O programa Minha Casa Minha Vida est\u00e1 com novas regras a partir do ano de 2017. As novas portarias surgiram com o objetivo de assegurar a melhoria da constru\u00e7\u00e3o, pois tem como finalidade o maior rigor na constru\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, al\u00e9m de afirmar a necessidade de regras que auxiliem na averigua\u00e7\u00e3o da qualidade das obras. Essas mudan\u00e7as se relacionam a novos im\u00f3veis colocados \u00e0 venda, portanto, n\u00e3o se encaixam a im\u00f3veis antigos. E em que acarreta as novas mudan\u00e7as na hora de vender im\u00f3veis?<\/p>\n
Primeiramente, vale ressaltar que a melhoria na qualidade dos im\u00f3veis est\u00e1 relacionada \u00e0 infraestrutura. Por exemplo, im\u00f3veis podiam ser vendidos atrav\u00e9s do programa mesmo se n\u00e3o oferecessem saneamento b\u00e1sico, energia el\u00e9trica, \u00e1gua e esgoto, ou acesso pavimentado ao local. A partir da inser\u00e7\u00e3o das novas portarias, isso n\u00e3o ser\u00e1 mais um problema, pois haver\u00e1 necessidade de adequa\u00e7\u00e3o \u00e0s normas por elas estabelecidas. Portanto, \u00e9 importante que o construtor se encaixe nas novas regras.<\/p>\n
Com rela\u00e7\u00e3o ao construtor, esse ser\u00e1 afetado com a mudan\u00e7a. N\u00e3o ser\u00e1 mais aceito que pessoas f\u00edsicas ofertem im\u00f3veis. Ser\u00e1 necess\u00e1rio que se crie um CNPJ para viabilizar a negocia\u00e7\u00e3o, havendo a necessidade de se criar uma ME (Microempresa), pois o faturamento dever\u00e1 ser superior a R$ 5.000,00, n\u00e3o sendo poss\u00edvel que se trate de uma MEI (Microempresa Individual). Essa mudan\u00e7a ser\u00e1 positiva, pois impulsionar\u00e1 a profissionaliza\u00e7\u00e3o do setor, o que movimentar\u00e1 a economia e regularizar\u00e1 muitos casos de informalidade.<\/p>\n
Outras mudan\u00e7as na estrutura da constru\u00e7\u00e3o est\u00e3o previstas, como as medidas de frente do im\u00f3vel, que agora passam a ser de no m\u00ednimo 5m, e o forro para im\u00f3veis com menos de 70m\u00b2 – os quais s\u00f3 ser\u00e3o aceitos em laje e n\u00e3o mais em pvc ou similares como antes. Esse fator ocasionar\u00e1 uma grande melhoria da qualidade do im\u00f3vel, mesmo com um aumento no custo deste. Al\u00e9m disso, outro fator que est\u00e1 mudando \u00e9 a necessidade de matr\u00edcula individual em loteamentos de condom\u00ednios. Ou seja, o custo com documenta\u00e7\u00e3o no cart\u00f3rio se multiplicar\u00e1 de acordo com a quantidade de edifica\u00e7\u00f5es, por\u00e9m, cada unidade condominial ser\u00e1 documentalmente aut\u00f4noma, o que resulta em menos burocracia para cada propriet\u00e1rio. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m ser\u00e1 permitida a gemina\u00e7\u00e3o em apenas uma das laterais da edifica\u00e7\u00e3o: mais privacidade nas moradias.<\/p>\n
O que fica claro, a partir dessas mudan\u00e7as, \u00e9 que o valor dos im\u00f3veis provavelmente ir\u00e1 subir, para que abranja todos os novos custos. No entanto, esses ajustes nos valores apresentam dois lados positivos: o im\u00f3vel ter\u00e1 uma qualidade melhor j\u00e1 que os padr\u00f5es foram mais bem definidos, e fam\u00edlias com renda de R$ 9.000,00 mensais tamb\u00e9m ter\u00e3o a possibilidade de pedirem um financiamento. Anteriormente, a faixa salarial m\u00e1xima era de R$ 6.000,00.<\/p>\n
