{"id":4932,"date":"2023-04-25T09:58:18","date_gmt":"2023-04-25T12:58:18","guid":{"rendered":"https:\/\/blogdaguaira.com.br\/?p=4932"},"modified":"2024-01-31T09:37:34","modified_gmt":"2024-01-31T12:37:34","slug":"comprar-um-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/comprar-um-apartamento\/","title":{"rendered":"Quais aspectos analisar antes de comprar um apartamento?"},"content":{"rendered":"\n<p>Chegou a hora de morar sozinho(a) ou de procurar um lar pr\u00f3prio para a sua fam\u00edlia? Ah, sim, est\u00e1 na hora de <strong>comprar um apartamento<\/strong>! Ok, a <strong>Gua\u00edra <\/strong>pode te ajudar!<\/p>\n\n\n\n<p>Depois que voc\u00ea entendeu as vantagens e desvantagens entre uma <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/casa-ou-apartamento-melhor-opcao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">casa ou apartamento<\/a> e escolheu a 2\u00aa op\u00e7\u00e3o, \u00e9 hora de analisar alguns aspectos antes de comprar o seu.<\/p>\n\n\n\n<p>Afinal, voc\u00ea vai adquirir um patrim\u00f4nio que vai se tornar um bom rendimento para voc\u00ea daqui h\u00e1 alguns anos e precisa fazer o seu investimento valer a pena. Por agora, continue a leitura e confira:<strong> o que avaliar na hora de comprar um apartamento?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>QUAL TIPO DE APARTAMENTO VOC\u00ca QUER?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Primeiramente, pense nas suas necessidades atuais e futuras: voc\u00ea pretende morar sozinho, morar com um companheiro(a) ou com a fam\u00edlia\/filhos?<\/p>\n\n\n\n<p>A sua conjuga\u00e7\u00e3o familiar vai determinar o tamanho e o tipo do im\u00f3vel. Conhe\u00e7a os tipos de apartamentos:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Kitnet <\/strong>&#8211; tem 40 metros, no m\u00e1ximo, apenas para uma pessoa. Geralmente, o espa\u00e7o \u00e9 composto por banheiro e sala-quarto + cozinha ou cozinha, banheiro e sala-quarto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Loft <\/strong>&#8211; apartamentos que n\u00e3o possuem divis\u00f3rias, a n\u00e3o ser no banheiro. Ideal para quem vai morar sozinho e fica pouco tempo em casa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Studio <\/strong>&#8211; apartamento compacto, geralmente tem apenas um quarto, com espa\u00e7os otimizados. Ideal para quem vai morar s\u00f3 e busca boa localiza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Flat <\/strong>&#8211; pr\u00e1tico como o Loft e o Studio, mas com cara de hotel, pois oferece servi\u00e7os di\u00e1rios de limpeza, refei\u00e7\u00f5es, troca de roupa de cama e banho.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Apartamentos comuns<\/strong> &#8211; ideais para fam\u00edlias, pois variam de 1 a 4 dormit\u00f3rios divididos em c\u00f4modos, al\u00e9m da cozinha, sala e banheiro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Garden <\/strong>&#8211; \u00e9 um im\u00f3vel espa\u00e7oso, pois inclui uma horta. Por isso, \u00e9&nbsp; localizado no t\u00e9rreo e o pre\u00e7o \u00e9 menor do que em andares superiores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Duplex ou triplex<\/strong> &#8211; im\u00f3veis mais amplos, com 2 ou 3 andares, respectivamente. Geralmente est\u00e3o localizados no \u00faltimo andar com piscina e churrasqueira privativa.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Cobertura <\/strong>&#8211; Im\u00f3veis luxuosos, localizados no \u00faltimo andar do pr\u00e9dio e com \u00e1reas de lazer exclusivas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Penthouse <\/strong>&#8211; apartamento constru\u00eddo no pavimento mais alto de um pr\u00e9dio, com vista panor\u00e2mica e espa\u00e7o externo \u00e0 vontade.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>APARTAMENTO PRONTO OU NA PLANTA?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Agora, vamos seguir para um aspecto muito importante para analisar antes de comprar um apartamento: voc\u00ea quer adquirir um im\u00f3vel pronto ou ainda na planta?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Essa an\u00e1lise ainda depende de outros fatores:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>N\u00famero de quartos&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c1rea total do im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n<li>Condi\u00e7\u00f5es de pagamento&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Valores de condom\u00ednio e IPTU<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00famero de vagas de garagem que voc\u00ea precisa<\/li>\n\n\n\n<li>Sua pressa em se mudar o mais r\u00e1pido poss\u00edvel ou esperar algum tempo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>LOCALIZA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos pontos mais importantes que voc\u00ea deve analisar antes de comprar um apartamento. As <a href=\"https:\/\/www1.folha.uol.com.br\/mercado\/2023\/04\/mulheres-priorizam-localizacao-e-seguranca-ao-buscar-imovel-diz-pesquisa.shtml\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mulheres, por exemplo, priorizam a localiza\u00e7\u00e3o e a seguran\u00e7a ao buscar um im\u00f3vel<\/a>, segundo levantamento do DataZap+.