De acordo com uma pesquisa da Datafolha, 93% dos brasileiros que pagam aluguel sonham em comprar a casa própria. Felizmente, muita gente já realizou esse sonho através do financiamento imobiliário!
No Brasil, existem alguns modelos de financiamento que se encaixam para diversos tipos de finalidades (seja pessoa física ou jurídica, condições financeiras, tipo do imóvel):
- Sistema Financeiro de Habitação
- Sistema de Financiamento de Imóveis
- Financiamento direto com a construtora
- Minha Casa, Minha Vida
O Programa Minha Casa, Minha Vida foi criado pelo Governo Federal como uma solução para ajudar famílias com renda de até R$ 8 mil a conquistar a casa própria, por meio de financiamento facilitado e subsídios governamentais.
No entanto, existe um grupo de famílias com renda intermediária, que, embora ganhem mais do que o limite estabelecido pelo programa, ainda não conseguem acesso aos tradicionais financiamentos do mercado. Esse público, portanto, enfrenta dificuldades em adquirir imóveis de maior valor e precisa de condições de crédito mais acessíveis para realizar o sonho da casa própria.
Pensando nesse público, o Governo Federal anunciou a ampliação do Programa Minha Casa, Minha Vida para famílias de classe média, com renda mensal de R$ 8 mil a R$ 12 mil – que agora tem a chance de comprar imóveis de até R$ 500 mil.
Continue a leitura para entender se agora chegou a sua hora de adquirir a casa própria!
Minha Casa, Minha Vida: o que mudou?
Confira todas as mudanças estabelecidas para a criação da Faixa 4.
FAIXAS DE RENDA
Anteriormente, o programa Minha Casa, Minha Vida atendia famílias de três faixas de renda bruta mensal:
- Faixa 1 – até R$ 2.640,00
- Faixa 2 – de R$ 2.640,01 a R$ 4.400,00
- Faixa 3 – de R$ 4.400,01 a R$ 8.000,00
Agora, os valores mudaram para abranger quatro faixas:
- Faixa 1 – até R$ 2.800,00
- Faixa 2 – de R$ 2.800,00 até R$ 4.800,00
- Faixa 3 – de R$ 4.800,00 até R$ 8.000,00
- Faixa 4 – de R$ 8.000,00 até R$ 12.000,00
VALORES DOS IMÓVEIS
Como a renda da Faixa 4 varia de R$ 8 mil a R$ 12 mil, isso significa que os imóveis também podem ter um valor mais elevado.
Aderindo ao programa, então, as famílias com essa renda estão liberadas para financiar imóveis de até R$ 500 mil, com possibilidade de financiamento de até 420 meses – o equivalente a 35 anos.
SUBSÍDIOS
O principal diferencial do programa Minha Casa, Minha Vida em relação a outros tipos de financiamentos é a oferta de subsídios do Governo Federal.
Com as novas mudanças, as três primeiras faixas de renda continuam a receber essa ajuda financeira direta para subsidiar parte do valor do imóvel
Mas, os beneficiários da Faixa 4 terão que pagar o valor total do imóvel. O ponto positivo é que poderão contar com condições de crédito facilitadas e taxas de juros mais baixas em comparação com o mercado tradicional.
TAXAS DE JUROS
As taxas de juros para a Faixa 4 podem variar, mas estão em torno de 10,5% ao ano, o que é consideravelmente mais baixo do que os juros normalmente cobrados por outros tipos de financiamento no mercado imobiliário.
FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS USADOS
Segundo o ministro Jader Filho, do Ministério das Cidades, o financiamento abrange imóveis novos e usados, sendo que o mais importante é o preço do imóvel – até R$ 500 mil.
“A gente vai financiar tanto prontos quanto imóveis que estejam na planta, lançados pelo mercado imobiliário. O que a gente tem são condições diferentes. Nós não financiamos 100% dos imóveis usados. Mas quando se refere a imóveis novos, a gente vai fazer o financiamento total”, esclareceu o ministro.
O Governo Federal ainda não anunciou a data de início da Faixa 4 do programa Minha Casa, Minha Vida. A expectativa é que as mudanças passem a valer a partir do mês de maio.
Enquanto isso, vamos conferir como funcionam os outros tipos de financiamentos imobiliários existentes no Brasil?
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