{"id":1667,"date":"2018-06-14T17:36:44","date_gmt":"2018-06-14T20:36:44","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.guairaimoveis.com.br\/?p=1667"},"modified":"2024-01-31T14:17:21","modified_gmt":"2024-01-31T17:17:21","slug":"mercado-brasileiro-bom-momento-para-investir-em-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/mercado-brasileiro-bom-momento-para-investir-em-imoveis\/","title":{"rendered":"Mercado Brasileiro: bom momento para investir em im\u00f3veis?"},"content":{"rendered":"

O mercado brasileiro em 2018, diferentemente dos \u00faltimos anos, est\u00e1 otimista. Mesmo com toda a inconst\u00e2ncia que ainda envolve o cen\u00e1rio pol\u00edtico brasileiro<\/strong>, os n\u00edveis in\u00e9ditos de insatisfa\u00e7\u00e3o da popula\u00e7\u00e3o com o atual presidente da rep\u00fablica e a greve de caminhoneiros mais recente que quase parou o pa\u00eds, nossa economia est\u00e1 mostrando sinais de recupera\u00e7\u00e3o e promete mudan\u00e7as positivas<\/strong> ainda este ano.<\/span><\/p>\n

Motivos n\u00e3o faltam: as taxas de juros est\u00e3o caindo e o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/strong> voltou a ser acess\u00edvel, o que facilitou a retomada do mercado imobili\u00e1rio tanto na venda dos estoques das construtoras quanto na incorpora\u00e7\u00e3o de novos empreendimentos em basicamente todas as regi\u00f5es do pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Como apontamos acima, o mercado imobili\u00e1rio<\/strong> vem de uma ressaca de quase quatro anos e no fim do ano passado j\u00e1 come\u00e7ou a ensaiar uma rea\u00e7\u00e3o, quando o FMI realizou uma revis\u00e3o de crescimento do PIB Brasileiro de 2018 e apontou uma queda da taxa SELIC para n\u00edveis pr\u00f3ximos de 7% a.a em 2018. <\/span><\/p>\n

Estamos em um momento de nova transi\u00e7\u00e3o: os im\u00f3veis brasileiros<\/strong> em geral passaram por uma forte valoriza\u00e7\u00e3o no per\u00edodo de 2008 a 2014. Logo em 2015 a crise se instaurou de vez no pa\u00eds e provocou uma derrocada nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis. Para quem est\u00e1 constantemente ligado no mercado e trabalha com esse tipo de investimento, foi o momento ideal para investir em um im\u00f3vel<\/strong>, j\u00e1 que os pre\u00e7os ca\u00edram drasticamente. <\/span><\/p>\n

Entretanto, n\u00e3o foram s\u00f3 os pre\u00e7os que diminu\u00edram de 2014 at\u00e9 o ano passado. Houve tamb\u00e9m uma retra\u00e7\u00e3o na oferta e na demanda de unidades. Com isso, o mercado sofreu com um desaquecimento e algumas construtoras e incorporadoras acabaram fechando as portas. <\/span><\/p>\n

Do fim de 2017 at\u00e9 os pr\u00f3ximos meses – provavelmente at\u00e9 o come\u00e7o do 2\u00ba semestre de 2018 – \u00a0ainda veremos \u00f3timas oportunidades de compra, mesmo com todo esse cen\u00e1rio se invertendo. Essa invers\u00e3o, na verdade, vem gerando um novo ciclo de oportunidades no segmento para quem buscava investir em im\u00f3veis, sobretudo na reta final desse ciclo de baixa. <\/span><\/p>\n

O mercado est\u00e1 se reaquecendo e este reaquecimento leva um tempo consider\u00e1vel para mostrar seus efeitos. S\u00e3o meses de planejamento, desenvolvimento de novas campanhas de venda, negocia\u00e7\u00e3o de contratos, disponibiliza\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito por parte dos programas de habita\u00e7\u00e3o para de fato de iniciar a constru\u00e7\u00e3o de um novo empreendimento. E, mesmo no caso de empresas com um bom fluxo de caixa para investimento, o cen\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o diferente. <\/span><\/p>\n

A dica \u00e9 aproveitar as oportunidades de compra para investir ou at\u00e9 mesmo trocar de im\u00f3vel. Os \u00edndices econ\u00f4micos v\u00eam demonstrando uma recupera\u00e7\u00e3o em geral e consequentemente isso vai gerar uma nova demanda por im\u00f3veis e natural eleva\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os no setor. Como o estoque j\u00e1 est\u00e1 diminuindo h\u00e1 algum tempo, os descontos tamb\u00e9m est\u00e3o come\u00e7ando a diminuir.<\/span><\/p>\n

\"\"Por que o mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 se reaquecendo?<\/b><\/h2>\n

A l\u00f3gica \u00e9 simples, mas para quem n\u00e3o possui conhecimento econ\u00f4mico pode parecer algo super complexo. A ideia \u00e9 desmistificar isso. Com a diminui\u00e7\u00e3o das taxas de juros e a queda gradual da infla\u00e7\u00e3o – abaixo da meta do Banco Central – basicamente todos os setores e segmentos da economia nacional s\u00e3o afetados: os de grande consumo como supermercados, com\u00e9rcio e servi\u00e7os b\u00e1sicos s\u00e3o os primeiros afetados. Itens de m\u00e9dio consumo como eletrodom\u00e9sticos e eletroeletr\u00f4nicos, v\u00eam logo depois. <\/span><\/p>\n

