{"id":1975,"date":"2018-10-18T11:30:25","date_gmt":"2018-10-18T14:30:25","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.guairaimoveis.com.br\/?p=1975"},"modified":"2024-01-31T12:53:41","modified_gmt":"2024-01-31T15:53:41","slug":"como-fazer-um-refinanciamento-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/como-fazer-um-refinanciamento-de-imovel\/","title":{"rendered":"Como fazer um refinanciamento de im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"

Entenda o que \u00e9, quais as vantagens e como fazer a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong> para garantir um dinheiro de forma mais r\u00e1pida e pr\u00e1tica para investir no que voc\u00ea precisa no momento.<\/span><\/p>\n

Refinanciar um im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 uma pr\u00e1tica que est\u00e1 se tornando popular tamb\u00e9m no Brasil. L\u00e1 fora, em especial nos EUA, j\u00e1 \u00e9 bem comum hipotecar a casa em busca de um valor para fazer algum tipo de investimento.<\/p>\n

A pr\u00e1tica, tamb\u00e9m conhecida como home equity<\/strong> ou aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong>, representa uma boa op\u00e7\u00e3o para quem precisa de dinheiro r\u00e1pido para fazer investimentos, mas \u00e9 preciso ter um im\u00f3vel pr\u00f3prio<\/strong>, quitado e registrado em seu nome.<\/p>\n

O, refinanciamento imobili\u00e1rio<\/strong> \u00e9 justamente essa modalidade de empr\u00e9stimo que permite que voc\u00ea utilize o seu im\u00f3vel<\/strong> para conseguir dinheiro. E se voc\u00ea tem um im\u00f3vel pr\u00f3prio, seja residencial ou comercial, e precisa de um empr\u00e9stimo para investir nos seus planos, d\u00e1 pra tentar uma aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria.<\/strong><\/p>\n

Hoje, vamos mostrar detalhes sobre essa pr\u00e1tica, as vantagens e como conseguir um refinanciamento.<\/strong><\/p>\n

Como ele funciona na pr\u00e1tica?<\/h2>\n

Ao Refinanciar o seu im\u00f3vel,<\/strong> voc\u00ea estar\u00e1 oferecendo ele como garantia de pagamento \u00e0 uma institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria para adquirir um empr\u00e9stimo que pode variar entre R$ 20.000 at\u00e9 60% do valor da propriedade.<\/p>\n

Isso significa que se o seu im\u00f3vel for avaliado em R$ 400.000,00, por exemplo, voc\u00ea pode adquirir um empr\u00e9stimo de no m\u00e1ximo R$ 240.000,00.<\/p>\n

Para dar in\u00edcio ao processo \u00e9 bastante simples: solicite ao gerente do seu banco um refinanciamento do im\u00f3vel<\/strong>, apresente a matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel<\/strong> que servir\u00e1 de garantia, junto dos seus documentos simples (CNH, por exemplo).<\/p>\n

Depois de fazer isso, o im\u00f3vel<\/strong> ser\u00e1 avaliado pelo corretor apontado pelo banco e, se aprovado, ir\u00e1 estipular um valor e o propriet\u00e1rio poder\u00e1 ent\u00e3o solicitar a quantia do empr\u00e9stimo desejado.<\/p>\n

Lembrando que \u00e9 o corretor de im\u00f3veis<\/strong> selecionado pelo banco que far\u00e1 a avalia\u00e7\u00e3o do valor do im\u00f3vel. N\u00e3o adianta chegar na institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria com uma avalia\u00e7\u00e3o j\u00e1 feita.<\/p>\n

Mais quais as vantagens de refinanciar meu im\u00f3vel?<\/h2>\n

Quando voc\u00ea d\u00e1 seu im\u00f3vel como garantia<\/strong> em um contrato de empr\u00e9stimo, o banco te classifica como uma carteira de baixo risco, pois ele tem mais certeza de que voc\u00ea \u00e9 confi\u00e1vel em termos financeiros.<\/p>\n

Com essa garantia, ele pode conceder prazos de pagamento maiores das parcelas, al\u00e9m de condi\u00e7\u00f5es mais facilitadas no que se refere \u00e0s formas de parcelamento e pagamento da d\u00edvida.<\/p>\n

