{"id":1758,"date":"2018-07-19T11:42:12","date_gmt":"2018-07-19T14:42:12","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.guairaimoveis.com.br\/?p=1758"},"modified":"2024-01-31T12:49:10","modified_gmt":"2024-01-31T15:49:10","slug":"compra-de-imoveis-como-a-imobiliaria-guaira-ve-esse-mercado-em-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/compra-de-imoveis-como-a-imobiliaria-guaira-ve-esse-mercado-em-2018\/","title":{"rendered":"Compra de im\u00f3veis: como a Imobili\u00e1ria Gua\u00edra v\u00ea esse mercado em 2018"},"content":{"rendered":"

\"\"O mercado imobili\u00e1rio rrasileiro<\/strong> est\u00e1 vivendo um per\u00edodo de renova\u00e7\u00e3o depois de alguns anos de incertezas e inseguran\u00e7a para a compra e venda de im\u00f3veis.<\/strong> Como vimos recentemente, o <\/span>mercado est\u00e1 vivendo um bom momento para investir em im\u00f3veis<\/span><\/a> e as imobili\u00e1rias precisam ficar totalmente ligadas nesse novo movimento das construtoras, institui\u00e7\u00f5es financeiras e dos compradores de im\u00f3veis<\/strong>, seja para investimento ou para adquirir o primeiro im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Diferente dos \u00faltimos anos, o mercado est\u00e1 otimista. A inconst\u00e2ncia ainda \u00e9 grande no que se refere \u00e0 pol\u00edtica do pa\u00eds – a greve dos caminhoneiros que recentemente praticamente parou o Brasil, a insatisfa\u00e7\u00e3o da popula\u00e7\u00e3o com rela\u00e7\u00e3o ao atual presidente e as Elei\u00e7\u00f5es Presidenciais no fim do ano – entretanto, nossa economia vem mostrando alguns sinais de recupera\u00e7\u00e3o e realmente promete transforma\u00e7\u00f5es positivas ainda este ano.<\/span><\/p>\n

Depois de toda a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis no per\u00edodo de 2008 a 2014, houve um per\u00edodo de queda nos pre\u00e7os por conta da crise que se \u00a0instaurou em 2015. De fato, os \u00faltimos quatro anos no Brasil representam o momento ideal para investir em im\u00f3veis para quem j\u00e1 acompanha o mercado imobili\u00e1rio<\/strong> constantemente h\u00e1 alguns anos, afinal os pre\u00e7os ca\u00edram drasticamente. <\/span><\/p>\n

Quem compra im\u00f3veis<\/strong> como estrat\u00e9gia de investimento n\u00e3o seguiu realmente essa regra. Al\u00e9m disso, a demanda por novas unidades caiu nesse per\u00edodo por conta da economia inst\u00e1vel e o pouco dinheiro dispon\u00edvel. Ou seja, a compra de im\u00f3veis n\u00e3o aconteceu com a for\u00e7a que as institui\u00e7\u00f5es financeiras brasileiras e as construtoras do mercado imobili\u00e1rio<\/strong> esperavam. <\/span><\/p>\n

\"\"Agora, desde o come\u00e7o de 2018, estamos vendo um reaquecimento do mercado imobili\u00e1rio, como j\u00e1 dissemos no texto do dia 14 de junho do blog. No entanto, para que esse reaquecimento realmente mostre seus efeitos, algum tempo \u00e9 necess\u00e1rio, afinal s\u00e3o meses de planejamento, negocia\u00e7\u00f5es de novos contratos, campanhas de vendas, disponibiliza\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito por parte das institui\u00e7\u00f5es financeiras respons\u00e1veis por programas de habita\u00e7\u00e3o no pa\u00eds, al\u00e9m de um bom fluxo de caixa das construtoras para que terminem os empreendimentos a tempo e com qualidade.<\/span><\/p>\n

Com isso tudo, \u00e9 importante ficar ligado e aproveitar as melhores oportunidades que ainda existem no mercado. Isso porque como os \u00edndices econ\u00f4micos v\u00eam demonstrando recupera\u00e7\u00e3o em 2018, essa recupera\u00e7\u00e3o acabar vai acabar gerando uma nova demanda por Im\u00f3veis<\/strong>, o que naturalmente elevar\u00e1 os pre\u00e7os dentro deste mercado. Com essa nova demanda, tamb\u00e9m veremos uma queda no estoque de unidades dispon\u00edveis o que diminuir\u00e1 tamb\u00e9m os descontos.<\/span><\/p>\n

Imobili\u00e1ria Gua\u00edra se atenta a Mudan\u00e7as do governo para programas de habita\u00e7\u00e3o<\/b><\/h2>\n

Em 2018, estamos vendo uma mudan\u00e7a important\u00edssima para a recupera\u00e7\u00e3o do cen\u00e1rio imobili\u00e1rio<\/strong> do pa\u00eds: a maior facilidade para financiamento imobili\u00e1rio este ano. Isso est\u00e1 acontecendo gra\u00e7as a retomada da economia e o consequente aquecimento do mercado imobili\u00e1rio em 2018.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"<\/b><\/h2>\n

