{"id":5131,"date":"2023-12-08T16:51:16","date_gmt":"2023-12-08T19:51:16","guid":{"rendered":"https:\/\/blogdaguaira.com.br\/?p=5131"},"modified":"2024-01-31T09:18:52","modified_gmt":"2024-01-31T12:18:52","slug":"imovel-alienado-o-que-e","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/imovel-alienado-o-que-e\/","title":{"rendered":"Im\u00f3vel Alienado: defini\u00e7\u00e3o e possibilidade de compra e venda"},"content":{"rendered":"\n

Conhecer as principais quest\u00f5es sobre um <\/em>im\u00f3vel alienado<\/em><\/strong> \u00e9 fundamental para saber quais s\u00e3o os riscos que voc\u00ea pode correr ao n\u00e3o pagar as parcelas do seu financiamento em dia.<\/em><\/p>\n\n\n\n

A aquisi\u00e7\u00e3o de uma propriedade \u00e9 o sonho de muitos brasileiros e, atualmente, existem muitas maneiras de viabilizar essa conquista,\u00a0 com o financiamento<\/a>, por exemplo, e em alguns casos, o\u00a0 cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Entretanto, o que algumas pessoas ainda n\u00e3o sabem, \u00e9 que no financiamento imobili\u00e1rio a propriedade do bem ainda n\u00e3o \u00e9 completamente do comprador. <\/p>\n\n\n\n

Isso porque o im\u00f3vel fica alienado \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira que forneceu o cr\u00e9dito at\u00e9 o pagamento da \u00faltima parcela.<\/p>\n\n\n\n

Mas, im\u00f3vel alienado? O que isso quer dizer? <\/p>\n\n\n\n

Essa d\u00favida \u00e9 muito comum entre os compradores e, por alguns n\u00e3o se atentarem a essa quest\u00e3o, acabam tendo seus im\u00f3veis levados a leil\u00e3o, at\u00e9 mesmo sem aviso-pr\u00e9vio.<\/p>\n\n\n\n

Ent\u00e3o, se voc\u00ea pretende comprar uma casa ou apartamento<\/strong><\/a> financiado, entenda o que \u00e9 e como funciona a aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e saiba os riscos de n\u00e3o pagar as parcelas em dia de uma propriedade financiada.<\/p>\n\n\n\n

Continue lendo e saiba mais!<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 um im\u00f3vel alienado?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Um im\u00f3vel alienado \u00e9 uma propriedade que foi transferida para o banco como garantia de pagamento de uma d\u00edvida. Isso significa que, caso o devedor n\u00e3o pague a d\u00edvida, o credor tem o direito de tomar posse do im\u00f3vel para quit\u00e1-la.<\/p>\n\n\n\n

Ou seja, quando voc\u00ea solicita um cr\u00e9dito imobili\u00e1rio a uma institui\u00e7\u00e3o financeira, o banco usa o seu im\u00f3vel como uma \u201cseguran\u00e7a\u201d de que voc\u00ea pagar\u00e1 todas as parcelas do financiamento em dia, bem como os juros e todas as taxas referentes \u00e0 propriedade.<\/p>\n\n\n\n

Essa pr\u00e1tica est\u00e1 regulamentada pela Lei 9514, que disp\u00f5e sobre o Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio, instituindo a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de coisa im\u00f3vel e outras provid\u00eancias<\/a> para casos de n\u00e3o pagamento.<\/p>\n\n\n\n

Mas, como funciona a aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, na pr\u00e1tica, e quais s\u00e3o as medidas que um banco pode tomar em rela\u00e7\u00e3o ao im\u00f3vel alienado? <\/p>\n\n\n\n

Entenda a seguir.<\/p>\n\n\n\n

Como funciona a aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Retomando, na aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, como tamb\u00e9m \u00e9 chamada, a propriedade financiada \u00e9 usada como garantia de que o cr\u00e9dito concedido ser\u00e1 pago pelo comprador, correto? <\/p>\n\n\n\n

Dessa forma, o im\u00f3vel fica alienado \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira que forneceu o financiamento at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o total da propriedade, bem como juros e outras obriga\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Nesse sentido, quando voc\u00ea terminar todos os valores e n\u00e3o tiver mais nenhum saldo devedor em aberto com a institui\u00e7\u00e3o financeira, ser\u00e1 emitido um termo de quita\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

