{"id":4673,"date":"2022-06-24T09:04:30","date_gmt":"2022-06-24T12:04:30","guid":{"rendered":"https:\/\/blogdaguaira.com.br\/?p=4673"},"modified":"2024-01-31T09:47:39","modified_gmt":"2024-01-31T12:47:39","slug":"aluguel-sao-paulo-variacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/aluguel-sao-paulo-variacao\/","title":{"rendered":"Aluguel em S\u00e3o Paulo: entenda tantas varia\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"\n<p>O aluguel em S\u00e3o Paulo est\u00e1 mais caro? Para voc\u00ea que mora de aluguel ou est\u00e1 buscando um im\u00f3vel, provavelmente deve ter notado essa diferen\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>A terra da garoa registrou em abril de 2022 o maior valor do pre\u00e7o do metro quadrado do aluguel de toda a s\u00e9rie hist\u00f3rica, atingindo a marca de R$ 39,51 por metro quadrado.<\/p>\n\n\n\n<p>Entretanto, se em abril teve aumento, em maio foi de baixa, ap\u00f3s dez meses consecutivos de alta. Isso aconteceu logo ap\u00f3s a cidade superar a m\u00e9dia do pre\u00e7o registrado negociado antes da pandemia.<\/p>\n\n\n\n<p>Diante de tantas varia\u00e7\u00f5es seguidas, \u00e9 normal que os moradores se sintam inseguros, por exemplo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o aluguel em S\u00e3o Paulo apresenta instabilidade?<\/h2>\n\n\n\n<p>A alta de 1,28% trouxe algumas consequ\u00eancias. Mais da metade dos bairros da cidade chegaram a superar a m\u00e9dia do pre\u00e7o negociado antes da pandemia.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre os poss\u00edveis motivos para o aumento do aluguel em SP podemos destacar:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>crescimento pela procura de alugu\u00e9is para temporada<\/li>\n\n\n\n<li>buscas por est\u00fadios e im\u00f3veis de um dormit\u00f3rio<\/li>\n\n\n\n<li>alta no pre\u00e7o dos apartamentos de dois e tr\u00eas dormit\u00f3rios<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Isso mostra, entre outras coisas, uma retomada da atividade econ\u00f4mica e, claro, a volta ao trabalho presencial.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00f3 para se ter uma ideia, de acordo um estudo realizado pela consultoria KPMG, no primeiro semestre de 2021, 66% das empresas demonstraram interesse em retomar \u00e0s atividades presenciais, e os 34% restantes este ano.<\/p>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o, tal movimenta\u00e7\u00e3o indica um aquecimento do cen\u00e1rio, mesmo que n\u00e3o seja observado por toda S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Em quais regi\u00f5es o aluguel est\u00e1 mais caro?<\/h2>\n\n\n\n<p>O aluguel por metro quadrado j\u00e1 est\u00e1 muito mais alto do que o registrado no in\u00edcio do ano anterior. A marca foi o equivalente a 67% das localidades da capital paulista.<\/p>\n\n\n\n<p>Os bairros est\u00e3o localizados em diversas regi\u00f5es, por isso n\u00e3o h\u00e1 indicativo de efeito homog\u00eaneo por toda S\u00e3o Paulo. De qualquer forma, o tamanho do impacto e o tempo de recupera\u00e7\u00e3o s\u00e3o diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Pinheiros e Vila Ol\u00edmpia, consideradas zonas quentes de negocia\u00e7\u00e3o, est\u00e3o bem distantes da recupera\u00e7\u00e3o ainda.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 as regi\u00f5es do Tatuap\u00e9 e Mooca j\u00e1 apresentavam sinais de retomada do pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado.<\/p>\n\n\n\n<p>Agora, os bairros onde \u00e9 mais f\u00e1cil encontrar im\u00f3veis de apenas um dormit\u00f3rio, como Vila Clementino e Liberdade, s\u00f3 conseguiram retomar o f\u00f4lego nos \u00faltimos meses, quando a crise sanit\u00e1ria come\u00e7ou a estabilizar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o reajuste de aluguel?<\/h2>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea j\u00e1 entendeu os motivos pelo qual o aluguel em SP est\u00e1 mais caro, certo? Mas e se te perguntassem como funciona o reajuste de aluguel, saberia explicar? <\/p>\n\n\n\n<p>O reajuste de aluguel acontece, de modo geral, em todo anivers\u00e1rio ou renova\u00e7\u00e3o de contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica de mercado, esta varia\u00e7\u00e3o \u00e9 calculada com base no \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os Mercado (IGP-M), que \u00e9 sempre divulgado pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV).<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, o aluguel tamb\u00e9m pode ser reajustado de outros \u00edndices, como o IPCA (\u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo), por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/inflacao-do-aluguel-demonstra-sinais-de-desaceleracao\/\">Na Gua\u00edra voc\u00ea tem esta op\u00e7\u00e3o<\/a>. Nossos corretores est\u00e3o preparados para negociar no \u00edndice que for mais adequado para o inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p>Vamos ao exemplo. Se o \u00edndice apresentou aumento de 10% em um ano, para compens\u00e1-lo, o aluguel deveria subir 10% tamb\u00e9m. Neste caso, \u00e9 feito um ajuste anual de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas, claro, essas varia\u00e7\u00f5es n\u00e3o necessariamente implicam na necessidade de repassar aos locat\u00e1rios o pre\u00e7o todo de uma vez. A divis\u00e3o deve estar de acordo com as necessidades de ambas as partes envolvidas no contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso \u00e9 t\u00e3o importante que este ponto esteja muito bem especificado no contrato do aluguel, para que n\u00e3o tenha dor de cabe\u00e7a futuramente. Afinal, as regras que est\u00e3o ali estabelecidas podem ser renegociadas.<\/p>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o, quando o reajuste for necess\u00e1rio, os envolvidos ter\u00e3o tempo h\u00e1bil para se adaptarem e evitarem problemas financeiros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><br>O que fazer do aumento do aluguel em S\u00e3o Paulo?<\/h2>\n\n\n\n<p>Diante do aumento do aluguel em S\u00e3o Paulo \u00e9 normal que os locat\u00e1rios n\u00e3o saibam como negociar com um valor mais acess\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<p>Adiantamos, por\u00e9m, que existem alguns fatores que costumam ser levados em considera\u00e7\u00e3o. O bom hist\u00f3rico de pagamento \u00e9 um deles.<\/p>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o, se voc\u00ea \u00e9 um locat\u00e1rio que mant\u00e9m o pagamento em dia, suas chances de conseguir uma negocia\u00e7\u00e3o s\u00e3o mais altas. <\/p>\n\n\n\n<p>Como percebeu, o aluguel em S\u00e3o Paulo est\u00e1 passando por uma fase inst\u00e1vel, de baixos e altos. Mas, ainda assim, n\u00e3o deveria ser um motivo para que voc\u00ea desista de encontrar um cantinho para chamar de seu. Conte com os corretores da <a href=\"https:\/\/www.guairaimoveis.com.br\/\">Gua\u00edra<\/a> para encontrar o melhor im\u00f3vel para voc\u00ea.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O aluguel em S\u00e3o Paulo est\u00e1 mais caro? Para voc\u00ea que mora de aluguel ou est\u00e1 buscando um im\u00f3vel, provavelmente deve ter notado essa diferen\u00e7a. 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