{"id":1565,"date":"2018-04-12T11:36:46","date_gmt":"2018-04-12T14:36:46","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.guairaimoveis.com.br\/?p=1565"},"modified":"2024-01-31T14:22:09","modified_gmt":"2024-01-31T17:22:09","slug":"qual-a-melhor-hora-para-investir-em-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/qual-a-melhor-hora-para-investir-em-imoveis\/","title":{"rendered":"Qual a melhor hora para investir em im\u00f3veis?"},"content":{"rendered":"

Investimentos imobili\u00e1rios<\/strong> s\u00e3o sempre extremamente considerados dentro do pool de investimentos existentes, seja por institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias ou empresas especializadas em organizar investimentos de pessoas f\u00edsicas ou jur\u00eddicas. Isso acontece, em grande parte, devido \u00e0 crescente valoriza\u00e7\u00e3o dos bens imobili\u00e1rios e ao fato de este ser considerado um investimento seguro. <\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, o crescimento do setor de constru\u00e7\u00e3o civil na \u00faltima d\u00e9cada, incentivado principalmente pela ascens\u00e3o da classe m\u00e9dia brasileira, criou uma s\u00e9rie de oportunidades para a compra de im\u00f3veis<\/strong>. Ainda assim, \u00e9 preciso avaliar muito bem o otimismo em torno desse tipo de investimento. Isso porque vari\u00e1veis como a localiza\u00e7\u00e3o, o tipo de im\u00f3vel<\/strong>, as condi\u00e7\u00f5es de pagamento, os juros, os riscos e at\u00e9 mesmo o valor de revenda s\u00e3o fatores que devem nortear a sua decis\u00e3o. <\/span><\/p>\n

\"\"O mercado imobili\u00e1rio brasileiro e a venda de im\u00f3veis em 2018<\/b><\/h2>\n

De 2008 a 2012, o mercado imobili\u00e1rio<\/strong> brasileiro viveu um boom gigantesco: viu uma grande alta da oferta, dos valores e dos financiamentos oferecidos. Naturalmente, o \u00a0mercado estava superaquecido \u00e0quela \u00e9poca e muita gente ganhou bastante dinheiro com investimentos e venda de im\u00f3veis. <\/strong><\/span><\/p>\n

Hoje, em 2018, o cen\u00e1rio se modificou consideravelmente. Acabamos de enfrentar uma crise financeira muito por conta do caos pol\u00edtico que o Brasil viveu de 2014 a 2017. Os primeiros sinais de recupera\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio j\u00e1 foram vistos no fim de 2017, no entanto, 2018 tem boas previs\u00f5es. Este ano est\u00e1 oferecendo uma grande chance para quem quer come\u00e7ar a investir e tamb\u00e9m para os que buscam diversificar. Como falamos acima, investir em im\u00f3veis<\/strong> \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o segura, rent\u00e1vel, e que no geral oferece \u00f3timas chances de lucro. Esse investimento tem caracter\u00edsticas muito mais delineadas com o perfil de investidores conservadores, que buscam evitar dores de cabe\u00e7a com flutua\u00e7\u00f5es de mercado financeiro sem abrir m\u00e3o do lucro.<\/span><\/p>\n

De acordo com o economista Ricardo Amorim, a recupera\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio em 2018 pode ser enxergada por meio de alguns indicadores como a alta dos estoques nas construtoras, o acesso facilitado ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/strong>, a revis\u00e3o de crescimento do PIB Brasileiro – ponto que impacta diretamente a gera\u00e7\u00e3o de novos empregos, aumento de renda – e, por fim, a queda da taxa SELIC para n\u00edveis pr\u00f3ximos de 7% a.a este ano.<\/span><\/p>\n

Para o professor da FGV, Alberto Ajzental, essa queda da taxa SELIC e a diminui\u00e7\u00e3o gradual da infla\u00e7\u00e3o, que caminha para baixo da meta do Banco Central, s\u00e3o alguns dos motivos que fortalecem a economia a longo prazo tornando-a mais est\u00e1vel. Isso, junto com o fato dos valores dos im\u00f3veis n\u00e3o estarem t\u00e3o elevados e n\u00e3o terem uma previs\u00e3o de disparada nos pr\u00f3ximos anos, cria um ambiente extremamente prop\u00edcio para investimentos imobili\u00e1rios.<\/strong><\/span><\/p>\n

