{"id":1740,"date":"2018-07-12T12:35:30","date_gmt":"2018-07-12T15:35:30","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.guairaimoveis.com.br\/?p=1740"},"modified":"2024-01-31T14:15:12","modified_gmt":"2024-01-31T17:15:12","slug":"voce-pode-comprar-um-imovel-financiado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/voce-pode-comprar-um-imovel-financiado\/","title":{"rendered":"Voc\u00ea pode comprar um im\u00f3vel financiado?"},"content":{"rendered":"

\"\"Descubra todas as regras e condi\u00e7\u00f5es que voc\u00ea precisa seguir para poder financiar um im\u00f3vel.<\/span><\/h2>\n

Comprar um im\u00f3vel<\/strong> ainda hoje \u00e9 uma das grandes realiza\u00e7\u00f5es de uma vida. E tomar a decis\u00e3o de fazer um financiamento \u00e9 tamb\u00e9m uma das decis\u00f5es mais importantes da vida de uma pessoa, seja ela solteira ou casada.<\/span><\/p>\n

No Brasil, a compra de im\u00f3veis<\/strong> \u00e9 mais comumente feita atrav\u00e9s do financiamento imobili\u00e1rio. Poucos s\u00e3o os que conseguem comprar um im\u00f3vel \u00e0 vista e a ideia de continuar morando de aluguel at\u00e9 juntar todo o valor de um im\u00f3vel<\/strong> \u00e0 vista n\u00e3o costuma agradar muito os brasileiros, apesar de muitas vezes tamb\u00e9m ser uma \u00f3tima forma de comprar um im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Hoje, vamos apresentar as principais regras, condi\u00e7\u00f5es e informa\u00e7\u00f5es relevantes para voc\u00ea entender o que precisa fazer e seguir para conseguir organizar seu financiamento imobili\u00e1rio<\/strong> devidamente. <\/span><\/p>\n

J\u00e1 sabemos que existem dezenas de possibilidades para financiar um im\u00f3vel, com diferentes taxas de juros e formas de pagamento, seja atrav\u00e9s de bancos privados, p\u00fablicos ou de programas habitacionais, como o Minha Casa Minha Vida<\/strong>. Entretanto, mesmo com o prop\u00f3sito de facilitar a vida de quem precisa de aporte financeiro para comprar um im\u00f3vel, cada institui\u00e7\u00e3o possui uma s\u00e9rie de exig\u00eancias e regras que precisam ser respeitadas antes da libera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. <\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"Elas podem at\u00e9 parecer burocracias grandes e muitas vezes desnecess\u00e1rias, mas s\u00e3o essenciais para proteger as institui\u00e7\u00f5es financeiras de fraudes, golpes e at\u00e9 mesmo do n\u00e3o pagamento por parte do cliente que escolhe o financiamento, afinal, essas institui\u00e7\u00f5es lidam com empr\u00e9stimos de valores que ultrapassam os seis d\u00edgitos. Por isso, o processo precisa ser absolutamente seguro para os dois lados.<\/span><\/p>\n

Mas voc\u00ea sabe quais s\u00e3o os fatores que podem atrapalhar ou at\u00e9 mesmo impedir um pedido de financiamento imobili\u00e1rio?<\/strong><\/span><\/p>\n

1- Ter o nome cadastrado em \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito<\/b><\/h2>\n

A primeira an\u00e1lise feita pela institui\u00e7\u00e3o que est\u00e1 estudando fornecer o financiamento imobili\u00e1rio<\/strong> \u00e9 com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 situa\u00e7\u00e3o da pessoa com os \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito, os j\u00e1 conhecidos SPC e Serasa. Se o nome consta na lista desses \u00f3rg\u00e3os – o nome sujo na pra\u00e7a como muitos falam – essa pessoa tem um grande problema para resolver, j\u00e1 que o nome sujo costuma atrapalhar a aprova\u00e7\u00e3o do financiamento. <\/strong><\/span><\/p>\n

