![\"\"](\"https:\/\/blogdaguaira.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/taxa-de-condomc3adnio-imobilic3a1ria-guac3adra-guac3adra-imc3b3veis.png?w=300\" "\\"Como")
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Voc\u00ea sabe como \u00e9 definida a taxa do condom\u00ednio? Essa \u00e9 uma d\u00favida bastante pertinente e comum para a maior parte dos moradores de condom\u00ednios e inclusive para s\u00edndicos e administradores, em alguns casos. \u00c9 preciso entender como se calcula o valor e as taxas do condom\u00ednio<\/strong>, quais itens comp\u00f5e o valor, como informar de onde vem aquele n\u00famero e como organizar uma taxa justa e compat\u00edvel com todas as despesas dos apartamentos. <\/span><\/p>\n Existem, basicamente, <\/span>dois formatos de cobran\u00e7a da taxa condominial: a taxa fixa ou o rateio. <\/b>A mais comum delas \u00e9 a taxa de rateio, calculada com base nas despesas ordin\u00e1rias do m\u00eas anterior – luz, \u00e1gua, g\u00e1s, pagamento de funcion\u00e1rios, compra de material de limpeza, portaria, entre outros. Neste exemplo, o valor final da soma destas despesas \u00e9 dividido pelo n\u00famero de apartamentos – incluindo o do s\u00edndico -, gerando assim a taxa mensal. Essa taxa \u00e9 sempre vari\u00e1vel, por isso, \u00e9 importante se planejar para n\u00e3o tomar nenhum susto no<\/span> or\u00e7amento dom\u00e9stico mensal. <\/b>Para condom\u00ednios que aplicam a taxa fixa, o ideal \u00e9 que os apartamentos tenham seus pr\u00f3prios medidores e encanamentos de \u00e1gua, luz e g\u00e1s. Vale destacar isso pois, em alguns pr\u00e9dios mais antigos, a caixa d\u2019\u00e1gua n\u00e3o possui divis\u00e3o por apartamentos, ou seja, todo o gasto mensal \u00e9 dividido igualmente entre os apartamentos, independente se alguns deles gastaram mais \u00e1gua ou menos \u00e1gua. <\/span><\/p>\n No outro formato, o da taxa fixa, o s\u00edndico define e aprova previamente o valor em assembleia. O c\u00e1lculo \u00e9 feito com uma m\u00e9dia de todas a despesas ordin\u00e1rias, pelo n\u00famero de apartamentos ou casas. Neste caso, o s\u00edndico j\u00e1 deve incluir tamb\u00e9m despesas extraordin\u00e1rias como obras de melhoria do pr\u00e9dio, pinturas, moderniza\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns, entre outros pontos extraordin\u00e1rios.<\/span><\/p>\n Muitas pessoas acreditam que os valores mais altos em condom\u00ednios t\u00eam liga\u00e7\u00e3o com a presen\u00e7a de \u00e1rea de lazer, piscinas, churrasqueiras, ou a localiza\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio e, acreditam tamb\u00e9m, que isso acaba determinando o valor da cota mensal paga pelos moradores. No entanto, para condom\u00ednios maiores, cerca de 50% a 55% das despesas totais s\u00e3o relativas aos gastos com pagamento da folha de funcion\u00e1rios, incluindo sal\u00e1rios, encargos e horas extras. O resto \u00e9 dividido entre consumo de \u00e1gua (15% a 20%), energia el\u00e9trica, (10%) e despesas com contratos de manuten\u00e7\u00e3o de elevadores, bombas, para-raios e port\u00f5es (10%). Por fim, as despesas administrativas representam cerca de 5% do total. Isso \u00e9 mais comum em condom\u00ednios maiores, com mais de 10 apartamentos ou condom\u00ednios de casas, por exemplo. Os condom\u00ednios menores – pr\u00e9dios com poucos apartamentos e andares – possuem uma administra\u00e7\u00e3o mais facilitada e com custos menores, j\u00e1 que n\u00e3o contam com funcion\u00e1rios todos os dias como zeladores, porteiros e faxineiros. <\/span><\/p>\n Isso explica o porqu\u00ea de alguns condom\u00ednios possu\u00edrem custos mais elevados. Imagine um pr\u00e9dio de apartamentos com portaria 24 horas e elevador. Neste caso, voc\u00ea precisa considerar o sal\u00e1rio pr\u00e9-determinado com para pagar os porteiros a uma empresa terceirizada ou o pagamento direto para eles. \u00c9 importante n\u00e3o se esquecer das obriga\u00e7\u00f5es trabalhistas. Adicione o valor de um faxineiro para limpeza dos corredores, hall de entrada, elevador e outras depend\u00eancia comuns, o custo com a manuten\u00e7\u00e3o do elevador e outras manuten\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias, o custo do monitoramento por c\u00e2mera. Agora n\u00e3o se esque\u00e7a da energia el\u00e9trica e da \u00e1gua do pr\u00e9dio. J\u00e1 deu para entender como o custo e administra\u00e7\u00e3o disso ficam enormes no or\u00e7amento mensal, n\u00e3o \u00e9?