Embora as taxas de desemprego ainda estejam muito altas, o consumidor brasileiro j\u00e1 tem um pouco mais de seguran\u00e7a e confian\u00e7a para investir em im\u00f3veis<\/strong>. Mesmo assim, \u00e9 preciso ficar atento \u00e0 estabilidade no pr\u00f3prio emprego. Al\u00e9m disso, como os financiamentos s\u00e3o todos a longo prazo, o ideal \u00e9 n\u00e3o comprometer mais que 25% da renda l\u00edquida com presta\u00e7\u00f5es de financiamento. <\/span><\/p>\n

\"\"Investir em um im\u00f3vel \u00e9 uma boa pro meu perfil?<\/b><\/h2>\n

Se voc\u00ea quer dinheiro a curto prazo, o im\u00f3vel definitivamente n\u00e3o \u00e9 um bom investimento. Isso porque a liquidez \u00e9 consideravelmente baixa, a venda costuma ser demorada, j\u00e1 que se trata de um bem com valor alto de venda, isso sem contar que a venda dele \u00e9 mais dif\u00edcil em um momento de crise como a que acabamos de viver nos \u00faltimos 4 anos. Investir em um im\u00f3vel<\/strong> para deix\u00e1-lo parado ou vazio tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 uma boa ideia, j\u00e1 que isso influencia diretamente a economia, pois muitos im\u00f3veis vazios fazem com que os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is caiam. <\/span>Al\u00e9m disso, im\u00f3vel<\/strong> vazio tem custos de manuten\u00e7\u00e3o por conta do propriet\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Por outro lado, existem aqueles que gostam de investir em im\u00f3veis pela estabilidade como falamos acima e pela garantia de uma renda passiva, com o aluguel do apartamento ou casa, por exemplo.<\/span> Alugar um im\u00f3vel<\/strong> requer cuidados como a busca por uma imobili\u00e1ria confi\u00e1vel para fazer sua gest\u00e3o, mas, encontrando-a, \u00e9 uma \u00f3tima oportunidade.<\/span><\/p>\n

E essa \u00e9 a soma a ser feita: muitas vezes as pessoas pensam que o retorno do im\u00f3vel \u00e9 somente o valor do aluguel, ou, a valoriza\u00e7\u00e3o do mercado; mas, o correto \u00e9 somar os dois valores (somar o aluguel recebido durante todo o ano e a valoriza\u00e7\u00e3o do anual do im\u00f3vel).<\/span><\/p>\n

Falando ainda sobre o<\/span> investidor que busca a renda passiva do aluguel, existem os que s\u00e3o ainda mais conservadores e procuram investir em um im\u00f3vel mais caro, em um bairro mais nobre com a certeza de que o investimento \u00e9 bom e trar\u00e1 retorno. <\/span><\/p>\n

No caso dos investidores que pensam na valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel no futuro, muitos escolhem o im\u00f3vel em um bairro que est\u00e1 em expans\u00e3o ou passando por melhorias p\u00fablicas e compram um im\u00f3vel em constru\u00e7\u00e3o, com valores mais baixos. Como acabam fazendo esse tipo de investimento para alugar durante o per\u00edodo de valoriza\u00e7\u00e3o e posteriormente para vender, as chances de ganhos mais altos s\u00e3o enormes. <\/span><\/p>\n

Conclus\u00e3o<\/b><\/p>\n

Como basicamente qualquer tipo de investimento, a aposta em im\u00f3veis tamb\u00e9m envolve riscos. Logicamente, existem aqueles que conseguem ganhos maiores, por conta de um bom planejamento, um bom timing de compra e uma vis\u00e3o de futuro muito alinhada com a cidade e com a economia do pa\u00eds. Para alguns, o investimento pode n\u00e3o dar certo, sendo afetados por uma desvaloriza\u00e7\u00e3o ou pela estagna\u00e7\u00e3o, o que n\u00e3o costuma ocorrer com tanta frequ\u00eancia, mas \u00e9 poss\u00edvel. <\/span><\/p>\n

Assim como grandes investidores fazem, o comprador de im\u00f3vel<\/strong> precisar saber \u201cler\u201d o mercado e avaliar suas decis\u00f5es. Por isso, \u00e9 fundamental entender todas as condi\u00e7\u00f5es para fechar a negocia\u00e7\u00e3o, como por exemplo, a previs\u00e3o de gastos futuros e dos ganhos atuais.<\/span><\/p>\n

Isso significa que investir em im\u00f3veis \u00e9 sim uma boa op\u00e7\u00e3o para aqueles que se empenham em fazer o melhor neg\u00f3cio poss\u00edvel: aquele que cabe no bolso e gera retornos a longo prazo.<\/span><\/p>\n

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