IGP-M: como esse índice impacta no aluguel?

O IGP-M, ou Inflação do aluguel, tem um impacto significativo na economia brasileira, principalmente no mercado imobiliário, ocasionando altos e baixos no valor da locação.

Na hora de alugar um imóvel, são vários fatores a serem considerados:  localização, estrutura, número de cômodos e, claro, o valor do aluguel. E você sabia que o grande indicador para o preço ser alto ou baixo é o IGP-M? Não é à toa que ele já é chamado de índice de aluguel por vários especialistas do mercado imobiliário.

Mas, se você ainda não sabe o que ele é e como o IGP-M pode impactar nas negociações de locação de imóveis, criamos este conteúdo para esclarecer as principais dúvidas referentes ao tema.

Continue a leitura!

O que é o IGP-M?

O IGP-M (Índice Geral de Preços-Mercado) é um indicador econômico que mede a inflação no Brasil, considerando as variações de preços de produtos e serviços em diversos setores da economia. 

O índice é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e divulgado mensalmente.

Esse índice  tem um impacto significativo no valor dos imóveis no Brasil, pois é utilizado como referência para o reajuste nos contratos de locação. 

Então, quando o IGP-M sobe, o mesmo acontece com o valor do aluguel. Isso ocorre porque o índice reflete a variação dos custos de construção, que são um dos principais componentes do preço dos imóveis.

Ele consiste na média aritmética de três índices, com os seguintes pesos:

• Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) – peso 6
• Índice de Preços ao Consumidor (IPC) – peso 3
• Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) – peso 1

O IGP-M tem a metodologia semelhante e também é calculado pela FGV. A diferença é que é calculado entre os dias 21 de um mês e 20 do mês seguinte. 

O IGP-M subiu? Saiba como negociar o valor do aluguel!

Para quem já mora de aluguel, ainda existem caminhos a serem seguidos nos casos em que o IGP-M cresça e impacte consideravelmente no valor da locação.

Dessa forma, queremos mostrar alguns caminhos que são possíveis seguir para que a locação do seu imóvel fique mais acessível. Mas é importante lembrar que tudo deve ser acordado previamente com o proprietário, ok? 

Então, continue a leitura e confira algumas dicas:

Desconto

O mais fácil a se fazer é procurar a imobiliária e através dela pedir desconto ao locador. Os proprietários de imóveis mais experientes sabem que é mais interessante deixar de ganhar no reajuste do que eventualmente ter o imóvel vago. 

Por isso, é preciso convencê-lo de que a renda diminui e que o valor do aluguel passará a ser impossível de ser honrado com a eventual modificação. Geralmente, o que se faz é aplicar o reajuste ao contrato e conceder o desconto do mesmo tamanho dele ou menor, para evitar defasagens.

Comparação entre aluguéis

Muitas vezes, imóveis do mesmo padrão, ou até mesmo iguais no mesmo local, podem ter valores distintos de aluguel. Obviamente, isso pode depender de fatores como conservação, vista, posicionamento na via, etc. 

Caso você saiba que existem imóveis – até mesmo vagos – de mesmo padrão e condições com aluguéis mais baratos, pode usar esse fato para convencer o proprietário a repensar o valor cobrado.

Credibilidade do pagador

Não custa nada lembrar ao proprietário que você é um bom pagador e nunca atrasa um pagamento. Com isso, pode sensibilizar o proprietário a não perder um ganho certo e garantido. 

Adiantamento de parcelas

Se há um dinheiro guardado rendendo pouco, talvez tentar um desconto por pagamento antecipado possa render mais do que uma aplicação. As imobiliárias podem negociar junto ao proprietário do imóvel descontos por pagamento adiantado. Se essa for uma possibilidade, faça as contas e analise se compensa.

Outros índices de inflação

Apesar de muitas vezes constar em contrato o uso do IGP-M como medida de reajuste, nada impede que o inquilino tente uma negociação para a utilização de outro índice para ser usado nos reajustes anuais. Converse com o corretor de imóveis e consulte essa possibilidade.Agora que você já sabe o que é o IGP-M, que tal conhecer um pouco sobre para que servem as garantias locatícias? Acesse nosso conteúdo e saiba mais quais são as previstas no mercado imobiliário.

Redação: 27 de outubro de 2021 | Atualização: 05 de outubro de 2023