{"id":6067,"date":"2025-10-29T14:31:43","date_gmt":"2025-10-29T17:31:43","guid":{"rendered":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/?p=6067"},"modified":"2025-10-29T14:31:45","modified_gmt":"2025-10-29T17:31:45","slug":"novo-modelo-de-credito-imobiliario-classe-media","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/novo-modelo-de-credito-imobiliario-classe-media\/","title":{"rendered":"Novo modelo de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio para classe m\u00e9dia conquistar a casa pr\u00f3pria"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong><em>10 de outubro de 2025 ficou marcado como a data que oficializou o novo modelo de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio no Brasil, com o intuito de ampliar o acesso \u00e0 moradia pr\u00f3pria pela classe m\u00e9dia.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">O Governo Federal anunciou essa mudan\u00e7a afirmando que esse modelo beneficia opera\u00e7\u00f5es realizadas pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH), para proporcionar condi\u00e7\u00f5es de juros e prazos mais atrativos, al\u00e9m de im\u00f3veis com maior valor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A medida tamb\u00e9m serve para dar f\u00f4lego \u00e0 Constru\u00e7\u00e3o Civil e Mercado Imobili\u00e1rio, impulsionando ainda mais os <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/lancamentos-imobiliarios-abc-paulista\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>lan\u00e7amentos imobili\u00e1rios<\/strong><\/a> nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">O novo cr\u00e9dito imobili\u00e1rio \u00e9 destinado a fam\u00edlias que recebem de <strong>R$ 12 mil a R$ 20 mil de renda bruta mensal<\/strong>, j\u00e1 que as fam\u00edlias com renda inferior a isso j\u00e1 s\u00e3o <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/minha-casa-minha-vida-12-mil-reais\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">beneficiadas pelo programa <strong>Minha Casa Minha Vida<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Entenda como ir\u00e1 funcionar o novo modelo de financiamento, que come\u00e7a valer em 2025 (gradualmente), mas com previs\u00e3o de total vig\u00eancia em 2027.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como vai funcionar o novo modelo de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A nova linha oferece condi\u00e7\u00f5es mais equilibradas e acesso facilitado ao financiamento imobili\u00e1rio. Confira os detalhes:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li class=\"has-medium-font-size\">Valor m\u00e1ximo do im\u00f3vel: R$ 2,25 milh\u00f5es;<br><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Financiamento: at\u00e9 80% do valor do im\u00f3vel (na Caixa);<br><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Taxa de juros: at\u00e9 12% ao ano, j\u00e1 incluindo tarifas e comiss\u00f5es;<br><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Uso do FGTS: permitido dar de entrada, amortizar ou quitar parte da d\u00edvida.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que muda para os bancos?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Atualmente, os bancos precisam destinar 65% do dinheiro da poupan\u00e7a para o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, enquanto 20% ficam retidos no Banco Central.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Com a mudan\u00e7a, parte desses recursos retidos ser\u00e1 liberada gradualmente, o que aumenta a quantidade de dinheiro dispon\u00edvel para financiamentos,&nbsp; mesmo antes de 2027, quando o novo sistema estar\u00e1 totalmente em vigor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Segundo o Banco Central, o <a href=\"https:\/\/www.bcb.gov.br\/detalhenoticia\/20879\/nota\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>novo formato deve gerar R$ 111 bilh\u00f5es em cr\u00e9dito habitacional no primeiro a<\/strong>no<\/a>, sendo R$ 36,9 bilh\u00f5es liberados imediatamente. Isso representa R$ 52,4 bilh\u00f5es a mais do que o modelo atual, um salto que promete aquecer o setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Lembrando que essas condi\u00e7\u00f5es valem para financiamentos feitos dentro do <strong>Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH)<\/strong>, modelo que utiliza recursos da poupan\u00e7a para oferecer cr\u00e9dito com <strong>juros mais baixos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Os pontos positivos do novo modelo de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A expectativa \u00e9 que o novo modelo impulsione a constru\u00e7\u00e3o civil, gere empregos e aumente a compra de im\u00f3veis, especialmente os de padr\u00e3o m\u00e9dio, os mais buscados por fam\u00edlias nessa faixa de renda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Na pr\u00e1tica, isso significa:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2714\ufe0fMais cr\u00e9dito dispon\u00edvel para quem quer comprar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2714\ufe0fCondi\u00e7\u00f5es de financiamento mais previs\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u2714\ufe0f E novas oportunidades para quem busca im\u00f3veis em regi\u00f5es valorizadas, como o <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/conheca-quais-sao-os-melhores-bairros-do-abc-paulista\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ABC Paulista<\/a> e a <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/melhores-bairros-da-zona-sul-de-sp\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zona Sul de S\u00e3o Paulo<\/a>.<br>Para esse p\u00fablico, o ideal pode ser investir em empreendimentos de alto padr\u00e3o, que agregam conforto e sofistica\u00e7\u00e3o na moradia, al\u00e9m de <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/tendencias-de-alto-padrao-lancamentos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>tend\u00eancias exclusivas<\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Governo Federal anunciou novo modelo de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio voltado para a classe m\u00e9dia com renda entre R$ 12 mil e R$ 20 mil. 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