{"id":5832,"date":"2024-07-16T10:31:05","date_gmt":"2024-07-16T13:31:05","guid":{"rendered":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/?p=5832"},"modified":"2024-07-16T10:31:05","modified_gmt":"2024-07-16T13:31:05","slug":"permuta-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/permuta-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Permuta de im\u00f3veis: conceitos, vantagens e responsabilidades"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Voc\u00ea j\u00e1 ouviu falar sobre permuta? E sabia que ela tamb\u00e9m se aplica a im\u00f3veis?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Sim, esse tipo de negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 bastante comum, principalmente entre im\u00f3veis de alto padr\u00e3o, utilizada para quem deseja trocar de moradia, mas sem a necessidade de comprar ou <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/5-erros-ao-alugar-um-imovel\/\">alugar<\/a> um novo im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Confuso? Em um primeiro momento pode at\u00e9 parecer, <strong>mas a permuta de im\u00f3veis tem um conceito simples<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Neste conte\u00fado,&nbsp; explicamos como funciona esse tipo de transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e quais os cuidados que voc\u00ea deve fazer ao optar por essa alternativa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>O que \u00e9 e como funciona a permuta de im\u00f3veis?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A permuta de im\u00f3veis \u00e9 uma forma de <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/contrato-imobiliario-digital\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contrato<\/a> na qual <strong>as partes se obrigam mutuamente a dar um im\u00f3vel por outro (de qualquer tipo)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Esse processo n\u00e3o exige que o pagamento seja feito em dinheiro, mas atrav\u00e9s de bens equivalentes.&nbsp; E \u00e9 essa a principal diferen\u00e7a de uma compra ou venda simples.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A permuta de im\u00f3veis funciona de maneira relativamente b\u00e1sica:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Duas partes interessadas em trocar seus im\u00f3veis entram em contato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ambas as propriedades s\u00e3o avaliadas para determinar se possuem <strong>valores equivalentes<\/strong>. Se houver diferen\u00e7a de valor, pode ser acordado um <strong>pagamento adicional<\/strong>, chamado de &#8220;torna&#8221;, por parte de quem est\u00e1 recebendo o im\u00f3vel de maior valor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">As partes formalizam a troca por meio de um contrato de permuta, que deve <strong>ser registrado em cart\u00f3rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Importante! <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">At\u00e9 mesmo nos casos de permutas deve haver a formaliza\u00e7\u00e3o da negocia\u00e7\u00e3o. Mais \u00e0 frente explicaremos sobre o assunto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Dessa forma, voc\u00ea precisa saber que existem duas maneiras principais de acontecer a permuta entre imoveis. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Veja a seguir:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Tipos de permutas de im\u00f3veis<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Basicamente, existem duas formas de se realizar a permuta de im\u00f3veis:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Tipo 1&nbsp; \u2013 Permuta Pura<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Atrav\u00e9s da troca de um ou mais bens com valor de mercado equivalente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Essa \u00e9 a vers\u00e3o mais tradicional, chamada no meio jur\u00eddico de Permuta Pura, justamente por n\u00e3o haver a necessidade de compensa\u00e7\u00e3o entre os interessados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Tipo 2 \u2013 Permuta com torna<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u00c9 um nome peculiar, mas que faz total sentido.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Basicamente, a permuta com torna ocorre quando h\u00e1 uma diferen\u00e7a de valor entre os im\u00f3veis trocados. Nesse caso, a parte que est\u00e1 recebendo o im\u00f3vel de maior valor paga uma quantia adicional para equilibrar a diferen\u00e7a.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Essa quantia extra \u00e9 chamada de &#8220;torna&#8221;.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Independentemente da escolha, \u00e9 sempre recomendado que as partes contem com uma imobili\u00e1ria de confian\u00e7a para orientar e registrar os acordos feitos entre os envolvidos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Al\u00e9m, \u00e9 claro, de uma orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica para explicar os tr\u00e2mites e responsabilidades de cada um.