{"id":1479,"date":"2018-03-01T10:30:25","date_gmt":"2018-03-01T13:30:25","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.guairaimoveis.com.br\/?p=1479"},"modified":"2018-03-01T10:30:25","modified_gmt":"2018-03-01T13:30:25","slug":"piscinas-e-lazer-em-condominio-problemas-e-responsabilidades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/piscinas-e-lazer-em-condominio-problemas-e-responsabilidades\/","title":{"rendered":"Piscinas e lazer em condom\u00ednio: problemas e responsabilidades"},"content":{"rendered":"

Veja dicas, regras e at\u00e9 mesmo uma agenda de manuten\u00e7\u00e3o para cuidar da piscina do condom\u00ednio.<\/span><\/h3>\n

Apesar do ver\u00e3o ser a \u00e9poca mais movimentada das piscinas e \u00e1reas de lazer em condom\u00ednios, atraindo moradores de todas as idades, o Brasil, com seu clima agrad\u00e1vel durante boa parte do ano e em boa parte das cidades do pa\u00eds, proporciona calor e sol muito al\u00e9m dessa esta\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Com isso, o uso da piscina e das \u00e1reas de lazer se intensifica e o n\u00famero de problemas consequentemente aumenta. De forma geral, todos precisam respeitar e seguir regras pr\u00e9-determinadas pelo condom\u00ednio – sejam adultos ou crian\u00e7as – para garantir uma conviv\u00eancia harmoniosa e a divers\u00e3o de todos.<\/span><\/p>\n

A conven\u00e7\u00e3o condominial e os regulamentos internos precisam determinar claramente as regras de uso da piscina e das \u00e1reas de lazer como churrasqueiras, sal\u00e3o de festas, academia, entre outras. Essas normas devem especificar tamb\u00e9m detalhes sobre visitantes e convidados, j\u00e1 que estes n\u00e3o possuem necessariamente os mesmos direitos de uso que propriet\u00e1rios e inquilinos dos im\u00f3veis do condom\u00ednio. Lembrando que o desrespeito a essas regras pode acarretar a aplica\u00e7\u00e3o de uma multa, pr\u00e9-determinada na conven\u00e7\u00e3o condominial. <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Regras b\u00e1sicas para uso da piscina<\/b><\/h2>\n

Algumas regras b\u00e1sicas devem ser estabelecidas para evitar o caos na piscina, por exemplo. Pr\u00e9-determinar um n\u00famero m\u00e1ximo de usu\u00e1rios da piscina \u00e9 essencial, j\u00e1 que a maioria das piscinas n\u00e3o suporta que todos os moradores a utilizem ao mesmo tempo.\u00a0<\/span>Neste caso, tamb\u00e9m \u00e9 uma boa ideia limitar o n\u00famero de visitantes por unidade condominial, fazendo o controle atrav\u00e9s de pulseiras, por exemplo.<\/p>\n

Outra recomenda\u00e7\u00e3o imprescind\u00edvel dos especialistas \u00e9 a de n\u00e3o proibir o cond\u00f4mino inadimplente de usar a piscina. Isso porque essa proibi\u00e7\u00e3o pode gerar complica\u00e7\u00f5es com o cond\u00f4mino e um pedido de repara\u00e7\u00e3o de danos morais. <\/span><\/p>\n

Por \u00faltimo, quanto \u00e0s regras b\u00e1sicas relativas \u00e0 piscina, \u00e9 importante observar tamb\u00e9m a quest\u00e3o das normas b\u00e1sicas de seguran\u00e7a que podem variar de cidade para cidade e se n\u00e3o forem cumpridas, podem acarretar problemas e penas de responsabilidade civil e criminal do condom\u00ednio e do s\u00edndico. Por isso, \u00e9 essencial buscar informa\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas sobre a seguran\u00e7a da piscina em \u00e1reas condominiais na sua cidade. <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Seguran\u00e7a na piscina<\/b><\/h2>\n

A piscina deve ser cuidada durante o ano todo, com cuidados di\u00e1rios, semanais, mensais e semestrais, mas recomenda-se de de 5 em 5 anos que a \u00e1gua seja trocada para que seja assegurado que ela esteja f\u00edsica e quimicamente saud\u00e1vel para uso. Par\u00e2metros como pH da \u00e1gua, alcalinidade, n\u00edvel de cloro devem ser respeitados.<\/span><\/p>\n

