{"id":2337,"date":"2019-04-04T13:34:05","date_gmt":"2019-04-04T16:34:05","guid":{"rendered":"https:\/\/atomic-temporary-126015677.wpcomstaging.com\/?p=2337"},"modified":"2024-01-31T13:03:59","modified_gmt":"2024-01-31T16:03:59","slug":"registro-de-imoveis-tudo-o-que-voce-precisa-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/registro-de-imoveis-tudo-o-que-voce-precisa-saber\/","title":{"rendered":"Registro de im\u00f3veis: tudo o que voc\u00ea precisa saber"},"content":{"rendered":"

Realizar o registro de im\u00f3veis<\/strong> sempre \u00e9 carregado de d\u00favidas e questionamentos. Afinal, o processo \u00e9 realmente um pouco burocr\u00e1tico, mas com as orienta\u00e7\u00f5es corretas, torna-se mais simples do que voc\u00ea possa imaginar.<\/p>\n

Entretanto, \u00e9 sempre fundamental se ater aos detalhes, pois alguns cuidados s\u00e3o sempre necess\u00e1rios. Neste pequeno artigo separamos t\u00f3picos passo a passo, uma explica\u00e7\u00e3o did\u00e1tica e alertas para o registro de im\u00f3veis ocorra de forma sucinta e correta.<\/p>\n

O que \u00e9 o Registro de Im\u00f3veis?<\/h2>\n

Um registro de im\u00f3veis \u00e9 o estabelecimento do direito de propriedade atestando o dono do mesmo. No Brasil, \u00e9 esse registro oficial<\/strong> que atestar\u00e1 a propriedade, e \u00e9 ele que garantir\u00e1 quem \u00e9 o dono de um im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n

A falta do registro poder\u00e1 acarretar em penhora do mesmo em algumas situa\u00e7\u00f5es, tal como ac\u00famulo de d\u00edvidas, por exemplo. Al\u00e9m disso, pode ser prejudicado o repasse do im\u00f3vel para futuros compradores, uma vez que o dono anterior n\u00e3o realizou a correta transmiss\u00e3o da propriedade.<\/p>\n

A documenta\u00e7\u00e3o deve ser preenchida e realiza em o Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/strong> (CRI), respectivo \u00e0 circunscri\u00e7\u00e3o (regi\u00e3o) do im\u00f3vel<\/strong>. Dessa maneira, o CRI \u00e9 imposto, jamais escolhido.<\/p>\n

Cuidados a serem tomados no registro de casas e apartamentos<\/h3>\n

Um im\u00f3vel pode, definitivamente, deslumbrar. Por isso, caso o interesse tenha surgido, s\u00e3o necess\u00e1rios alguns cuidados antes mesmo de tomar a iniciativa das negocia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Pesquisar ao m\u00e1ximo sobre a situa\u00e7\u00e3o vigente da propriedade e garantir se n\u00e3o h\u00e1 nenhum financiamento atrelado ao im\u00f3vel.<\/strong> A melhor forma, assim, de garantir que tudo esteja nos conformes, \u00e9 solicitar que o vendedor apresente uma Certid\u00e3o de \u00d4nus Reais.<\/p>\n

Al\u00e9m desta, as certid\u00f5es de quita\u00e7\u00e3o do IPTU e da chamada Certid\u00e3o Vinten\u00e1ria<\/strong> precisam estar junto dos demais documentos. Isso atesta a seguridade para a compra da propriedade.<\/p>\n

Ao registrar o apartamento ou casa<\/h2>\n

Ap\u00f3s lavrar a escritura e formalizar o processo, os tr\u00e2mites de transfer\u00eancia j\u00e1 podem ser iniciados. Fundamental relembrar que o Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis <\/strong>dever\u00e1 ser arcado pelo comprador.<\/p>\n

Ap\u00f3s quita\u00e7\u00e3o do valor estatal, as provid\u00eancias para a transfer\u00eancia da escritura e do guia de pagamento podem ser enviados ao CRI correspondente.<\/p>\n

