{"id":704,"date":"2017-08-17T17:01:59","date_gmt":"2017-08-17T20:01:59","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.guairaimoveis.com.br\/?p=704"},"modified":"2017-08-17T17:01:59","modified_gmt":"2017-08-17T20:01:59","slug":"morar-em-condominio-conflitos-e-solucoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guairaimoveis.com.br\/blog\/morar-em-condominio-conflitos-e-solucoes\/","title":{"rendered":"Morar em condom\u00ednio: conflitos e solu\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"

Como resolver brigas entre cond\u00f4minos e garantir a paz e a tranquilidade entre os moradores?<\/h2>\n

Os condom\u00ednios residenciais s\u00e3o um dos espa\u00e7os mais prevalentes em grandes \u00e1reas urbanas e hoje se tornaram mais comuns e mais desenvolvidos, em especial nas capitais e cidades com mais de meio milh\u00e3o de habitantes.<\/p>\n

Dentre os motivos da escolha por um condom\u00ednio, a garantia de maior seguran\u00e7a e a conveni\u00eancia de, em boa parte dos casos, ter uma estrutura comum com academia, sal\u00e3o de festas, quadra poliesportiva para os filhos, tudo isso dentro da pr\u00f3pria casa, est\u00e3o entre os principais.<\/p>\n

No entanto, apesar das facilidades que esse tipo de moradia traz e de sua grande popularidade, os condom\u00ednios tamb\u00e9m possuem um grande desafio a ser enfrentado: os conflitos entre vizinhos.<\/p>\n

Seja um cachorro que n\u00e3o para de latir, crian\u00e7as gritando no corredor do pr\u00e9dio, acidentes na garagem ou o n\u00famero de vagas que n\u00e3o comporta todos os carros dos moradores, conflitos em condom\u00ednio s\u00e3o um desafio gigantesco para o s\u00edndico, que precisa encarar a situa\u00e7\u00e3o com calma e tentar apaziguar os \u00e2nimos e achar uma solu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

No artigo de hoje, vamos explorar os principais conflitos e quais as solu\u00e7\u00f5es mais pr\u00e1ticas para resolv\u00ea-los.<\/p>\n

1. Fundo de reserva<\/h3>\n

Pode n\u00e3o parecer, mas este \u00e9 um assunto que gera uma certa controv\u00e9rsia. Isso porque diversos moradores possuem d\u00favidas sobre o que \u00e9 o fundo de reserva e como \u00e9 feita a utiliza\u00e7\u00e3o dele. Normalmente, a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio determina o percentual que costuma variar de 5% a 10% do valor mensal do condom\u00ednio.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, \u00e9 recomend\u00e1vel mant\u00ea-lo em uma conta separada daquela utilizada para as despesas ordin\u00e1rias como pagamento de funcion\u00e1rios, contas de \u00e1gua e esgoto, luz e outras despesas. Sua utiliza\u00e7\u00e3o \u00e9 estritamente reservada a casos emergenciais e deve ser recomposto ap\u00f3s o uso e sempre apresentado em assembleia para conhecimento dos cond\u00f4minos. Outro ponto importante \u00e9 que seja feita a presta\u00e7\u00e3o de contas com comprovantes enviados por e-mail separados dos boletos ou presta\u00e7\u00e3o de contas mensal, para facilitar o registro. Isso evita que o assunto se torne um conflito entre moradores e s\u00edndico.<\/p>\n

2. Animais em pr\u00e9dios<\/h3>\n

Este ponto junto com o barulho excessivo que mencionaremos abaixo, s\u00e3o os dois pontos que mais geram conflitos e incomodam quem mora em um pr\u00e9dio. Logicamente, n\u00e3o s\u00e3o todos que se incomodam ou que t\u00eam grandes problemas com isso, mas muita gente tem problemas com vizinhos com animais.<\/p>\n

Seja por latidos, mau cheiro no hall do andar, descuidos de higiene como deixar o animal fazer suas necessidades em lugares indevidos, \u00e9 praticamente imposs\u00edvel que algum vizinho n\u00e3o se incomode com um morador que possua seu bicho de estima\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

E para evitar esse tipo de conflito e n\u00e3o gerar uma reclama\u00e7\u00e3o maior que acabe por proibir ilegalmente – pois n\u00e3o se pode proibir a posse de animais de estima\u00e7\u00e3o em pr\u00e9dios, de acordo com a Lei Municipal 4.785 de 2004 – os pets no pr\u00e9dio, \u00e9 bom tomar alguns cuidados, tais como:<\/p>\n

