{"id":1810,"date":"2018-08-16T11:32:59","date_gmt":"2018-08-16T14:32:59","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.guairaimoveis.com.br\/?p=1810"},"modified":"2024-01-31T12:51:11","modified_gmt":"2024-01-31T15:51:11","slug":"comprar-direto-com-o-proprietario-e-uma-boa-imobiliaria-guaira-explica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/comprar-direto-com-o-proprietario-e-uma-boa-imobiliaria-guaira-explica\/","title":{"rendered":"Comprar direto com o propriet\u00e1rio \u00e9 uma boa? Imobili\u00e1ria Gua\u00edra Explica"},"content":{"rendered":"

J\u00e1 falamos in\u00fameras vezes aqui no blog da Imobili\u00e1ria Gua\u00edra<\/strong><\/a> sobre como comprar a casa pr\u00f3pria<\/strong> \u00e9 um dos principais sonhos dos brasileiros. Tamb\u00e9m sabemos que n\u00e3o anda t\u00e3o f\u00e1cil conseguir um bom financiamento imobili\u00e1rio<\/strong>, com as taxas de juros mais altas, o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/strong> sendo liberado, mas com certas restri\u00e7\u00f5es a determinados perfis de compradores.<\/span><\/p>\n

Ainda existem os casos daqueles propriet\u00e1rios que preferem a pr\u00e1tica de \u201cvenda direto com o propriet\u00e1rio\u201d<\/strong>, feita por quem acredita que a negocia\u00e7\u00e3o feita sem um corretor ou especialista em vendas imobili\u00e1rias<\/strong> \u00e9 mais barata e mais r\u00e1pida. <\/span><\/p>\n

Isso tudo cria a d\u00favida na cabe\u00e7a do comprador: ser\u00e1 que eu financio ou neg\u00f3cio o im\u00f3vel direto com o propriet\u00e1rio?<\/strong> . Qual m\u00e9todo \u00e9 mais vantajoso e mais seguro para o comprador e para o propriet\u00e1rio?<\/span><\/p>\n

O financiamento imobili\u00e1rio<\/strong> em boa parte dos casos \u00e9 feito por meio de uma institui\u00e7\u00e3o financeira, que apresenta as restri\u00e7\u00f5es, requisitos m\u00ednimos para liberar o financiamento e condi\u00e7\u00f5es de pagamento como, por exemplo, o n\u00famero de parcelas, quem vai assumir a d\u00edvida caso a pessoa que est\u00e1 financiando o im\u00f3vel n\u00e3o conseguir arcar com suas responsabilidades, entre outros pontos. <\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, uma das principais caracter\u00edsticas do financiamento \u00e9 a quest\u00e3o de ser uma d\u00edvida de longo prazo, j\u00e1 que quem financia n\u00e3o costuma ter um valor muito alto de entrada para abater o valor da compra e diminuir o n\u00famero de parcelas. <\/span><\/p>\n

Isso tudo obviamente assusta muito quem est\u00e1 atr\u00e1s de comprar um im\u00f3vel<\/strong> e faz com que a ideia de negociar o im\u00f3vel direto com o propriet\u00e1rio n\u00e3o pare\u00e7a t\u00e3o ruim assim. Afinal, o que pode ser pior do que assumir uma d\u00edvida por mais de 20 anos? E \u00e9 a\u00ed que muitos se enganam.<\/span><\/p>\n

Usar o financiamento de longo prazo como justificativa para negociar um im\u00f3vel direto com o comprador<\/strong> \u00e9 um erro enorme, j\u00e1 que existem muitas outras vari\u00e1veis a serem consideradas nesta equa\u00e7\u00e3o. Isso porque o mercado imobili\u00e1rio<\/strong> est\u00e1 cheio de particularidades que deve ser reconhecidas e respeitadas antes do fechamento de uma negocia\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Documenta\u00e7\u00e3o precisa ser analisada<\/b><\/h2>\n

\u00c9 preciso checar a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong> antes de fazer a compra. Na internet, \u00e9 poss\u00edvel encontrar alguns desses documentos publicados e liberados para confer\u00eancia, mas se voc\u00ea realmente est\u00e1 pensando em efetuar a compra sem um corretor de im\u00f3veis<\/strong> intermediando a opera\u00e7\u00e3o, o mais seguro \u00e9 requisitar todos os documentos do im\u00f3vel<\/strong> para o propriet\u00e1rio para garantir sua seguran\u00e7a. <\/span><\/p>\n

Lembre-se: fa\u00e7a quest\u00e3o de averiguar a veracidade dos documentos, especialmente se voc\u00ea n\u00e3o conhece o dono do im\u00f3vel<\/strong> anteriormente. No caso, se houver algum problema com algum dos documentos, \u00e9 preciso acionar um advogado especializado em direito imobili\u00e1rio<\/strong> para verificar a autenticidade destes documentos e se o problema relativo ao documento pode afetar voc\u00ea nesta compra.<\/span><\/p>\n

A an\u00e1lise cuidadosa de toda a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 indispens\u00e1vel. N\u00e3o \u00e9 incomum encontrar casos de negocia\u00e7\u00f5es diretas oferecidas por propriet\u00e1rios que possuem o im\u00f3vel gravado no cart\u00f3rio com algum impedimento relacionado \u00e0 d\u00edvidas do propriet\u00e1rio ou a situa\u00e7\u00f5es c\u00edveis, como quest\u00f5es matrimoniais ou de heran\u00e7a. Esses representam grandes impedimentos na hora de uma negocia\u00e7\u00e3o direta, por exemplo. <\/span><\/p>\n

