{"id":1472,"date":"2018-02-08T11:37:58","date_gmt":"2018-02-08T13:37:58","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.guairaimoveis.com.br\/?p=1472"},"modified":"2018-02-08T11:37:58","modified_gmt":"2018-02-08T13:37:58","slug":"glossario-de-locacao-termos-e-siglas-que-voce-precisa-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/glossario-de-locacao-termos-e-siglas-que-voce-precisa-saber\/","title":{"rendered":"Gloss\u00e1rio de Loca\u00e7\u00e3o: termos e siglas que voc\u00ea precisa saber"},"content":{"rendered":"

Descubra os significados de alguns termos e siglas relativos \u00e0 loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel.<\/span><\/h3>\n

O setor imobili\u00e1rio \u00e9 um dos setores mais amplos no que se refere \u00e0 quantidade de informa\u00e7\u00f5es e mudan\u00e7as de regras, termos, leis, entre outros pontos. Isso gera uma necessidade gigantesca por parte dos profissionais e at\u00e9 mesmo do consumidor final em buscar informa\u00e7\u00f5es abalizadas sobre o assunto, para evitar problemas e acertar na hora de fazer uma compra ou fechar um contrato de aluguel.<\/span><\/p>\n

Dentro desse cen\u00e1rio, sabemos que o setor apresenta uma linguagem t\u00e9cnica pr\u00f3pria, bastante utilizada por corretores de im\u00f3veis e um tanto quanto utilizada pelos compradores de im\u00f3veis e inquilinos. No blogpost de hoje, no entanto, apresentaremos um gloss\u00e1rio presente na rotina di\u00e1ria de trabalho de corretores e que tamb\u00e9m acaba sendo usado por outras pessoas, mas voltado especificamente para a parte de loca\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. <\/span><\/p>\n

Confira os termos que selecionamos: <\/span><\/h4>\n

Aluguel: <\/b>pagamento feito pelo locat\u00e1rio em troca do empr\u00e9stimo de um bem. O pagamento representa uma taxa peri\u00f3dica extensa, que costuma ser pr\u00e9-definida em um contrato firmado entre as partes – propriet\u00e1rio e inquilino. <\/span><\/p>\n

Aluguel por temporada:<\/b> mesma coisa que o aluguel, mas com foco na loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis por um per\u00edodo curto, de no m\u00e1ximo 90 dias. Para saber mais sobre esse assunto, <\/span>acesse nosso blogpost especial sobre aluguel por temporada<\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00c1rea \u00fatil:<\/b> somat\u00f3ria de todas as \u00e1reas internas de cada um dos c\u00f4modos de um im\u00f3vel, considerando a \u00e1rea de parede a parede, sem contar a espessura delas. <\/span><\/p>\n

\u00c1rea comum: <\/b>\u00e1rea espec\u00edfica de um condom\u00ednio – geralmente utilizada para definir a \u00e1rea dentro de um pr\u00e9dio ou um conjunto de pr\u00e9dios – que pode ser usada por todos os moradores, como: corredores, o sagu\u00e3o, o sal\u00e3o de festas, academia e os locais de lazer. Tamb\u00e9m \u00e9 conhecido como \u201c\u00e1rea de uso comum\u201d.<\/span><\/p>\n

Cart\u00f3rio de T\u00edtulos e Notas:<\/b> institui\u00e7\u00e3o privada de reconhecimento p\u00fablico que possui a responsabilidade de guardar t\u00edtulos e documentos, al\u00e9m de fazer registros p\u00fablicos e lavrar ou redigir contratos de loca\u00e7\u00e3o, compra e venda de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n

Casa Geminada:<\/b> conhecidas como casas constru\u00eddas duas a duas, com divis\u00f5es iguais, mas invertidas. Geralmente possuem uma das laterias unida \u00e0 outra casa. O ponto interessante deste tipo de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 que essa parede unida pertence ao mesmo tempo \u00e0s duas casas.<\/span><\/p>\n

Cau\u00e7\u00e3o:<\/b> representa um tipo garantia fornecida atrav\u00e9s de t\u00edtulos ou coisas de valor – carro, eletrodom\u00e9sticos, entre outros, inclusive dinheiro – e que determina que a d\u00edvida contratual – financiamento imobili\u00e1rio, aluguel ou algum outro – ser\u00e1 paga.<\/span><\/p>\n

Contrato de loca\u00e7\u00e3o: <\/b>\u00e9 o acordo que pode ser verbal ou escrito, com prazo determinado ou n\u00e3o, entre o propriet\u00e1rio e o inquilino. Ele determina o empr\u00e9stimo de um im\u00f3vel do locador em troca do pagamento de uma taxa de aluguel por parte do locat\u00e1rio. Este se compromete a pagar todo o m\u00eas esta taxa pr\u00e9-definida e tamb\u00e9m \u00e9 conhecido como contrato de loca\u00e7\u00e3o ou contrato locat\u00edcio.<\/span><\/p>\n