Al\u00e9m do subs\u00eddio do governo, o programa apresenta outra vantagem importante com rela\u00e7\u00e3o ao financiamento: a taxa de juros mais baixa em compara\u00e7\u00e3o com outros tipos. Em um banco tradicional, a taxa seria de aproximadamente 12% ao ano, enquanto que a do \u201cMinha Casa Minha Vida\u201d \u00e9 de 4% a 9,5% ao ano, o que possibilita o financiamento de im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 230.000,00 com pagamentos de cerca de R$ 550,00 em vez dos R$ 900,00 de uma parcela de financiamento padr\u00e3o. Essas altera\u00e7\u00f5es visam aquecer a economia brasileira, j\u00e1 que ampliam o n\u00famero de fam\u00edlias com acesso ao programa.<\/p>\n
Vale ressaltar que os construtores dever\u00e3o se adequar \u00e0s novas regras at\u00e9 dia 31 de dezembro de 2017. Para aqueles construtores que ainda s\u00e3o pessoas f\u00edsicas, mas que j\u00e1 obtiveram o alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o concedido at\u00e9 o \u00faltimo dia de 2016, a autoriza\u00e7\u00e3o para venda do im\u00f3vel est\u00e1 concedida at\u00e9 o final de 2017, desde que siga outros requisitos.<\/p>\n
Para que possa ser vendida antes do final de 2017, a obra precisar\u00e1 ter sido vistoriada, ao menos uma vez, pelo agente financeiro do FGTS, para verificar a conformidade t\u00e9cnica, ou, no caso de o empreendimento j\u00e1 possuir o \u201chabite-se\u201d, ou documento equivalente, ser\u00e1 necess\u00e1rio que a aquisi\u00e7\u00e3o ocorra no prazo m\u00e1ximo de 180 dias contados a partir da expedi\u00e7\u00e3o do documento, sendo, assim, dispensada a visita do agente financeiro.<\/p>\n
Quanto aos compradores, os indiv\u00edduos que possu\u00edrem renda familiar de at\u00e9 R$9.000,00 se enquadram no programa Minha Casa Minha Vida, o que auxilia o acesso de fam\u00edlias que ainda n\u00e3o possuem sua casa pr\u00f3pria a essas moradias.<\/p>\n
A primeira vista, um aspecto que pode parecer conturbado para os pequenos construtores \u00e9 a necessidade de reorganiza\u00e7\u00e3o financeira para evitar a queda da gera\u00e7\u00e3o de empregos nesse segmento. Mas, positivamente, as empresas construtoras procurar\u00e3o dep\u00f3sitos maiores, para compras em maior escala, o que far\u00e1 girar a economia nesse setor, aumentando a disputa de mercado no nicho de materiais de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Por \u00faltimo, essas mudan\u00e7as nas regras do programa tamb\u00e9m trazem benef\u00edcios diretos para as imobili\u00e1rias: com o aumento da faixa salarial m\u00e1xima para financiamentos no MCMV, a carteira de clientes da imobili\u00e1ria se diversificar\u00e1. Isso porque muitas vezes os clientes que possu\u00edam renda familiar de R$ 9.000,00 n\u00e3o tinham op\u00e7\u00f5es de compra de im\u00f3vel dentro de suas expectativas de qualidade ou dentro de uma parcela de financiamento vi\u00e1vel, mas agora ter\u00e3o a chance de financiar uma casa melhor e\/ou com taxas mais baixas do que outros financiamentos.<\/p>\n
Ent\u00e3o, se voc\u00ea \u00e9 um corretor de im\u00f3veis, resgate seus antigos clientes e v\u00e1 em busca desta nova carteira que est\u00e1 emergindo. E se voc\u00ea est\u00e1 em busca da t\u00e3o sonhada casa pr\u00f3pria, fique atento \u00e0s novas oportunidades. Procure um corretor de sua confian\u00e7a e boa sorte na realiza\u00e7\u00e3o do seu sonho.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Conhe\u00e7a todas as novas pol\u00edticas e o que muda a partir de 2017.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":97,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[90,367,368,377,387,434],"yoast_head":"\n