{"id":5935,"date":"2025-04-17T14:24:32","date_gmt":"2025-04-17T17:24:32","guid":{"rendered":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/?p=5935"},"modified":"2025-06-18T10:46:07","modified_gmt":"2025-06-18T13:46:07","slug":"inquilino-inadimplente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/inquilino-inadimplente\/","title":{"rendered":"Inquilino inadimplente: o que fazer se o aluguel n\u00e3o for pago?"},"content":{"rendered":"\n<p>Segundo o Censo 2022 do IBGE, apesar de donos de im\u00f3veis pr\u00f3prios ainda serem maioria, houve um aumento de 12,3% (2000) para 20,9% (2022) no n\u00famero de brasileiros que moram de aluguel no pa\u00eds.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para os propriet\u00e1rios, esse aumento no aluguel \u00e9 positivo. Significa renda extra!<\/p>\n\n\n\n<p>Dados de 2024 registram recorde de 49% nos compradores de im\u00f3veis que classificam a aquisi\u00e7\u00e3o como investimento. Desse total, cerca de 63% compra um im\u00f3vel para alugar!<\/p>\n\n\n\n<p>Mas, nem tudo s\u00e3o flores. Algumas vezes, a rela\u00e7\u00e3o propriet\u00e1rio-inquilino pode ficar complicada quando o aluguel n\u00e3o \u00e9 pago.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Propriet\u00e1rio, voc\u00ea sabe como funcionam as tratativas com um inquilino inadimplente?<\/p>\n\n\n\n<p>Continue a leitura e confira o que acontece nessa situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Inquilino inadimplente: o que acontece nessa situa\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A inadimpl\u00eancia no pagamento do aluguel \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o comum, mas que pode gerar muita dor de cabe\u00e7a para o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. Diante de um inquilino que deixou de pagar o aluguel, \u00e9 importante saber como agir corretamente, respeitando a legisla\u00e7\u00e3o vigente e evitando conflitos desnecess\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>AN\u00c1LISE DO CONTRATO DE LOCA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>O primeiro passo \u00e9 consultar o contrato de loca\u00e7\u00e3o. Nele devem constar as cl\u00e1usulas sobre prazos de pagamento, multas por atraso e demais penalidades. Geralmente, ap\u00f3s o vencimento, o inquilino inadimplente tem um prazo de toler\u00e2ncia (de 5 a 10 dias) antes de ser considerado inadimplente, mas isso varia de contrato para contrato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>TENTATIVA DE ACORDO AMIG\u00c1VEL<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de partir para medidas judiciais, o ideal \u00e9 tentar uma negocia\u00e7\u00e3o amig\u00e1vel, porque, muitas vezes, o atraso pode ser pontual, causado por imprevistos financeiros.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Com uma conversa clara, \u00e9 poss\u00edvel resolver o problema rapidamente! Algumas dicas para fazer o acordo:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Propor um parcelamento da d\u00edvida<\/li>\n\n\n\n<li>Oferecer desconto para quita\u00e7\u00e3o \u00e0 vista<\/li>\n\n\n\n<li>Estabelecer um novo prazo para pagamento<\/li>\n\n\n\n<li>Registre qualquer acordo por escrito, com assinatura das partes<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>NOTIFICA\u00c7\u00c3O EXTRAJUDICIAL<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Se o inquilino inadimplente n\u00e3o cumprir o combinado ou n\u00e3o responder aos contatos, o propriet\u00e1rio pode enviar uma notifica\u00e7\u00e3o extrajudicial solicitando o pagamento do aluguel atrasado. Esse documento serve como uma \u00faltima tentativa formal antes de iniciar o processo judicial.<\/p>\n\n\n\n<p>A notifica\u00e7\u00e3o pode ser feita por carta registrada com aviso de recebimento (AR) ou por meio de cart\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>A\u00c7\u00c3O DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>O despejo deve acontecer apenas quando todas as outras tentativas foram frustradas. Sendo assim, caso o inquilino continue inadimplente, a alternativa \u00e9 entrar com uma a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento, que pode incluir:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Cobran\u00e7a dos alugu\u00e9is em atraso<\/li>\n\n\n\n<li>Solicita\u00e7\u00e3o de desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A Lei do Inquilinato (Lei n\u00ba 8.245\/91) prev\u00ea que, ap\u00f3s a cita\u00e7\u00e3o judicial, o inquilino inadimplente pode evitar o despejo pagando os valores devidos (aluguel, multa, juros e corre\u00e7\u00e3o), em at\u00e9 15 dias, uma vez a cada 24 meses.<\/p>\n\n\n\n<p>Ali\u00e1s, tramita na C\u00e2mara dos Deputados um projeto que prev\u00ea um novo passo a passo na realiza\u00e7\u00e3o do despejo de inquilinos por falta de pagamentos.<\/p>\n\n\n\n<p>As mudan\u00e7as incluem o requerimento de uma notifica\u00e7\u00e3o no cart\u00f3rio para que o inquilino desocupe o im\u00f3vel ou pague as d\u00edvidas em at\u00e9 15 dias, independentemente do tipo de garantia previsto no contrato.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>SAIBA MAIS -> <\/strong><a href=\"https:\/\/www.cnnbrasil.com.br\/politica\/projeto-despejo-inquilino-inadimplente-camara-defesa-consumidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Despejo de inquilino inadimplente sem ordem da Justi\u00e7a avan\u00e7a na C\u00e2mara<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Inclusive, o propriet\u00e1rio n\u00e3o pode cortar \u00e1gua e luz ou trocar a fechadura do im\u00f3vel. Esse tipo de arbitrariedade \u00e9 uma pr\u00e1tica ilegal &#8211; e o inquilino inadimplente pode entrar com a\u00e7\u00e3o contra o locador.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>SAIBA MAIS -><\/strong> <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/vantagens-alugar-com-a-imobiliaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">3 vantagens de alugar com a imobili\u00e1ria<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Ter um inquilino inadimplente \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o delicada, mas existem caminhos legais e eficientes para resolver o problema, como uma garantia locat\u00edcia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dependendo da garantia prevista no contrato (como fiador, cau\u00e7\u00e3o ou seguro fian\u00e7a), o propriet\u00e1rio pode acionar esses mecanismos para recuperar parte do valor em atraso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Na Gua\u00edra, voc\u00ea pode receber o 1\u00ba aluguel mais r\u00e1pido<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Em uma parceria com a CashGO, os novos propriet\u00e1rios da Gua\u00edra podem garantir seu primeiro aluguel em menos de 60 dias!<\/p>\n\n\n\n<p>Com <strong>Seu Primeiro Aluguel<\/strong>, assim que o inquilino pega as chaves do im\u00f3vel, o valor integral fica dispon\u00edvel de imediato na conta do propriet\u00e1rio!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2705 100% digital<\/strong>,<strong> r\u00e1pido <\/strong>e<strong> sem burocracia!&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/app.rdstation.email\/mail\/0e137d4c-9283-4e6b-aa53-18d22f4c6f28?utm_campaign=1003_b2b__clientes__seu_primeiro_aluguel_4&amp;utm_medium=email&amp;utm_source=RD+Station\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Aproveite a parceria Gua\u00edra + CashGO e garanta Seu Primeiro Aluguel!<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Confira como funciona a tratativa para lidar com um inquilino inadimplente e aproveite a parceria da Gua\u00edra com a 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