{"id":5048,"date":"2023-08-11T08:13:31","date_gmt":"2023-08-11T11:13:31","guid":{"rendered":"https:\/\/blogdaguaira.com.br\/?p=5048"},"modified":"2024-01-31T09:28:58","modified_gmt":"2024-01-31T12:28:58","slug":"avaliacao-de-imovel-considerados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/avaliacao-de-imovel-considerados\/","title":{"rendered":"Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3vel: o que \u00e9 considerado nesse processo?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Entender quais s\u00e3o os principais pontos considerados na avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, dar\u00e1 uma vis\u00e3o mais realista sobre a precifica\u00e7\u00e3o da propriedade no mercado imobili\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><em>\u201cN\u00e3o existe im\u00f3vel ruim, existe im\u00f3vel com a precifica\u00e7\u00e3o errada\u201d<\/em>. J\u00e1 ouviu essa frase por a\u00ed? Isso acontece, geralmente, quando muitos donos seguem insistindo em um valor que n\u00e3o \u00e9 condizente com o que uma avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel define.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Dessa forma, quem pretende colocar um im\u00f3vel \u00e0 venda, precisa entender que nem sempre o valor que se pede \u00e9 o valor que o im\u00f3vel realmente vale. Existem fatores que influenciam na valoriza\u00e7\u00e3o da propriedade, n\u00e3o apenas o pre\u00e7o do im\u00f3vel em si.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">S\u00e3o caracter\u00edsticas internas e externas que impactam no valor final, que s\u00f3 ser\u00e1 poss\u00edvel saber se for feito uma avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel de qualidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Isso n\u00e3o quer dizer que \u00e9 sempre que a propriedade valer\u00e1 menos do que se espera\u2026 de jeito nenhum! Mas \u00e9 necess\u00e1rio entender quais s\u00e3o os fatores considerados nesse processo avaliativo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Continue a leitura e entenda as principais informa\u00e7\u00f5es sobre esse tema.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">\u00c9 um processo que consiste na elabora\u00e7\u00e3o de um lado descrevendo todas as especificidades da propriedade, seja ela apartamento ou casa. Esse documento servir\u00e1 como estimativa do valor de mercado da propriedade, baseando-se em crit\u00e9rios definidos pelos profissionais para trazer um valor realista de negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">LEIA TAMB\u00c9M: <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/escolher-uma-imobiliaria-de-confianca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Por que anunciar com uma imobili\u00e1ria de confian\u00e7a?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem faz a avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">A avalia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e9 realizada por um profissional especializado, que realiza um laudo sobre todas as informa\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel. Essa pessoa deve ter conhecimento t\u00e9cnico e experi\u00eancia para determinar o valor de mercado de um im\u00f3vel com base em diversos fatores, que mostraremos a seguir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8 fatores considerados na avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Localiza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Voc\u00ea sabia que a localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 o maior peso na avalia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel? Isso mesmo. Afinal, um im\u00f3vel bem localizado impacta diretamente na qualidade de vida de quem habitar\u00e1 os im\u00f3veis pelos pr\u00f3ximos anos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Um bom bairro \u00e9 aquele que consegue proporcionar aos moradores tr\u00eas pilares fundamentais ao dia a dia: <strong>conforto, praticidade e facilidade.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Dessa forma, im\u00f3veis bem localizados possuem, geralmente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Boa op\u00e7\u00f5es de com\u00e9rcio &#8211; mercado, conveni\u00eancia, padarias, etc.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Vasta alternativa de lazer &#8211; restaurantes, bares, parques, cinemas, teatros, etc.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Proximidade com hospitais e cl\u00ednicas&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Perto de institui\u00e7\u00f5es de ensino &#8211; faculdades, escolas de idioma, col\u00e9gios, etc.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Arboriza\u00e7\u00e3o das ruas<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Mobilidade &#8211; proximidade com esta\u00e7\u00f5es de metr\u00f4, vias importantes e pontos de \u00f4nibus<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Tudo isso contabiliza na hora da avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">E ainda, falando da localiza\u00e7\u00e3o, um fator que est\u00e1 agregado ao conceito de bairro privilegiado se d\u00e1 tamb\u00e9m pela seguran\u00e7a da regi\u00e3o. Locais com rondas constantes, bem monitorados e movimentados, tendem a despertar mais sensa\u00e7\u00e3o de seguran\u00e7a \u00e0 vizinhan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Metragem<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Outro fator que est\u00e1 no p\u00e1reo com a localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 a metragem dos im\u00f3veis. Regularmente, im\u00f3veis que possuem uma metragem superior a 50m\u00b2 j\u00e1 conseguem conquistar um bom valor de mercado. Contudo, existem propriedades com m\u00b2 menor, que conseguem uma boa precifica\u00e7\u00e3o, gra\u00e7as a outro ponto importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">E \u00e9 sobre ele que falaremos a seguir:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Projeto Arquitet\u00f4nico<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Mesmo com um m\u00b2 amplo, a avalia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel pode ser prejudicado ou melhorada por este fator: o projeto arquitet\u00f4nico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Afinal, n\u00e3o adianta um apartamento ou uma casa serem muito grandes se a sua configura\u00e7\u00e3o de planta n\u00e3o \u00e9 bem definida, com poucos n\u00fameros de quartos ou espa\u00e7os sem funcionalidade. Portanto, a disposi\u00e7\u00e3o dos c\u00f4modos e os espa\u00e7os contam, e muito, na hora da avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Para ficar mais f\u00e1cil de compreender, abaixo listamos os principais pontos das caracter\u00edsticas que impactam na valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel na hora da venda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Integra\u00e7\u00e3o com outras \u00e1reas da casa<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Acessibilidade<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">N\u00famero de c\u00f4modos (dormit\u00f3rios, sala, cozinha, lavanderia, etc.)