{"id":1881,"date":"2018-09-13T11:48:53","date_gmt":"2018-09-13T14:48:53","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.guairaimoveis.com.br\/?p=1881"},"modified":"2024-01-31T12:50:21","modified_gmt":"2024-01-31T15:50:21","slug":"como-financiar-um-imovel-em-5-passos-simples","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/como-financiar-um-imovel-em-5-passos-simples\/","title":{"rendered":"Como financiar um im\u00f3vel em 5 passos simples"},"content":{"rendered":"

Descubra como pode ser pr\u00e1tico financiar um im\u00f3vel<\/strong> seguindo 5 passos simples que te poupam de problemas e arrependimentos futuros no financiamento imobili\u00e1rio. <\/strong><\/span><\/p>\n

O momento que o pa\u00eds atravessa \u00e9 um momento curioso: a crise econ\u00f4mica est\u00e1 acabando, mas os pre\u00e7os dos bens de consumo mais simples ainda est\u00e3o altos, o que mant\u00e9m o poder aquisitivo da popula\u00e7\u00e3o um pouco estagnado. Ainda assim, o setor imobili\u00e1rio<\/strong> vem retomando seu crescimento de alguns anos atr\u00e1s e vem se renovando em 2018.<\/a><\/p>\n

Com essa retra\u00e7\u00e3o da economia, ap\u00f3s anos de crescimento, o que aconteceu foi simples: uma disponibilidade imensa de im\u00f3veis<\/strong> com pre\u00e7os variados, mas geralmente mais baixos. E \u00e9 nessa hora que quem vinha se programando para comprar im\u00f3vel<\/strong> – seja novo ou usado – pode realizar o sonho do im\u00f3vel pr\u00f3prio<\/strong> por meio de um financiamento imobili\u00e1rio<\/strong>, por exemplo.<\/p>\n

O financiamento imobili\u00e1rio<\/strong> representa um \u00f3timo modelo<\/a> para quem deseja comprar um im\u00f3vel, mas guardou pouco dinheiro para pag\u00e1-lo \u00e0 vista, para quem ainda n\u00e3o conseguiu economizar o suficiente para quitar a compra de uma s\u00f3 vez, ou at\u00e9 mesmo para quem n\u00e3o quer utilizar as reservas financeiras da fam\u00edlia, em um momento t\u00e3o delicado do pa\u00eds como o atual.<\/p>\n

Com isso em mente, voc\u00ea precisa ter certeza de algumas informa\u00e7\u00f5es antecipadamente quanto ao financiamento para confirmar se voc\u00ea consegue assumir as parcelas de um financiamento para o im\u00f3vel<\/strong> que voc\u00ea deseja ou se ainda \u00e9 necess\u00e1rio planejar um pouco melhor a compra.<\/p>\n

Por isso, preparamos um guia super r\u00e1pido com 5 passos simples<\/strong> sobre como voc\u00ea pode contratar um financiamento imobili\u00e1rio sem erros.<\/p>\n

Pr\u00e9-requisitos
\nAntes de apresentar alguns passos para voc\u00ea decidir como fazer o financiamento imobili\u00e1rio, vamos te mostrar o que voc\u00ea precisa inicialmente para fazer uma negocia\u00e7\u00e3o dessas.<\/a><\/p>\n

Voc\u00ea precisa preencher uma s\u00e9rie de requisitos, por conta da necessidade de garantias por parte da institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria ou da construtora, j\u00e1 que os valores da negocia\u00e7\u00e3o geralmente s\u00e3o altos. Veja quais s\u00e3o esses requisitos:<\/p>\n

>> Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no pa\u00eds;<\/p>\n

>> Ser maior de dezoito anos ou emancipado;<\/p>\n

>> Ter capacidade civil, ou seja, de acordo com o C\u00f3digo Civil, n\u00e3o ser menor de 16 anos, n\u00e3o apresentar enfermidade ou defici\u00eancia mental que impe\u00e7a o discernimento ou que n\u00e3o esteja com capacidade para exprimir a pr\u00f3pria vontade, mesmo transitoriamente, e que n\u00e3o seja \u00e9brio habitual (consumidor frequente de bebidas alco\u00f3licas) ou viciado em drogas;<\/p>\n

>> Ter idoneidade cadastral, ou seja, nome limpo no mercado;<\/p>\n

>> N\u00e3o ultrapassar 80 anos e 6 meses na soma da sua idade ao prazo de amortiza\u00e7\u00e3o, o que \u00e9 verificado para a cobertura do seguro habitacional;<\/p>\n

