{"id":4920,"date":"2023-04-14T09:16:50","date_gmt":"2023-04-14T12:16:50","guid":{"rendered":"https:\/\/blogdaguaira.com.br\/?p=4920"},"modified":"2024-01-31T09:38:09","modified_gmt":"2024-01-31T12:38:09","slug":"aluguel-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/aluguel-de-imovel\/","title":{"rendered":"Aluguel de im\u00f3vel: principais aspectos para avaliar antes de assinar um contrato de loca\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Moradia \u00e9 um t\u00f3pico que sempre levanta algumas d\u00favidas, n\u00e3o \u00e9 mesmo? Seja na compra ou <strong>aluguel de im\u00f3vel<\/strong>. Por isso, existem alguns aspectos fundamentais a serem considerados para que a viv\u00eancia no ambiente seja tranquila, em todos os sentidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Contudo, quando falamos de <a href=\"https:\/\/revistacasaejardim.globo.com\/tendencias\/noticia\/2023\/01\/5-tendencias-que-guiarao-o-mercado-imobiliario-em-2023.ghtml\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/a>, o cuidado \u00e9 ainda mais criterioso. Afinal, trata-se da negocia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel por um per\u00edodo pr\u00e9-estabelecido e que, tanto para o inquilino e propriet\u00e1rio, deve ser vantajoso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Dessa forma, se algu\u00e9m deseja alugar uma <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/casa-ou-apartamento-melhor-opcao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">casa ou apartamento<\/a> para viver, \u00e9 necess\u00e1rio se atentar a algumas informa\u00e7\u00f5es importantes para que a moradia, durante o tempo estipulado, seja confort\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que avaliar antes do aluguel de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Localiza\u00e7\u00e3o da propriedade<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Sabemos que um dos principais crit\u00e9rios no aluguel de im\u00f3vel \u00e9 que a propriedade esteja em um bom bairro, certo? Mas vale a pena dar uma dupla conferida neste item.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Dessa forma, estude bem a localiza\u00e7\u00e3o em que o im\u00f3vel se encontra, garantindo que l\u00e1 seja realmente o bairro dos seus sonhos para morar. Confira os \u00edndices de seguran\u00e7a, op\u00e7\u00f5es de lazer, mobilidade e conforto para a sua vida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>LEIA TAMB\u00c9M \u2192 <\/strong><a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/conheca-quais-sao-os-melhores-bairros-do-abc-paulista\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Conhe\u00e7a quais s\u00e3o os melhores bairros do ABC Paulista<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Estado do im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Nem sempre uma propriedade esteticamente bonita estar\u00e1 apta para ser moradia de algu\u00e9m, mesmo que para loca\u00e7\u00e3o. Por isso, nessa etapa \u00e9 fundamental contar com imobili\u00e1rias e corretores experientes que tenham em sua carteira os melhores im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ainda assim, durante a vistoria de entrada, vale prestar aten\u00e7\u00e3o em alguns elementos referentes \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o e preserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li class=\"has-medium-font-size\">Pintura<\/li>\n\n\n\n<li>Rede el\u00e9trica<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Sistema hidr\u00e1ulico<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Conserva\u00e7\u00e3o de pisos, portas e janelas<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Estado dos telhados, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Se tudo estiver ok, \u00e9 hora de assinar o contrato!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Agora sim, chegou o momento de assinar o contrato. Preste aten\u00e7\u00e3o nessa etapa!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Um contrato \u00e9 um instrumento que serve para documentar todos os detalhes da negocia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, inclusive na loca\u00e7\u00e3o da propriedade.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Nesse sentido, todas as especifica\u00e7\u00f5es referentes aos direitos e deveres dos propriet\u00e1rios e inquilinos est\u00e3o presentes na <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">lei n.\u00ba 8.245<\/a>, que regulamenta a comercializa\u00e7\u00e3o desses im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Dessa forma, o cuidado com as informa\u00e7\u00f5es que constam neste documento s\u00e3o fundamentais para garantir, perante \u00e0 lei, os acordos estabelecidos entre inquilino e propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Portanto, o que deve ser avaliado antes da assinatura do contrato de aluguel de im\u00f3vel, s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Dados&nbsp;<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Todos os dados dos interessados e testemunhas devem estar descritos corretamente (endere\u00e7o, nome completo, estado civil), juntamente aos n\u00fameros dos documentos de cada um (RG e CPF).