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 uma escolha muito pessoal, pois depende se voc\u00ea quer morar perto da fam\u00edlia ou do trabalho, por exemplo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sendo assim, o pre\u00e7o est\u00e1 diretamente ligado \u00e0 regi\u00e3o escolhida, principalmente se for pr\u00f3ximo ao metr\u00f4 ou vias de acesso importantes da cidade. Tamb\u00e9m \u00e9 a localiza\u00e7\u00e3o que determina a quantidade de servi\u00e7os e infraestrutura que o bairro tem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>CARACTER\u00cdSTICAS DO IM\u00d3VEL QUE VOC\u00ca QUER<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Hora de fazer uma listinha com todas as caracter\u00edsticas que voc\u00ea quer no seu apartamento. Confira nosso checklist:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Lavabo<\/li>\n\n\n\n<li>Banheira<\/li>\n\n\n\n<li>2 quartos<\/li>\n\n\n\n<li>Vista livre<\/li>\n\n\n\n<li>P\u00e9-direito alto<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c1rea de servi\u00e7o<\/li>\n\n\n\n<li>Conceito aberto<\/li>\n\n\n\n<li>Janelas grandes<\/li>\n\n\n\n<li>Piscina privativa<\/li>\n\n\n\n<li>Telas nas janelas<\/li>\n\n\n\n<li>Ar-condicionado<\/li>\n\n\n\n<li>Janela antirru\u00eddo<\/li>\n\n\n\n<li>3 quartos ou mais<\/li>\n\n\n\n<li>Ilumina\u00e7\u00e3o natural&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>2 banheiros ou mais<\/li>\n\n\n\n<li>Fechadura eletr\u00f4nica<\/li>\n\n\n\n<li>Varanda grande e gourmet<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>FACILIDADES NO CONDOM\u00cdNIO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>E n\u00e3o se esque\u00e7a das facilidades do condom\u00ednio:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Sauna<\/li>\n\n\n\n<li>Academia&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Coworking<\/li>\n\n\n\n<li>Elevadores<\/li>\n\n\n\n<li>Espa\u00e7o Pet<\/li>\n\n\n\n<li>Churrasqueira<\/li>\n\n\n\n<li>Espa\u00e7o de festas<\/li>\n\n\n\n<li>Espa\u00e7o gourmet<\/li>\n\n\n\n<li>Portaria 24 horas<\/li>\n\n\n\n<li>Quadras poliesportivas<\/li>\n\n\n\n<li>Lavanderia compartilhada<\/li>\n\n\n\n<li>Playground\/Brinquedoteca<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>CUSTOS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s analisar todos esses aspectos, \u00e9 hora de conferir os fatores relacionados aos custos que voc\u00ea ter\u00e1 para comprar um apartamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Pre\u00e7o total e Valor de entrada<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ao analisar suas finan\u00e7as antes de comprar um apartamento, \u00e9 preciso se atentar ao pre\u00e7o do im\u00f3vel e ao valor de entrada, que \u00e9 cerca de 20% a 30% do pre\u00e7o total.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Em alguns casos, \u00e9 poss\u00edvel: usar o FGTS como entrada, verificar se a construtora tem condi\u00e7\u00f5es especiais ou parcelar esse valor, deixando as parcelas acess\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Planejamento financeiro<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Fazer um planejamento financeiro \u00e9 o passo ideal na hora em que voc\u00ea decide adquirir um im\u00f3vel, pois assim voc\u00ea determina quanto deve economizar, quais sup\u00e9rfluos deve eliminar e passa a fazer seu dinheiro render com um objetivo: comprar um apartamento.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Financiamento imobili\u00e1rio&nbsp;<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Existem muitas formas de financiar o seu im\u00f3vel e aqui voc\u00ea deve analisar minuciosamente todos os detalhes das institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias. Confira aqui <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/tudo-sobre-financiamento-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">tudo o que voc\u00ea precisa saber sobre financiamento imobili\u00e1rio<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>DOCUMENTA\u00c7\u00c3O&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar um im\u00f3vel \u00e9 sinal de burocracia, mas n\u00e3o desista, afinal, \u00e9 sobre o seu lar que estamos falando. Neste processo de compra, fique atento aos documentos e, se faltar algo, seja r\u00e1pido para providenciar para que sua negocia\u00e7\u00e3o n\u00e3o seja inviabilizada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>DICA EXTRA: VISITE O IM\u00d3VEL<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Essa dica \u00e9 de ouro e obrigat\u00f3ria: visite o apartamento que voc\u00ea vai comprar!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se for novo, visite o decorado. Se j\u00e1 estiver pronto, analise TUDO.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A visita \u00e9 um fator muito importante para voc\u00ea decidir se aquele im\u00f3vel combina com voc\u00ea e sua fam\u00edlia e se atende a todas as suas expectativas presentes e futuras.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se o seu sonho de comprar um apartamento j\u00e1 est\u00e1 perto de se tornar realidade, tenha ao seu lado uma imobili\u00e1ria experiente e com a expertise que voc\u00ea necessita para adquirir o seu lar!<\/p>\n\n\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>GUA\u00cdRA IM\u00d3VEIS<\/strong><\/a> \u00e9 especializada no mercado imobili\u00e1rio do ABC Paulista e na Zona Sul de S\u00e3o Paulo, com uma carteira de 20 mil im\u00f3veis. Fale conosco e, juntos, vamos comprar um apartamento dos seus sonhos!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Chegou a hora de morar sozinho(a) ou de procurar um lar pr\u00f3prio para a sua fam\u00edlia? 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