>> N\u00e3o ser propriet\u00e1rio e n\u00e3o estar em processo de compra de outro im\u00f3vel residencial na mesma cidade em que reside, caso queira utilizar recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS);<\/p>\n

>> Ter capacidade de pagamento, o que voc\u00ea poder\u00e1 comprovar na simula\u00e7\u00e3o que far\u00e1 no pr\u00f3ximo passo.<\/p>\n

1- Defina sua op\u00e7\u00e3o de compra<\/a> e o quanto pode gastar
\nVoc\u00ea basicamente tem 3 op\u00e7\u00f5es: um im\u00f3vel novo, um im\u00f3vel novo na planta ou um im\u00f3vel usado.<\/h3>\n

O im\u00f3vel novo<\/strong> \u00e9 uma aquisi\u00e7\u00e3o interessante, pois voc\u00ea ser\u00e1 o primeiro morador. Al\u00e9m disso, voc\u00ea receber\u00e1 um im\u00f3vel novinho em folha e pronto para decorar da forma que preferir.<\/p>\n

O im\u00f3vel novo tamb\u00e9m \u00e9 vantajoso caso voc\u00ea precise fechar um neg\u00f3cio com parcelas de valores maiores, pois existem linhas de cr\u00e9dito focadas especificamente em aquisi\u00e7\u00f5es de maior valor e com parcelas relativamente maiores, s\u00f3 que apenas para im\u00f3veis novos.<\/strong><\/p>\n

A compra do im\u00f3vel na planta,<\/strong> diferente desse primeiro caso, \u00e9 para quem busca um im\u00f3vel sem pressa alguma. Isso porque \u00e9 preciso esperar um tempo consider\u00e1vel pela entrega do im\u00f3vel.<\/p>\n

No entanto, compr\u00e1-lo na fase de planejamento, venda ou constru\u00e7\u00e3o garante uma negocia\u00e7\u00e3o com pre\u00e7os mais baixos por um im\u00f3vel novo<\/strong> que voc\u00ea aproveitar\u00e1 bastante.<\/p>\n

Outra grande vantagem desse tipo de compra, \u00e9 que as construtoras e incorporadoras oferecem a possibilidade de personaliza\u00e7\u00e3o do apartamento ou da casa, quando comprados na planta. Isso quer dizer que voc\u00ea pode escolher uma cozinha americana ou um espa\u00e7o maior na lavanderia, enfim, tudo depende muito do que a construtora pode oferecer al\u00e9m dos melhores pre\u00e7os.<\/p>\n

J\u00e1 no caso dos im\u00f3veis usados<\/strong>, as financiadoras e bancos geralmente exigem que o comprador tenha 50% do valor do bem para pagar o pre\u00e7o da entrada. Isso, somado a outros detalhes, pode tornar a compra de um usado mais cara do que ela parece a princ\u00edpio. No caso de im\u00f3veis mais velhos, por exemplo, existe a necessidade de reparos o que aumenta os custos ocultos de uma compra.<\/p>\n

E al\u00e9m desses 3 pontos, voc\u00ea precisa considerar o quanto pode gastar na compra a priori. Se voc\u00ea vai comprar parcelado, por exemplo, \u00e9 preciso analisar detalhadamente o or\u00e7amento familiar e a renda para n\u00e3o fazer loucuras. Lembre-se: o ideal \u00e9 n\u00e3o comprometer mais do que 30% da renda familiar com o parcelamento de um im\u00f3vel, seja ele usado, novo ou na planta.<\/p>\n

Voc\u00ea tamb\u00e9m precisa considerar os outros custos de uma aquisi\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria como as taxas e tributos sobre a transa\u00e7\u00e3o. S\u00e3o impostos como o ITBI (Imposto Sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis), a escritura p\u00fablica \u2013 quando se quita um im\u00f3vel -, o registro do im\u00f3vel e as certid\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/p>\n

\"\"2- Que documentos voc\u00ea precisa?
\nAproveitando o assunto de documentos, \u00e9 preciso estar atento aos documentos necess\u00e1rios para iniciar um financiamento imobili\u00e1rio.<\/h3>\n

S\u00e3o documentos como a Matr\u00edcula, por exemplo, que \u00e9 o documento base do im\u00f3vel, com todo o hist\u00f3rico do im\u00f3vel<\/strong>, desde sua origem. Voc\u00ea pode encontr\u00e1-lo no cart\u00f3rio de registros e conferir se o im\u00f3vel est\u00e1 realmente no nome da pessoa que est\u00e1 vendendo para voc\u00ea. H\u00e1 tamb\u00e9m o Habite-se (Certificado de Conclus\u00e3o de Obra), que garante que naquele terreno existe um im\u00f3vel, constru\u00eddo de acordo com uma planta aprovada pela prefeitura.<\/p>\n