Se ela j\u00e1 sabe da onde surgiu a d\u00edvida para sujar o nome no SPC\/Serasa, ela precisa entrar em contato imediatamente com a empresa e negociar o pagamento da d\u00edvida. Se o nome est\u00e1 l\u00e1 e ela n\u00e3o sabe de qual d\u00edvida se trata, ela precisa entrar em contato com o \u00f3rg\u00e3o de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito em quest\u00e3o e solicitar a identifica\u00e7\u00e3o da empresa. <\/span><\/p>\n

Assim que quitar o valor pendente, o nome volta ao normal e a institui\u00e7\u00e3o j\u00e1 pode analisar os outros fatores ou ativar o financiamento imobili\u00e1rio caso esse seja o \u00fanico problema.<\/span><\/p>\n

2- N\u00e3o ter renda formal comprovada<\/b><\/h2>\n

Sim, a n\u00e3o comprova\u00e7\u00e3o de renda formal \u00e9 um agente complicador para a libera\u00e7\u00e3o do financiamento imobili\u00e1rio.<\/strong> Isso porque a institui\u00e7\u00e3o financeira exige que quem est\u00e1 pedindo o financiamento tenha uma renda formal relativamente constante. <\/span><\/p>\n

\u00c9 importante destacar que por renda formal n\u00e3o estamos falando de emprego formal, apenas da comprova\u00e7\u00e3o de alguma renda seja por trabalho formal – registrado em CLT ou PJ – ou informal. Ponto importante: se caso o perfil for de trabalhador formal, \u00e9 preciso entregar o holerite com sua renda mensal.<\/span><\/p>\n

3- N\u00e3o ter idade suficiente para o financiamento imobili\u00e1rio<\/b><\/h2>\n

Um fator um tanto quanto \u00f3bvio, o financiamento imobili\u00e1rio<\/strong> s\u00f3 \u00e9 aprovado para pessoas maiores de 18 anos. Tamb\u00e9m existe a idade m\u00e1xima para pedidos de financiamento que \u00e9 de 80 anos e 6 meses. Isso \u00e9 necess\u00e1rio para as institui\u00e7\u00f5es, pois tratam-se de opera\u00e7\u00f5es financeiras grandes e arriscadas. <\/span><\/p>\n

4- N\u00e3o ter renda suficiente<\/b><\/h2>\n

A renda insuficiente – uma renda que n\u00e3o permite assumir uma d\u00edvida grande – tamb\u00e9m \u00e9 um agravante para a libera\u00e7\u00e3o do financiamento. O comprometimento m\u00e1ximo geralmente aceito \u00e9 de 20%, \u00e0s vezes 30% da renda de quem pede o financiamento<\/strong>. <\/span><\/p>\n

Isso significa que o valor da parcela n\u00e3o poder\u00e1 tomar mais que essa porcentagem da renda mensal de quem est\u00e1 financiando o im\u00f3vel<\/strong>. Ou seja, se a pessoa recebe R$ 4.000,00\/m\u00eas, a parcela do financiamento n\u00e3o poder\u00e1 ultrapassar o valor de R$ 1.200,00. Al\u00e9m disso, essa porcentagem tamb\u00e9m \u00e9 aplicada sobre a renda de uma pessoa ou mais, no caso da compra ser feita por parentes ou amigos, o que \u00e9 denominado de composi\u00e7\u00e3o de renda.<\/span><\/p>\n

5- Ter problemas com a Receita Federal ou o INSS<\/b><\/h2>\n

Declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda no come\u00e7o do ano \u00e9 uma coisa bastante chata, n\u00f3s sabemos, mas \u00e9 extremamente necess\u00e1ria. Aquela declara\u00e7\u00e3o que voc\u00ea n\u00e3o entregou no come\u00e7o do ano ou que deu algum erro e voc\u00ea n\u00e3o conferiu pode te atrapalhar bastante na hora de fazer o financiamento de um im\u00f3vel. <\/strong><\/span><\/p>\n

