{"id":5825,"date":"2024-06-24T11:34:16","date_gmt":"2024-06-24T14:34:16","guid":{"rendered":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/?p=5825"},"modified":"2024-06-24T11:34:16","modified_gmt":"2024-06-24T14:34:16","slug":"imovel-sem-escritura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/imovel-sem-escritura\/","title":{"rendered":"Saiba os perigos de comprar um im\u00f3vel sem escritura"},"content":{"rendered":"\n

Comprar im\u00f3vel sem escritura \u00e9 a realiza\u00e7\u00e3o de um sonho, mas com a inseguran\u00e7a dos riscos que podem surgir a qualquer momento. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Por isso, \u00e9 importante conhecer a fundo a sobre os problemas que essa aquisi\u00e7\u00e3o pode causar.<\/p>\n\n\n\n

Segundo o Minist\u00e9rio da Integra\u00e7\u00e3o e do Desenvolvimento Regional, 50% dos im\u00f3veis no Brasil est\u00e3o com algum tipo de irregularidade<\/a>, sendo a principal a falta de escritura. S\u00e3o, aproximadamente, 30 milh\u00f5es de im\u00f3veis sem escritura.<\/p>\n\n\n\n

A aus\u00eancia deste registro de transfer\u00eancia traz diversos riscos, tanto para quem pretende adquirir um im\u00f3vel, quanto para quem pretende vend\u00ea-lo. <\/p>\n\n\n\n

Ainda assim, muitos acreditam que apenas tendo o contrato de compra e venda em m\u00e3os – o famoso contrato de gaveta<\/strong> – j\u00e1 \u00e9 o suficiente para ter posse sobre a propriedade. <\/p>\n\n\n\n

Mas n\u00e3o \u00e9 bem assim.<\/p>\n\n\n\n

Basicamente, ao comprar o im\u00f3vel sem escritura o novo comprador n\u00e3o ter\u00e1 nenhuma garantia formal de que aquele bem realmente \u00e9 dele. <\/p>\n\n\n\n

Por isso, \u00e9 importante prestar bastante aten\u00e7\u00e3o na hora de conhecer im\u00f3veis, sempre procurando informa\u00e7\u00f5es completas com o corretor de im\u00f3veis<\/a> e atual propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Agora, entenda como funciona a escritura de um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 a escritura de im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A escritura de im\u00f3vel \u00e9 um documento formal elaborado em cart\u00f3rio que oficializa a transfer\u00eancia de propriedade e posse de um im\u00f3vel de um vendedor para um comprador, com um valor previamente acordado. <\/p>\n\n\n\n

Para que a transa\u00e7\u00e3o tenha validade legal e o comprador seja reconhecido como o leg\u00edtimo propriet\u00e1rio, \u00e9 essencial que a escritura seja registrada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Quando n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria a escritura do im\u00f3vel?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Apesar de sua import\u00e2ncia, h\u00e1 situa\u00e7\u00f5es em que a realiza\u00e7\u00e3o da escritura do im\u00f3vel para concretiza\u00e7\u00e3o da venda \u00e9 facultativa. Ou seja, fica a crit\u00e9rio do comprador e propriet\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

S\u00e3o os casos em que o im\u00f3vel possui o valor de mercado inferior a 30 sal\u00e1rios m\u00ednimos.<\/p>\n\n\n\n

Escritura X Matr\u00edcula:<\/strong> qual a diferen\u00e7a? <\/h2>\n\n\n\n

A escritura p\u00fablica do im\u00f3vel n\u00e3o pode ser confundida com matr\u00edcula, que, na verdade, \u00e9 apenas um registro onde s\u00e3o indicadas todas as altera\u00e7\u00f5es referentes ao im\u00f3vel (compra e venda, demoli\u00e7\u00e3o, invent\u00e1rio, altera\u00e7\u00e3o da planta, etc.). <\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 a escritura do im\u00f3vel \u00e9 o documento que torna v\u00e1lida a transfer\u00eancia de propriedade, e como se trata de uma modifica\u00e7\u00e3o, precisa ser registrada na matr\u00edcula do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

E qual \u00e9 o problema de comprar um im\u00f3vel sem escritura?<\/p>\n\n\n\n

A seguir voc\u00ea ver\u00e1 alguns problemas que esse tipo de negocia\u00e7\u00e3o pode causar.<\/p>\n\n\n\n

Os principais riscos de comprar um im\u00f3vel sem escritura <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Apesar da venda do im\u00f3vel sem escritura n\u00e3o ter impedimento legal, h\u00e1 riscos que podem causar preju\u00edzos enormes para o comprador.<\/p>\n\n\n\n

Confira os alertas vermelhos de comprar um im\u00f3vel sem escritura.<\/p>\n\n\n\n