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Especifica\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">No contrato de loca\u00e7\u00e3o ainda \u00e9 necess\u00e1rio apresentar as informa\u00e7\u00f5es gerais do im\u00f3vel, como a localiza\u00e7\u00e3o (endere\u00e7o completo) e os fins de destina\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Valor da loca\u00e7\u00e3o e reajuste<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">No contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel deve estar especificado o valor a ser pago referentes \u00e0 loca\u00e7\u00e3o mensal do im\u00f3vel, assim como a<strong> data limite para o pagamento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Al\u00e9m disso, deve constar o valor de reajuste de aluguel e em qual \u00edndice ser\u00e1 baseado, como, por exemplo, o <a href=\"https:\/\/www.acheconcursos.com.br\/noticias\/reajuste-aluguel-2023-indice-igpm-atualizado-58662\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os ao Mercado)<\/a>, o mais utilizado nesses casos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ainda deve estar presente no documento os valores das multas a serem pagos, caso os prazos de pagamento n\u00e3o sejam cumpridos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Falando em prazo\u2026<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Prazos de loca\u00e7\u00e3o<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Os prazos de loca\u00e7\u00e3o podem variar de acordo com o tipo de im\u00f3vel e as prefer\u00eancias do propriet\u00e1rio. No entanto, loca\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis residenciais geralmente s\u00e3o contratadas pelo per\u00edodo m\u00ednimo de 30 meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Independentemente do tipo, deve ser especificado no contrato de loca\u00e7\u00e3o o per\u00edodo de renova\u00e7\u00e3o e fim do contrato.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Deveres de cada parte<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Conforme a Lei do Inquilinato, h\u00e1 algumas obriga\u00e7\u00f5es que ambas as partes devem cumprir, que devem estar estipuladas no contrato de aluguel de im\u00f3vel. Esses<strong> deveres servem para que a moradia do inquilino seja agrad\u00e1vel, mas, ao mesmo tempo, respeitando a propriedade alugada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Portanto, os<strong> principais deveres<\/strong> que cada um tem, s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>INQUILINO<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li class=\"has-medium-font-size\">Manter o im\u00f3vel em excelentes condi\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Cumprir o prazo e valor acordado do aluguel do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Devolver o im\u00f3vel na mesma forma em que foi entregue;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Solicitar ao propriet\u00e1rio a autoriza\u00e7\u00e3o para casos de mudan\u00e7as na estrutura do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Reparar os danos causados por ele mesmo;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Cumprir com as despesas rotineiras da propriedade (luz, \u00e1gua, condom\u00ednio, etc.).<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Realizar manuten\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas no im\u00f3vel como limpeza de calhas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\"><strong>PROPRIET\u00c1RIO<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li class=\"has-medium-font-size\">Apresentar um relat\u00f3rio de vistoria;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">As despesas extras do condom\u00ednio, se estiver em um, devem ser pagas por ele;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Entregar ao inquilino o im\u00f3vel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Garantir o uso pac\u00edfico do im\u00f3vel locado;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Consertar poss\u00edveis danos estruturais causados pela a\u00e7\u00e3o do tempo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Esses s\u00e3o os deveres fundamentais mas, se voc\u00ea quiser saber todos, a p\u00e1gina do planalto da <a href=\"http:\/\/legislacao.planalto.gov.br\/legisla\/legislacao.nsf\/Viw_Identificacao\/lei%208.245-1991?OpenDocument\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei n.\u00ba 8.245 (Lei do Inquilinato),<\/a> mostra, especificamente, cada um deles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Bom, existem muitos detalhes para se atentar, certo? Por isso que nessa jornada do novo im\u00f3vel para alugar voc\u00ea precisa contar com profissionais que entendam de todos esses processos (e muito mais).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Portanto, para ter mais seguran\u00e7a, a chave principal \u00e9 escolher uma imobili\u00e1ria de confian\u00e7a, como a Gua\u00edra Im\u00f3veis!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Com cerca de 20 mil im\u00f3veis em nosso cat\u00e1logo e uma equipe dedicada de corretores, n\u00f3s sabemos cuidar de todas essas etapas para que, ao receber as chaves do seu novo lar, voc\u00ea n\u00e3o se preocupe com mais nada!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Quer dar uma olhada em im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o que possam ser de seu agrado? Visite nosso site!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/locacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>ENCONTRE O SEU IM\u00d3VEL&nbsp;<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saiba o que \u00e9 fundamental avaliar no aluguel de im\u00f3vel para que a negocia\u00e7\u00e3o com a casa ou apartamento que voc\u00ea deseja morar seja mais segura e tranquila!<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4923,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7,8],"tags":[34,35,164],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Aluguel de Im\u00f3vel: saiba o que avaliar antes de assinar o contrato<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Saiba o que \u00e9 fundamental avaliar no aluguel de im\u00f3vel para que a 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