{"id":628,"date":"2017-07-20T19:41:10","date_gmt":"2017-07-20T22:41:10","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.guairaimoveis.com.br\/?p=628"},"modified":"2017-07-20T19:41:10","modified_gmt":"2017-07-20T22:41:10","slug":"7-beneficios-em-alugar-pela-imobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/7-beneficios-em-alugar-pela-imobiliaria\/","title":{"rendered":"7 benef\u00edcios em alugar pela imobili\u00e1ria"},"content":{"rendered":"

Ter uma parceira no processo de negocia\u00e7\u00e3o s\u00f3 beneficia locador e locat\u00e1rio.<\/h2>\n

Propriet\u00e1rios de im\u00f3veis que pretendem coloc\u00e1-los para loca\u00e7\u00e3o muitas vezes se encontram diante de um dilema: procurar uma imobili\u00e1ria de confian\u00e7a para fazer a intermedia\u00e7\u00e3o e arcar com esse custo extra ou procurar um locat\u00e1rio por conta pr\u00f3pria e correr riscos jur\u00eddicos e financeiros em caso de atrasos ou poss\u00edveis inadimpl\u00eancias?<\/p>\n

Os locadores que escolhem a segunda op\u00e7\u00e3o devem estar cientes das dores de cabe\u00e7a que esse formato pode trazer. O trabalho ser\u00e1 bem maior e os riscos tamb\u00e9m, especialmente no caso de n\u00e3o escolher um inquilino respons\u00e1vel. No outro caso, quem contrata uma imobili\u00e1ria tem mais comodidade e seguran\u00e7a no recebimento do aluguel e nos eventuais problemas que necessitem de resolu\u00e7\u00e3o. E paga um pouquinho a mais por isso.<\/p>\n

Geralmente, os propriet\u00e1rios escolhem o tipo de loca\u00e7\u00e3o com intermedia\u00e7\u00e3o de imobili\u00e1ria depois de terem tido aborrecimentos na loca\u00e7\u00e3o direta, como atrasos no recebimento do aluguel, problemas na conserva\u00e7\u00e3o e reforma do im\u00f3vel ou inadimpl\u00eancias nas contas de \u00e1gua, luz ou condom\u00ednio. Isso porque \u00e9 comum que na loca\u00e7\u00e3o particular os contratos sejam feitos com pouco cuidado ou com as m\u00ednimas garantias necess\u00e1rias.<\/p>\n

J\u00e1 no caso das imobili\u00e1rias, que possuem contato direto com \u00f3rg\u00e3os da \u00e1rea como o Secovi e outros sindicatos relacionados a \u00e1rea imobili\u00e1ria, os problemas s\u00e3o resolvidos com muito mais efici\u00eancia e praticidade, j\u00e1 que a assessoria desses \u00f3rg\u00e3os garantem um contrato bem escrito e sem falhas.<\/p>\n

Outro ponto bastante importante \u00e9 que alugar um im\u00f3vel com a intermedia\u00e7\u00e3o de uma imobili\u00e1ria permite que o propriet\u00e1rio utilize o servi\u00e7o de vistoriadores, que registram com fotos, v\u00eddeos e documentos oficiais assinados pelo locat\u00e1rio e pelo locador, as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel antes da loca\u00e7\u00e3o. Isso \u00e9 o processo padr\u00e3o de imobili\u00e1rias, mas \u00e9 algo que na maioria das vezes n\u00e3o \u00e9 feito em contratos particulares, o que contribui para que o im\u00f3vel sofra danos a cada loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\u00c9 importante frisar que o locador geralmente tem um apre\u00e7o muito grande pelo im\u00f3vel. Esse apre\u00e7o cria a necessidade de locar o bem por meio de uma imobili\u00e1ria, a fim de garantir a seguran\u00e7a para ambos os lados.<\/p>\n

Al\u00e9m dos benef\u00edcios citados acima, separamos outras 7 importantes vantagens em alugar um im\u00f3vel atrav\u00e9s da imobili\u00e1ria.<\/p>\n

1. Equipe completa trabalhando para o locat\u00e1rio ou locador<\/h3>\n

Um dos grandes benef\u00edcios \u00e9 o de ter uma equipe completa trabalhando para o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, com corretores, divulgadores e advogados. Isso garante seguran\u00e7a absoluta, j\u00e1 que conta com a retaguarda da imobili\u00e1ria para qualquer tipo de imprevisto. Essa vantagem tamb\u00e9m atende o caso do locat\u00e1rio, j\u00e1 que qualquer nega\u00e7\u00e3o por parte do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel no conserto de uma falha estrutural pode ser facilmente resolvido pela imobili\u00e1ria com uma intermedia\u00e7\u00e3o jur\u00eddica.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, todos os processos de cobran\u00e7a, recebimento do dinheiro em conta, comodidade para o inquilino em receber o boleto por e-mail ou por correio, entre outras, s\u00e3o grande vantagens na hora de decidir pela intermedia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

2. A intermedia\u00e7\u00e3o inteira \u00e9 de responsabilidade da imobili\u00e1ria<\/h3>\n

Coisas como pagamento de aluguel, defini\u00e7\u00e3o e verifica\u00e7\u00e3o do fiador, garantias, pagamento de IPTU e condom\u00ednio, regularidade na conta de \u00e1gua e de luz, vistoria, divulga\u00e7\u00e3o, atendimento do inquilino e muitos outros fatores que fazem parte deste tipo de neg\u00f3cio ficam sob responsabilidade da imobili\u00e1ria.<\/p>\n

