{"id":4941,"date":"2023-05-05T10:08:26","date_gmt":"2023-05-05T13:08:26","guid":{"rendered":"https:\/\/blogdaguaira.com.br\/?p=4941"},"modified":"2024-01-31T09:36:44","modified_gmt":"2024-01-31T12:36:44","slug":"conheca-as-garantias-de-aluguel-previstas-no-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/conheca-as-garantias-de-aluguel-previstas-no-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Conhe\u00e7a as garantias de aluguel previstas no mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n<p>Morar sozinho(a) \u00e9 sin\u00f4nimo de independ\u00eancia para muita gente, n\u00e3o \u00e9? E depois de tomar coragem e <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/aluguel-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">avaliar alguns aspectos do aluguel antes de assinar o contrato<\/a>, tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio entender como funcionam as <strong>garantias de aluguel<\/strong>, afinal, \u00e9 uma medida que vai validar a loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Primeiramente, as garantias de aluguel est\u00e3o previstas na <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/Leis\/L8245compilado.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei do Inquilinato<\/a> para que o locador esteja protegido e seguro na loca\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A Lei do Inquilinato oferece algumas modalidades de garantia, como <strong>cau\u00e7\u00e3o, fian\u00e7a, seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia<\/strong> e outras modalidades tamb\u00e9m foram surgindo, como o <strong>t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o e a empresa CredPago<\/strong>. Al\u00e9m disso, a lei pro\u00edbe, sob pena de nulidade, que mais de uma modalidade esteja no mesmo contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Continue a leitura e confira os variados tipos de Garantias de Aluguel previstos no mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>CAU\u00c7\u00c3O<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Um acordo entre propriet\u00e1rio e inquilino \u00e9 uma das garantias de aluguel mais utilizadas no Brasil. Ambos combinam que uma quantia ser\u00e1 depositada para assegurar o pagamento das mensalidades, evitando a inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>No geral, a cau\u00e7\u00e3o equivale a uma quantia de at\u00e9 tr\u00eas alugu\u00e9is, depositado em uma conta poupan\u00e7a. Assim, se no fim do contrato n\u00e3o houver nenhuma pend\u00eancia, o inquilino pode retirar esse dinheiro do banco, com seus devidos juros e corre\u00e7\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A Lei do Inquilinato, ali\u00e1s, descreve que a cau\u00e7\u00e3o pode ser em bens m\u00f3veis e im\u00f3veis, sendo que:<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;\u00a7 1\u00ba A cau\u00e7\u00e3o em bens m\u00f3veis dever\u00e1 ser registrada em cart\u00f3rio de t\u00edtulos e documentos; em bens im\u00f3veis dever\u00e1 ser averbada \u00e0 margem da respectiva matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a7 2\u00ba A cau\u00e7\u00e3o em dinheiro, que n\u00e3o poder\u00e1 exceder o equivalente a tr\u00eas meses de aluguel, ser\u00e1 depositada em caderneta de poupan\u00e7a, autorizada pelo Poder P\u00fablico e por ele regulamentada, revertendo em benef\u00edcio do locat\u00e1rio todas as vantagens delas decorrentes por ocasi\u00e3o do levantamento da soma respectiva.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a7 3\u00ba A cau\u00e7\u00e3o em t\u00edtulos e a\u00e7\u00f5es dever\u00e1 ser substitu\u00edda, no prazo de trinta dias, em caso de concordata, fal\u00eancia ou liquida\u00e7\u00e3o das sociedades emissoras.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>FIADOR&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Certamente, entre as garantias locat\u00edcias, o fiador \u00e9 a mais utilizada. Para resumir, o fiador \u00e9 a 2\u00aa pessoa respons\u00e1vel pelo pagamento das mensalidades.<\/p>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o, se o inquilino n\u00e3o pagar o aluguel, o fiador entra em cena para pagar os d\u00e9bitos e encargos do contrato.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>E o que \u00e9 preciso para ser um fiador?