Antes do mercado imobili\u00e1rio<\/strong>, um \u00faltimo mercado passa por uma recupera\u00e7\u00e3o quando a economia vai bem: o setor automotivo. O conceito \u00e9 que a taxa b\u00e1sica de juros e a infla\u00e7\u00e3o est\u00e3o diretamente ligadas ao desempenho do mercado imobili\u00e1rio. Como est\u00e3o passando por um momento de diminui\u00e7\u00e3o, isso proporciona crescimento do mercado, superando at\u00e9 mesmo as previs\u00f5es mais otimistas<\/strong> dos especialistas. Isso s\u00f3 demonstra a real for\u00e7a deste novo momento econ\u00f4mico que estamos vivendo no pa\u00eds. <\/span><\/p>\n

\"\"Os n\u00fameros para 2018 s\u00e3o positivos para o mercado imobili\u00e1rio<\/b><\/h2>\n

Os n\u00fameros s\u00e3o bastante favor\u00e1veis para a economia e para o mercado de uma forma geral em 2018. Um exemplo \u00f3timo para ilustrar essa afirma\u00e7\u00e3o \u00e9 o saldo 2017 da Caixa, uma das principais financiadoras de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio do pa\u00eds com 69% das opera\u00e7\u00f5es para compra de casa pr\u00f3pria, que fechou com R$432 bilh\u00f5es na carteira de cr\u00e9dito de habita\u00e7\u00e3o. Se compararmos esse valor com o de 2016, o volume de empr\u00e9stimos ficou 6,3% acima da m\u00e9dia do ano retrasado. <\/span><\/p>\n

As previs\u00f5es de 2018 da Caixa s\u00e3o t\u00e3o favor\u00e1veis quanto os n\u00fameros de 2017: o or\u00e7amento previsto para cr\u00e9dito habitacional \u00e9 de R$82 bilh\u00f5es, com uma meta f\u00edsica de lan\u00e7amento de 650 mil novas unidades apenas pelos programas de habita\u00e7\u00e3o do Minist\u00e9rio das Cidades, n\u00e3o contando as habita\u00e7\u00f5es do mercado.<\/span><\/p>\n

Tamb\u00e9m houve um crescimento de 5,2% em lan\u00e7amentos residenciais verticais \u00a0e um aumento de 9,4% nas vendas destes im\u00f3veis, comprovando a ideia de que os estoques est\u00e3o diminuindo consideravelmente e em breve os pre\u00e7os dos im\u00f3veis<\/strong> voltar\u00e3o a aumentar. Para se ter uma boa ideia do panorama de vendas, no acumulado de 2017, elas \u00a0superaram os lan\u00e7amentos em 11.878 unidades.<\/span><\/p>\n

Mas afinal: vale a pena investir em im\u00f3veis em 2018?<\/b><\/h2>\n

A resposta direta \u00e9: sim.<\/span><\/p>\n

Mas existem dois caminhos principais. O do financiamento imobili\u00e1rio<\/strong> para aqueles que n\u00e3o conseguiram poupar muito e comprar um im\u00f3vel \u00e0 vista, e o da compra \u00e0 vista de um im\u00f3vel, o que exige um aporte financeiro consider\u00e1vel, mesmo com os pre\u00e7os ainda caminhando para um novo crescimento.<\/span><\/p>\n

>> Modelo de compra \u00e0 vista<\/span><\/p>\n

Tecnicamente falando, o contexto econ\u00f4mico atual est\u00e1 muito ben\u00e9fico para quem possui dinheiro suficiente para realizar uma compra \u00e0 vista. A ideia \u00e9 que investir em im\u00f3veis seja a curto ou a longo prazo ainda vale a pena nestes \u00faltimos meses.<\/span><\/p>\n

Na pr\u00e1tica, investir em uma \u00e9poca de instabilidade econ\u00f4mica – devido \u00e0 instabilidade pol\u00edtica – \u00e9 uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o. Ent\u00e3o aproveitar os \u00faltimos ind\u00edcios da crise ainda vale a pena. Isso porque os pre\u00e7os em breve aumentar\u00e3o de acordo com as previs\u00f5es e, neste novo cen\u00e1rio, o melhor ser\u00e1 poupar e investir em outros ativos como os fundos imobili\u00e1rios, por exemplo. <\/span><\/p>\n

>> Modelo de compra no financiamento<\/span><\/p>\n

Existem algumas preocupa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para quem vai financiar um im\u00f3vel,<\/strong> independente da \u00e9poca ser de crise ou n\u00e3o: <\/span><\/p>\n

– Busque por institui\u00e7\u00f5es financeiras confi\u00e1veis e com boas condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito<\/span><\/p>\n

– Pesquise bastante antes de fechar um contrato para evitar fraudes e irregularidades. De prefer\u00eancia, opte por institui\u00e7\u00f5es autorizadas pelo BC.<\/span><\/p>\n

– Ler atentamente o contrato analisando as condi\u00e7\u00f5es da opera\u00e7\u00e3o, os direitos e obriga\u00e7\u00f5es do credor e do devedor. <\/span><\/p>\n

– Solicitar planilhas de simula\u00e7\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o, com parcelas a serem pagas e o c\u00e1lculo do Custo Efetivo Total (CET).<\/span><\/p>\n

Gostou do artigo? Leia o nosso sobre Cachorros e Gatos<\/strong> em apartamentos ou im\u00f3veis aqui:\u00a0https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/cachorro-ou-gato-dentro-de-apartamentos-sao-permitidos\/<\/a><\/p>\n

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