<\/span><\/p>\n Muitas vezes, a taxa condominial<\/strong> \u00e9 realmente grande por conta dos enormes custos e da previs\u00e3o de obras j\u00e1 definida em assembleias anteriores, o que exige essa taxa mais alta. No entanto, em alguns casos, h\u00e1 uma \u201cgordura\u201d desnecess\u00e1ria. Por isso, \u00e9 sempre importante revisar os gastos condominiais. Lembre-se, voc\u00ea tem todo o direito de pedir a apresenta\u00e7\u00e3o das contas do condom\u00ednio por parte do s\u00edndico, independentemente de voc\u00ea ser um propriet\u00e1rio ou um inquilino. O ideal \u00e9 que a presta\u00e7\u00e3o de contas seja feita todos os meses de forma transparente para que n\u00e3o haja nenhum inconveniente para os moradores e para o s\u00edndico especialmente.<\/span><\/p>\n Como esse formato \u00e9 um pouco diferente do formato padr\u00e3o de divis\u00e3o de gastos condominiais, vamos entender um pouco mais sobre como ele funciona e como ele \u00e9 realmente calculado. <\/span><\/p>\n Para fazer o c\u00e1lculo da taxa fixa, \u00e9 preciso somar todas as despesas do condom\u00ednio, desde pagamentos dos funcion\u00e1rios, conta de \u00e1gua, caso n\u00e3o haja hidr\u00f4metros individuais, energia consumida pelas \u00e1reas comuns – elevadores e ilumina\u00e7\u00e3o de jardins, por exemplo – IPTU do pr\u00e9dio, entre outros gastos que existam. Com esses valores definidos, o pr\u00f3ximo passo \u00e9 fazer uma proje\u00e7\u00e3o dos gastos para o ano todo, ou seja, o valor total da soma multiplicado por 12 meses. Com isso, voc\u00ea ter\u00e1 os gastos aproximados do ano. No caso dos gastos gastos com funcion\u00e1rios \u00e9 preciso considerar 13 meses por conta dos encargos de 13\u00ba sal\u00e1rio e f\u00e9rias. N\u00e3o se esque\u00e7a de utilizar um \u00edndice de infla\u00e7\u00e3o para ajustar esse valor, j\u00e1 que os custos aumentar\u00e3o no futuro. Por fim, considere nesta conta tamb\u00e9m as despesas extras, como obras previstas. Agora \u00e9 s\u00f3 dividir o montante final pelo total de apartamentos ou casas. Ap\u00f3s essas contas, o valor individual \u00e9 encaminhado para uma aprova\u00e7\u00e3o em assembleia, realizada geralmente no primeiro semestre de cada ano.<\/span><\/p>\n Outro caso, menos comentado e menos considerado pelos condom\u00ednios \u00e9 o modelo conhecido como \u201cdivis\u00e3o por fra\u00e7\u00e3o ideal\u201d. Ele funciona da seguinte forma: a cobran\u00e7a de taxa condominial \u00e9 diretamente proporcional ao tamanho de cada apartamento, pois entende-se que quanto maior o im\u00f3vel, maiores ser\u00e3o os gastos. Esse modelo \u00e9 relativamente novo e entrou em vigor junto com o Novo C\u00f3digo Civil, em 2003. Muitos moradores reclamam deste modelo pelo fato de o tamanho do apartamento n\u00e3o influenciar no uso dos recursos do condom\u00ednio, ou seja, a taxa por fra\u00e7\u00e3o acaba sendo injusta com os apartamentos maiores. Entretanto, \u00e9 importante ressaltar que este modelo de taxa por fra\u00e7\u00e3o ideal n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3ria em nenhum caso. Esse c\u00e1lculo s\u00f3 precisa ser adotado quando n\u00e3o houver outro tipo de rateio para taxa estipulado na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/blogdaguaira.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/calculando-taxa-de-condomc3adnio-imobilic3a1ria-guac3adra-guac3adra-imc3b3veis.png?w=300\" "\\"C\u00e1lculo")
Um pouco mais sobre a taxa de condom\u00ednio fixa<\/b><\/h2>\nConclus\u00e3o<\/b><\/h2>\n
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