{"id":6142,"date":"2026-02-12T08:33:20","date_gmt":"2026-02-12T11:33:20","guid":{"rendered":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/?p=6142"},"modified":"2026-02-12T08:33:21","modified_gmt":"2026-02-12T11:33:21","slug":"escritura-de-imoveis-faq","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/escritura-de-imoveis-faq\/","title":{"rendered":"Escritura de im\u00f3vel: as d\u00favidas mais comuns"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Comprar um im\u00f3vel \u00e9, para muita gente, a decis\u00e3o financeira mais importante. E justamente na fase final \u00e9 que aparecem alguns custos como a escritura, e surgem d\u00favidas que podem gerar dor de cabe\u00e7a l\u00e1 na frente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A escritura do im\u00f3vel \u00e9 uma das etapas fundamentais para dar seguran\u00e7a jur\u00eddica \u00e0 transfer\u00eancia de propriedade, junto ao Registro Geral de Im\u00f3veis (RGI).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Na pr\u00e1tica, ela funciona como uma oficializa\u00e7\u00e3o da compra e venda, obrigat\u00f3ria para todo im\u00f3vel com valor superior a 30 sal\u00e1rios m\u00ednimos, conforme <a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10723015\/artigo-108-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">artigo 108 do C\u00f3digo Civil.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A seguir, respondemos as perguntas mais comuns de forma objetiva, mas aprofundada, com alertas e detalhes que muita gente s\u00f3 descobre quando j\u00e1 est\u00e1 no cart\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Por que um im\u00f3vel precisa ter escritura?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A escritura p\u00fablica formaliza a compra e venda e reduz riscos de que um contrato, sozinho, n\u00e3o cobre bem (especialmente contra terceiros). Ela \u00e9 o instrumento tradicional que \u201cabre a porta\u201d para a pr\u00f3xima etapa: o registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Sem a escritura, o comprador fica exposto a diversos riscos, como:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li class=\"has-medium-font-size\">Dificuldade para comprovar a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Problemas em caso de disputa judicial<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Impedimentos para revender ou financiar o bem<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Vale destacar que apenas a escritura n\u00e3o transfere a propriedade. Ela \u00e9 o primeiro passo para o im\u00f3vel ser registrado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis e, s\u00f3 ent\u00e3o, passe oficialmente para o nome do novo dono.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qual a diferen\u00e7a entre escritura, RGI e matr\u00edcula?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"has-medium-font-size\">\n<li><strong>Escritura:<\/strong> documento que formaliza a compra e venda no cart\u00f3rio de notas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"has-medium-font-size\">\n<li><strong>Registro (RGI)<\/strong>: ato que transfere oficialmente o im\u00f3vel para o nome do comprador.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"has-medium-font-size\">\n<li><strong>Matr\u00edcula<\/strong>: n\u00famero com hist\u00f3rico completo do im\u00f3vel, onde constam todas as informa\u00e7\u00f5es e registros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Eles se complementam, mas n\u00e3o s\u00e3o iguais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como obter a escritura do seu im\u00f3vel?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Solicite a matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A matr\u00edcula funciona como o \u201cRG do im\u00f3vel\u201d. Nela constam informa\u00e7\u00f5es essenciais: quem \u00e9 o propriet\u00e1rio atual, hist\u00f3rico de compras e vendas, exist\u00eancia de d\u00edvidas, penhoras ou restri\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. [Checklist] Separe a documenta\u00e7\u00e3o das partes&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Comprador e vendedor precisam apresentar documentos pessoais e, em alguns casos, certid\u00f5es espec\u00edficas. A lista pode variar conforme o cart\u00f3rio e o tipo de negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Comprador<\/strong>\n<ul>\n<li class=\"has-medium-font-size\">Documento de identidade (RG ou CNH)<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Cadastro de Pessoa F\u00edsica (CPF)<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Comprovante de resid\u00eancia atualizado<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Certid\u00e3o de nascimento ou casamento&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Pacto antenupcial (se for casado em regime de separa\u00e7\u00e3o total ou comunh\u00e3o universal, quando exigido)<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Profiss\u00e3o e e-mail<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"has-medium-font-size\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Vendedor<\/strong>\n<ul>\n<li class=\"has-medium-font-size\">Documento de identidade (RG ou CNH)<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Cadastro de Pessoa F\u00edsica (CPF)<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Comprovante de resid\u00eancia atualizado<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Certid\u00e3o de nascimento ou casamento (ou averba\u00e7\u00e3o, se for divorciado\/separado)<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Pacto antenupcial (se for casado em regime de separa\u00e7\u00e3o total ou comunh\u00e3o universal, quando exigido)<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Profiss\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Certid\u00f5es negativas de d\u00e9bitos federais (Receita Federal\/PGFN)<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Certid\u00e3o negativa de a\u00e7\u00f5es na Justi\u00e7a do Trabalho<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Certid\u00f5es negativas c\u00edveis (a\u00e7\u00f5es, execu\u00e7\u00f5es, fal\u00eancias)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"has-medium-font-size\">\n<li><strong>Propriedade<\/strong>\n<ul>\n<li>Matr\u00edcula atualizada<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00f5es negativas de \u00f4nus ou a\u00e7\u00f5es<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00e3o de cadastro no munic\u00edpio<\/li>\n\n\n\n<li>Valor venal<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos municipais do im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n<li>Se estiver em condom\u00ednio: certificado de aus\u00eancia de d\u00e9bitos em aberto&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Guia de recolhimento do ITBI<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Elabora\u00e7\u00e3o da minuta da escritura<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A minuta re\u00fane todas as informa\u00e7\u00f5es da negocia\u00e7\u00e3o: valor do im\u00f3vel, forma de pagamento, dados das partes e descri\u00e7\u00e3o do bem. \u00c9 fundamental conferir cada detalhe antes da assinatura.