10 de outubro de 2025 ficou marcado como a data que oficializou o novo modelo de crédito imobiliário no Brasil, com o intuito de ampliar o acesso à moradia própria pela classe média.
O Governo Federal anunciou essa mudança afirmando que esse modelo beneficia operações realizadas pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), para proporcionar condições de juros e prazos mais atrativos, além de imóveis com maior valor.
A medida também serve para dar fôlego à Construção Civil e Mercado Imobiliário, impulsionando ainda mais os lançamentos imobiliários nos próximos anos.
O novo crédito imobiliário é destinado a famílias que recebem de R$ 12 mil a R$ 20 mil de renda bruta mensal, já que as famílias com renda inferior a isso já são beneficiadas pelo programa Minha Casa Minha Vida.
Entenda como irá funcionar o novo modelo de financiamento, que começa valer em 2025 (gradualmente), mas com previsão de total vigência em 2027.
Como vai funcionar o novo modelo de crédito imobiliário?
A nova linha oferece condições mais equilibradas e acesso facilitado ao financiamento imobiliário. Confira os detalhes:
- Valor máximo do imóvel: R$ 2,25 milhões;
- Financiamento: até 80% do valor do imóvel (na Caixa);
- Taxa de juros: até 12% ao ano, já incluindo tarifas e comissões;
- Uso do FGTS: permitido dar de entrada, amortizar ou quitar parte da dívida.
O que muda para os bancos?
Atualmente, os bancos precisam destinar 65% do dinheiro da poupança para o crédito imobiliário, enquanto 20% ficam retidos no Banco Central.
Com a mudança, parte desses recursos retidos será liberada gradualmente, o que aumenta a quantidade de dinheiro disponível para financiamentos, mesmo antes de 2027, quando o novo sistema estará totalmente em vigor.
Segundo o Banco Central, o novo formato deve gerar R$ 111 bilhões em crédito habitacional no primeiro ano, sendo R$ 36,9 bilhões liberados imediatamente. Isso representa R$ 52,4 bilhões a mais do que o modelo atual, um salto que promete aquecer o setor imobiliário.
Lembrando que essas condições valem para financiamentos feitos dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), modelo que utiliza recursos da poupança para oferecer crédito com juros mais baixos.
Os pontos positivos do novo modelo de crédito imobiliário
A expectativa é que o novo modelo impulsione a construção civil, gere empregos e aumente a compra de imóveis, especialmente os de padrão médio, os mais buscados por famílias nessa faixa de renda.
Na prática, isso significa:
✔️Mais crédito disponível para quem quer comprar.
✔️Condições de financiamento mais previsíveis.
✔️ E novas oportunidades para quem busca imóveis em regiões valorizadas, como o ABC Paulista e a Zona Sul de São Paulo.
Para esse público, o ideal pode ser investir em empreendimentos de alto padrão, que agregam conforto e sofisticação na moradia, além de tendências exclusivas.
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