{"id":5835,"date":"2024-07-18T09:46:14","date_gmt":"2024-07-18T12:46:14","guid":{"rendered":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/?p=5835"},"modified":"2024-07-18T09:56:10","modified_gmt":"2024-07-18T12:56:10","slug":"como-definir-valor-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/como-definir-valor-do-imovel\/","title":{"rendered":"Como definir o valor do im\u00f3vel? 5 indicadores que te ajudam a descobrir"},"content":{"rendered":"\n

Se voc\u00ea est\u00e1 pensando em comprar uma ca<\/a>s<\/a>a<\/a> ou apartamento<\/a> para alugar, ou at\u00e9 mesmo vender a sua propriedade, com certeza quer fechar um bom neg\u00f3cio.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 por esse anseio de fazer uma \u00f3tima negocia\u00e7\u00e3o e, consequentemente, aumentando o valor do im\u00f3vel, que muitos propriet\u00e1rios acabam por se frustrar.<\/p>\n\n\n\n

Isso porque, segundo o portal Exame<\/a>, essa estrat\u00e9gia pode n\u00e3o ser t\u00e3o eficiente assim, j\u00e1 que um valor muito alto pode n\u00e3o refletir a realidade do mercado, afastando potenciais compradores ou locat\u00e1rios que buscam uma avalia\u00e7\u00e3o justa e competitiva.<\/p>\n\n\n\n

Sendo assim, seja para vender<\/a> ou alugar, voc\u00ea precisa saber o real valor do im\u00f3vel, para atender as expectativas do setor, atrair interessados e n\u00e3o deixar sua propriedade parada, sem retorno nenhum.<\/p>\n\n\n\n

Mas ser\u00e1 que voc\u00ea sabe fazer isso? O Valor Venal* pode te ajudar a ter uma base, mas existem outros aspectos que contribuem para a defini\u00e7\u00e3o do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

*Valor Venal \u00e9 uma estimativa de pre\u00e7o do im\u00f3vel estipulado pelo Poder P\u00fablico, baseando-se em crit\u00e9rios e c\u00e1lculos estabelecidos pelo munic\u00edpio onde est\u00e1 localizado. <\/p>\n\n\n\n

Mas antes de apresentar os fatores, entenda a diferen\u00e7a entre pre\u00e7o X valor do im\u00f3vel. Pois as palavras podem at\u00e9 ser sin\u00f4nimas, mas para o setor imobili\u00e1rio possuem conceitos distintos.<\/p>\n\n\n\n

Confira!<\/p>\n\n\n\n

Pre\u00e7o X Valor do im\u00f3vel: existem diferen\u00e7as entre os termos?<\/h2>\n\n\n\n

Afinal, valor e pre\u00e7o do im\u00f3vel \u00e9 tudo igual? N\u00e3o mesmo! Para o setor, os dois termos s\u00e3o diferentes, ficando desta forma:<\/p>\n\n\n\n

PRE\u00c7O DO IM\u00d3VEL<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O pre\u00e7o \u00e9 a quantia de dinheiro acordada em uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, influenciado por oferta, demanda e negocia\u00e7\u00f5es entre comprador e vendedor. <\/p>\n\n\n\n

Contudo, pode variar conforme as circunst\u00e2ncias espec\u00edficas e condi\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas atuais, podendo subir ou descer rapidamente com mudan\u00e7as na oferta e demanda. Representa tamb\u00e9m o valor pago pelo comprador ao vendedor.<\/p>\n\n\n\n

VALOR DO IM\u00d3VEL<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O valor do im\u00f3vel \u00e9 uma estimativa objetiva do seu pre\u00e7o de mercado, determinada por profissionais com base em crit\u00e9rios como localiza\u00e7\u00e3o, tamanho e condi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Inclui compara\u00e7\u00f5es com vendas de im\u00f3veis semelhantes na \u00e1rea e reflete benef\u00edcios e utilidades futuros. Ou seja, a defini\u00e7\u00e3o do valor de um im\u00f3vel oferece uma vis\u00e3o mais ampla do potencial da propriedade, englobando o pre\u00e7o em si.<\/p>\n\n\n\n

Geralmente, o mercado imobili\u00e1rio utiliza a combina\u00e7\u00e3o de ambos para chegar a uma estimativa. Mas, ainda assim, \u00e9 necess\u00e1rio conhecer quais s\u00e3o os crit\u00e9rios que te ajudar\u00e3o a definir o valor do seu im\u00f3vel, seja para loca\u00e7\u00e3o ou venda.<\/p>\n\n\n\n

Dicas para definir o valor do im\u00f3vel para vender ou alugar<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

1 – Conhecer o potencial da localiza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

Hoje em dia, a localiza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel consegue ser t\u00e3o importante quanto a propriedade em si. Isso porque, muita gente j\u00e1 entendeu que \u00e0s vezes vale investir em algo que vai al\u00e9m da moradia.<\/p>\n\n\n\n

Uma localiza\u00e7\u00e3o privilegiada oferece mais mobilidade, acesso \u00e0s principais comodidades do dia a dia, seguran\u00e7a refor\u00e7ada e uma qualidade de vida por um pre\u00e7o que muita gente est\u00e1 disposta a desembolsar.<\/p>\n\n\n\n

Segundo recente pesquisa da ABRAINC (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias), mais de 60% das pessoas considerariam pagar valores acima da m\u00e9dia do mercado<\/strong><\/a> se eles tiverem estes dois diferenciais: localiza\u00e7\u00e3o privilegiada e seguran\u00e7a condominial.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 por isso que voc\u00ea, como propriet\u00e1rio, na hora de definir o valor do im\u00f3vel,  precisa entender como a localiza\u00e7\u00e3o da sua casa\/apartamento se diferencia e consegue se destacar para atrair interessados.<\/p>\n\n\n\n

2 – Avaliar as condi\u00e7\u00f5es e diferenciais do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n

Na hora de estipular o valor que voc\u00ea deseja para o seu im\u00f3vel, tamb\u00e9m \u00e9 preciso considerar a estrutura e diferenciais que ele oferece. <\/p>\n\n\n\n

A metragem \u00e9 um \u00f3timo indicativo, mas as condi\u00e7\u00f5es da propriedade, disposi\u00e7\u00e3o da planta baixa, n.\u00ba do andar (em casos de apartamentos) e at\u00e9 mesmo a incid\u00eancia solar que a propriedade recebe, contribuem para o seu valor.<\/p>\n\n\n\n

Caso o im\u00f3vel esteja desgastado, considere reform\u00e1-lo antes de coloc\u00e1-lo \u00e0 venda ou loca\u00e7\u00e3o para que os interessados tenham mais confian\u00e7a na hora de fechar o neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

Alguns itens tamb\u00e9m avaliados em rela\u00e7\u00e3o a este t\u00f3pico s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n