2) Financiamento junto a construtora:<\/h3>\n
Esta op\u00e7\u00e3o \u00e9 para compra de im\u00f3veis na planta ou em fase final de constru\u00e7\u00e3o. A pr\u00f3pria construtora oferece op\u00e7\u00e3o de financiamento direto. A praticidade envolve lidar com o pagamento diretamente com a fonte, sendo mais pr\u00e1tico de negociar as presta\u00e7\u00f5es, tempo e formas de quitar. Al\u00e9m disso, a aprova\u00e7\u00e3o do cadastro do comprador pode ser menos burocr\u00e1tica do que a de um banco.<\/p>\n
Como em todo o financiamento, os valores dever\u00e3o ser negociados junto a pr\u00f3pria empresa que oferece o financiamento. Al\u00e9m disso, os detalhes tamb\u00e9m poder\u00e3o ser conversados, como tamb\u00e9m acertados para que fique agrad\u00e1vel a ambos os lados. Normalmente, os prazos da construtora s\u00e3o menores e, por isso, as parcelas maiores. Mas um bom planejamento familiar viabiliza o sonho e com prazo de liquida\u00e7\u00e3o mais curto.<\/p>\n
<\/h3>\n3) Cons\u00f3rcio Imobili\u00e1rio:<\/h3>\n
O cons\u00f3rcio de im\u00f3veis funciona da seguinte forma: um grupo de pessoas se junta para financiar um im\u00f3vel e cada uma delas paga parcelas mensais fixas para uma institui\u00e7\u00e3o respons\u00e1vel por fazer a gest\u00e3o do dinheiro \u2013 a administradora do cons\u00f3rcio. Assim que o cons\u00f3rcio alcan\u00e7a um valor predeterminado no contrato \u2013 por exemplo R$ 150 mil \u2013, um dos participantes \u00e9 sorteado e pode comprar a casa.<\/p>\n
Esse tipo de investimento costuma durar cerca de 10 a 15 anos, ou seja, \u00e9 poss\u00edvel que voc\u00ea seja sorteado no come\u00e7o ou que voc\u00ea tenha que esperar anos para receber o pr\u00eamio. E \u00e9 bem simples participar de um cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio: basta procurar uma administradora \u2013 que faz a cobran\u00e7a de todos os participantes todos os meses por meio de um boleto \u2013 e fechar o contrato de cons\u00f3rcio com ela. Neste contrato, voc\u00ea ter\u00e1 todos os detalhes e informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias sobre o investimento. Uma das grandes vantagens do cons\u00f3rcio sobre o financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 que o cons\u00f3rcio n\u00e3o tem juros, mas \u00e9 necess\u00e1rio pagar a taxa da administradora, que costuma ser menor, o que pode causar um reajuste anual no valor fixo, que tamb\u00e9m existe por conta de outros fatores do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n
Ponto negativo do cons\u00f3rcio? Depender do sorteio ou de seu lance ser o maior do grupo naquele m\u00eas. P\u00e9ssima op\u00e7\u00e3o para quem est\u00e1 compressa de mudar, de pegar as chaves de seu im\u00f3vel. O cons\u00f3rcio \u00e9 \u00f3timo para ser visto como investimento ou para quem tem planos futuros.<\/p>\n
Falamos mais sobre cons\u00f3rcio neste artigo!<\/a><\/p>\n O financiamento imobili\u00e1rio acontece geralmente atrav\u00e9s de institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias que oferecem contratos de financiamento com taxas de juros das mais variadas. Segundo especialistas, uma das institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias com as menores taxas de juros para financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 a Caixa Econ\u00f4mica Federal. Institui\u00e7\u00e3o reconhecida no Brasil inteiro, ela realiza uma an\u00e1lise de cr\u00e9dito para avaliar e comprovar que voc\u00ea possui condi\u00e7\u00f5es de pagar as parcelas do financiamento imobili\u00e1rio requisitado. Nesta fase, \u00e9 preciso comprovar renda e isso \u00e9 decisivo para continuar no processo de financiamento. Inclusive,\u00a0a Caixa mudou recentemente as regras do Minha Casa Minha Vida.