{"id":5968,"date":"2025-06-23T17:31:56","date_gmt":"2025-06-23T20:31:56","guid":{"rendered":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/?p=5968"},"modified":"2025-06-23T17:31:57","modified_gmt":"2025-06-23T20:31:57","slug":"custos-na-compra-de-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/custos-na-compra-de-um-imovel\/","title":{"rendered":"Custos na compra de um im\u00f3vel: o que voc\u00ea precisa pagar?"},"content":{"rendered":"\n

Al\u00e9m do valor total da propriedade, comprar um im\u00f3vel tamb\u00e9m traz custos extras. Esses custos incluem documenta\u00e7\u00e3o, impostos e melhorias necess\u00e1rias antes da mudan\u00e7a.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Por isso, no planejamento rumo \u00e0 casa nova, essas despesas tamb\u00e9m devem estar inclu\u00eddas no or\u00e7amento para que n\u00e3o haja surpresas ao longo da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea j\u00e1 sabe quais s\u00e3o esses custos na compra de um im\u00f3vel? <\/p>\n\n\n\n

Neste conte\u00fado, listamos as principais taxas e outros gastos envolvidos na aquisi\u00e7\u00e3o de uma casa ou apartamento<\/a>, seja por financiamento ou \u00e0 vista.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Confira com aten\u00e7\u00e3o quais s\u00e3o e veja se alguma dessas op\u00e7\u00f5es voc\u00ea ainda n\u00e3o conhecia.<\/p>\n\n\n\n

ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Voc\u00ea sabia que para comprar um im\u00f3vel \u00e9 preciso pagar um imposto? <\/p>\n\n\n\n

O ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis) \u00e9 um imposto municipal que incide sempre que h\u00e1 uma transfer\u00eancia de propriedade de um im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Portanto, ao adquirir uma casa, o comprador deve pagar o ITBI para que a transa\u00e7\u00e3o seja legal e regular, conforme descrito na Lei N\u00ba 11.154\/1991<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

A taxa do imposto de transmiss\u00e3o de im\u00f3vel depende de cada cidade, mas costuma variar de 2 a 3% do valor total de um im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, \u00e9 sempre v\u00e1lido tirar essa d\u00favida com seu corretor de im\u00f3veis<\/a> ou a imobili\u00e1ria respons\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

Escritura p\u00fablica<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O custo da escritura p\u00fablica<\/a> na compra de um im\u00f3vel muda conforme o valor do bem e o estado brasileiro onde ocorre a transa\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Ela \u00e9 obrigat\u00f3ria quando o im\u00f3vel vale mais de 30 sal\u00e1rios m\u00ednimos e n\u00e3o foi financiado pelo SFH (Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o). <\/p>\n\n\n\n

Esse custo inclui os emolumentos do cart\u00f3rio, que seguem uma tabela regulamentada pelo Tribunal de Justi\u00e7a de cada estado.<\/p>\n\n\n\n

Registro do im\u00f3vel no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

S\u00f3 \u00e9 dono quem registra.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Assim como o pagamento do ITBI, o registro da escritura p\u00fablica no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis tamb\u00e9m \u00e9 obrigat\u00f3rio para validar a transa\u00e7\u00e3o do bem. E o que \u00e9 isso?<\/p>\n\n\n\n

O RGI, Registro Geral de Im\u00f3veis, \u00e9 o ato de formalizar essa transfer\u00eancia na matr\u00edcula do im\u00f3vel para que, a partir disso, a casa esteja realmente no seu nome e ningu\u00e9m possa reivindicar a posse dessa propriedade.<\/p>\n\n\n\n

O valor do registro fica entre 1% a 3% do valor venal do im\u00f3vel<\/strong>, estimativa de pre\u00e7o da propriedade estipulada pelo poder p\u00fablico com base em alguns crit\u00e9rios.<\/p>\n\n\n\n

