Um dos primeiros pontos que precisam ser observados na hora de montar um novo empreendimento \u00e9 a escolha de um bom ponto comercial. Para fazer uma boa escolha, deve-se observar a estrutura do im\u00f3vel, o tamanho dos c\u00f4modos, a fachada, entre outros fatores que far\u00e3o toda a diferen\u00e7a para que o seu com\u00e9rcio funcione perfeitamente. Tudo isso deve ser pesado na hora de definir a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n
Outro ponto importante e muitas vezes negligenciado pelos empres\u00e1rios \u00e9 o de conversar com comerciantes da regi\u00e3o, para saber sobre os concorrentes. \u00c9 preciso fazer uma avalia\u00e7\u00e3o detalhada dos vizinhos antes de iniciar um novo empreendimento.<\/p>\n
Depois de escolher o im\u00f3vel e negociar com o respons\u00e1vel pelo aluguel do espa\u00e7o, \u00e9 necess\u00e1rio fazer o pedido de emiss\u00e3o de alvar\u00e1 pela prefeitura para aquele local. Se a prefeitura n\u00e3o emitir o alvar\u00e1, n\u00e3o adianta nem insistir em abrir um ponto comercial por l\u00e1. Por isso, verifique este \u00faltimo ponto antes de fechar neg\u00f3cio.<\/p>\n
O contrato tamb\u00e9m \u00e9 algo que merece aten\u00e7\u00e3o: o comerciante pode optar por contratar um per\u00edodo de aluguel mais seguro, como o de 60 meses, por exemplo. Da\u00ed, com o crescimento de seu neg\u00f3cio e a boa gest\u00e3o, \u00e9 poss\u00edvel rever o contrato quando estiver quase no fim. Nos \u00faltimos 6 meses, por exemplo, \u00e9 poss\u00edvel buscar um advogado para solicitar uma a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria de contrato a ser combinada com o dono do im\u00f3vel, e depois de verificar o interesse dele nesse novo contrato de aluguel.<\/p>\n
Pensando nestes e em outros pontos, formulamos uma lista de dicas para voc\u00ea fazer a escolha do seu im\u00f3vel comercial de forma mais consciente. Confira:<\/p>\n
Voc\u00ea lembrou de verificar se existem vagas de estacionamento no im\u00f3vel? Se n\u00e3o, existe a necessidade de um espa\u00e7o para um estacionamento? Isso vai fazer diferen\u00e7a para seus clientes? Por exemplo, se a rua possui poucas vagas, \u00e9 uma boa ideia investir na constru\u00e7\u00e3o de um estacionamento pr\u00f3prio, seja na frente do ponto comercial ou em um terreno ao lado. Estude bem a necessidade desse estacionamento e verifique seu or\u00e7amento para um investimento do tipo. Fique atento pois em algumas cidades a prefeitura s\u00f3 emite o alvar\u00e1 se existir um percentual de vagas de estacionamento no im\u00f3vel.<\/p>\n
Visitar os im\u00f3veis que voc\u00ea selecionou online ou na imobili\u00e1ria \u00e9 algo extremamente importante para avaliar o estado de conserva\u00e7\u00e3o da estrutura, das paredes, pisos, portas, janelas, instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas, entre outros. Se preferir, pode levar um profissional de sua confian\u00e7a para verificar pontos mais espec\u00edficos.<\/p>\n
N\u00e3o esque\u00e7a de verificar tamb\u00e9m o tamanho do im\u00f3vel. Apesar de parecer \u00f3bvia, \u00e9 uma observa\u00e7\u00e3o que muitas vezes \u00e9 um pouco negligenciada. Isso porque a dimens\u00e3o do local precisa suportar toda a infraestrutura da empresa, incluindo maquin\u00e1rio e m\u00e3o de obra, o que significa que o espa\u00e7o deve ser suficiente para n\u00e3o comprometer o funcionamento da organiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Depois de negociar o contrato com o propriet\u00e1rio – que pode inclusive ter sua data de in\u00edcio estendida – voc\u00ea precisa ir at\u00e9 a prefeitura de sua cidade com o n\u00famero do IPTU em m\u00e3os para registrar os par\u00e2metros do im\u00f3vel com base na regi\u00e3o em que est\u00e1 localizado. Tamb\u00e9m \u00e9 importante levar o c\u00f3digo do seu estabelecimento, de acordo com o CNAE (Classifica\u00e7\u00e3o Nacional de Atividades Econ\u00f4micas).<\/p>\n
