Voc\u00ea encontrou o lar perfeito para viver: boa localiza\u00e7\u00e3o, metragem ideal, configura\u00e7\u00e3o de planta perfeita, mas\u2026<\/p>\n\n\n\n
Por se tratar de uma casa antiga precisa de alguns reparos estruturais e de decora\u00e7\u00e3o para ficar do jeito que sonhou antes da mudan\u00e7a. Por\u00e9m, ser\u00e1 que colocando na ponta do l\u00e1pis \u00e9 vantajoso comprar um im\u00f3vel para reformar?<\/p>\n\n\n\n
Esse \u00e9 o dilema que muitas fam\u00edlias encontram ao buscarem por um novo endere\u00e7o, n\u00e3o sabendo se de fato vale a pena ter um gasto extra ou \u00e9 melhor comprar um im\u00f3vel novinho em folha.<\/p>\n\n\n\n
Se identificou? Para te ajudar, a seguir pontuamos o que voc\u00ea deve considerar antes de comprar um im\u00f3vel para reformar e quando de fato essa decis\u00e3o vale mesmo a pena.<\/p>\n\n\n\n
Antes de tudo, \u00e9 importante entender porque as pessoas consideram a compra de um im\u00f3vel para revitalizar depois, em vez de comprar um lar novo, ou at\u00e9 mesmo escolher um im\u00f3vel na planta<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Estes s\u00e3o alguns motivos:<\/p>\n\n\n\n Im\u00f3veis usados, como casas ou apartamentos<\/a>, que precisam de toda uma reformula\u00e7\u00e3o em sua est\u00e9tica e estrutura, costumam ter o valor menor comparado \u00e0s propriedades mais novas e de alto padr\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Os im\u00f3veis antigos (principalmente as casas) tendem a ter uma metragem maior, com quintal, c\u00f4modos amplos e \u00e1reas de garagem, o que \u00e9 ideal para fam\u00edlias maiores com filhos e animais de estima\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Casas usadas e antigas apresentam algumas caracter\u00edsticas mais atrativas como uma estrutura diferenciada, materiais de primeira linha e at\u00e9 mesmo espa\u00e7os \u00fanicos que n\u00e3o seriam facilmente encontrados em novas propriedades, por exemplo. <\/p>\n\n\n\n Por\u00e9m, por mais que existam vantagens, tamb\u00e9m tem contras que precisam constar no seu planejamento, d\u00e1 uma olhada!<\/p>\n\n\n\n Por serem im\u00f3veis j\u00e1 habitados e constru\u00eddos h\u00e1 muito tempo, \u00e9 comum que existam desgastes estruturais e problemas t\u00e9cnicos que exijam reparos antes da mudan\u00e7a. <\/p>\n\n\n\n Pinturas desgastadas, fia\u00e7\u00f5es antigas, mofos nas paredes, telhados com goteiras, revestimentos quebrados, torneiras e lou\u00e7as enferrujadas s\u00e3o as quest\u00f5es mais comuns em propriedades antigas.<\/p>\n\n\n\n Se os danos forem muitos, as despesas com os reparos tamb\u00e9m ser\u00e3o elevados, pois a reforma tem que envolver compra de novos materiais (bons e dur\u00e1veis) e investimento em m\u00e3o de obra (pintor, eletricista, pedreiros, etc.)<\/p>\n\n\n\n Quem opta por um im\u00f3vel pronto em vez de um na planta busca por uma mudan\u00e7a imediata ou, ao menos, em um curto prazo. No entanto, se o im\u00f3vel precisar de uma reforma profunda antes, o cronograma da obra pode atrasar essa mudan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n Ok, se existem pr\u00f3s e contras para comprar um im\u00f3vel e reform\u00e1-lo depois, quando ent\u00e3o \u00e9 vi\u00e1vel fazer essa escolha? Ser\u00e1 que \u00e9 para voc\u00ea? Entenda a seguir! <\/p>\n\n\n\n Vale a pena comprar um im\u00f3vel para reformar quando o perfil e os objetivos do comprador se alinham \u00e0s vantagens dessa escolha. Em geral, \u00e9 uma boa op\u00e7\u00e3o quando:<\/p>\n\n\n\n O valor de aquisi\u00e7\u00e3o \u00e9 significativamente menor do que im\u00f3veis prontos na mesma regi\u00e3o, e mesmo somando os custos da reforma, ainda assim fica mais vantajoso.<\/p>\n\n\n\n Im\u00f3veis antigos normalmente t\u00eam c\u00f4modos amplos, quintal e garagem, atendendo bem fam\u00edlias maiores ou quem gosta de \u00e1rea para lazer.<\/p>\n\n\n\n Reformar permite deixar o im\u00f3vel do seu jeito, adaptando acabamentos, divis\u00e3o de ambientes e estilo \u00e0 sua rotina.<\/p>\n\n\n\n Se a base da casa\/apartamento estiver em bom estado (funda\u00e7\u00e3o, laje, encanamento principal), os ajustes ser\u00e3o mais est\u00e9ticos ou funcionais, n\u00e3o estruturais complexos.<\/p>\n\n\n\n Im\u00f3veis bem localizados, mesmo antigos, podem se valorizar muito ap\u00f3s reforma, gerando retorno tanto na revenda quanto em loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Mas \u00e9 fundamental ter um planejamento financeiro e de tempo. Se a ideia \u00e9 mudar rapidamente, talvez n\u00e3o seja o melhor caminho, j\u00e1 que as obras podem atrasar.<\/p>\n\n\n\n Na hora de comprar um im\u00f3vel pensando em sua reforma, j\u00e1 \u00e9 importante ter em mente os custos<\/a> que essa aquisi\u00e7\u00e3o ter\u00e1.