{"id":358,"date":"2017-06-22T19:58:56","date_gmt":"2017-06-22T22:58:56","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.guairaimoveis.com.br\/?p=358"},"modified":"2017-06-22T19:58:56","modified_gmt":"2017-06-22T22:58:56","slug":"diferencas-entre-comprar-imovel-usado-ou-na-planta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/diferencas-entre-comprar-imovel-usado-ou-na-planta\/","title":{"rendered":"Comprar im\u00f3vel usado ou na planta?"},"content":{"rendered":"

Descubra as caracter\u00edsticas das duas op\u00e7\u00f5es e saiba qual investimento \u00e9 mais indicado para voc\u00ea.<\/h2>\n

A compra de um im\u00f3vel \u00e9 uma grande conquista, um investimento de peso para qualquer pessoa, seja f\u00edsica ou jur\u00eddica. N\u00e3o importa se o im\u00f3vel foi comprado com o intuito de ser alugado ou se o propriet\u00e1rio pretende utiliz\u00e1-lo como moradia, esse \u00e9 o sonho de muitos brasileiros: investir em um im\u00f3vel para garantir rendimentos extras ou ter a casa pr\u00f3pria.<\/p>\n

E 2016 foi um ano prop\u00edcio para quem quis investir em im\u00f3veis para morar. Isso porque a diminui\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os ajudou aqueles que buscavam uma op\u00e7\u00e3o para deixar o aluguel de lado e comprar seu pr\u00f3prio im\u00f3vel. \u00c0 vista ou financiado, a aquisi\u00e7\u00e3o de uma unidade na planta ou usada \u00e9 bastante atrativa por algumas vantagens interessantes que vamos falar neste artigo.<\/p>\n

Im\u00f3vel usado<\/h3>\n

De acordo com uma an\u00e1lise do Secovi -SP (Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o), para cada im\u00f3vel novo s\u00e3o vendidos sete im\u00f3veis usados no Brasil. Esse mercado possui uma for\u00e7a consider\u00e1vel devido \u00e0 maior oferta, pre\u00e7os mais baixos (em compara\u00e7\u00e3o a um im\u00f3vel novo pronto) e facilidades na hora da mudan\u00e7a (o famoso pegar as chaves e entrar).<\/p>\n

Im\u00f3vel novo ou na planta<\/h3>\n

Essa \u00e9 uma das op\u00e7\u00f5es mais atrativas para quem busca uma propriedade para morar, seja um apartamento ou casa, e faz parte de um mercado em crescimento.<\/p>\n

Para conhecer as diferentes caracter\u00edsticas entre um im\u00f3vel novo na planta e um usado, separamos a seguir 9 vantagens que abrangem as duas op\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Vantagens de um im\u00f3vel novo na planta<\/h2>\n

1. Pre\u00e7o acess\u00edvel<\/h3>\n

Comprar um im\u00f3vel direto na planta tem um pre\u00e7o relativamente mais acess\u00edvel do que o im\u00f3vel j\u00e1 pronto. Muitas construtoras e imobili\u00e1rias est\u00e3o mais flex\u00edveis no que se refere \u00e0s formas de pagamento e alguns descontos ou vantagens para os interessados em adquirir uma propriedade.<\/p>\n

\u00c9 uma boa op\u00e7\u00e3o para quem quer gastar um pouco menos e ainda assim adquirir um im\u00f3vel em seu nome. Isso porque como o empreendimento ou a casa ainda est\u00e3o sendo erguidos, os valores costumam ser naturalmente um pouco menores.<\/p>\n

2. Alta valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h3>\n

O investimento em um im\u00f3vel na planta costuma ser certeiro e garantir uma alta valoriza\u00e7\u00e3o do mesmo. Os dividendos podem ser ainda maiores se voc\u00ea buscar por um bairro com potencial de crescimento, que esteja recebendo melhorias em infraestrutura como esta\u00e7\u00f5es de metr\u00f4 ou pontos de \u00f4nibus, bem como projetos de grandes empreendimentos como shoppings e condom\u00ednios.<\/p>\n

3. Pagamento com melhores op\u00e7\u00f5es<\/h3>\n

Logicamente, quando compramos um im\u00f3vel na planta ou rec\u00e9m-lan\u00e7ado direto da construtora ou imobili\u00e1ria temos mais op\u00e7\u00f5es de pagamento do que comprando com uma pessoa f\u00edsica. Isso porque no primeiro caso, \u00e9 poss\u00edvel pagar cerca de 30% do valor at\u00e9 a entrega das chaves e dividir o restante em parcelas, ou com a pr\u00f3pria empresa atrav\u00e9s de um contrato ou com um financiamento em uma institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria.<\/p>\n

