{"id":1532,"date":"2018-03-29T14:15:45","date_gmt":"2018-03-29T17:15:45","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.guairaimoveis.com.br\/?p=1532"},"modified":"2024-01-31T14:22:42","modified_gmt":"2024-01-31T17:22:42","slug":"o-que-voce-precisa-saber-sobre-economia-domestica-e-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/o-que-voce-precisa-saber-sobre-economia-domestica-e-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"O que voc\u00ea precisa saber sobre economia dom\u00e9stica e mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

A economia dom\u00e9stica<\/strong> e o mercado imobili\u00e1rio<\/strong> t\u00eam uma rela\u00e7\u00e3o \u00edntima no que se refere \u00e0 varia\u00e7\u00e3o de valores dos im\u00f3veis. Entenda mais sobre esse assunto em nosso artigo.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

A economia dom\u00e9stica \u00e9 um ponto bastante antigo da sociedade humana. Desde os tempos da Revolu\u00e7\u00e3o Industrial, na Inglaterra do final do s\u00e9culo XVIII, a sociedade come\u00e7ou a se organizar em fam\u00edlias menores, morando nas mesmas casas a fim de obter um aumento na qualidade de vida. Com isso, o governo passou a investir mais em infraestrutura urbana – tamb\u00e9m devido ao \u00eaxodo rural por conta da industrializa\u00e7\u00e3o – e em novas moradias. Isso n\u00e3o aconteceu da noite para o dia em absolutamente nenhum pa\u00eds, inclusive o Brasil.<\/span><\/p>\n

Aqui, em especial no sudeste brasileiro, a industrializa\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m modificou a sociedade e a forma como mor\u00e1vamos. Com a Revolu\u00e7\u00e3o Industrial, mesmo que tardia, o Brasil come\u00e7ou a se urbanizar – um tanto quanto descontroladamente – e a criar novas moradias, pavimenta\u00e7\u00e3o, entre outras melhorias de urbaniza\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, a sociedade \u00e0 \u00e9poca criou mecanismos amplos para organizar a economia dom\u00e9stica, o mercado imobili\u00e1rio<\/strong> – ainda pouco evolu\u00eddo para um pa\u00eds da nossa dimens\u00e3o – e a evolu\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis nas cidades.<\/span><\/p>\n

Na d\u00e9cada de 40 e 50, com a consolida\u00e7\u00e3o do processo industrial e do surgimento de eletrodom\u00e9sticos, come\u00e7amos uma nova era de consumo, na qual a regra era: para viver tranquilamente \u00e9 preciso comprar eletrodom\u00e9sticos para facilitar seu dia a dia e ter mais tempo para a fam\u00edlia, para os amigos e para a vida em geral. Com essas novas necessidades, al\u00e9m dos autom\u00f3veis que tamb\u00e9m entraram para o imagin\u00e1rio humano, criou-se a preocupa\u00e7\u00e3o em economizar energia el\u00e9trica, por exemplo. <\/span><\/p>\n

Essa nova estrutura social tamb\u00e9m criou novas necessidades e novos espa\u00e7os para trocas comerciais. Das mercearias e armaz\u00e9ns passamos para os supermercados e varej\u00f5es – a feira livre resistiu bravamente at\u00e9 hoje, por algum milagre. Com esses novos espa\u00e7os, as pessoas come\u00e7aram a se preocupar tamb\u00e9m com a economia no supermercado, entre tantas outras formas de economizar o dinheiro do m\u00eas. Essas estrat\u00e9gias de economia s\u00e3o denominadas economia dom\u00e9stica<\/strong> e elas est\u00e3o intimamente ligadas ao mercado imobili\u00e1rio. Vamos entender o porqu\u00ea.<\/span><\/p>\n

Um exemplo pr\u00e1tico e bastante claro de como a economia dom\u00e9stica afeta diretamente o mercado imobili\u00e1rio<\/strong> \u00e9 o das \u00e1reas nobres em cidades. Algumas cidades, possuem zonas mais nobres, com bairros mais abastados. Isso significa que mais pessoas ricas est\u00e3o morando nestes bairros e a concentra\u00e7\u00e3o de dinheiro \u00e9 maior naquela \u00e1rea. E com uma concentra\u00e7\u00e3o de riqueza maior em uma \u00e1rea, os estabelecimentos conseguem trabalhar com pre\u00e7os maiores na hora de vender seus produtos e servi\u00e7os. <\/span><\/p>\n

Com isso, alguns alugu\u00e9is comerciais<\/strong> tamb\u00e9m passam a ficar mais caros com o passar do tempo. Essa valoriza\u00e7\u00e3o toda de uma determinada \u00e1rea da cidade pode ter raz\u00f5es diretas ou indiretas. Diretas se for o caso de uma interven\u00e7\u00e3o municipal ou da iniciativa privada com a constru\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios, shoppings ou outras constru\u00e7\u00f5es que valorizam a \u00e1rea. Indiretas no caso de uma valoriza\u00e7\u00e3o por melhorias p\u00fablicas que j\u00e1 aconteceriam de qualquer forma e acabaram otimizando o bairro ou a zona em quest\u00e3o.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

A economia do pa\u00eds afeta diretamente o mercado imobili\u00e1rio<\/b><\/h2>\n