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Pagamento do ITBI e taxas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">O ITBI \u00e9 um imposto municipal obrigat\u00f3rio na transfer\u00eancia de im\u00f3veis. Sem o comprovante de pagamento, a escritura n\u00e3o \u00e9 lavrada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Assinatura da escritura<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A assinatura pode ser feita presencialmente no cart\u00f3rio ou, em alguns casos, de forma digital, por meio do sistema de escrituras eletr\u00f4nicas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Registro da escritura<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ap\u00f3s a escritura ser lavrada, ela deve ser registrada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis para que a propriedade seja oficialmente transferida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais s\u00e3o as taxas e valores para fazer a escritura?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Os custos da escritura de im\u00f3vel variam conforme o munic\u00edpio e o valor do im\u00f3vel, mas normalmente envolvem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"has-medium-font-size\">\n<li><strong>Registro de Im\u00f3veis:<\/strong> taxa para o cart\u00f3rio, com m\u00e9dia de 1% do valor total do im\u00f3vel.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"has-medium-font-size\">\n<li><strong>Escritura p\u00fablica: <\/strong>al\u00edquota varia de 1% a 3% do valor do im\u00f3vel<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"has-medium-font-size\">\n<li><strong>ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o)<\/strong>: varia entre 2% e 3% na maioria das cidades.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"has-medium-font-size\">\n<li>Certid\u00f5es e documentos adicionais, quando necess\u00e1rios: valores variam.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Um ponto importante: esses <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/custos-na-compra-de-um-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">custos geralmente n\u00e3o entram no financiamento imobili\u00e1rio<\/a>, ent\u00e3o \u00e9 essencial se planejar financeiramente antes de fechar neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quem paga a escritura do im\u00f3vel, comprador ou vendedor?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Via de regra, os custos da escritura e do registro ficam sob responsabilidade do comprador. No entanto, isso pode ser negociado entre as partes e deve estar claramente definido no contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tenho o contrato de compra e venda do im\u00f3vel, preciso da escritura?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">O contrato particular de compra e venda, em regra, n\u00e3o substitui a escritura p\u00fablica quando a lei exige escritura para validade do neg\u00f3cio (como regra para im\u00f3veis de maior valor, acima de 30 sal\u00e1rios m\u00ednimos).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">J\u00e1 em financiamentos imobili\u00e1rios, muitas opera\u00e7\u00f5es usam o contrato com for\u00e7a de escritura p\u00fablica, que \u00e9 levado diretamente a registro, porque a legisla\u00e7\u00e3o do financiamento permite.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>A escritura pode ser feita no nome de duas pessoas?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Sim. A escritura pode ser feita no nome de duas ou mais pessoas, com divis\u00e3o de percentuais definida no documento. Isso \u00e9 comum em compras realizadas por casais, familiares ou s\u00f3cios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>J\u00e1 tenho a escritura do im\u00f3vel, preciso registrar?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Sim, e esse \u00e9 um erro muito comum. Sem o registro da escritura no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, o im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 oficialmente seu, mesmo que a escritura esteja assinada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>D\u00e1 para fazer a escritura do im\u00f3vel online?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Em muitos casos, sim. Hoje j\u00e1 existem escrituras digitais, realizadas por meio de videoconfer\u00eancia e assinatura eletr\u00f4nica, com a mesma validade jur\u00eddica da presencial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O propriet\u00e1rio anterior faleceu: como fazer?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Quando o propriet\u00e1rio j\u00e1 faleceu, o im\u00f3vel precisa passar por invent\u00e1rio antes de ser vendido. Somente ap\u00f3s a partilha entre os herdeiros \u00e9 poss\u00edvel fazer a escritura em nome do comprador.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>D\u00e1 para registrar im\u00f3vel sem escritura?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Sim, em algumas situa\u00e7\u00f5es!&nbsp; A regulariza\u00e7\u00e3o depende do hist\u00f3rico do im\u00f3vel e da documenta\u00e7\u00e3o dispon\u00edvel e as principais modalidades s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"has-medium-font-size\">\n<li><strong>Usucapi\u00e3o<\/strong>, inclusive pela via extrajudicial, quando h\u00e1 posse cont\u00ednua, pac\u00edfica e sem disputa;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"has-medium-font-size\">\n<li><strong>Adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria <\/strong>quando o im\u00f3vel foi quitado, mas o vendedor n\u00e3o concedeu a escritura;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"has-medium-font-size\">\n<li><strong>Invent\u00e1rio e partilha<\/strong> nos casos em que o propriet\u00e1rio faleceu;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"has-medium-font-size\">\n<li><strong>Registro de contrato<\/strong>, em situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas em que o contrato \u00e9 aceito como t\u00edtulo h\u00e1bil.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Cada caso exige an\u00e1lise individual, pois regularizar sem escritura \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o legal para im\u00f3veis com pend\u00eancias espec\u00edficas. Est\u00e1 em d\u00favida se vale a pena seguir com uma compra sem escritura? Ent\u00e3o aproveite para entender melhor os riscos envolvidos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Leia tamb\u00e9m nosso conte\u00fado \u2192 <a href=\"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/imovel-sem-escritura\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Os riscos de comprar um im\u00f3vel sem escritura<\/strong><\/a> e tome uma decis\u00e3o mais segura.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>FAQ: confira as respostas das d\u00favidas mais frequentes sobre escritura de im\u00f3vel para quem pretende comprar uma propriedade em breve.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6143,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[666],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Escritura de im\u00f3vel: guia com as d\u00favidas mais 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