Outro documento importante s\u00e3o as certid\u00f5es do vendedor, que mostra que n\u00e3o existem d\u00e9bitos do im\u00f3vel no nome do vendedor. Essas certifica\u00e7\u00f5es s\u00e3o essenciais para evitar a penhora do im\u00f3vel usado ou novo que voc\u00ea adquiriu. Tamb\u00e9m \u00e9 bom ter o comprovante de renda, para comprovar sua renda familiar para a institui\u00e7\u00e3o que vai liberar o financiamento.<\/strong><\/p>\n

Para saber se voc\u00ea pode ou n\u00e3o financiar um im\u00f3vel<\/strong>, clique aqui.<\/a><\/p>\n

3- Considere o tempo total do financiamento<\/h3>\n

Depois de deixar a documenta\u00e7\u00e3o toda em ordem, o contrato de financiamento<\/strong> deve levar uns 30 dias para poder ser assinado. Mas n\u00e3o se esque\u00e7a de considerar o valor total do financiamento: quantas parcelas voc\u00ea ter\u00e1 que pagar, at\u00e9 quando precisa se comprometer, vivendo de acordo com os ganhos, sem contrair d\u00edvidas, al\u00e9m de programar compras ou fazer compras maiores, como uma geladeira ou uma televis\u00e3o, \u00e0 vista.<\/p>\n

4 Pesquise muito<\/h3>\n

O poder da pesquisa na hora de fazer uma boa compra \u00e9 gigantesco. Por isso, comprar im\u00f3vel atualmente, sem realizar uma pesquisa minuciosa na web, \u00e9 correr riscos enormes e se arrepender demais.<\/p>\n

Mas o que \u00e9 necess\u00e1rio pesquisar na hora de um financiamento imobili\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n

\u00c9 preciso pesquisar, por exemplo, os \u00edndices e taxas aplicados \u00e0 contrata\u00e7\u00e3o de um financiamento de im\u00f3vel. S\u00e3o \u00edndices como INCC<\/a> (\u00edndice nacional de custos da constru\u00e7\u00e3o) que \u00e9 calculado com base na evolu\u00e7\u00e3o dos custos que giram em torno de se construir unidades habitacionais. Quem faz o c\u00e1lculo \u00e9 a FGV e \u00e9 aplicado em contratos de im\u00f3veis na planta ou ainda em constru\u00e7\u00e3o; o IGPM-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado), um \u00edndice usado na compra de um im\u00f3vel diretamente com a incorporadora, que \u00e9 usado para corrigir as parcelas que vencem ap\u00f3s a entrega das chaves; e o TR (Taxa Referencial de Juros) que serve basicamente para ajustar as parcelas dos im\u00f3veis cujo financiamento \u00e9 feito pelos bancos.<\/p>\n

5- Mantenha o foco<\/h3>\n

Voc\u00ea precisa manter o foco depois de ter iniciado um financiamento imobili\u00e1rio.<\/strong> Realizar o sonho exige uma s\u00e9rie de mudan\u00e7as na vida e uma delas \u00e9 abrir de determinadas tenta\u00e7\u00f5es de consumo e vontades moment\u00e2neas.<\/p>\n

Uma dica essencial \u00e9 buscar op\u00e7\u00f5es de lazer em parques, museus e locais culturais em geral que exijam poucos gastos. Fugir dos shoppings e das compras por impulso, apenas por estar no local.<\/p>\n

\"\"Conclus\u00e3o sobre financiamento imobili\u00e1rio<\/h2>\n

Esses s\u00e3o os 5 passos simples para financiar um im\u00f3vel<\/strong> com um pouco mais de seguran\u00e7a. \u00c9 l\u00f3gico que existem outros pormenores e at\u00e9 por isso \u00e9 indicado que na hora de fazer um financiamento imobili\u00e1rio<\/strong>, voc\u00ea esteja bem assessorado para n\u00e3o cometer alguma imprud\u00eancia no momento de fazer sua negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Recorrer a uma imobili\u00e1ria ou a um correspondente banc\u00e1rio bem conceituado para evitar dores de cabe\u00e7a e arrependimentos no futuro \u00e9 uma \u00f3tima ideia. Com isso, voc\u00ea realiza o seu sonho de ter um im\u00f3vel pr\u00f3prio sem problemas.<\/p>\n

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Descubra como pode ser pr\u00e1tico financiar um im\u00f3vel seguindo 5 passos simples que te poupam de problemas e arrependimentos futuros no financiamento imobili\u00e1rio. 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