{"id":3125,"date":"2020-01-28T15:59:53","date_gmt":"2020-01-28T17:59:53","guid":{"rendered":"https:\/\/atomic-temporary-126015677.wpcomstaging.com\/?p=3125"},"modified":"2024-01-31T10:56:38","modified_gmt":"2024-01-31T13:56:38","slug":"alienacao-fiduciaria-tudo-o-que-voce-precisa-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/alienacao-fiduciaria-tudo-o-que-voce-precisa-saber\/","title":{"rendered":"Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria: tudo o que voc\u00ea precisa saber"},"content":{"rendered":"

Bom, voc\u00ea lembra da velha hipoteca?<\/strong> Pois bem, agora esque\u00e7a-a! Brincadeiras \u00e0 parte, essa \u00e9 uma analogia<\/strong> muito feita quando se decide explicar sobre aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria.<\/strong><\/p>\n

Basicamente, a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong> \u00e9 a forma mais pr\u00e1tica de empr\u00e9stimo de dinheiro sob garantia de um bem im\u00f3vel.<\/strong> Imediatamente a hipoteca<\/strong> veio \u00e0 sua mente, certo? Pois \u00e9, isso acontece bastante.<\/p>\n

Ao longo deste artigo, entretanto, tentaremos trazer tudo o que \u00e9 poss\u00edvel saber sobre aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong>, suas vantagens, as diferen\u00e7as para a hipoteca e os motivos que levaram-na a aposentar a velha e conhecida hipotecagem de im\u00f3veis.<\/strong><\/p>\n

O que \u00e9 a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria?<\/h2>\n

Como j\u00e1 destacado, a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong> \u00e9, em poucas palavras, o empr\u00e9stimo de garantias atribu\u00eddas pelo devedor. Este, por sua vez, transfere a propriedade do im\u00f3vel<\/strong> ao que chamamos de fiduci\u00e1rio (aquele que prov\u00e9m o empr\u00e9stimo).<\/strong><\/p>\n

A propriedade \u00e9 de posse do fiduci\u00e1rio<\/strong> at\u00e9 que seu devedor quite as d\u00edvidas conforme acertos pr\u00e9vios estabelecidos em contrato.<\/p>\n

O recurso \u00e9 comumente usufru\u00eddo pois transmita confian\u00e7a<\/strong>, j\u00e1 que o devedor seguir\u00e1 utilizando a propriedade enquanto paga as d\u00edvidas junto ao fiduci\u00e1rio.<\/strong> Ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o, o im\u00f3vel<\/strong> deixa de ser alienado, e a posse volta ao devedor ent\u00e3o quitado.<\/p>\n

Em caso de n\u00e3o pagamento integral da d\u00edvida, o fiduci\u00e1rio ter\u00e1 a posse direta do im\u00f3vel<\/strong>, sem que a Justi\u00e7a precise interferir na reintegra\u00e7\u00e3o de posse.<\/p>\n

Diferen\u00e7as de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e hipoteca<\/h3>\n

“Mas Imobili\u00e1ria Gua\u00edra<\/strong><\/a>, tudo isso que voc\u00ea descreveu me parece muito uma hipoteca!”<\/p>\n

Isso porque o sistema de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong> tem muito por base a hipoteca, apesar de singelas diferen\u00e7as entre as duas. Voc\u00ea n\u00e3o est\u00e1 errado em achar que parece uma hipoteca (afinal, realmente parece).<\/p>\n

Entretanto, o sistema de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong> surge em 1997, (e veja s\u00f3!) com o intuito de substituir as hipotecas<\/strong>, de modo a possibilitar empr\u00e9stimos de garantias com menor burocracia.<\/p>\n

Afinal de contas, para que exista a execu\u00e7\u00e3o de uma garantia de hipoteca<\/strong>, \u00e9 obrigat\u00f3rio que uma a\u00e7\u00e3o judicial seja iniciada, a fim de que o saldo devedor seja conferido. Dado os tr\u00e2mites na Justi\u00e7a, o processo pode levar anos.<\/p>\n

No caso da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, tem-se um pagamento obtido por meio extrajudicial, o que proporciona uma facilidade muito maior ao empr\u00e9stimo, com burocracia reduzida.<\/p>\n

Por esse motivo, a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong> vem tomando o lugar das hipotecas, deixando-as quase como uma raridade. Seguran\u00e7a, confiabilidade e burocracia zero s\u00e3o os atrativos principais desse sistema.<\/p>\n

Vantagens da Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/h2>\n

Se a inten\u00e7\u00e3o da pessoa for virar devedor de uma aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong>, \u00e9 necess\u00e1rio avaliar suas contas, e analisar<\/strong> se tem aptid\u00e3o e fundos para arcar com os pagamentos do empr\u00e9stimo.<\/strong><\/p>\n

Diferentemente da hipoteca, assim, quem faz essa avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 a pr\u00f3pria pessoa, e n\u00e3o mais a Justi\u00e7a. Al\u00e9m disso, \u00e9 imprescind\u00edvel o conhecimento sobre as leis que regem a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, al\u00e9m de sempre buscar por especialistas no assunto para auxiliar no processo.<\/p>\n

Al\u00e9m destas vantagens significativas da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong>, podem ser citadas outras cinco, tais como:<\/p>\n