Isso porque voc\u00ea pode ter d\u00edvidas ativas em atraso com o le\u00e3o. As institui\u00e7\u00f5es financeiras que liberam o financiamento fazem uma avalia\u00e7\u00e3o aprofundada do perfil, inclusive analisando sua situa\u00e7\u00e3o – e do seu CPF tamb\u00e9m, por exemplo – na Receita Federal. <\/span><\/p>\n

Por isso, \u00e9 importante fazer suas declara\u00e7\u00f5es de imposto de renda corretamente, ou procurar um contador confi\u00e1vel que possa fazer tudo para voc\u00ea. No caso do seu perfil j\u00e1 estar \u201csujo\u201d na Receita Federal, \u00e9 ideal identificar o problema e buscar uma empresa competente que seja capaz de resolver sua situa\u00e7\u00e3o da forma mais r\u00e1pida e efetiva poss\u00edvel. <\/span><\/p>\n

Esses 5 fatores acima interferem diretamente na libera\u00e7\u00e3o de financiamento, at\u00e9 mesmo do Minha Casa Minha Vida<\/strong>, o maior programa habitacional do pa\u00eds. Eles interferem inclusive em qualquer uma das linhas de financiamento<\/strong> do MCMV.<\/span><\/p>\n

A faixa 1, por exemplo, tem menos exig\u00eancias, j\u00e1 que os valores financiados s\u00e3o bem mais baixos e, geralmente, focados em conjuntos habitacionais entregues pelo governo \u00e0 fam\u00edlias de baixa renda. Mesmo assim, em basicamente todas as 4 faixas, existem alguns outros fatores al\u00e9m dos j\u00e1 citados acima, que impedem a libera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/strong> atrav\u00e9s do Minha Casa Minha Vida. <\/strong><\/span><\/p>\n

S\u00e3o eles: <\/span><\/p>\n

\u2013 Ter recebido benef\u00edcios de algum programa habitacional;<\/span><\/p>\n

\u2013 Estar cadastrado no Cadastro Nacional de Mutu\u00e1rios (CADMUT);<\/span><\/p>\n

\u2013 Ter um im\u00f3vel;<\/span><\/p>\n

\u2013 Ser arrendat\u00e1rio do Programa de Arrendamento Residencial (PAR);<\/span><\/p>\n

\u2013 Ter um financiamento de im\u00f3vel residencial ou de material de constru\u00e7\u00e3o em seu nome;<\/span><\/p>\n

\u2013 Estar inscrito no Cadastro Informativo de Cr\u00e9ditos n\u00e3o Quitados do Setor P\u00fablico Federal (CADIN);<\/span><\/p>\n

\u2013 Ser empregado na Caixa Econ\u00f4mica Federal ou c\u00f4njuge.<\/span><\/p>\n

\"\"Alguns destes fatores tamb\u00e9m podem ser resolvidos e precisam de aten\u00e7\u00e3o e de efici\u00eancia na resolu\u00e7\u00e3o j\u00e1 que financiar um im\u00f3vel<\/strong> n\u00e3o costuma ser um processo r\u00e1pido. Se voc\u00ea se atentar a todos eles com cuidado e evitar problemas financeiros, conseguir\u00e1 a libera\u00e7\u00e3o do seu financiamento imobili\u00e1rio com tranquilidade e poder\u00e1 realizar o seu sonho de ter o pr\u00f3prio im\u00f3vel.<\/strong><\/span><\/p>\n

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\"\" \"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Descubra todas as regras e condi\u00e7\u00f5es que voc\u00ea precisa seguir para poder financiar um im\u00f3vel. Comprar um im\u00f3vel ainda hoje \u00e9 uma das grandes realiza\u00e7\u00f5es de uma vida. E tomar a decis\u00e3o de fazer um financiamento \u00e9 tamb\u00e9m uma das decis\u00f5es mais importantes da vida de uma pessoa, seja ela solteira ou casada. 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