\u2022 N\u00e3o deixar seu animal fazer necessidades nas \u00e1reas comuns do pr\u00e9dio
\n\u2022 N\u00e3o deixar seu animal solto nas \u00e1reas comuns
\n\u2022 Tomar provid\u00eancias com rela\u00e7\u00e3o ao barulho excessivo que pode incomodar vizinhos<\/p>\n

3. Reformas<\/h3>\n

Outro ponto gera bastante conflito s\u00e3o as reformas condominiais. \u00c9 necess\u00e1rio ter um qu\u00f3rum m\u00ednimo nas assembleias para definir as obras que precisam ser feitas, cronograma, valores, or\u00e7amentos e quando os moradores n\u00e3o comparecem, isso atrasa o andamento dessas obras, o que pode gerar grande insatisfa\u00e7\u00e3o por parte de outros moradores. \u00c9 importante ter bom senso e, mesmo que n\u00e3o concorde com determinadas obras, compare\u00e7a \u00e0 assembleia e apresente seu ponto de vista contr\u00e1rio de forma pac\u00edfica e democr\u00e1tica.<\/p>\n

No entanto, existe o outro lado da moeda: quando o s\u00edndico faz obras sem consultar ningu\u00e9m. Em situa\u00e7\u00f5es como esta, cabe ao conselho fiscal do condom\u00ednio – caso haja um – determinar o que deve ser feito. Isso significa que o morador que n\u00e3o fizer parte do conselho pode procurar um membro do conselho e solicitar explica\u00e7\u00f5es a respeito dessas obras. A partir da\u00ed, todos podem ser reunir e verificar n\u00e3o s\u00f3 as obras, como os or\u00e7amentos, os pagamentos feitos, e se as mesmas est\u00e3o contribuindo para o condom\u00ednio.<\/p>\n

4. Garagem do pr\u00e9dio<\/h3>\n

Problemas como n\u00famero de vagas menor que o n\u00famero de apartamentos, ou vagas n\u00e3o definidas por cada apartamento s\u00e3o comuns em condom\u00ednios residenciais de pr\u00e9dios. A situa\u00e7\u00e3o aqui, como de costume, deve ser resolvida de forma amig\u00e1vel.
\nSeja para definir qual ser\u00e1 sua vaga ou para resolver um problema como um acidente que amassou o carro do seu vizinho, \u00e9 importante que a situa\u00e7\u00e3o seja mediada pelo s\u00edndico e resolvida entre as partes.<\/p>\n

No caso do acidente, por exemplo, se houver omiss\u00e3o do respons\u00e1vel pelo problema, c\u00e2meras de seguran\u00e7a da garagem podem mostrar quem foi o respons\u00e1vel e assim acion\u00e1-lo para que pague os devidos custos.<\/p>\n

J\u00e1 no ponto de defini\u00e7\u00e3o de vagas, \u00e9 importante definir isso em assembleia para n\u00e3o gerar problemas como uma discuss\u00e3o sobre quem \u00e9 o verdadeiro “dono” da vaga. Se tudo estiver registrado em ata na assembleia, n\u00e3o h\u00e1 porque o assunto gerar maiores discuss\u00f5es ou conflitos.<\/p>\n

5. Fumar no condom\u00ednio<\/h3>\n

Como sabemos, desde 2014 \u00e9 proibido fumar em \u00e1reas comuns de pr\u00e9dios, isso em \u00e2mbito federal, ou seja, fumar nos corredores, na garagem, no elevador, no hall dos andares, na escadaria do pr\u00e9dio ou em outras \u00e1reas que sejam de uso de todos os moradores \u00e9 estritamente proibido. No entanto, a legisla\u00e7\u00e3o brasileira n\u00e3o permite proibir um morador de fumar dentro da pr\u00f3pria unidade. Ainda assim, existe a necessidade de discutir o assunto com os moradores e achar um ponto de equil\u00edbrio, j\u00e1 que fumar na varanda, por exemplo, pode fazer com que a fuma\u00e7a suba para o apartamento de cima e incomode o vizinho. Isso gera um transtorno enorme para o vizinho que precisa, muitas vezes, deixar as janelas fechadas o dia todo para evitar que o mau cheiro do cigarro entre em seu apartamento.<\/p>\n

6. Barulho excessivo<\/h3>\n

Esse \u00e9 um dos pontos de maior controv\u00e9rsia: barulho excessivo de qualquer g\u00eanero. De salto alto no apartamento de cima a crian\u00e7as brincando no corredor, de festas no sal\u00e3o do pr\u00e9dio a comemora\u00e7\u00f5es com m\u00fasica alta at\u00e9 altas horas no apartamento do vizinho, o barulho excessivo \u00e9 pass\u00edvel de puni\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