A quest\u00e3o das grades na piscina tamb\u00e9m \u00e9 amplamente discutida como medida de seguran\u00e7a. Em alguns munic\u00edpios h\u00e1 uma legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica determinando a obrigatoriedade da instala\u00e7\u00e3o de grades, independente da aprova\u00e7\u00e3o em assembleia. No entanto, \u00e9 preciso verificar primeiro a exist\u00eancia desta lei. <\/span><\/p>\n

Outra norma que diz respeito \u00e0 seguran\u00e7a em piscinas \u00e9 a quest\u00e3o da proibi\u00e7\u00e3o de bebidas – em latas ou garrafas – nas depend\u00eancias da piscina, j\u00e1 que ambos os materiais podem machucar os usu\u00e1rios da piscina, bem como danificar equipamentos de limpeza, por exemplo.<\/span><\/p>\n

<\/h2>\n

Cuidados com a manuten\u00e7\u00e3o da piscina<\/b><\/h2>\n

\u00c9 importante manter a manuten\u00e7\u00e3o em dia para deixar a \u00e1gua limpa e evitar doen\u00e7as de pele, como micoses, ou at\u00e9 infec\u00e7\u00f5es intestinais dos frequentadores.<\/span><\/p>\n

Segundo a Resolu\u00e7\u00e3o N\u00ba 0003, de 15\/02\/2001 da Diretoria da Vigil\u00e2ncia Sanit\u00e1ria, todo local que possua piscina de uso coletivo ou especial deve possuir Alvar\u00e1 de Sanit\u00e1rio e profissional da \u00e1rea qu\u00edmica como Respons\u00e1vel T\u00e9cnico. Al\u00e9m disso, s\u00e3o essenciais as an\u00e1lises f\u00edsico-qu\u00edmica e bacteriol\u00f3gica em laborat\u00f3rio, e a an\u00e1lise di\u00e1ria com registro do pH e Cloro de cada piscina. Caso o estabelecimento n\u00e3o atenda a tais determina\u00e7\u00f5es, estar\u00e1 sujeito a multas e interdi\u00e7\u00f5es segundo o C\u00f3digo Sanit\u00e1rio do Estado, Lei Estadual n\u00ba 6.320, de 20\/12\/83, que disp\u00f5e sobre normas gerais de sa\u00fade, estabelece penalidades e d\u00e1 outras provid\u00eancias.<\/span><\/p>\n

O zelador precisa cumprir uma agenda rigorosa de manuten\u00e7\u00e3o: <\/span><\/p>\n

Freq\u00fc\u00eancia<\/b> A\u00e7\u00e3o<\/b><\/h2>\n

Todo dia<\/span> …………………………………..<\/span>……………..\u00a0<\/span>Filtragem<\/span><\/p>\n

A cada dois dias ………………………………………\u00a0<\/span>Controle do cloro<\/span><\/p>\n

Duas vezes por semana ……………………………<\/span>\u00a0Controle do pH<\/span><\/p>\n

Uma vez por semana ……………………………….\u00a0<\/span>Aspira\u00e7\u00e3o<\/span><\/p>\n

Uma vez por semana ……………………………….\u00a0<\/span>Algicida<\/span><\/p>\n

Uma vez por semana ……………………………….<\/span>\u00a0Limpeza das bordas<\/span><\/p>\n

Uma vez por semana ……………………………….<\/span>\u00a0Retrolavagem do filtro<\/span><\/p>\n

Uma vez por semana ……………………………….<\/span>\u00a0Algicida<\/span><\/p>\n

Uma vez por semana ……………………………….<\/span>\u00a0Controle da alcalinidade<\/span><\/p>\n

Uma vez por m\u00eas …………………………………….<\/span>\u00a0Superclora\u00e7\u00e3o<\/span><\/p>\n

Quando necess\u00e1rio ………………………………….<\/span>\u00a0Clarifica\u00e7\u00e3o e decanta\u00e7\u00e3o<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

O piso e bordas da piscina n\u00e3o podem apresentar lascas, rachaduras e outros problemas que ofere\u00e7am risco aos usu\u00e1rios da piscina e isso deve ser observado diariamente. Lembrando que a agenda de manuten\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 obriga\u00e7\u00e3o exclusiva do zelador, ou seja, um t\u00e9cnico deve fazer essas manuten\u00e7\u00f5es de acordo com o per\u00edodo necess\u00e1rio e o zelador pode ajudar a manter a qualidade da manuten\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Outras \u00e1reas de lazer<\/b><\/h2>\n

As outras \u00e1reas de lazer como o sal\u00e3o de festas, o playground e a churrasqueira do condom\u00ednio tamb\u00e9m devem ter regras muito claras e bem estabelecidas entre os moradores. <\/span><\/p>\n