Condi\u00e7\u00f5es como taxas de juros muito menores, que atingem em m\u00e9dia 3% ao m\u00eas (valores mais em conta do que no caso do rotativo do cart\u00e3o de cr\u00e9dito, cheque especial e de empr\u00e9stimos pessoais ou consignados), adicionado da corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, ou um prazo m\u00e1ximo de pagamento mais extenso, de at\u00e9 20 anos (ou seja, 240 parcelas mensais).<\/p>\n

Outra vantagem bastante importante e que d\u00e1 base para realizar um refinanciamento imobili\u00e1rio<\/strong> \u00e9 que poucos empr\u00e9stimos banc\u00e1rios oferecem volumes financeiros t\u00e3o grandes quanto neste modelo. O valor oferecido \u00e9 baseado no valor do bem como dissemos acima, ent\u00e3o \u00e9 bem comum que ultrapasse os R$ 50 mil.<\/p>\n

Por serem valores muito grandes, alguns podem achar que haver\u00e1 algum tipo de taxa\u00e7\u00e3o, tal qual quando se vende um im\u00f3vel<\/strong> e \u00e9 necess\u00e1rio utilizar o dinheiro na compra de outro im\u00f3vel a fim de evitar cobran\u00e7a de impostos. No entanto, no caso dessa pr\u00e1tica, voc\u00ea fica totalmente livre para investir do jeito que for mais conveniente e atraente para a sua sa\u00fade financeira. Basta declarar o valor como refinanciamento imobili\u00e1rio<\/strong> depois na declara\u00e7\u00e3o de IR.<\/p>\n

Preciso declarar renda para fazer a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria?<\/h2>\n

Sim, voc\u00ea precisa comprovar algum tipo de renda, mesmo oferecendo o im\u00f3vel pr\u00f3prio<\/strong> como garantia. Isso porque a institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria define e limita o valor da parcela a 30% da renda l\u00edquida de quem est\u00e1 pedindo a aliena\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

H\u00e1 tamb\u00e9m uma facilidade bastante grande nesse tipo de empr\u00e9stimo com rela\u00e7\u00e3o \u00e0s presta\u00e7\u00f5es mensais. Elas s\u00e3o decrescentes e descontadas automaticamente de sua conta banc\u00e1ria. Com isso, voc\u00ea tamb\u00e9m n\u00e3o atrasa nenhuma parcela e evita uma eventual perda do im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n

E lembre-se: n\u00e3o d\u00e1 para pedir aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria com nome sujo na pra\u00e7a. Possuir d\u00edvidas em atraso registradas no Serasa ou SPC pode prejudicar a libera\u00e7\u00e3o do financiamento.<\/strong><\/p>\n

\u00c9 f\u00e1cil fazer um empr\u00e9stimo imobili\u00e1rio?<\/h2>\n

N\u00e3o. Mas \u00e9 completamente poss\u00edvel para quem j\u00e1 possui:
\n\u2022 1 im\u00f3vel quitado
\n\u2022 Fonte de renda comprov\u00e1vel
\n\u2022 Nome livre de d\u00edvidas<\/p>\n

Depois, na hora que tiver escolhido a institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria de sua prefer\u00eancia e estudado bem as condi\u00e7\u00f5es do refinanciamento imobili\u00e1rio<\/strong>, passar\u00e1 uma an\u00e1lise jur\u00eddica e de cr\u00e9dito, bem como do im\u00f3vel oferecido.<\/p>\n

Ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o da propriedade pelo corretor de im\u00f3veis, o banco emite e assina o contrato com voc\u00ea, faz o registro do documento em cart\u00f3rio e a libera\u00e7\u00e3o do capital.<\/p>\n

Agora que voc\u00ea j\u00e1 descobriu as vantagens e como fazer o refinanciamento de im\u00f3vel,<\/strong> avalie com cautela as condi\u00e7\u00f5es e invista nos seu sonhos. Avalie todas as vantagens, desvantagens, o valor que voc\u00ea realmente necessita para realizar seu sonho, fazer os investimentos que pretende com o dinheiro adquirido e como far\u00e1 para pagar as parcelas do refinanciamento do seu im\u00f3vel, para garantir que voc\u00ea n\u00e3o perca sua propriedade e ainda consiga um bom dinheiro a mais do que j\u00e1 tinha.<\/p>\n

Gostou do nosso artigo? Muito interessante n\u00e9? Veja tamb\u00e9m no nosso eBook abaixo o que \u00e9 mais v\u00e1lido para voc\u00ea, comprar ou alugar casa ou apartamento!<\/strong><\/p>\n

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