Esses pontos mais burocr\u00e1ticos precisam ser endere\u00e7ados para a libera\u00e7\u00e3o do alvar\u00e1 para sua empresa. Sem ele, voc\u00ea n\u00e3o ter\u00e1 permiss\u00e3o para trabalhar, mesmo que tudo esteja pronto para come\u00e7ar.<\/p>\n
Atente-se: as regras para localiza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio mudam cidade a cidade. N\u00e3o esque\u00e7a de conferir o Plano Diretor e o C\u00f3digo de Posturas do Munic\u00edpio, al\u00e9m do Zoneamento, que estabelece o tipo de im\u00f3vel, de com\u00e9rcio e de servi\u00e7os que podem ser realizados em cada regi\u00e3o. \u00c9 extremamente importante, inclusive, verificar esses pontos antes de alugar o im\u00f3vel.<\/p>\n
Um im\u00f3vel que nunca foi comercial, necessariamente apresentar\u00e1 maiores gastos com adequa\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o, libera\u00e7\u00e3o do alvar\u00e1, reformas estrat\u00e9gicas, entre outros pontos. No entanto, esses gastos podem ser bem pequenos se comparados com um ponto comercial \u201cpronto\u201d. Isso porque se esse ponto comercial estiver \u201cqueimado\u201d (com m\u00e1 fama), ficar\u00e1 bem complicado reativar o ponto. Para fazer isso, acaba sendo necess\u00e1rio um grande investimento em marketing e na comunica\u00e7\u00e3o de que o novo ponto pertence a um novo propriet\u00e1rio e que o atendimento agora mudou.<\/p>\n
Verifique se o ponto \u00e9 t\u00e3o bom que valer\u00e1 a pena investir tanto para a reformula\u00e7\u00e3o de sua imagem.<\/p>\n
Sua empresa precisa de uma sala de reuni\u00e3o? Essa \u00e9 a primeira pergunta que voc\u00ea precisa fazer quando estiver escolhendo seu ponto comercial. Se a resposta for n\u00e3o ou com clientes muito espec\u00edficos, talvez seja mais pr\u00e1tico e mais econ\u00f4mico locar um espa\u00e7o em um coworking de sua cidade.<\/p>\n
O fiador \u00e9 um ponto importante para qualquer contrato de aluguel, seja para um ponto comercial ou para um im\u00f3vel residencial. Por isso, \u00e9 bastante importante se atentar \u00e0s regras espec\u00edficas do contrato sobre o fiador.<\/p>\n
\u2022 O fiador pode ser tanto pessoa f\u00edsica quanto pessoa jur\u00eddica?
\n\u2022 Existe alguma restri\u00e7\u00e3o sobre quem n\u00e3o pode ser fiador?
\n\u2022 Qual \u00e9 a renda m\u00ednima exigida para ser um fiador?
\n\u2022 \u00c9 poss\u00edvel ter apenas um ou mais fiadores?
\n\u2022 H\u00e1 formas alternativas de trabalhar com a fian\u00e7a? Seguro-fian\u00e7a ou t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o, por exemplo.<\/p>\n
Essas perguntas s\u00e3o b\u00e1sicas e servem como um guia inicial de d\u00favidas que precisam ser questionadas na hora de fechar seu contrato e definir o fiador ou fiadores. N\u00e3o fique com vergonha de tirar suas d\u00favidas sobre o assunto, j\u00e1 que esse ponto \u00e9 um dos mais importantes de qualquer contrato de aluguel e faz toda a diferen\u00e7a quando necess\u00e1rio.<\/p>\n
![\"cta-credipago\"](\"https:\/\/blogdaguaira.com.br\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/cta-credipago1.png\")
<\/a><\/p>\n