Para usar o sal\u00e3o de festas, por exemplo, \u00e9 preciso agendar com anteced\u00eancia a data que o morador deseja, para evitar problemas e transtornos com outro morador querendo utiliz\u00e1-la no mesmo dia ou hora. Hoje em dia, j\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel inclusive usar um sistema online para controlar as reservas do sal\u00e3o de festas do condom\u00ednio. <\/span><\/p>\n

\u00c9 importante deixar claro tamb\u00e9m que as crian\u00e7as n\u00e3o podem ficar brincando nas \u00e1reas comuns do pr\u00e9dio, para evitar problemas de barulho com vizinhos, por exemplo, e at\u00e9 mesmo problemas de seguran\u00e7a. O problema do barulho da festa tamb\u00e9m causa discuss\u00f5es entre os moradores. Por isso, \u00e9 preciso que o s\u00edndico deixe claro que o barulho deve respeitar um limite e n\u00e3o pode passar de uma hora pr\u00e9-estabelecida na conven\u00e7\u00e3o condominial ou pela Lei do Sil\u00eancio que estabelece a hora m\u00e1xima de 22h para barulhos inc\u00f4modos. <\/span><\/p>\n

Logicamente, esse tipo de problema requer bom-senso de ambas as partes. No entanto, no caso do cond\u00f4mino que est\u00e1 organizando a festa n\u00e3o seguir as regras, \u00e9 poss\u00edvel tamb\u00e9m anotar a ocorr\u00eancia em notificar o respons\u00e1vel pela unidade. No caso da insist\u00eancia em n\u00e3o obedecer \u00e0s regras, o propriet\u00e1rio ou inquilino pode ser multado e o s\u00edndico pode envolver a pol\u00edcia para intervir na situa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

No caso das churrasqueiras em condom\u00ednios, al\u00e9m da quest\u00e3o do agendamento para utiliza\u00e7\u00e3o, \u00e9 preciso bom-senso tamb\u00e9m na hora de entregar a \u00e1rea limpa. E por limpeza entende-se recolher todos os copos, pratos e talheres de pl\u00e1stico e restos de comida da festa. O s\u00edndico tamb\u00e9m precisa deixar claro se na conven\u00e7\u00e3o est\u00e1 estabelecido que o dono da unidade precisa se responsabilizar com a limpeza ap\u00f3s o uso da \u00e1rea da churrasqueira ou se o condom\u00ednio se responsabiliza pela limpeza, por meio de uma taxa cobrada para o aluguel da \u00e1rea. <\/span><\/p>\n

Por \u00faltimo, o playground para as crian\u00e7as deve seguir algumas regras como evitar que beb\u00eas estejam na \u00e1rea se a companhia de um adulto respons\u00e1vel, por exemplo. \u00c9 bom evitar tamb\u00e9m que mais de 2 crian\u00e7as brinquem em um pula pula ou que uma crian\u00e7a utilize o balan\u00e7o de forma mais agressiva e perigosa, o que cria risco para as outras crian\u00e7as. \u00c9 preciso que o zelador fique de olho nas c\u00e2meras de seguran\u00e7a do playground para evitar problemas maiores com acidentes. No entanto, \u00e9 importante ressaltar que a obriga\u00e7\u00e3o de olhar as crian\u00e7as n\u00e3o recai sobre o zelador, j\u00e1 que este possui outras obriga\u00e7\u00f5es t\u00e3o importantes quanto esta.<\/span><\/p>\n

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Fontes:<\/span><\/p>\n

https:\/\/www.universocondominio.com.br\/?s=piscina<\/span><\/a><\/p>\n

http:\/\/www.karpat.adv.br\/condominios-nas-ferias-afogamento-e-principal-causa-de-morte-de-criancas\/<\/span><\/a><\/p>\n

http:\/\/condominiodofuturo.com\/2014\/09\/02\/piscinas-condominiosedilicios-eou-horizontaisouassociacoesdemoradores-afogamento-responsabilidades\/<\/span><\/a><\/p>\n

https:\/\/www.sindiconet.com.br\/tiraduvidas\/6\/juridico\/31362\/vetar-o-uso-de-piscina-para-visitantes-fere-o-direito-de-ir-e-vir<\/span><\/a><\/p>\n

https:\/\/www.sindiconet.com.br\/tiraduvidas\/8\/manutenao\/3780\/de-quanto-em-quanto-tempo-a-agua-da-piscina-deve-ser-trocada<\/span><\/a><\/p>\n

https:\/\/www.sindiconet.com.br\/informese\/agenda-de-manutencao-de-piscinas-manutencao-piscinas<\/span><\/a><\/p>\n

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