{"id":3999,"date":"2023-10-05T17:52:02","date_gmt":"2023-10-05T20:52:02","guid":{"rendered":"https:\/\/atomic-temporary-126015677.wpcomstaging.com\/?p=3999"},"modified":"2024-01-31T09:24:49","modified_gmt":"2024-01-31T12:24:49","slug":"igp-m-inflacao-do-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/igp-m-inflacao-do-aluguel\/","title":{"rendered":"IGP-M: como esse \u00edndice impacta no aluguel?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong><em>O IGP-M, ou Infla\u00e7\u00e3o do aluguel, tem um impacto significativo na economia brasileira, principalmente no mercado imobili\u00e1rio, ocasionando altos e baixos no valor da loca\u00e7\u00e3o.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Na hora de alugar um im\u00f3vel, s\u00e3o v\u00e1rios fatores a serem considerados:&nbsp; localiza\u00e7\u00e3o, estrutura, n\u00famero de c\u00f4modos e, claro, o valor do aluguel. E voc\u00ea sabia que o grande indicador para o pre\u00e7o ser alto ou baixo \u00e9 o <strong>IGP-M<\/strong>? N\u00e3o \u00e9 \u00e0 toa que ele j\u00e1 \u00e9 chamado de \u00edndice de aluguel por v\u00e1rios especialistas do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Mas, se voc\u00ea ainda n\u00e3o sabe o que ele \u00e9 e como o IGP-M pode impactar nas negocia\u00e7\u00f5es de <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/aluguel-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/a>, criamos este conte\u00fado para esclarecer as principais d\u00favidas referentes ao tema.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Continue a leitura!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9 o IGP-M?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">O IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os-Mercado) \u00e9 um indicador econ\u00f4mico que mede a infla\u00e7\u00e3o no Brasil, considerando as varia\u00e7\u00f5es de pre\u00e7os de produtos e servi\u00e7os em diversos setores da economia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">O \u00edndice \u00e9 calculado pela <a href=\"https:\/\/portal.fgv.br\/noticias\/igp-m-resultados-2023\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV) e divulgado mensalmente<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Esse \u00edndice&nbsp; tem um impacto significativo no valor dos im\u00f3veis no Brasil, pois \u00e9 utilizado como refer\u00eancia para o reajuste nos contratos de loca\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ent\u00e3o, quando o IGP-M sobe, o mesmo acontece com o valor do aluguel. Isso ocorre porque o \u00edndice reflete a varia\u00e7\u00e3o dos custos de constru\u00e7\u00e3o, que s\u00e3o um dos principais componentes do pre\u00e7o dos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ele consiste na m\u00e9dia aritm\u00e9tica de tr\u00eas \u00edndices, com os seguintes pesos:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li class=\"has-medium-font-size\">\u00cdndice de Pre\u00e7os ao Produtor Amplo (IPA) \u2013 peso 6<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">\u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor (IPC) \u2013 peso 3<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">\u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC) \u2013 peso 1<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">O IGP-M tem a metodologia semelhante e tamb\u00e9m \u00e9 calculado pela FGV. A diferen\u00e7a \u00e9 que \u00e9 calculado entre os dias 21 de um m\u00eas e 20 do m\u00eas seguinte.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O IGP-M subiu? Saiba como negociar o valor do aluguel!<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Para quem j\u00e1 mora de aluguel, ainda existem caminhos a serem seguidos nos casos em que o IGP-M cres\u00e7a e impacte consideravelmente no valor da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Dessa forma, queremos mostrar alguns caminhos que s\u00e3o poss\u00edveis seguir para que a loca\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel fique mais acess\u00edvel. Mas \u00e9 importante lembrar que tudo deve ser acordado previamente com o propriet\u00e1rio, ok?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ent\u00e3o, continue a leitura e confira algumas dicas:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Desconto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">O mais f\u00e1cil a se fazer \u00e9 procurar a imobili\u00e1ria e atrav\u00e9s dela pedir desconto ao locador. Os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis mais experientes sabem que \u00e9 mais interessante deixar de ganhar no reajuste do que eventualmente ter o im\u00f3vel vago.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Por isso, \u00e9 preciso convenc\u00ea-lo de que a renda diminui e que o valor do aluguel passar\u00e1 a ser imposs\u00edvel de ser honrado com a eventual modifica\u00e7\u00e3o. Geralmente, o que se faz \u00e9 aplicar o reajuste ao contrato e conceder o desconto do mesmo tamanho dele ou menor, para evitar defasagens.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Compara\u00e7\u00e3o entre alugu\u00e9is<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Muitas vezes, im\u00f3veis do mesmo padr\u00e3o, ou at\u00e9 mesmo iguais no mesmo local, podem ter valores distintos de aluguel. Obviamente, isso pode depender de fatores como conserva\u00e7\u00e3o, vista, posicionamento na via, etc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Caso voc\u00ea saiba que existem im\u00f3veis \u2013 at\u00e9 mesmo vagos \u2013 de mesmo padr\u00e3o e condi\u00e7\u00f5es com alugu\u00e9is mais baratos, pode usar esse fato para convencer o propriet\u00e1rio a repensar o valor cobrado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Credibilidade do pagador<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">N\u00e3o custa nada lembrar ao propriet\u00e1rio que voc\u00ea \u00e9 um bom pagador e nunca atrasa um pagamento. Com isso, pode sensibilizar o propriet\u00e1rio a n\u00e3o perder um ganho certo e garantido.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Adiantamento de parcelas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Se h\u00e1 um dinheiro guardado rendendo pouco, talvez tentar um desconto por pagamento antecipado possa render mais do que uma aplica\u00e7\u00e3o. As imobili\u00e1rias podem negociar junto ao propriet\u00e1rio do im\u00f3vel descontos por pagamento adiantado. Se essa for uma possibilidade, fa\u00e7a as contas e analise se compensa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Outros \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Apesar de muitas vezes constar em contrato o uso do IGP-M como medida de reajuste, nada impede que o inquilino tente uma negocia\u00e7\u00e3o para a utiliza\u00e7\u00e3o de outro \u00edndice para ser usado nos reajustes anuais. Converse com o corretor de im\u00f3veis e consulte essa possibilidade.Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe o que \u00e9 o IGP-M, que tal conhecer um pouco sobre para que servem as garantias locat\u00edcias? <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/conheca-as-garantias-de-aluguel-previstas-no-mercado-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Acesse nosso conte\u00fado<\/a> e saiba mais quais s\u00e3o as previstas no mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Reda\u00e7\u00e3o: 27 de outubro de 2021 | Atualiza\u00e7\u00e3o: 05 de outubro de 2023<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O IGP-M, tamb\u00e9m conhecido como &#8220;Infla\u00e7\u00e3o do aluguel&#8221; \u00e9 o \u00edndice usado para os contratos de loca\u00e7\u00e3o. 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