Taxa de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para quem vai comprar um im\u00f3vel pronto financiado, alguns bancos podem exigir uma taxa de avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/a>, que serve para validar o pre\u00e7o de uma propriedade no mercado antes de conceder o cr\u00e9dito do financiamento.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Nesse processo, profissionais como engenheiros e arquitetos realizam uma vistoria para verificar as condi\u00e7\u00f5es e atributos do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 uma maneira das institui\u00e7\u00f5es financeiras assegurarem que o valor solicitado para o financiamento \u00e9 condizente com o valor da propriedade.<\/p>\n\n\n\n

A taxa varia de banco para banco, mas est\u00e1 em torno de R$ 2.000 a R$ 4.000.<\/p>\n\n\n\n

Esse custo muitas vezes \u00e9 desconhecido por quem vai comprar um im\u00f3vel novo, mas vale averiguar se o seu banco realiza essa pr\u00e1tica ou n\u00e3o na hora de financiar. <\/p>\n\n\n\n

Comiss\u00e3o de corretagem<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Na rela\u00e7\u00e3o de custos para compra de um im\u00f3vel tamb\u00e9m precisa estar listado a comiss\u00e3o de corretagem. <\/p>\n\n\n\n

Esse valor \u00e9 destinado ao profissional que concretizou a venda da propriedade, como uma remunera\u00e7\u00e3o pelo servi\u00e7o prestado e consultoria ao longo da jornada de compra. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 uma cobran\u00e7a v\u00e1lida, prevista no C\u00f3digo Civil, artigo 725.<\/p>\n\n\n\n

Apesar dessa ser uma obriga\u00e7\u00e3o do vendedor, \u00e9 comum que haja um acordo que transfira essa responsabilidade ao comprador da propriedade, por\u00e9m, tudo isso deve ser discutido e detalhado no contrato de compra e venda de maneira transparente.<\/p>\n\n\n\n

A comiss\u00e3o de corretagem varia em cada regi\u00e3o, mas o CRECI-SP (Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo) estipula entre 6% a 8% do valor da negocia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis urbanos.<\/p>\n\n\n\n

Mas n\u00e3o se preocupe, na maioria das vezes a corretagem j\u00e1 est\u00e1 inclusa no valor do im\u00f3vel<\/a> repassado pela imobili\u00e1ria respons\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

Reformas e melhorias<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Se a inten\u00e7\u00e3o \u00e9 adquirir um im\u00f3vel usado, o investimento em melhorias e reformas tamb\u00e9m deve estar previsto entre os custos adicionais na compra de um im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Entre essas despesas estar\u00e3o a manuten\u00e7\u00e3o da estrutura, restaura\u00e7\u00e3o de pinturas, troca de revestimentos, lou\u00e7as e esquadrias, entre tantas outras coisas que ser\u00e3o necess\u00e1rias para o bem-estar na moradia e o gosto pessoal. <\/p>\n\n\n\n

Nesta etapa, profissionais da \u00e1rea recomendam que sejam investidos de 20% a 35% do valor do im\u00f3ve<\/a>l.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Contudo, se a reforma para fins est\u00e9ticos n\u00e3o for prioridade no momento, \u00e9 poss\u00edvel que essas mudan\u00e7as sejam feitas aos poucos, j\u00e1 depois da aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Portanto, na hora de comprar um im\u00f3vel, \u00e9 essencial considerar todos os custos envolvidos al\u00e9m do valor de venda, como taxas, impostos, escritura e eventuais reformas. <\/p>\n\n\n\n

Ainda, se voc\u00ea est\u00e1 pensando em economizar e comprar um im\u00f3vel para reformar, vale a pena entender se essa \u00e9 realmente uma boa ideia.<\/p>\n\n\n\n

Descubra se vale a pena comprar um im\u00f3vel para reformar<\/strong><\/a> e veja os pr\u00f3s e contras dessa decis\u00e3o!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Entenda todos os custos na compra de um im\u00f3vel, como ITBI, escritura e taxas. Evite surpresas e planeje melhor sua compra.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":5969,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[607,608],"yoast_head":"\nCustos na compra de um im\u00f3vel: o que voc\u00ea precisa pagar?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entenda todos os custos na compra de um im\u00f3vel, como ITBI, escritura e taxas. 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