D\u00e1 uma olhada na lista de documentos b\u00e1sicos que voc\u00ea precisa conferir:<\/span><\/h3>\n

>> Certid\u00e3o de Registro de Im\u00f3veis<\/strong>, para verificar se a pessoa com que voc\u00ea est\u00e1 negociando tem realmente o poder e a legitimidade de fazer esse neg\u00f3cio;<\/span><\/p>\n

>> Certid\u00f5es negativas da Justi\u00e7a Federal, do Distribuidor Trabalhista e do Distribuidor Civil, que provam que aquele im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 disputado em nenhum lit\u00edgio de natureza c\u00edvel, tribut\u00e1ria e trabalhista;<\/span><\/p>\n

>> Hist\u00f3rico de IPTU para garantir que n\u00e3o h\u00e1 d\u00edvidas atrasadas;<\/span><\/p>\n

>> Hist\u00f3rico do condom\u00ednio, uma vez que h\u00e1 cond\u00f4minos que nunca sequer pagaram uma taxa.<\/span><\/p>\n

Mas as desvantagens v\u00e3o muito al\u00e9m da necessidade de confer\u00eancia individual da documenta\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio e do im\u00f3vel<\/strong>. Existem outras desvantagens deste modelo de negocia\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

\"\"Outras desvantagens em negociar direto com o propriet\u00e1rio<\/b><\/h2>\n

A falta de apoio de especialistas do mercado como corretores<\/strong> ou advogados imobili\u00e1rios \u00e9 uma das grandes desvantagens desse tipo de negocia\u00e7\u00e3o. Para um comprador leigo, por exemplo, isso far\u00e1 uma grande diferen\u00e7a, j\u00e1 que muitos deles n\u00e3o far\u00e3o toda a confer\u00eancia dos documentos como se deve. E mesmo que consigam acesso a todos os documentos, podem n\u00e3o saber analisar devidamente os detalhes e deixar passar algum ponto importante.<\/span><\/p>\n

Outro ponto essencial dentro disso \u00e9 que, na hora de fazer um contrato de venda do im\u00f3vel, o comprador leigo n\u00e3o vai ter certeza se est\u00e1 fazendo um bom neg\u00f3cio, j\u00e1 que n\u00e3o possui conhecimento e experi\u00eancia suficiente neste tipo de negocia\u00e7\u00e3o para faz\u00ea-la sem o aux\u00edlio de especialistas. <\/span><\/p>\n

Esse ponto da an\u00e1lise do especialista afeta tamb\u00e9m em outro risco grande do comprador: adquirir d\u00edvidas do propriet\u00e1rio<\/strong> como um IPTU pendente, por exemplo. Por isso a necessidade de verificar as certid\u00f5es negativas de d\u00e9bito do im\u00f3vel<\/strong>, para saber se tudo est\u00e1 ok para a sua compra. <\/span><\/p>\n

Por fim, voc\u00ea tamb\u00e9m pode sair perdendo no que se refere \u00e0 avalia\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o final do im\u00f3vel.<\/strong> No caso, voc\u00ea encontrar ofertas iguais por im\u00f3veis maiores, ou ofertas at\u00e9 melhores que a deste propriet\u00e1rio, mas como voc\u00ea n\u00e3o trabalha na \u00e1rea n\u00e3o consegue identificar com facilidade oportunidades melhores. <\/span><\/p>\n

\"\"Conclus\u00e3o da Imobili\u00e1ria Gua\u00edra:<\/b><\/h2>\n

Comprar direto com o propriet\u00e1rio vale a pena? A conclus\u00e3o que chegamos \u00e9 que sim, vale a pena, desde que voc\u00ea tenha pelo menos um pouco de experi\u00eancia na \u00e1rea e j\u00e1 tenha participado de outras negocia\u00e7\u00f5es do tipo na sua vida. Al\u00e9m disso, precisa seguir as recomenda\u00e7\u00f5es que apontamos aqui sobre fazer um contrato com um advogado especializado e conferir toda a documenta\u00e7\u00e3o com aten\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Mas, de fato, o mais indicado \u00e9 fazer a negocia\u00e7\u00e3o do seu futuro im\u00f3vel<\/strong> por meio de uma imobili\u00e1ria<\/strong><\/a>. Dessa forma, o comprador foca apenas no que \u00e9 necess\u00e1rio, deixando vistorias, avalia\u00e7\u00f5es, a an\u00e1lise da documenta\u00e7\u00e3o, entre outros servi\u00e7os, todos por conta da imobili\u00e1ria<\/strong> ou do corretor imobili\u00e1rio.<\/strong><\/span><\/p>\n

Gostou do artigo? Leia nosso \u00faltimo!<\/a><\/p>\n

\"\"<\/a> \"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

J\u00e1 falamos in\u00fameras vezes aqui no blog da Imobili\u00e1ria Gua\u00edra sobre como comprar a casa pr\u00f3pria \u00e9 um dos principais sonhos dos brasileiros. Tamb\u00e9m sabemos que n\u00e3o anda t\u00e3o f\u00e1cil conseguir um bom financiamento imobili\u00e1rio, com as taxas de juros mais altas, o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio sendo liberado, mas com certas restri\u00e7\u00f5es a determinados perfis de […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1823,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,7,8],"tags":[172,280,328,335],"yoast_head":"\nComprar direto com o propriet\u00e1rio \u00e9 uma boa? 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