As imobili\u00e1rias cobram em m\u00e9dia 10% em cima do valor do contrato combinado com o locat\u00e1rio. Esse valor tem que valer a pena para o propriet\u00e1rio, o que significa que o processo inteiro de intermedia\u00e7\u00e3o \u00e9 de responsabilidade da imobili\u00e1ria. Resultado: tranquilidade para o propriet\u00e1rio e facilidade na negocia\u00e7\u00e3o e resolu\u00e7\u00e3o de problemas com o inquilino.<\/p>\n

3. Facilidade para alugar<\/h3>\n

A imobili\u00e1ria como intermediadora traz outra vantagem: redu\u00e7\u00e3o no tempo para alugar o im\u00f3vel. O n\u00famero de im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o atualmente \u00e9 bem grande e, diante da dificuldade de encontrar um inquilino, as estrat\u00e9gias de divulga\u00e7\u00e3o da imobili\u00e1ria ir\u00e3o ajudar muito o propriet\u00e1rio a destacar seu im\u00f3vel dos demais, ressaltando os diferenciais da casa ou apartamento para o poss\u00edvel inquilino.<\/p>\n

O conhecimento de mercado que a imobili\u00e1ria j\u00e1 possui, al\u00e9m dos meios mais adequados de divulga\u00e7\u00e3o (base de clientes cadastrados, site, redes sociais e jornais) cria uma rapidez na efetiva\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o. Outro ponto \u00e9 que o locador n\u00e3o tem contato com o inquilino, o que torna a loca\u00e7\u00e3o mais profissional (falaremos mais sobre isso em seguida) e traz mais comodidade para o propriet\u00e1rio.<\/p>\n

4. Garantia locat\u00edcia<\/h3>\n

A forma de garantia mais comum e utilizada no mercado imobili\u00e1rio \u00e9 a fian\u00e7a. Os contratos de loca\u00e7\u00e3o feitos por imobili\u00e1rias normalmente exigem que um fiador se responsabilize financeiramente por quaisquer eventualidades at\u00e9 a efetiva devolu\u00e7\u00e3o das chaves. No caso, essa fian\u00e7a pode ter prazo e valores pr\u00e9-determinados, al\u00e9m de todos os valores da d\u00edvida principal, inclusive despesas judiciais.<\/p>\n

A fian\u00e7a, portanto, \u00e9 o contrato pelo qual uma pessoa se obriga por outra, para com o seu credor, a satisfazer a obriga\u00e7\u00e3o, caso o devedor n\u00e3o a cumpra.<\/p>\n

5. An\u00e1lise da reputa\u00e7\u00e3o do inquilino (e do fiador)<\/h3>\n

Encontrar um bom inquilino sempre foi uma tarefa complexa e que exige certo preparo. Mas com a experi\u00eancia de mercado que uma imobili\u00e1ria possui, fica muito mais f\u00e1cil para avaliar a reputa\u00e7\u00e3o do candidato a inquilino, bem como de seu fiador, verificando como est\u00e3o os nomes dos dois em \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos de consulta de CPF, nome sujo, entre outros pontos. Isso \u00e9 importante para fornecer ao propriet\u00e1rio a maior garantia poss\u00edvel de que o inquilino n\u00e3o criar\u00e1 problemas, nem dificultar\u00e1 a situa\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n

6. Identifica\u00e7\u00e3o de interessados em alugar o im\u00f3vel<\/h3>\n

A situa\u00e7\u00e3o de fazer a loca\u00e7\u00e3o de forma direta, sem a intermedia\u00e7\u00e3o da imobili\u00e1ria, cria a necessidade de se esperar por pessoas interessadas no im\u00f3vel. Coloca-se o an\u00fancio em alguma m\u00eddia ou na fachada do pr\u00f3prio im\u00f3vel para encontrar o inquilino. No entanto, o processo acaba sendo bastante demorado, o que pode irrit\u00e1-lo.<\/p>\n

A imobili\u00e1ria, ao contr\u00e1rio, j\u00e1 tem uma carteira de clientes e pessoas interessadas em im\u00f3veis. Eles procuram a empresa atra\u00eddos por uma s\u00e9rie de an\u00fancios, manifestando interesse em im\u00f3veis muitas vezes similares aos do propriet\u00e1rio citado. Isso significa que as chances de locar o im\u00f3vel aumentam, j\u00e1 que nem sempre o im\u00f3vel que chamou a aten\u00e7\u00e3o do candidato na primeira oportunidade \u00e9 aquele que de fato ele est\u00e1 procurando ou que est\u00e1 de acordo com o perfil de pagamento que ele possui. Nestas ocasi\u00f5es, a imobili\u00e1ria possui a experi\u00eancia de oferecer outras op\u00e7\u00f5es similares.<\/p>\n

7. Relacionamento imparcial com a imobili\u00e1ria<\/h3>\n

Por \u00faltimo, ter uma intermedia\u00e7\u00e3o totalmente imparcial \u00e9 outra grande vantagem. Afinal, o processo fica realmente transparente e justo para ambos lados, j\u00e1 que a imobili\u00e1ria oferece o servi\u00e7o justamente para fazer com que a rela\u00e7\u00e3o locat\u00e1rio\/locador seja a mais transparente, pr\u00e1tica e eficiente poss\u00edvel.<\/p>\n

\"comprar-ou-alugar-um-im\u00f3vel\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Fontes:
\n\u2022 Andreacardoso.com.br
\n\u2022 Gralhaimoveis.com.br
\n\u2022 Old.secovi.com.br<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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