Essas mudan\u00e7as est\u00e3o renovando a confian\u00e7a das institui\u00e7\u00f5es financeiras que est\u00e3o voltando a oferecer financiamentos imobili\u00e1rios de forma mais facilitada. Isso cria um ambiente de confian\u00e7a tamb\u00e9m com os consumidores que voltam a acreditar que podem adquirir seu im\u00f3vel<\/strong>. \u00c9 bom destacar tamb\u00e9m que essas institui\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m lucram mais com juros de mercado, mesmo com a queda da taxa SELIC, da infla\u00e7\u00e3o e outros fatores econ\u00f4micos. <\/span><\/p>\n

Outro ponto que merece destaque s\u00e3o as empresas do ramo imobili\u00e1rio<\/strong>, como construtoras, por exemplo, que pela primeira vez em anos respiram com um pouco mais de tranquilidade depois de tanta instabilidade no mercado imobili\u00e1rio<\/strong>. A tend\u00eancia agora \u00e9 o oferecimento de condi\u00e7\u00f5es de financiamento e taxas melhores do que os \u00faltimos 4 anos, pelo menos, se n\u00e3o melhores do que as oferecidas entre 2008 e 2014. <\/span><\/p>\n

Voltando \u00e0 maior facilidade de financiamento imobili\u00e1rio<\/strong>: a redu\u00e7\u00e3o das taxas de juros do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e o aumento do percentual do valor do im\u00f3vel financiado anunciados recentemente pela Caixa Econ\u00f4mica Federal podem contribuir tanto para o pr\u00f3prio banco quanto para melhorar o cen\u00e1rio do mercado imobili\u00e1rio no Brasil<\/a>,<\/strong> segundo os economistas. <\/span><\/p>\n

Ainda existem as taxas m\u00ednimas da Caixa que passaram de 10,25% ao ano para 9% ao ano, no caso de im\u00f3veis do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH), e de 11,25% ao ano para 10% ao ano para im\u00f3veis enquadrados no Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI). As taxas m\u00e1ximas ca\u00edram de 11% para 10,25%, no caso do SFH, e de 12,25% 11,25%, no SFI. <\/span><\/p>\n

Quer outro n\u00famero importante para o reaquecimento do mercado imobili\u00e1rio?<\/strong> A Caixa tamb\u00e9m aumentou novamente o limite de cota de financiamento do im\u00f3vel usado, de 50% para 70%. Isso representa uma nova estrat\u00e9gia da Caixa para voltar com tudo ao mercado imobili\u00e1rio, j\u00e1 que a institui\u00e7\u00e3o estava h\u00e1 aproximadamente 17 meses sem mexer nas taxas. Com a mudan\u00e7a, o banco se reaproxima de outras institui\u00e7\u00f5es financeiras em termos de juros para financiamento imobili\u00e1rio no SFH.<\/span><\/p>\n

Os especialistas do setor imobili\u00e1rio<\/strong> afirmam que, apesar das condi\u00e7\u00f5es favor\u00e1veis, os compradores precisam ser extremamente cautelosos antes de assumir d\u00edvidas com a compra de im\u00f3veis e devem avaliar muito bem se as parcelas cabem dentro do or\u00e7amento para que o financiamento ocorra sem problemas.<\/span><\/p>\n

\u00c9 bom destacar que essa a\u00e7\u00e3o da Caixa tem potencial para aquecer o mercado imobili\u00e1rio e impulsionar a constru\u00e7\u00e3o civil em 2018, mas tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel que o efeito n\u00e3o seja muito significativo de forma imediata por conta das altas taxas de desemprego – que variam entre 12 a 14 milh\u00f5es de desempregados no momento -, al\u00e9m do endividamento das fam\u00edlias, que ainda afeta a renda mensal e o potencial de compra dos consumidores, mesmo com a relativa recupera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica. <\/span><\/p>\n

Conclus\u00e3o sobre mercado imobili\u00e1rio em 2018<\/b><\/h2>\n

O mais importante para o setor imobili\u00e1rio brasileiro<\/strong> j\u00e1 aconteceu: a recupera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica. Ap\u00f3s uma recess\u00e3o de quase 4 anos, o pa\u00eds volta a enxergar um cen\u00e1rio de estabilidade. O cen\u00e1rio agora exige uma an\u00e1lise: quem se manteve durante a turbul\u00eancia, volta a pensar em consumir.<\/span><\/p>\n

E logicamente, quem pensa em adquirir um im\u00f3vel depende dessa nova realidade mais est\u00e1vel: economia estabilizada com juros mais baixos para investimentos come\u00e7a a criar espa\u00e7o para novos empreendimentos, o que costuma gerar novos empregos. E o pleno emprego \u00e9 requisito essencial para quem deseja conseguir um financiamento. Com juros mais baixos e a infla\u00e7\u00e3o menos intensa, o consumidor tamb\u00e9m vai conseguir financiar a parcela do im\u00f3vel com um pouco mais de tranquilidade.<\/span><\/p>\n

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Veja tamb\u00e9m nossas dicas!<\/a><\/p>\n

\"\" \"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O mercado imobili\u00e1rio rrasileiro est\u00e1 vivendo um per\u00edodo de renova\u00e7\u00e3o depois de alguns anos de incertezas e inseguran\u00e7a para a compra e venda de im\u00f3veis. 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