<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Ter uma renda<\/li>\n\n\n\n<li>Ter uma propriedade j\u00e1 quitada<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o ter restri\u00e7\u00f5es em seu nome<\/li>\n\n\n\n<li>Entender os riscos financeiros e judiciais da modalidade<\/li>\n\n\n\n<li>IPTU do ano vigente onde demonstra o valor venal do im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n<li>Matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel dado em garantia (original ou via Arisp)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Assim como o inquilino precisa apresentar documentos, o fiador deve preencher um cadastro com os seguintes itens:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>comprovante de resid\u00eancia;<\/li>\n\n\n\n<li>c\u00f3pia do RG e CPF do fiador;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00e3o atualizada de estado civil;<\/li>\n\n\n\n<li>c\u00f3pia atualizada do registro de im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>c\u00f3pia do RG e CPF do c\u00f4njuge, se houver;<\/li>\n\n\n\n<li>comprovante de renda na forma de holerite ou Imposto de Renda do fiador e seu c\u00f4njuge. Assim como no caso do locat\u00e1rio, a receita m\u00ednima deve ser equivalente a tr\u00eas vezes o valor do aluguel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>SEGURO FIAN\u00c7A&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Entre as garantias de aluguel, o servi\u00e7o do Seguro Fian\u00e7a \u00e9 a 2\u00aa mais aderida nos contratos locat\u00edcios no Brasil, atr\u00e1s apenas do fiador.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa modalidade deve ser contratada pelo locat\u00e1rio, atrav\u00e9s de uma seguradora que vai emitir o seguro e cumprir a garantia.<\/p>\n\n\n\n<p>Sendo assim, se o inquilino estiver inadimplente, \u00e9 a empresa seguradora quem vai fazer o pagamento, se comprometendo a resolver poss\u00edveis avisos de despejo, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<p>O seguro fian\u00e7a chega a ser 15% do pre\u00e7o mensal do aluguel, sendo considerada uma modalidade acess\u00edvel e que permite ao inquilino parcelar o restante da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, ao fim do contrato n\u00e3o h\u00e1 devolu\u00e7\u00e3o do dinheiro. Al\u00e9m disso, o propriet\u00e1rio pode pedir que outras despesas sejam inclu\u00eddas na ap\u00f3lice do seguro fian\u00e7a, como a taxa de condom\u00ednio e o IPTU.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>CARTA FIAN\u00c7A<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Op\u00e7\u00e3o muito oferecida por empresas do mercado imobili\u00e1rio, a Carta Fian\u00e7a torna as institui\u00e7\u00f5es financeiras o fiador do im\u00f3vel, caso n\u00e3o haja uma pessoa f\u00edsica para essa miss\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A Carta Fian\u00e7a \u00e9 uma forma de prote\u00e7\u00e3o contra a inadimpl\u00eancia do locat\u00e1rio ou dos danos sofridos pelo im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, essa modalidade possui um limite m\u00e1ximo para indeniza\u00e7\u00e3o e deixa o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel \u00e0 merc\u00ea de preju\u00edzos se o valor do d\u00e9bito for maior do que o total pr\u00e9-estabelecido pelo banco.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>CREDPAGO<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/locacao-sem-fiador-e-com-a-credpago\/\">CredPago <\/a>\u00e9 uma tecnologia de facilita\u00e7\u00e3o da jornada de loca\u00e7\u00e3o. Sua modalidade de garantia de aluguel \u00e9 a Fian\u00e7a Locat\u00edcia, que pode ser utilizada na loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais, comerciais e estudantis sem burocracia e com an\u00e1lise r\u00e1pida.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Geralmente, os documentos requisitados para a garantia CredPago s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>RG ou carteira de motorista<\/li>\n\n\n\n<li>Fatura do cart\u00e3o de cr\u00e9dito na \u00edntegra<\/li>\n\n\n\n<li>RG ou carteira de motorista de todos os moradores<\/li>\n\n\n\n<li>Foto da parte frontal do cart\u00e3o de cr\u00e9dito (caso o vencimento esteja expresso no verso, apenas informar o vencimento).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>T\u00cdTULO DE CAPITALIZA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Nesta modalidade, o inquilino compra um t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o e o usa como pagamento em caso de inadimpl\u00eancia. Assim como na vers\u00e3o tradicional de t\u00edtulos, o inquilino o vincula ao contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O valor pode variar de seis a 10 vezes o pre\u00e7o do aluguel, sendo que n\u00e3o h\u00e1 custo adicional para o inquilino.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No fim do contrato, se os pagamentos estiverem em dia, o locat\u00e1rio pode resgatar o t\u00edtulo com as devidas corre\u00e7\u00f5es. Agora, se houver d\u00e9bitos em aberto, o dinheiro pode ser sacado pelo dono do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>De uma maneira pr\u00e1tica, a contrata\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o \u00e9 feita sem burocracia e com acompanhamento de um corretor de seguros.