, segundo um levantamento do Banco Central. A previs\u00e3o do aumento \u00e9 de 2,51%, o que j\u00e1 representa uma recupera\u00e7\u00e3o consider\u00e1vel se analisarmos a evolu\u00e7\u00e3o do PIB de 2015 (-3,8%) para 2017 (0,5%). Esse aumento no \u00edndice cria esperan\u00e7a no mercado e ajuda a gerar mais empregos – outro ponto important\u00edssimo que justifica a previs\u00e3o otimista para o mercado imobili\u00e1rio em 2018 – girando a \u201croda da economia\u201d e aumentando as possibilidades de consumo da sociedade brasileira.<\/p>\n

Outro ponto importante \u00e9 que a taxa b\u00e1sica de juros, a Selic, vai manter um certo n\u00edvel de estabilidade este ano. Seu fechamento esperando \u00e9 de algo pr\u00f3ximo aos 7%, apenas 0,5% a menos que os 7,5% do come\u00e7o deste ano.<\/p>\n

Por \u00faltimo, o fato da Caixa Econ\u00f4mica Federal ter anunciado novas regras no come\u00e7o do ano para o financiamento imobili\u00e1rio, como a regra que dobrou o teto do financiamento de de R$1,5 milh\u00e3o para R$3 milh\u00f5es, al\u00e9m da amplia\u00e7\u00e3o do programa \u201cMinha Casa Minha Vida\u201d em torno de R$1,5 milh\u00e3o, podem propiciar uma acelera\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria em 2018, j\u00e1 que fez crescer o mercado n\u00e3o s\u00f3 para as classes mais altas, mas para a B e C voltarem a financiar um im\u00f3vel.<\/p>\n

A boa not\u00edcia tamb\u00e9m vem por conta de outros bancos como Ita\u00fa e o Banco do Brasil iniciarem de fato suas opera\u00e7\u00f5es no segmento de mercado imobili\u00e1rio, com base na redu\u00e7\u00e3o da Selic. Isso ajuda na queda dos juros para cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e aumenta a concorr\u00eancia, o que \u00e9 \u00f3timo para quem vai comprar ou investir em im\u00f3veis.<\/p>\n

Com proje\u00e7\u00f5es de mercado t\u00e3o otimistas, o que voc\u00ea precisa realmente fazer agora \u00e9 estudar consistentemente o setor e criar boas estrat\u00e9gias para buscar oportunidades imperd\u00edveis, sejam unidades residenciais, comerciais ou at\u00e9 mesmo loteamentos, seja para vender ou para comprar.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"cta-sto-andre\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Fontes:
\n\u2022 Exame.abril.com.br\/negocios
\n\u2022 Jornal.usp.br\/atualidades
\n\u2022 Seisporcento.com.br
\n\u2022 Meuconsultorimobiliario.com.br\/blog
\n\u2022 Mapadaobra.com.br\/negocios
\n\u2022 G1.globo.com\/especial-publicitario\/zap\/imoveis<\/p>\n

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