Passo a passo de como fazer o registro do im\u00f3vel corretamente<\/h3>\n

Apesar de ser um processo trabalhoso, ele s\u00f3 ser\u00e1 desgastante se os passos forem realizados de forma desorganizada. Ordenados, os tr\u00e2mites n\u00e3o se tornar\u00e3o uma verdadeira dor de cabe\u00e7a.<\/p>\n

Pensando nisso, a Imobili\u00e1ria Gua\u00edra<\/strong> separou um Guia Passo a Passo simples de como fazer o registro de im\u00f3vel corretamente.<\/p>\n

    \n
  1. Buscar um Tabelionato para a realiza\u00e7\u00e3o da lavratura da escritura.<\/strong> D\u00ea prefer\u00eancia a um tabelionato de confian\u00e7a;<\/li>\n
  2. A lavratura da escritura exige uma c\u00f3pia autenticada do contrato de Compra e Venda<\/strong> assinado, documentos pessoais b\u00e1sicos do comprador, al\u00e9m das certid\u00f5es pertencentes ao vendedor;<\/li>\n
  3. Ap\u00f3s recep\u00e7\u00e3o dos documentos, o tabelionato confeccionar\u00e1 a minuta da Escritura;<\/strong><\/li>\n
  4. Essa minuta ser\u00e1 enviada para que comprador e vendedor validem;<\/li>\n
  5. Depois da valida\u00e7\u00e3o, o comprador dever\u00e1 pagar algumas taxas, tais como: ITBI, Funrejus, al\u00e9m dos custos com o pr\u00f3prio Tabelionato (afinal, foi o escolhido pelo comprador);<\/li>\n
  6. Pagamentos respectivos efetuados, o Tabelionato lavra a escritura e coleta as assinaturas das partes envolvidas na negocia\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
  7. Antes, por\u00e9m, de lavrar a escritura, o traslado da escritura \u00e9 entregue ao comprador;<\/li>\n
  8. O traslado da escritura dever\u00e1 ser enviado para que, junto dos guias de Funrejus e ITBI, o CRI possa atestar os pagamentos;<\/li>\n
  9. O Registro de Matr\u00edcula do Im\u00f3vel<\/strong> \u00e9, portanto, efetuado;<\/li>\n
  10. Assim, o CRI ter\u00e1 um prazo de at\u00e9 30 dias para o registro da nova escritura;<\/li>\n
  11. Ap\u00f3s o prazo, o CRI entrega ao comprador a matr\u00edcula atualizada de que o im\u00f3vel tem o nome do comprador;<\/li>\n<\/ol>\n

    Import\u00e2ncia do registro para o comprador e vendedor<\/h3>\n

    \u00c9 importante deixar claro que a transfer\u00eancia de um im\u00f3vel<\/strong> s\u00f3 pode ser concretizada ap\u00f3s os nomes serem alterados no registro do im\u00f3vel.<\/strong> Transferir uma propriedade \u00e9 fundamental para todos os envolvidos no processo.<\/p>\n

    Para aquele que vende, retira qualquer responsabilidade de poss\u00edveis gastos no decorrer do tempo, envolvendo d\u00e9bitos, impostos ou manuten\u00e7\u00e3o. Para aquele que compra, o documento \u00e9 o \u00fanico aporte jur\u00eddico que resguarda seu direito \u00e0 propriedade privada, defendido pela Constitui\u00e7\u00e3o de 1988.<\/strong><\/p>\n

    Gostou do artigo? Veja o nosso sobre:\u00a0M\u00eas de Mar\u00e7o, m\u00eas das mulheres e a nossa luta a favor da igualdade de g\u00eanero e direitos!<\/a><\/strong><\/p>\n

    Pensando em comprar um im\u00f3vel<\/strong> do jeito mais f\u00e1cil? Veja a credpago!<\/strong><\/p>\n

    \"\"<\/a><\/p>\n

    \"\"<\/a> \"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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