Den\u00fancia vazia: <\/b>trata-se do processo de cancelamento de um contrato de loca\u00e7\u00e3o feito pelo propriet\u00e1rio e que provoca o imediato despejo do inquilino – obriga o inquilino a desocupar o im\u00f3vel em at\u00e9 30 dias – sem a necessidade de apresentar motivos para retomar o im\u00f3vel alugado. Este tipo de den\u00fancia pode ser aplicada em contratos residenciais com 30 meses j\u00e1 vencidos ou descumpridos e tamb\u00e9m em contratos de loca\u00e7\u00e3o que possuam mais de cinco anos consecutivos. <\/span><\/p>\n

DFI:<\/b> sigla oficial que significa \u201cdanos f\u00edsicos ao im\u00f3vel\u201d.<\/span><\/p>\n

Direito de prefer\u00eancia: <\/b>direito garantido por lei ao inquilino para oferecer primeiramente a ele a possibilidade de compra do im\u00f3vel que est\u00e1 ocupando.<\/span><\/p>\n

Elementos matriciais: <\/b>caracter\u00edsticas essenciais do pr\u00e9dio como localiza\u00e7\u00e3o, tipo de fachada, entre outros elementos que permitem a sua identifica\u00e7\u00e3o por todos os \u00f3rg\u00e3os respons\u00e1veis e envolvidos com o setor imobili\u00e1rio. <\/span><\/p>\n

Fiador: <\/b>respons\u00e1vel por assumir as obriga\u00e7\u00f5es financeiras – alugu\u00e9is, taxas, multas e corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria – do inquilino, caso este n\u00e3o consiga cumpri-las. No entanto, \u00e9 importante deixar claro que o credor ou propriet\u00e1rio n\u00e3o tem obriga\u00e7\u00e3o de aceitar o fiador escolhido se este n\u00e3o for uma pessoa id\u00f4nea domiciliada no munic\u00edpio onde tenha de prestar a fian\u00e7a, e no caso de n\u00e3o possuir bens suficientes para desempenhar a obriga\u00e7\u00e3o. Outro ponto importante \u00e9 que se o fiador n\u00e3o conseguir cumprir com suas obriga\u00e7\u00f5es financeiras, o propriet\u00e1rio pode exigir a substitui\u00e7\u00e3o do fiador. <\/span><\/p>\n

Habite-se:<\/b> documento emitido pela Prefeitura, mediante vistoria de regularidade, para que um im\u00f3vel rec\u00e9m-constru\u00eddo ou reformado possa ser ocupado. Importante frisar que o im\u00f3vel s\u00f3 pode ser realmente ocupado depois da concess\u00e3o do Habite-se.<\/span><\/p>\n

Inadimpl\u00eancia ou inadimplemento: <\/b>quando o inquilino n\u00e3o cumpre com sua obriga\u00e7\u00e3o financeira.<\/span><\/p>\n

Juros de mora: <\/b>juros que representam a indeniza\u00e7\u00e3o pela demora no pagamento da d\u00edvida.<\/span><\/p>\n

Locador: <\/b>propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel que fica respons\u00e1vel pelo aluguel do im\u00f3vel a outra pessoa.<\/span><\/p>\n

Locat\u00e1rio:<\/b> inquilino que aluga um im\u00f3vel e paga o aluguel e outras taxas ao locador.<\/span><\/p>\n

Multa: <\/b>valor estabelecida no contrato a ser pago por aquele que n\u00e3o cumpre, no todo ou em parte, uma obriga\u00e7\u00e3o financeira assumida.<\/span><\/p>\n

Nota promiss\u00f3ria:<\/b> documento escrito que obriga o emitente a se comprometer a pagar determinada quantia, em determinada data, a determinada pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica.<\/span><\/p>\n

Procura\u00e7\u00e3o: <\/b>documento registrado em cart\u00f3rio que garante que uma pessoa conceda a outra o poder de agir em seu nome. Isso serve, por exemplo, para facilitar a tomada de decis\u00e3o em uma reuni\u00e3o condominial, j\u00e1 que o inquilino ter\u00e1 como opinar e defender seus pontos de vista como se fosse um propriet\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Qu\u00f3rum:<\/b> n\u00famero m\u00ednimo de pessoas necess\u00e1rio para realizar uma reuni\u00e3o condominial.<\/span><\/p>\n

Rescis\u00e3o: <\/b>cancelamento ou anula\u00e7\u00e3o de um contrato de aluguel, por exemplo.<\/span><\/p>\n

Seguro-fian\u00e7a: <\/b>seguro que substitui a necessidade de um fiador nos contratos de loca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"CredPago-Gua\u00edra\"<\/a><\/p>\n

Fontes:<\/span><\/p>\n

http:\/\/www.rnimoveis.com\/glossario\/locacao-imobiliaria<\/span><\/a><\/p>\n

https:\/\/www.aluguetemporada.com.br\/info\/guia-do-aluguel-por-temporada\/de-olho-no-mercado\/confira-o-glossario-completo-de-termos-do-mercado-imobiliario<\/span><\/a><\/p>\n

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