Golpes. Todo dia nós abrimos os portais de notícias ou as redes sociais e descobrimos que existe um golpe novo acontecendo por aí.
Tem gente que recebe ligação dizendo que o filho foi sequestrado. Outros têm a rede social hackeada e os amigos começam a receber pedidos de dinheiro emprestado.
A lista é longa e, infelizmente, também inclui os golpes imobiliários.
Não é por menos. Um imóvel é um bem de alto valor, seja a venda ou locação. E, do outro lado da história, sempre existe alguém vulnerável, que precisa se desfazer ou adquirir um imóvel rápido.
No entanto, justamente pelo alto valor da negociação, é exatamente neste momento que você, cliente, precisa ser mais racional para tomar boas decisões e saber o que está certo e o que está errado neste processo.
Para não ser enganado, continue a leitura e confira como evitar golpes imobiliários.
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Quais são os principais tipos de golpes imobiliários?
FALSO CORRETOR DE IMÓVEIS
Hmm, encontrou um corretor de imóveis que tem um imóvel a preço de banana? Desconfie! Na realidade, esse corretor pode ser um golpista.
Todo mundo quer comprar ou alugar um imóvel por um preço baixo, mas, como citamos anteriormente, estamos falando de imóveis. Caso você não tenha noção se o preço é justo ou não, procure profissionais especializados em avaliação de preços.
Outro indício de que este corretor, na verdade, é um golpista, é a pressão para você fazer algum pagamento adiantado. No geral, corretores são insistentes no contato com o cliente, pois querem fechar o negócio. Porém, um corretor nunca vai pedir dinheiro adiantado para cobrir despesas da intermediação, custos no cartório ou para te dar prioridade na transação.
DOCUMENTOS FALSIFICADOS
Um dos golpes imobiliários mais comuns é a documentação falsa, que pode acarretar outros problemas no decorrer do caminho.
Por vezes, é o próprio corretor golpista que fornece as falsificações. Em alguns casos, o golpista finge ser o dono do imóvel, realiza a venda/locação e, após receber o dinheiro, some do mapa.
A dica é visitar o Registro de Imóveis e verificar se a documentação apresentada é verdadeira.
VENDA SEM CONSENTIMENTO DO CÔNJUGE
Você ficaria feliz se algum parente seu vendesse ou doasse seus pertences… sem o seu consentimento?
Ninguém gostaria de passar por uma situação dessas, imagine sofrer um golpe assim.
A venda de um imóvel sem o consentimento de um dos cônjuges é um dos golpes imobiliários mais preocupantes, pois também prejudica outras pessoas – na área familiar e financeira.
Ah, mas quando isso acontece? Às vezes, após um divórcio complicado e sem resolução sobre o destino do imóvel, um cônjuge decide vender sem a autorização do ex-cônjuge.
Então, o corretor aceita participar dessa negociação e você entra na confusão achando que vai fazer um negócio inocente e legal.
De acordo com a legislação, ninguém pode vender um imóvel sem a autorização dos outros proprietários. Neste caso, eles podem até pedir a anulação da venda.
VENDER O IMÓVEL PARA VÁRIAS PESSOAS
Imagine o cenário: você e sua família compraram uma casa nova, prepararam a mudança e saíram para seu novo lar, doce lar. Na porta, encontram outra família tentando entrar. Porém, já tem uma terceira família morando ali.
Moral da história: todos caíram em um dos diversos golpes imobiliários, compraram o mesmo imóvel e, ao final, ninguém é dono de nada.
O golpista usou a mesma documentação em todas as negociações. Após receber o dinheiro, foi embora e deixou todos com o mesmo problema.
Como identificar golpes imobiliários?
PESQUISE: CRECI, CORRETOR E IMOBILIÁRIA
O básico do básico: todo corretor e toda imobiliária precisam ter um registro no CRECI – Conselho Regional dos Corretores de Imóveis.
Então, ao encontrar um corretor, certifique-se de perguntar sobre esse registro e busque verificar a sua reputação através das redes sociais e de outros clientes.
EVITE TRANSAÇÕES SEM CONTRATO FORMAL
Todo negócio imobiliário deve ser formalizado por meio de um contrato escrito. Nunca faça transações apenas com base em acordos verbais, especialmente se o vendedor insistir que o processo seja “mais rápido” ou “sem burocracia”.
VERIFIQUE SE HÁ DÍVIDAS OU PENDÊNCIAS NO IMÓVEL
Consulte a Prefeitura e outros órgãos públicos para verificar se o imóvel tem pendências, como dívidas de IPTU, taxas condominiais em atraso ou problemas legais. Um imóvel com pendências pode ser uma armadilha.
CUIDADO COM DEPÓSITOS ANTECIPADOS
Muitos golpes imobiliários envolvem a solicitação de depósitos antecipados, antes mesmo da assinatura do contrato ou da entrega das chaves. Evite pagar por algo que ainda não foi formalizado.
E para além de golpes imobiliários, existem problemas que acontecem por falta de conhecimento mesmo. Um exemplo é você alugar um imóvel e se arrepender porque não pesquisou sobre a localização ou não fez uma vistoria.
Então, para você que vai alugar um imóvel, confira -> 5 erros para NÃO cometer!
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