Para você, o que é mais importante na hora de comprar um apartamento? Se você respondeu preço, localização, planta, áreas comuns, financiamento e segurança, não está errado. Mas, provavelmente, você não se lembrou do andar do apartamento, não é?
Escolher o andar do apartamento costuma ser uma das decisões mais subestimadas diante de tantas outras características de um imóvel, justamente porque muitas pessoas desconhecem a influência do andar do apartamento na experiência de morar no imóvel.
Mesmo quando os apartamentos têm a mesma planta, existem aspectos que mudam de uma unidade para outra e você precisa entendê-los para fazer a melhor escolha, de acordo com seu estilo de vida, orçamento e objetivos com o imóvel.
Andar alto ou baixo: como escolher o melhor andar do apartamento?
ENTENDA SEU PERFIL
Antes de comparar diversos andares de um prédio, entenda como o apartamento fará sentido na rotina que você pretende ter ali. Se você vai morar no imóvel, vale entender:
- Tem crianças pequenas?
- Você valoriza a iluminação natural?
- Prefere ter uma vista livre para o bairro?
- Você se incomoda muito com o barulho da rua?
- Alguém da família tem restrição de mobilidade e precisa de fácil acesso no prédio?
Responder a todas essas perguntas ajuda a identificar quais características devem ter mais peso na escolha do andar.
COMPARE: ANDARES BAIXOS, INTERMEDIÁRIOS E ALTOS
Agora que você já analisou suas prioridades, é hora de entender o que cada pavimento do prédio costuma oferecer:
- Andares baixos
Costumam ser uma alternativa interessante para pessoas com mobilidade reduzida, que precisam de fácil acesso para entrar e sair do prédio. Por outro lado, dependendo da localização da unidade, são apartamentos que podem apresentar maior percepção dos ruídos da rua e das áreas comuns.
- Andares intermediários
Podem representar um equilíbrio entre facilidade de acesso, distância da movimentação externa, privacidade e vista.
- Andares altos
Podem proporcionar menor percepção dos ruídos da rua, além de mais privacidade e vista livre. Em contrapartida, existe maior dependência dos elevadores.
ENTENDA A POSIÇÃO SOLAR DO APARTAMENTO
Grande parte das pessoas busca um apartamento que ofereça conforto térmico e iluminação natural. Para alcançar esse objetivo, é preciso entender a orientação da unidade em relação à incidência solar.
Ao conhecer o empreendimento, vale analisar os ambientes que recebem luz solar direta, já que a incidência solar pode variar no quarto, na sala e em outros espaços ao longo do dia.
Também é importante observar o que existe no entorno do prédio, como um edifício vizinho, uma árvore de grande porte ou outra construção que pode alterar a entrada de luz e ventilação, independentemente do andar escolhido.
Se possível, visite o imóvel em diferentes horários porque a incidência de luz solar pode oferecer uma experiência pela manhã e outra à tarde.
ANALISE O NÍVEL DE RUÍDO AO REDOR
Andares mais altos podem reduzir a percepção de alguns ruídos da rua, mas a altura não resolve todos os problemas acústicos. Muitas vezes, o próprio condomínio pode ser uma fonte importante de sons por meio de elevadores, portas, playground, garagem, portaria e outros ambientes.
Também vale observar a rua: se a unidade estiver voltada para uma avenida movimentada, você terá uma experiência sonora diferente daquela voltada para uma área interna.
PENSE NA VISTA E NA PRIVACIDADE
A vista é um dos motivos que levam muitos compradores a preferir apartamentos em andares mais altos. Mas não basta saber quantos pavimentos existem no prédio: é necessário olhar para o que existe à frente da unidade e o que pode surgir no futuro.
Uma vista livre pode ser um diferencial importante para quem valoriza a iluminação e a sensação de amplitude. Por outro lado, um apartamento em andar elevado diante de outro edifício muito próximo pode não oferecer a mesma experiência.
A privacidade é um fator que deve ser analisado considerando a posição das janelas e varandas. Uma unidade em andar intermediário, mas bem posicionada, pode ser mais reservada do que outra em um pavimento superior com prédios próximos.
CONSIDERE A DEPENDÊNCIA DO USO DOS ELEVADORES
Quanto mais alto o apartamento, maior tende a ser a dependência do uso dos elevadores no dia a dia. Para ter mais praticidade, procure saber quantos elevadores atendem ao edifício e como estão distribuídos. Em condomínios maiores, esse fator pode ter um peso importante na rotina de quem entra e sai do empreendimento com frequência.
Vale lembrar também que existem outras situações excepcionais na rotina condominial, como manutenções, mudanças e eventuais indisponibilidades dos elevadores, que podem dificultar o uso dos equipamentos.
NÃO ESCOLHA O ANDAR SEM COMPARAR O PREÇO
Em muitos empreendimentos, unidades semelhantes podem apresentar diferenças de preço de acordo com o andar em que o apartamento está localizado, principalmente quando existe uma mudança significativa de vista, privacidade ou posição.
Imagine duas unidades com a mesma planta, uma no 5° andar e outra no 12° andar. Se a unidade superior oferece uma vista aberta, mais privacidade e melhor iluminação, a diferença pode ser justificável para determinado comprador. Mas, se ambas têm praticamente a mesma vista e orientação, a análise pode ser diferente.
Para quem pensa em investimento, essa comparação merece atenção especial. O objetivo não deve ser simplesmente comprar o andar mais alto, mas entender quais características podem influenciar a procura pelo imóvel no mercado de locação ou em uma futura negociação.
Escolher o andar ideal do apartamento começa pela escolha do empreendimento certo
Se você está pesquisando um novo apartamento, conhecer diferentes empreendimentos é uma das melhores maneiras de entender quais características realmente fazem sentido para você.
Esse é o momento de comparar plantas, posições, pavimentos e características das unidades antes de tomar uma decisão, especialmente para quem quer encontrar um imóvel alinhado ao seu projeto de vida.
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Não existe um andar ideal para todos os compradores. A escolha depende de fatores como rotina, mobilidade, iluminação natural, vista, privacidade, ruídos, acesso aos elevadores e orçamento. O mais importante é comparar as características de cada unidade e entender qual delas atende melhor às suas necessidades.
Um andar alto pode ter características que aumentam o interesse de alguns compradores, como vista livre, maior privacidade e menor percepção de determinados ruídos da rua. Porém, isso não significa que todo apartamento em andar alto será mais valorizado. A posição da unidade, a vista, a localização, a planta e as condições do empreendimento também influenciam o valor do imóvel.
Pode haver maior percepção de ruídos da rua e de algumas áreas comuns, mas isso depende da localização da unidade e das características do empreendimento. Antes de comprar, é importante observar se o apartamento fica próximo à portaria, à garagem, ao playground, ao salão de festas, aos elevadores ou a vias movimentadas.
Além do pavimento, é importante avaliar a posição solar, iluminação e ventilação, a vista, a privacidade, o nível de ruído, a orientação da unidade, a proximidade das áreas comuns, a quantidade de elevadores e a diferença de preço entre os apartamentos. A análise conjunta desses fatores ajuda a encontrar uma unidade mais adequada ao seu perfil e orçamento.
Depende das características que a unidade oferece e do quanto elas são importantes para você. Uma diferença de preço pode fazer sentido quando o apartamento proporciona uma vista mais aberta, maior privacidade ou outros atributos valorizados pelo comprador. Antes de decidir, compare unidades semelhantes para entender se o valor adicional realmente corresponde a benefícios que você considera relevantes.
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