No entanto, a Lei do Sil\u00eancio n\u00e3o est\u00e1 prevista no C\u00f3digo Civil. O art. 1.277, que aborda alguns pontos do assunto, diz que \u201cO propriet\u00e1rio ou o possuidor de um pr\u00e9dio tem o direito de fazer cessar as interfer\u00eancias prejudiciais \u00e0 seguran\u00e7a, ao sossego e \u00e0 sa\u00fade dos que o habitam, provocadas pela utiliza\u00e7\u00e3o de propriedade vizinha\u201d. A Lei de Contraven\u00e7\u00e3o Penal (LCP) \u00e9 um pouco mais incisiva ao abordar o tema. O artigo 42 tipifica contraven\u00e7\u00e3o \u2013 perturbar algu\u00e9m, o trabalho ou o sossego alheios, em qualquer caso.<\/p>\n

Mais um mito \u00e9 acreditar que voc\u00ea tem o direito de fazer barulho at\u00e9 \u00e0s 22h. Saiba que mesmo durante o dia, os ru\u00eddos n\u00e3o podem ultrapassar um limite que incomode o sossego da popula\u00e7\u00e3o \u2013 70 decib\u00e9is (segundo lei municipal de Belo Horizonte, por exemplo), o equivalente ao ru\u00eddo de tr\u00e2nsito intenso. Ou seja, fazer barulho durante o dia tamb\u00e9m \u00e9 uma contraven\u00e7\u00e3o e, como toda, est\u00e1 sujeito \u00e0 pena.<\/p>\n

7. Direitos com rela\u00e7\u00e3o a propriet\u00e1rio e inquilino (ambos t\u00eam o mesmo direito)<\/h3>\n

A lei nacional dos condom\u00ednios determina direitos iguais para moradores e locat\u00e1rios, ou seja, n\u00e3o podem existir restri\u00e7\u00f5es quanto ao inquilino: ele tem o direito de usufruir da piscina, academia, sal\u00e3o de festas, garagem, de ter animais de estima\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel. As \u00fanicas restri\u00e7\u00f5es s\u00e3o a participa\u00e7\u00e3o nas assembleias, que s\u00f3 pode ocorrer com uma procura\u00e7\u00e3o, e se ele quiser ocupar o cargo de s\u00edndico, o que depende do regulamento interno de cada condom\u00ednio.<\/p>\n

Muitos locat\u00e1rios n\u00e3o fazem ideia de que possuem os mesmos direitos de propriet\u00e1rios e deixam situa\u00e7\u00f5es inc\u00f4modas e vexat\u00f3rias passarem em branco. \u00c9 preciso estar ciente de suas responsabilidades e direitos, para n\u00e3o deixar que propriet\u00e1rios incomodados simplesmente cometam atos de injusti\u00e7a.<\/p>\n

8. Responsabilidades com visitantes<\/h3>\n

Esse ponto \u00e9 interessante, pois o propriet\u00e1rio ou inquilino \u00e9 sempre o respons\u00e1vel pelo preju\u00edzo que o visitante possa ter causado no pr\u00e9dio. Ainda assim, existe um limite legal: se ele quebrar um objeto, interferir em algum equipamento, ser\u00e1 realizada a cobran\u00e7a do valor e ele ir\u00e1 responder por aquele valor monet\u00e1rio. Mas, se for uma agress\u00e3o ou at\u00e9 um caso extremo de morte no condom\u00ednio, o propriet\u00e1rio n\u00e3o vai preso no lugar do visitante. Isso porque, na esfera criminal, o ato \u00e9 100% pessoal e na esfera civil, o propriet\u00e1rio responderia.<\/p>\n

Conclus\u00e3o<\/h3>\n

Depois de vermos os principais tipos de problemas que um condom\u00ednio pode apresentar, \u00e9 importante termos uma ideia em mente: condom\u00ednios sempre apresentar\u00e3o conflitos entre moradores, sejam inquilinos ou propriet\u00e1rios, seja um condom\u00ednio grande ou pequeno. O essencial em casos como esses, \u00e9 que o s\u00edndico ou a administradora, ou ambos, trabalhem com solu\u00e7\u00f5es racionais para mediar essas situa\u00e7\u00f5es de conflito e para resolver o problema o mais r\u00e1pido poss\u00edvel. Administradoras costumam ser bastante participativas e ativas na resolu\u00e7\u00e3o de problemas e s\u00e3o uma boa solu\u00e7\u00e3o para o condom\u00ednio que busca paz e harmonia na conviv\u00eancia de seus moradores.<\/p>\n

\"comprar-ou-alugar-um-im\u00f3vel\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Fontes:
\n\u2022 Folha.uol.com.br
\n\u2022 Opovo.com.br
\n\u2022 Monicabfreitas.jusbrasil.com.br<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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