O corretor imobili\u00e1rio que realmente gosta da profiss\u00e3o e entende a import\u00e2ncia dela para a sociedade, j\u00e1 entendeu a frase acima h\u00e1 muito tempo. O <\/span>mercado imobili\u00e1rio <\/b>tem rela\u00e7\u00e3o direta com a <\/span>economia do pa\u00eds <\/b>e tamb\u00e9m com a <\/span>economia dom\u00e9stica<\/b>. E por serem t\u00e3o interligadas, a economia do pa\u00eds acaba se tornando o term\u00f4metro do mercado imobili\u00e1rio, ou seja, se a economia estiver em alta, por consequ\u00eancia os riscos estar\u00e3o menores e o consumidor ter\u00e1 muito mais seguran\u00e7a para adquirir ou trocar de im\u00f3vel. Agora, se a economia estiver retra\u00edda, os riscos e os juros est\u00e3o em alta e vai ser o momento de vacas magras para o mercado imobili\u00e1rio e para quem trabalha nele. <\/span><\/p>\n

Isso porque sem emprego e sem renda – coisas comuns em per\u00edodos de crise econ\u00f4mica com a que vivemos nos \u00faltimos anos – as pessoas diminuem ou para de consumir e o sonho da casa pr\u00f3pria – antes o principal deles – agora \u00e9 deixado de lado j\u00e1 que \u00e9 preciso atender as necessidades b\u00e1sicas primeiro. Como afirmamos, os juros tamb\u00e9m acabam tendo forte poder sobre o setor. O corretor de im\u00f3veis precisa conhecer e dominar n\u00fameros, taxas e \u00edndices do setor, para n\u00e3o s\u00f3 orientar melhor os clientes, mas tamb\u00e9m para direcionar melhor o neg\u00f3cio, desde a primeira abordagem at\u00e9 a conclus\u00e3o da venda.<\/span><\/p>\n

O bom corretor vai muito al\u00e9m disso, inclusive. A iniciativa dele coincide com pesquisas de segmentos por renda, \u00edndice de inadimpl\u00eancia e endividamento, ritmo de forma\u00e7\u00e3o de novos casais nas cidades, no estado espec\u00edfico e no pa\u00eds como um todo, qual o volume de cr\u00e9dito dispon\u00edvel para o setor imobili\u00e1rio<\/strong>, se im\u00f3veis usados continuar\u00e3o financi\u00e1veis atrav\u00e9s dos bancos e at\u00e9 mesmo as perspectivas de evolu\u00e7\u00e3o do Produto Interno Bruto (PIB) do pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Respondendo mais a fundo sobre como a economia do pa\u00eds impacta no mercado imobili\u00e1rio, nos \u00faltimos anos, por exemplo, foi necess\u00e1ria uma mudan\u00e7a dr\u00e1stica do governo no que se refere ao programa Minha Casa Minha Vida. Antes, ele era voltado apenas para fam\u00edlias de baixa renda, mas agora teve seu direcionamento ampliado para atender fam\u00edlias com renda mais alta. As taxas de juros s\u00e3o diferenciadas, bem como as formas de pagamento para possibilitar a aquisi\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

O governo precisou definir algumas estrat\u00e9gias novas para que os im\u00f3veis novos ganhassem a aten\u00e7\u00e3o de novos donos. E, ao mesmo tempo, ofereceu condi\u00e7\u00f5es especiais que estimulam a movimenta\u00e7\u00e3o de dinheiro pela popula\u00e7\u00e3o. Um exemplo pr\u00e1tico disso \u00e9 o uso do FGTS para comprar im\u00f3veis<\/strong>, que tamb\u00e9m foi estimulado. <\/span><\/p>\n

Mercado imobili\u00e1rio reaquecido<\/b><\/h2>\n

\"\"A velha m\u00e1ximo – a demanda dita ofertas e descontos \u00a0– serve muito para a realidade do mercado imobili\u00e1rio. A estabilidade da economia do pa\u00eds possibilita uma avalia\u00e7\u00e3o aprofundada e realista do fluxo de demandas no mercado imobili\u00e1rio<\/strong>. Quando estamos em crise, por exemplo, os pre\u00e7os determinados n\u00e3o tinham sa\u00edda e as construtoras n\u00e3o podiam trabalhar com ofertas, descontos e promo\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

Este ano, com o recente aquecimento do mercado, essa realidade j\u00e1 mudou. A perspectiva \u00e9 de lucro para quem investiu e tem investido no mercado imobili\u00e1rio<\/strong>, mesmo que algumas imobili\u00e1rias tenham sido afetadas por m\u00ednimas hist\u00f3ricas at\u00e9 2015. Com essa recupera\u00e7\u00e3o em 2018, os valores dos im\u00f3veis t\u00eam voltado aos seus n\u00fameros normais.<\/span><\/p>\n

Conclus\u00e3o<\/b><\/h3>\n

A economia dom\u00e9stica tem participa\u00e7\u00e3o ativa dentro da realidade do mercado imobili\u00e1rio<\/strong>, seja por conta de mudan\u00e7as estrat\u00e9gicas do governo, que cria novos programas de cr\u00e9dito para a popula\u00e7\u00e3o adquirir novos im\u00f3veis ou comprar im\u00f3veis usados, seja por conta da diminui\u00e7\u00e3o da taxa de juros, que tem impacto direto na economia<\/strong> como um todo, inclusive a de consumo b\u00e1sico, o que ajuda a popula\u00e7\u00e3o a ter mais dinheiro para fazer novos financiamentos e realizar o sonho de adquirir um im\u00f3vel em seu nome.<\/span><\/p>\n

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