<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Disposi\u00e7\u00e3o das portas e janelas<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Funcionalidade dos espa\u00e7os<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">A ilumina\u00e7\u00e3o que o im\u00f3vel recebe com a configura\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Acabamento<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Um acabamento de qualidade tamb\u00e9m \u00e9 respons\u00e1vel pela valoriza\u00e7\u00e3o, pois desempenha um papel importante na conserva\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis. Boa qualidade de acabamento deixa a propriedade mais conservada, dur\u00e1vel, bem cuidada e bonita aos olhos dos compradores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Por isso, s\u00e3o avaliados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Qualidade dos materiais<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Tipos de acabamento aplicados<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Est\u00e9tica das finaliza\u00e7\u00f5es<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Funcionalidade das aplica\u00e7\u00f5es de acabamento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Posi\u00e7\u00e3o solar<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Parece um fator banal, mas o <a href=\"https:\/\/imoveis.estadao.com.br\/aluguel\/entenda-a-importancia-da-orientacao-solar-para-os-imoveis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Estad\u00e3o Im\u00f3veis <\/a>diz que \u201c<em>a incid\u00eancia da luz do sol \u00e9 um dos fatores mais importantes a ser confirmado na hora de comprar ou alugar um im\u00f3vel.\u201d&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Nesse sentido, no momento da avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, o que os especialistas analisaram \u00e9 qual \u00e9 a orienta\u00e7\u00e3o solar da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Entenda como funciona aqui no Brasil:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Face Norte: incid\u00eancia solar durante boa parte do dia<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Face Sul: pouqu\u00edssima ou nenhuma incid\u00eancia solar no im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Face Leste: recebe raios solares durante algumas horas da manh\u00e3, com menor intensidade<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Face Oeste: tem boa ilumina\u00e7\u00e3o solar durante o per\u00edodo da tarde, com intensidade consider\u00e1vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Ent\u00e3o, no mercado imobili\u00e1rio, quanto maior \u00e9 a incid\u00eancia solar, mais valorizado o im\u00f3vel \u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Vaga de garagem<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">O Grande ABC det\u00e9m uma frota de, aproximadamente, <a href=\"https:\/\/www.dgabc.com.br\/2017\/Noticia\/3886388\/regiao-tem-seis-veiculos-a-cada-dez-moradores\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">1.854.684 ve\u00edculos, de acordo com dados do Detran-SP<\/a>, o que equivale a 65,6% dos 2,8 milh\u00f5es de habitantes da regi\u00e3o (IBGE, 2021). J\u00e1 a capital paulista possui a maior frota do estado, com cerca de <a href=\"https:\/\/garagem360.com.br\/carros-e-motos-em-sp-descubra-quantos-milhoes-circulam-conforme-pesquisa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">5,9 milh\u00f5es de ve\u00edculos rodando<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Com todos esses ve\u00edculos, quem tem um espacinho na garagem da propriedade \u00e0 venda com certeza se destaca na avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel! Afinal, quem tem um im\u00f3vel deseja guard\u00e1-lo sempre em um local seguro, sem ter que se preocupar com riscos de roubos, furtos e depreda\u00e7\u00e3o caso deixem o carro ou moto na rua.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Em tese, quanto maior o n\u00famero de vagas, maior \u00e9 a valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Andar alto e baixo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Esse aspecto se refere principalmente aos apartamentos. Geralmente, a avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria considera as propriedades em andares mais altos mais valorizadas. Isso porque um im\u00f3vel no alto do pr\u00e9dio parte do pressuposto de que consegue oferecer algumas vantagens aos moradores como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Vista privilegiada<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Distanciamento do ru\u00eddo<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Mais privacidade<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">\u00c1rea de lazer particular (para as coberturas, penthouse, duplex e triplex)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8. Lazer no condom\u00ednio<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Como voc\u00ea pode ter percebido, n\u00e3o s\u00f3 a propriedade em si \u00e9 considerada na avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel. Os aspectos externos tamb\u00e9m s\u00e3o elementos que influenciar\u00e3o no pre\u00e7o da sua <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/casa-ou-apartamento-melhor-opcao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">casa ou apartamento<\/a> que est\u00e1 \u00e0 venda. Ent\u00e3o, outro ponto importante s\u00e3o os espa\u00e7os de lazer das propriedades que ficam em condom\u00ednios horizontais e verticais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Esses locais s\u00e3o pensados para oferecer maior conforto, facilidade e comodidade ao dia a dia do futuro morador, por isso s\u00e3o t\u00e3o valorizados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Alguns diferenciais que os condom\u00ednios oferecem e que impactam na valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Piscina<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Playground<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">\u00c1rea Gourmet<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Coworking<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Conveni\u00eancia<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Lavanderia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Viu s\u00f3 como tudo isso est\u00e1 acoplado no valor do seu im\u00f3vel, n\u00e3o apenas a estrutura em si? Por isso \u00e9 importante contar com profissionais que far\u00e3o uma boa&nbsp; avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel e dar\u00e3o um panorama verdadeiro sobre o quanto ele vale no mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Aproveitando\u2026 quer saber como vender o seu im\u00f3vel mais r\u00e1pido? Confira nosso blog com <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/como-vender-um-imovel-mais-rapido\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">7 dicas para acelerar esse processo<\/a>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saiba quais s\u00e3o os principais fatores que impactam na avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel e entenda como o valor da sua propriedade depende de cada um deles!<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5049,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,7],"tags":[68,557],"class_list":["post-5048","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas","category-mercado-imobiliario","tag-avaliacao-de-imovel","tag-avaliacao-imobiliaria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Avalia\u00e7\u00e3o de 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