<\/p>\n\n\n\n<p>Por\u00e9m, a modalidade de t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o tem um custo alto e, no geral, os donos de im\u00f3veis exigem um valor alto de aplica\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo, chegando a seis meses das mensalidades do aluguel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>As Garantias de Aluguel na Lei do Inquilinato<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Recentemente, o Governo Federal anunciou que est\u00e1 estudando uma permiss\u00e3o para que investidores do programa Tesouro Direto possam usar <a href=\"https:\/\/valorinveste.globo.com\/produtos\/renda-fixa\/tesouro-direto\/noticia\/2023\/04\/27\/governo-planeja-lancar-titulo-do-tesouro-direto-para-garantia-de-aluguel-e-financiamentos.ghtml\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">t\u00edtulos p\u00fablicos em opera\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/a> e como garantias em financiamentos banc\u00e1rios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Enquanto isso n\u00e3o se concretiza, a Lei do Inquilinato \u00e9 o que rege as Garantias de Aluguel. Confira o que mais a Lei afirma:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201c<strong>Art. 39.<\/strong>&nbsp; Salvo disposi\u00e7\u00e3o contratual em contr\u00e1rio, qualquer das garantias da loca\u00e7\u00e3o se estende at\u00e9 a efetiva devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, ainda que prorrogada a loca\u00e7\u00e3o por prazo indeterminado, por for\u00e7a desta Lei.<\/p>\n\n\n\n<p>O locador poder\u00e1 exigir novo fiador ou a substitui\u00e7\u00e3o da modalidade de garantia, nos seguintes casos:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>I &#8211;<\/strong> morte do fiador;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>II \u2013<\/strong> aus\u00eancia, interdi\u00e7\u00e3o, recupera\u00e7\u00e3o judicial, fal\u00eancia ou insolv\u00eancia do fiador, declaradas judicialmente; (Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n.\u00ba 12.112, de 2009)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>III &#8211;<\/strong> aliena\u00e7\u00e3o ou grava\u00e7\u00e3o de todos os bens im\u00f3veis do fiador, ou sua mudan\u00e7a de resid\u00eancia sem comunica\u00e7\u00e3o ao locador;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>IV &#8211;<\/strong> exonera\u00e7\u00e3o do fiador;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>V &#8211;<\/strong> prorroga\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o por prazo indeterminado, sendo a fian\u00e7a ajustada por prazo certo;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>VI &#8211;<\/strong> desaparecimento dos bens m\u00f3veis;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>VII &#8211;<\/strong> desapropria\u00e7\u00e3o ou aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>VIII &#8211;<\/strong> exonera\u00e7\u00e3o de garantia constitu\u00edda por quotas de fundo de investimento;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>IX &#8211;<\/strong> liquida\u00e7\u00e3o ou encerramento do fundo de investimento de que trata o inciso IV do art. 37 desta Lei.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>X \u2013<\/strong> prorroga\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o por prazo indeterminado uma vez notificado o locador pelo fiador de sua inten\u00e7\u00e3o de desonera\u00e7\u00e3o, ficando obrigado por todos os efeitos da fian\u00e7a, durante 120 dias ap\u00f3s a notifica\u00e7\u00e3o ao locador.<\/p>\n\n\n\n<p>O locador poder\u00e1 notificar o locat\u00e1rio para apresentar nova garantia locat\u00edcia no prazo de 30 dias, sob pena de desfazimento da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Art. 41.<\/strong> O seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia abranger\u00e1 a totalidade das obriga\u00e7\u00f5es do locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Art. 42.<\/strong> N\u00e3o estando a loca\u00e7\u00e3o garantida por qualquer das modalidades, o locador poder\u00e1 exigir do locat\u00e1rio o pagamento do aluguel e encargos at\u00e9 o sexto dia \u00fatil do m\u00eas vincendo.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\"><strong>Reda\u00e7\u00e3o<\/strong>:&nbsp; 13 de agosto de 2020 | <strong>Atualiza\u00e7\u00e3o<\/strong>: 11 de maio de 2023<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe tudo sobre as principais garantias de aluguel do mercado imobili\u00e1rio, s\u00f3 falta encontrar uma imobili\u00e1ria que te ajude a alugar o im\u00f3vel dos seus sonhos!<\/p>\n\n\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>GUA\u00cdRA IM\u00d3VEIS<\/strong><\/a> \u00e9 especializada no mercado imobili\u00e1rio do ABC Paulista e na Zona Sul de S\u00e3o Paulo, com uma carteira de 20 mil im\u00f3veis. Fale conosco: <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/contato\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/guairaimoveis.com.br\/contato\/<\/a>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Morar sozinho(a) \u00e9 sin\u00f4nimo de independ\u00eancia para muita gente, n\u00e3o \u00e9? E depois de tomar coragem e avaliar alguns aspectos do aluguel antes de assinar o contrato, tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio entender como funcionam as garantias de aluguel, afinal, \u00e9 uma medida que vai validar a loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. 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