4. Documenta\u00e7\u00e3o segura e descomplicada<\/h3>\n

Tamb\u00e9m na mesma modalidade, a situa\u00e7\u00e3o da documenta\u00e7\u00e3o da propriedade \u00e9 sempre menos complexa. As unidades para a venda chegam sem problemas de uso – justamente pelo fato de serem lan\u00e7amentos – sem falhas na documenta\u00e7\u00e3o para a venda, diferentemente de im\u00f3veis usados, que muitas vezes apresentam propriedades em invent\u00e1rio, registros incompletos, atrasos no pagamento de taxas e impostos, entre outros.<\/p>\n

5. Cria\u00e7\u00e3o de um patrim\u00f4nio<\/h3>\n

Ao comprar um im\u00f3vel voc\u00ea pode desfrutar das vantagens de adquirir uma propriedade moderna, ou criar um patrim\u00f4nio, pois o investimento tem retorno praticamente garantido em m\u00e9dio e longo prazos. Esse retorno s\u00f3 deixa de ser garantido em casos muito extremos, como por exemplo em situa\u00e7\u00f5es de crise em um setor espec\u00edfico. Isso significa que esse investimento \u00e9 uma alternativa certeira para quem quer empregar bem o seu capital.<\/p>\n

Vantagens de um im\u00f3vel usado<\/h2>\n

6. A possibilidade de perguntar para os vizinhos sobre o bairro<\/h3>\n

Im\u00f3veis usados t\u00eam uma grande vantagem: outra pessoa j\u00e1 testou antes de voc\u00ea. A priori, isso pode parecer uma desvantagem, mas fica mais f\u00e1cil verificar poss\u00edveis problemas, falhas e coisas a serem consertadas. Al\u00e9m disso, no caso de uma visita ao im\u00f3vel, acompanhado do corretor imobili\u00e1rio ou do propriet\u00e1rio, \u00e9 ideal que voc\u00ea chegue mais cedo e d\u00ea uma volta a p\u00e9 ao redor da propriedade para verificar se h\u00e1 uma boa rede de servi\u00e7os (padarias, lanchonetes, farm\u00e1cias, lojas em geral).<\/p>\n

Essa vistoria tamb\u00e9m deve incluir uma conversa informal com vizinhos e com o zelador, no caso de pr\u00e9dios e condom\u00ednios, al\u00e9m de um papo mais formal com o s\u00edndico, caso poss\u00edvel. Com isso, voc\u00ea pode encontrar os sinais de organiza\u00e7\u00e3o ou desorganiza\u00e7\u00e3o da vizinhan\u00e7a.<\/p>\n

7. A possibilidade de verificar se tudo est\u00e1 funcionando<\/h3>\n

Outra vantagem bem pr\u00f3xima da anterior \u00e9 a possibilidade de verificar tamb\u00e9m cada canto do im\u00f3vel: acionar interruptores, abrir torneiras, usar o banheiro, inclusive pedir para um profissional analisar mais profundamente a estrutura do im\u00f3vel, como o sistema hidr\u00e1ulico, rede el\u00e9trica, entre outros pontos que possam necessitar de alguma reforma ou adapta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Basta negociar com o propriet\u00e1rio ou com a imobili\u00e1ria para pedir isso. Com isso voc\u00ea ficar sabendo rapidamente sobre a situa\u00e7\u00e3o geral do im\u00f3vel que quer comprar.<\/p>\n

8. Velocidade na entrega do im\u00f3vel<\/h3>\n

Esse ponto \u00e9, com certeza, uma das maiores vantagens e a mais \u00f3bvia de todas: a velocidade da entrega do im\u00f3vel \u00e9 muito superior a de comprar um im\u00f3vel na planta, por exemplo, o que pode pesar muito na hora de escolher esse tipo de compra.<\/p>\n

Como voc\u00ea viu, comprar um im\u00f3vel apresenta uma s\u00e9rie de vantagens e, sem d\u00favidas, \u00e9 tamb\u00e9m uma excelente op\u00e7\u00e3o de investimento. Analise todas as vari\u00e1veis e veja qual se encaixa melhor nas suas condi\u00e7\u00f5es atuais.<\/p>\n

\"comprar-ou-alugar-um-im\u00f3vel\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Fontes:
\n\u2022 Epocanegocios.globo.com
\n\u2022 Vivareal.com.br
\n\u2022 Trisul-sa.com.br<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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