O que significa que voc\u00ea encerrou todos os pagamentos e n\u00e3o est\u00e1 inadimplente com o banco.<\/p>\n\n\n\n

Ent\u00e3o, isso quer dizer que voc\u00ea n\u00e3o \u00e9 dono do seu im\u00f3vel at\u00e9 pagar todo o financiamento, que pode durar anos e anos? <\/p>\n\n\n\n

Calma que n\u00e3o \u00e9 bem assim!<\/p>\n\n\n\n

Nesses casos, voc\u00ea  ter\u00e1 a posse direta <\/strong>do im\u00f3vel alienado, que permite o poder e o uso do im\u00f3vel, enquanto o banco que te ofereceu o cr\u00e9dito ter\u00e1 posse indireta<\/strong>, que det\u00e9m todos os outros direitos, excluindo o de uso.<\/p>\n\n\n\n

A posse passa a ser totalmente sua ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o do pagamento do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o paguei im\u00f3vel financiado, meu im\u00f3vel pode ir a leil\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u201cO que acontece se eu n\u00e3o pagar o im\u00f3vel financiado?\u201d <\/em><\/p>\n\n\n\n

Essa \u00e9 uma d\u00favida muito comum e voc\u00ea precisa saber o que acontece nesses casos.<\/p>\n\n\n\n

Em regra sobre a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e no contrato assinado de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, constam cl\u00e1usulas em que \u00e9 permitido o leil\u00e3o do seu im\u00f3vel em casos de n\u00e3o pagamento do comprador. <\/p>\n\n\n\n

Contudo, as institui\u00e7\u00f5es financeiras costumam tentar uma negocia\u00e7\u00e3o para que o respons\u00e1vel quite o im\u00f3vel. Por\u00e9m, quando as tentativas se esgotam, os bancos v\u00e3o pelo caminho da justi\u00e7a para, assim, colocar a propriedade em leil\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 poss\u00edvel vender ou comprar um im\u00f3vel com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Mesmo que o im\u00f3vel tenha saldo devedor em aberto e ainda esteja alienado ao banco, ele pode ser vendido, desde que n\u00e3o haja parcelas do financiamento em atraso. <\/p>\n\n\n\n

O novo comprador deve arcar com o pagamento do restante do financiamento, bem como outras taxas envolvidas. <\/p>\n\n\n\n

Nesse processo, \u00e9 importante que ambas as partes contem com um suporte jur\u00eddico e imobili\u00e1rio para entender todos os detalhes e deixar a transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria segura para todos os envolvidos.<\/p>\n\n\n\n

Agora, se o im\u00f3vel alienado j\u00e1 foi parar no leil\u00e3o do banco por falta de pagamento, a \u00fanica forma de aquisi\u00e7\u00e3o \u00e9 por meio de maior lance. <\/p>\n\n\n\n

Inclusive, o devedor pode tentar recomprar a propriedade levada a leil\u00e3o, mas h\u00e1 algumas decis\u00f5es do STF que instituem que n\u00e3o deve haver o direito de prefer\u00eancia<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Mas isso depende de casos e casos.<\/p>\n\n\n\n

Viu s\u00f3? Agora voc\u00ea j\u00e1 sabe a defini\u00e7\u00e3o e o que acontece se n\u00e3o pagar em dia as parcelas do financiamento do seu im\u00f3vel alienado!<\/p>\n\n\n\n

—<\/p>\n\n\n\n

Gostou do conte\u00fado? Que tal voc\u00ea descobrir tamb\u00e9m se vale a pena comprar um im\u00f3vel para reformar<\/a>? A Gua\u00edra Im\u00f3veis<\/strong> te mostra os principais pontos que voc\u00ea deve se atentar!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

N\u00e3o ter a sua propriedade levada a leil\u00e3o? Entenda todo o conceito de um im\u00f3vel alienado e saiba quais s\u00e3o os riscos de n\u00e3o pagar o financiamento em dia! Saiba mais!<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":5132,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[573,572],"yoast_head":"\nIm\u00f3vel Alienado: tudo o que voc\u00ea precisa saber - Blog da Gua\u00edra<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"N\u00e3o ter a sua propriedade levada a leil\u00e3o? Entenda todo o conceito de um im\u00f3vel alienado e saiba quais s\u00e3o os riscos de n\u00e3o pagar o financiamento em dia! 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