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">E \u00e9 sobre isso que falaremos a seguir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Obriga\u00e7\u00f5es em rela\u00e7\u00e3o ao im\u00f3vel:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Apesar de ser uma troca, a permuta de im\u00f3veis possui obriga\u00e7\u00f5es e orienta\u00e7\u00f5es para que nenhum envolvido seja prejudicado na negocia\u00e7\u00e3o. Por isso, se voc\u00ea est\u00e1 pensando nesta op\u00e7\u00e3o, estas s\u00e3o algumas coisas a considerar:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Escritura p\u00fablica<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Em permuta de bens im\u00f3veis, \u00e9 importante se atentar ao fato de que o <strong>contrato deve<\/strong>,<strong> sem exce\u00e7\u00e3o, ser feito por <\/strong><a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/imovel-sem-escritura\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>escritura p\u00fablica<\/strong>,<\/a><strong> <\/strong>constando a data em que ser\u00e3o feitas as entregas dos bens e de quem \u00e9 a responsabilidade pelos tributos.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Impostos e tributos<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Sim, em im\u00f3veis por permuta tamb\u00e9m existem impostos a serem pagos, sabia? Inclusive no recolhimento do ITBI (Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">E a d\u00favida mais frequente nesta negocia\u00e7\u00e3o \u00e9:<strong> \u201cComo fica o ITBI em caso de permuta?\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Resumidamente, na permuta de im\u00f3veis, o c\u00e1lculo do ITBI pode variar conforme a legisla\u00e7\u00e3o de cada munic\u00edpio. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Por\u00e9m, geralmente o imposto \u00e9 calculado sobre o valor venal dos im\u00f3veis envolvidos na troca.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">As al\u00edquotas do ITBI variam conforme o munic\u00edpio e podem impactar significativamente o custo total de uma permuta de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>No ABC Paulista e em S\u00e3o Paulo elas s\u00e3o:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Santo Andr\u00e9 &#8211;\u00a0 2%<\/strong> sobre o valor total da transa\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>S\u00e3o Bernardo do Campo &#8211; 2,5% <\/strong>sobre o valor total da transa\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>S\u00e3o Caetano do Sul &#8211; 3%<\/strong> sobre o valor total da transa\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>S\u00e3o Paulo &#8211; 3% <\/strong>sobre o valor total da transa\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A permuta de im\u00f3veis \u00e9 uma alternativa vantajosa para a troca de propriedades, mas exige aten\u00e7\u00e3o cuidadosa aos detalhes do contrato e \u00e0s responsabilidades de cada parte.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Assim como voc\u00ea n\u00e3o gostaria de receber um im\u00f3vel em p\u00e9ssimas condi\u00e7\u00f5es, o outro tamb\u00e9m n\u00e3o. Por isso, o estado de conserva\u00e7\u00e3o e eventuais defeitos dos im\u00f3veis devem ser detalhados no contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Isso inclui a realiza\u00e7\u00e3o de vistorias e a documenta\u00e7\u00e3o de qualquer problema existente, para que nenhuma das partes seja surpreendida negativamente ap\u00f3s a troca.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Contrato com cl\u00e1usulas claras e detalhadas<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Para uma prote\u00e7\u00e3o 100%, \u00e9 importante que no contrato estejam especificadas cl\u00e1usulas que garantem: conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, obriga\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias, responsabilidade de cada parte, tempo de permuta, entre outros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Essas cl\u00e1usulas estabelecem que, caso surjam problemas desconhecidos na \u00e9poca da permuta, as partes poder\u00e3o buscar compensa\u00e7\u00e3o ou resolver a quest\u00e3o de forma justa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Mas se est\u00e1 em d\u00favida se \u00e9 melhor fazer uma permuta ou comprar de uma vez, temos um conte\u00fado que te ajuda a decidir se este \u00e9 o <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/casa-propria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>momento certo para voc\u00ea.<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entenda como funciona a permuta de im\u00f3veis, uma alternativa pr\u00e1tica e econ\u00f4mica para trocar de propriedade. 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