{"id":4849,"date":"2023-01-18T14:47:50","date_gmt":"2023-01-18T17:47:50","guid":{"rendered":"https:\/\/blogdaguaira.com.br\/?p=4849"},"modified":"2024-01-31T09:42:25","modified_gmt":"2024-01-31T12:42:25","slug":"crise-americanas-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/crise-americanas-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Como a crise nas Americanas reflete no mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n<p>&#8220;<a href=\"https:\/\/twitter.com\/fnakagawa\/status\/1613746103597367296?cxt=HHwWgIC86f_hluUsAAAA\">Inconsist\u00eancias em lan\u00e7amentos cont\u00e1beis<\/a>&#8221; \u00e9 o nome da crise desencadeada no dia 11 de janeiro na Americanas, uma das principais empresas brasileiras.<\/p>\n\n\n\n<p>O valor da crise: R$ 20 bilh\u00f5es. Valor potencial da d\u00edvida: R$ 40 bilh\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Desde ent\u00e3o, o mercado financeiro est\u00e1 em polvorosa e tem visto muitas a\u00e7\u00f5es da Americanas despencarem, com a desvaloriza\u00e7\u00e3o chegando a 75%.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Inclusive no ramo imobili\u00e1rio, a <a href=\"https:\/\/g1.globo.com\/economia\/noticia\/2023\/01\/12\/americanas-desaba-na-bolsa-apos-descoberta-de-rombo-de-r-20-bilhoes-entenda-o-caso.ghtml\">crise da Americanas<\/a> tamb\u00e9m tem seus reflexos: segundo a Suno Research, alguns Fundos Imobili\u00e1rios (FFIs) registraram impacto negativo em janeiro, pois t\u00eam opera\u00e7\u00f5es relacionadas com a Americanas, que responde, em alguns casos, por 34% da receita de contratos de loca\u00e7\u00e3o, cerca de 218 mil m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa opera\u00e7\u00e3o negativa aconteceu porque a Americanas aluga galp\u00f5es log\u00edsticos e lojas de shoppings, que fazem parte do portf\u00f3lio de fundos. Os fundos imobili\u00e1rios relacionados a Americanas s\u00e3o:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>GGR Copevi (GGRC11)<\/li>\n\n\n\n<li>Bresco Log\u00edstica (BRCO11)<\/li>\n\n\n\n<li>Max Retail (MAXR11)<\/li>\n\n\n\n<li>XP Log (XPLG11)<\/li>\n\n\n\n<li>RBR Log (RBRL11)<\/li>\n\n\n\n<li>Vinci Im\u00f3veis Urbanos (VIUR11)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Em contrapartida, na opini\u00e3o de especialistas, o lado positivo para estes fundos imobili\u00e1rios \u00e9 que, no mercado de renda vari\u00e1vel, os fundos s\u00e3o uma op\u00e7\u00e3o de risco menor pois, caso a Americanas devolva os im\u00f3veis, o patrim\u00f4nio do fundo &#8211; o pr\u00f3prio im\u00f3vel &#8211; n\u00e3o ser\u00e1 perdido e pode ser colocado para loca\u00e7\u00e3o novamente.<\/p>\n\n\n\n<p>Eventualmente, \u00e9 v\u00e1lido saber que, os investimentos feitos em fundos imobili\u00e1rios est\u00e3o relacionados ao im\u00f3vel, e n\u00e3o ao inquilino. Isso significa que, apesar dos fundos serem afetados, os investidores s\u00e3o os mais impactados com a crise.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Compra de Im\u00f3veis<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>No geral, a crise da Americanas mostra que a melhor op\u00e7\u00e3o, na maioria das vezes, \u00e9 a compra do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>O ano passado, por exemplo, registrou a maior alta (6,16%) no pre\u00e7o da venda de im\u00f3veis nos \u00faltimos oito anos, segundo o \u00edndice FipeZAP+. Este aumento supera at\u00e9 o IPCA (5,79%) do per\u00edodo, o que fez com que os pre\u00e7os tivessem aumento real (acima da infla\u00e7\u00e3o) de 0,37%.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No geral, o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda em dezembro de 2022 foi de R$ 8.321, o metro quadrado. Na cidade de S\u00e3o Paulo, o pre\u00e7o de venda ficou em R$ 10.196\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Contudo, em virtude da mudan\u00e7a de governo, a palavra de ordem para o mercado imobili\u00e1rio \u00e9 cautela, pelo menos nos seis primeiros meses de 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Em suma, para a segunda metade do ano, especialistas esperam um reaquecimento do mercado imobili\u00e1rio, caso a infla\u00e7\u00e3o, taxa Selic e o d\u00f3lar estejam em patamares positivos na economia brasileira.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>SAIBA MAIS -><\/strong> <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/mercado-imobiliario-2023\/\">Mercado imobili\u00e1rio em 2023 deve crescer<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Confira mais not\u00edcias sobre o mercado imobili\u00e1rio no <strong>Blog da Gua\u00edra<\/strong>. <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/\">Acesse aqui<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&#8220;Inconsist\u00eancias em lan\u00e7amentos cont\u00e1beis&#8221; \u00e9 o nome da crise desencadeada no dia 11 de janeiro na Americanas, uma das principais empresas brasileiras. 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