{"id":1522,"date":"2018-03-22T11:30:09","date_gmt":"2018-03-22T14:30:09","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.guairaimoveis.com.br\/?p=1522"},"modified":"2024-01-31T14:23:23","modified_gmt":"2024-01-31T17:23:23","slug":"financiamento-imobiliario-vale-a-pena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario-vale-a-pena\/","title":{"rendered":"Financiamento Imobili\u00e1rio vale a pena?"},"content":{"rendered":"

Existem v\u00e1rios formatos de compra de im\u00f3veis, mas o mais conhecido e utilizado \u00e9 o financiamento imobili\u00e1rio. Venha conhecer as vantagens e as desvantagens dele.<\/span><\/h4>\n

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O financiamento imobili\u00e1rio<\/strong> \u00e9 definitivamente uma das pr\u00e1ticas mais comuns na compra de im\u00f3veis no Brasil<\/strong>. V\u00e1rias pessoas utilizam esse formato de compra para realizar o sonho da casa pr\u00f3pria<\/strong> ou do apartamento pr\u00f3prio<\/strong>, seja com o valor de entrada j\u00e1 previsto e fornecido pelo cliente, ou com o valor de entrada embutido na parcela mensal de financiamento.<\/span><\/p>\n

No entanto, mesmo com essa popularidade, muitas pessoas interessadas em comprar um im\u00f3vel<\/strong> ainda possuem uma s\u00e9rie de d\u00favidas com rela\u00e7\u00e3o ao financiamento imobili\u00e1rio<\/strong>, suas vantagens e desvantagens e quais s\u00e3o as taxas mais comuns do mercado, al\u00e9m de outros pontos importantes dentro do assunto.<\/span><\/p>\n

Por isso, no blog post de hoje, vamos abordar estes e outros pontos do tema e comprovar o porqu\u00ea do financiamento imobili\u00e1rio<\/strong> ser uma boa op\u00e7\u00e3o e realmente valer a pena.<\/span><\/p>\n

Aproveite!<\/span><\/p>\n

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A casa pr\u00f3pria continua sendo at\u00e9 hoje o maior sonho do brasileiro.<\/strong> Para a maioria deles, <\/span><\/p>\n

Muitos deles adiaram a compra de um im\u00f3vel por conta da crise que afetou o pa\u00eds de 2014 a 2016 principalmente e viu seus efeitos come\u00e7arem a se dissipar um pouco j\u00e1 em 2017. A mesma crise provocou uma varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os no mercado que gerou muitas d\u00favidas: \u00e9 melhor esperar para comprar meu im\u00f3vel depois da crise? Compro agora que alguns pre\u00e7os abaixaram ou v\u00e3o abaixar mais? Fa\u00e7o um financiamento com juros altos ou espero para ver se eles v\u00e3o abaixar mais?<\/span><\/p>\n

Essas d\u00favidas acontecem em especial nas capitais brasileiras, com os altos pre\u00e7os dos im\u00f3veis, o que gera tamb\u00e9m a incerteza na popula\u00e7\u00e3o, fazendo-os acreditar que \u00e9 imposs\u00edvel comprar a casa pr\u00f3pria sem se endividar por 20 ou 30 anos. <\/span><\/p>\n

Entretanto, o financiamento n\u00e3o deve ser enxergado como um endividamento de maneira alguma, mas sim como a realiza\u00e7\u00e3o de um sonho, desde que fa\u00e7a sentido financeiramente falando. Isso porque al\u00e9m de adquirir sua pr\u00f3pria casa<\/strong>, onde vai desfrutar de momentos maravilhosos ao lado de quem voc\u00ea ama, durante esse per\u00edodo de 20 ou 30 anos, muita coisa pode mudar na regi\u00e3o onde se situa o im\u00f3vel ou at\u00e9 mesmo na vida do comprador. Com prazos desse tamanho, \u00e9 dif\u00edcil fazer previs\u00f5es.<\/span><\/p>\n

Mas quando falamos de fazer sentido financeiramente falando, queremos apontar para a an\u00e1lise do contrato de financiamento<\/strong> para verificarmos se ele realmente faz sentido para o seu caso. Muita gente ainda cai na tenta\u00e7\u00e3o de realizar o sonho da casa pr\u00f3pria<\/strong> sem antes analisar bastante se este \u00e9 o momento de comprar um im\u00f3vel ou se o financiamento imobili\u00e1rio<\/strong> cabe no bolso. Ainda existe essa cren\u00e7a forte no Brasil de que pagar aluguel \u00e9 jogar dinheiro fora, n\u00e3o importa a situa\u00e7\u00e3o, por\u00e9m n\u00e3o \u00e9 bem assim.<\/span><\/p>\n

Financiar im\u00f3vel \u00e9 bom neg\u00f3cio?<\/b><\/h2>\n

N\u00e3o existe uma \u00fanica realidade, \u00fanico caminho, e sim caminhos e situa\u00e7\u00f5es diferentes, tanto pessoais como de mercado. Tenha isso em mente na hora de fazer sua negocia\u00e7\u00e3o. Se a proposta ainda n\u00e3o est\u00e1 boa para voc\u00ea e voc\u00ea vai passar aperto na hora de pagar, mesmo com uma renda fixa garantida, \u00e9 melhor procurar outras op\u00e7\u00f5es ou esperar um pouco mais e garantir uma entrada maior para diminuir as parcelas do financiamento.<\/strong><\/span><\/p>\n

Na verdade, essa \u00e9 uma das grandes dicas dos corretores e imobili\u00e1rias<\/strong>: garantir um bom valor de entrada. Seja trabalhando como CLT e utilizando seu FGTS depois de alguns anos de contribui\u00e7\u00e3o garantidos, seja trabalhando como aut\u00f4nomo e economizando os valores de alguns contratos para fazer uma poupan\u00e7a ou investir em investimentos mais conservadores que t\u00eam retorno garantido em prazos determinados. Essas op\u00e7\u00f5es s\u00e3o boas para quem n\u00e3o pretende se arriscar tanto e viver na incerteza de um financiamento t\u00e3o longo.<\/span><\/p>\n

Dentro dessa situa\u00e7\u00e3o de aumentar o valor da entrada para reduzir as parcelas, o comprador deve observar tamb\u00e9m se a taxa de juros est\u00e1 adequada para o im\u00f3vel que est\u00e1 comprando. Analisar os juros, o custo efetivo, quanto o im\u00f3vel vai custar ao todo s\u00e3o pontos essenciais na hora de fechar um contrato de financiamento. Al\u00e9m disso, se for poss\u00edvel pagar parcelas a mais ao longo do financiamento<\/strong> – aquela grana inesperada que chegou de um b\u00f4nus de final de ano – tamb\u00e9m <\/span>vale a pena para amortizar o valor final e diminuir ainda mais o financiamento imobili\u00e1rio. N\u00e3o \u00e9 porque voc\u00ea pegou um cr\u00e9dito de 30 anos que voc\u00ea ter\u00e1 que pag\u00e1-lo por 30 anos.<\/span><\/p>\n

Mas o financiamento vale a pena para aut\u00f4nomos tamb\u00e9m?<\/b><\/h2>\n

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Com certeza. Hoje, o trabalhador que \u00e9 aut\u00f4nomo tamb\u00e9m tem a liberdade de contratar um financiamento imobili\u00e1rio<\/strong> desde que consiga comprovar sua renda, seja por meio de:<\/span><\/p>\n