<\/a><\/p>\n E \u00e9 bom lembrar que voc\u00ea precisa de uma renda fixa mensal comprovada para entrar nesse tipo de negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Isso porque a institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria em quest\u00e3o s\u00f3 autoriza que voc\u00ea invista 30% da sua renda na parcela de um financiamento imobili\u00e1rio. Mesmo com essa regra, o valor dos juros normalmente \u00e9 calculado de acordo com a renda e com o pre\u00e7o do im\u00f3vel escolhido para o financiamento.<\/p>\n Voc\u00ea pode financiar basicamente qualquer tipo de im\u00f3vel \u2013 usado ou novo, residenciais ou comerciais, lote ou terreno \u2013 bem como a constru\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, desde que o terreno seja da pessoa que pediu o financiamento.<\/p>\n O valor da parcela de um financiamento (tabela SAC) sempre diminui com o passar dos anos. Ou seja, \u00e9 uma forma de pagamento sem surpresas. Ao contr\u00e1rio do cons\u00f3rcio, ao ter seu financiamento liberado pelo banco e conforme sua negocia\u00e7\u00e3o de compra, voc\u00ea j\u00e1 pode entrar no im\u00f3vel e substituir o pagamento do aluguel pela parcela do financiamento.<\/p>\n Vale a pena financiar? Falamos mais a fundo sobre isto neste outro artigo.<\/a><\/p>\n A permuta de im\u00f3veis \u00e9 uma forma de contrato na qual as partes se obrigam mutuamente a dar um im\u00f3vel por outro, que sejam de valores equivalentes. Esse processo n\u00e3o exige que o pagamento seja feito em dinheiro, mas atrav\u00e9s de bens equivalentes. Isso o difere de uma compra ou venda simples. Em v\u00e1rios casos inclusive, existe at\u00e9 a possibilidade de que um dos lados pague a diferen\u00e7a dos valores em dinheiro. A permuta pode ser aplicada a qualquer tipo de im\u00f3vel: terrenos, casas, apartamentos e at\u00e9 mesmo im\u00f3veis na planta.<\/p>\n Por exemplo: um propriet\u00e1rio de um terreno avaliado em R$ 400.000,00 tem o interesse de troc\u00e1-lo por um apartamento bem localizado. Outra pessoa tem interesse no terreno para construir um pr\u00e9dio residencial. Neste caso, o propriet\u00e1rio do terreno pode optar por fazer a permuta do terreno com o investidor em troca de uma unidade ou unidades prontas no mesmo valor. Al\u00e9m disso, \u00e9 poss\u00edvel que o investidor interessado no terreno fa\u00e7a o pagamento com uma unidade por exemplo, e o resto em dinheiro. Aqui, temos o caso do pagamento com bem mais um valor em dinheiro, que \u00e9 conhecido como \u201ctorna\u201d.<\/p>\n (Para entender um pouco mais sobre quanto vale o seu im\u00f3vel, acesse este artigo.)<\/a><\/p>\n Basicamente, existem duas formas de se realizar a permuta de im\u00f3veis: Explicamos detalhadamente sobre a permuta de im\u00f3veis neste artigo.<\/a><\/p>\n Outro tipo de negocia\u00e7\u00e3o permitida na compra e venda de im\u00f3veis \u00e9 aceitar bens como parte de pagamento: autom\u00f3veis, j\u00f3ias, computadores e at\u00e9 mesmo servi\u00e7os. Desde os primeiros tempos o ser humano pratica o escambo (a troca de itens diferentes, conforme o desejo das partes que est\u00e3o realizando a negocia\u00e7\u00e3o). Ou seja, se a parte compradora tem um bem, objeto ou servi\u00e7o que \u00e9 de agrado\/desejo da parte vendedora e ambas partes concordam em tornar este item parte do contrato, que assim seja.<\/p>\n Mas muita aten\u00e7\u00e3o a como redigir este contrato, a todas as clausulas de valida\u00e7\u00e3o de direitos e deveres, pois, quanto mais itens um contrato possuir, mais chances de alguma confus\u00e3o acontecer. Portanto, procure a ajuda de um especialista<\/a>.<\/p>\n<\/h3>\n
4) Financiamento Imobili\u00e1rio:<\/h3>\n
5) Permuta:<\/h3>\n
\n1\u00aa Atrav\u00e9s da troca de um ou mais bens com valor de mercado equivalente;
\n2\u00aa Atrav\u00e9s da troca de um ou mais bens com pagamento de valor adicional (torna).<\/p>\n<\/h3>\n
6) Bens como forma de pagamento:<\/h3>\n
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