\u00a0<\/p>\n\n\n\n De acordo com o jornal Exame, \u00e9 preciso ter uma margem dispon\u00edvel para investir nas obras, que podem chegar a 20-30% do valor total do im\u00f3vel. Por isso, no processo de busca por im\u00f3veis usados, j\u00e1 considere essa op\u00e7\u00e3o no seu or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n Por que voc\u00ea deseja comprar um im\u00f3vel? Para morar ou investir? <\/p>\n\n\n\n S\u00e3o duas perguntas essenciais que voc\u00ea deve se fazer, pois para cada uma h\u00e1 uma resposta diferente.<\/p>\n\n\n\n Se deseja reformar para morar, todo o processo pode ser mais demorado, pois depender\u00e1 de detalhes e gostos pessoais que podem prolongar ainda mais toda a reforma para priorizar o seu conforto. <\/p>\n\n\n\n O prazo pode crescer ainda mais se voc\u00ea j\u00e1 estiver morando na resid\u00eancia enquanto as obras acontecem.<\/p>\n\n\n\n J\u00e1 quando \u00e9 para investir para vender ou alugar, o foco \u00e9 deixar o im\u00f3vel mais funcional e atrativo no mercado para quem vai comprar, ent\u00e3o pode ser mais r\u00e1pido.<\/p>\n\n\n\n Avalie cuidadosamente o estado geral do im\u00f3vel, incluindo a estrutura, instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas, hidr\u00e1ulicas e de g\u00e1s, que costumam sofrer maiores danos com as a\u00e7\u00f5es do tempo. <\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m, \u00e9 claro, de se certificar de que o im\u00f3vel n\u00e3o apresenta problemas estruturais, como rachaduras ou infiltra\u00e7\u00f5es, que possam comprometer a seguran\u00e7a da reforma. <\/p>\n\n\n\n Antes de tomar uma decis\u00e3o, \u00e9 recomend\u00e1vel consultar profissionais, como corretores, arquitetos e engenheiros para avaliar o im\u00f3vel e obter uma estimativa de custos para a reforma.<\/p>\n\n\n\n Que tal criar um plano detalhado da reforma, incluindo o que ser\u00e1 modificado, quais materiais ser\u00e3o utilizados, prazo de execu\u00e7\u00e3o, entre outros aspectos? <\/p>\n\n\n\n Isso ajuda a evitar imprevistos e garantir que o trabalho seja realizado de acordo com as suas expectativas.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m da reforma, \u00e9 poss\u00edvel aplicar a t\u00e9cnica do Retrofit, uma tend\u00eancia que conquista cada vez mais adeptos. Muitos pr\u00e9dios, principalmente nos centros urbanos, est\u00e3o sendo reformados com o retrofit e relan\u00e7ados no mercado imobili\u00e1rio<\/p>\n\n\n\n Mas o que \u00e9?<\/p>\n\n\n\n O retrofit \u00e9 uma moderniza\u00e7\u00e3o de um pr\u00e9dio ou im\u00f3vel que visa preservar e conservar a estrutura do local, mas aplicando algumas melhorias de materiais, instala\u00e7\u00f5es, equipamentos e outros aspectos. <\/p>\n\n\n\n Uma das suas principais vantagens est\u00e1 na preserva\u00e7\u00e3o das caracter\u00edsticas originais. Em termos de valoriza\u00e7\u00e3o, estima-se que a t\u00e9cnica pode aumentar em at\u00e9 40% o valor do seu im\u00f3vel<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n Por fim, comprar um im\u00f3vel para reformar pode ser uma boa op\u00e7\u00e3o se voc\u00ea estiver disposto a investir tempo e dinheiro na reforma e se o valor final do im\u00f3vel ap\u00f3s a reforma justificar o investimento. <\/p>\n\n\n\n Portanto, o mais importante \u00e9 voc\u00ea contar com um profissional do mercado imobili\u00e1rio que entenda as suas pretens\u00f5es e te ajude a encontrar um im\u00f3vel dentro das suas expectativas.<\/p>\n\n\n\n\n
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Os desafios de comprar um im\u00f3vel antigo para reformar<\/h2>\n\n\n\n
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Ent\u00e3o, em quais situa\u00e7\u00f5es comprar para reformar compensa?<\/h2>\n\n\n\n
Quando o pre\u00e7o \u00e9 vantajoso<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Voc\u00ea busca espa\u00e7o maior<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Mais personaliza\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel pronto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
A estrutura do im\u00f3vel \u00e9 boa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
H\u00e1 um bom potencial para investimento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
O que avaliar antes de comprar um im\u00f3vel para reformar?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Potencial de compra<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Qual \u00e9 o objetivo da compra?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Estrutura atual<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Plano de reforma<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Retrofit: revitaliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis antigos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n