Descrição do imóvel

Apartamento de 327 m² com elevador privativo, face norte, com sol o dia todo, pela manhã na área gourmet, living e cozinha e parte da tarde nos quartos. Imóvel 100% automatizado e com sistema completo de áudio, vídeo e rede. Torre única com afastamento da rua, com frente toda arborizada (bosque). Vista do apartamento para a copa das árvores (2º andar – nível 4º/5º andar da rua). Características principais: 4 suítes, 1 suíte adicional completa de hóspedes, sala de jantar e sala de estar integradas, sala de poker e bar com lareira à gás integrados às salas de estar e jantar, sala de cinema (home theater 7.2), lavabo, cozinha integrada com espaço gourmet, contendo churrasqueira (carvão) e chopeira, a área de serviço com despensa e varandas no living, gourmet e na suíte master, complementam o imóvel; o imóvel possui 5 vagas de garagens, sendo 3 simples e 1 dupla. Sistema de automação, áudio, vídeo e rede: 75 circuitos de iluminação automatizados, sendo 15 circuitos dimerizáveis; Sistema de aquecimento de água automatizado, com dois aquecedores a gás; 10 aparelhos de ar-condicionado automatizados (5 nos quartos, 1 na sala de estar, 1 na sala de jantar, 1 na área gourmet, 1 na sala de cinema e 1 na cozinha); Sala de cinema com sistema de home theater 7.1 automatizado (7 caixas de som, subwoofer, receiver, TV 86”); Som ambiente em todos os quartos, integrados com as TVs através de amplificadores, todos automatizados; Som ambiente bluetooth em todos os banheiros, fora e dentro dos boxes; Som ambiente nas salas de estar e jantar, com integração com a área gourmet (receiver com dois ambientes), composto por 8 caixas de som importadas (marca Origin), também automatizados e integrados com a TV de 85 polegadas; Sistema de projeção automatizado com telão motorizado de 110 polegadas, projetor 3D e lift de teto motorizado, integrado ao sistema de áudio e vídeo; Som ambiente bluetooth na cozinha, possibilitando independência na setorização do som nos diversos ambientes do imóvel; Sistema de persianas e venezianas motorizados e 100% automatizados, sendo 5 persianas na varanda gourmet, 1 cortina no living, 1 cortina na sala de poker, 1 persiana na sala de cinema (além de outras 2 não motorizadas), 1 persiana e 1 veneziana black-out em cada suíte, totalizando 12 persianas e cortinas e 4 venezianas motorizadas, todas integradas ao sistema de automação do apartamento; Rede de internet com cabeamento para todas as TVs e pontos distribuídos nos quartos e escritórios de cada quarto, além de 5 antenas (Ubiquiti), possibilitando a cobertura completa com máxima potência, cobertura e performance no apartamento todo; Pulsadores / teclados (interruptores) touch com iluminação design inovador; O sistema de automação possui uma central com quadro específico e independente do quadro elétrico, os módulos estão acondicionados nesse quadro; O sistema de automação é através de aplicativo (smartphone e/ou tablet), teclados e pulsadores (interruptores) e/ou comando de voz (Alexa – 8 aparelhos no imóvel); O sistema de áudio, vídeo, persianas, rede e automação, contempla: 35 caixas de som, 2 receivers, 10 amplificadores, 2 switches de rede, 2 modens, 7 TVs, 5 antenas Wi-Fi, 10 aparelhos de ar-condicionado, 2 aquecedores a gás, 1 lareira a gás, 8 assistentes virtuais (Alexa), 12 pontos de rede física, 16 persianas e venezianas, 1 quadro de automação com 3 módulos que gerenciam 75 circuitos de iluminação (15 dimerizáveis) e o sistema de áudio e vídeo, e 2 módulos de automação que gerenciam os motores das persianas e venezianas; As marcas dos equipamentos do sistema são: AUT4U Automação (integrador do sistema WOW), Polk, Origin, Absolute, Yamaha, Marants, Loud, AAT, Ubiquiti, Amazon e Samsung; O sistema já possui aproximadamente 50 cenas desenvolvidas, no entanto, podem ser personalizadas na medida das necessidades, incluindo configurações do sistema de som, cinema, etc. Móveis e acessórios: Suíte Master: rack/home, cama super king, escritório, armários no corredor, closet completo com penteadeira, banheiro com duas pias, chuveiro principal e chuveiro spa com banco, box até o teto, toalheiro térmico de casal embutido; Suítes 1, 2 e 3: armários nos quartos, cama Queen e casal, cabeceiras, bancadas, escritórios, cadeiras, armários nos banheiros, box até o teto, sistema de toalheiro elétrico; Suíte Hóspedes: cama de casal, armários, cabeceira, bancada/escritório, cadeira, box no banheiro, chuveiro elétrico; Corredor, cozinha e área de serviço: armários, roupeiros, aquecedores, mesa, cadeiras, bancadas, pias com granito preto absoluto, área de serviço fechada com vidros retráteis; Cozinha/Gourmet: fogão de indução, exaustor, microondas, airfryer, forno elétrico, geladeira 3 portas 634 litros, cervejeira 324 litros e lava louças 14 serviços, triturador de alimentos, fechadura eletrônica na porta, calha úmida na pia da cozinha, pia dupla na churrasqueira e tripla na cozinha; Gourmet: churrasqueira, exaustor duplo, chopeira (uma via, modelo Naja), mesa com 8 cadeiras, sofá de canto (8 ~ 10 lugares), aparadores, armários, espaço café, fechamento em vidro retrátil, revestimento em madeira (parte lisa, parte ripada); Hall: elevador envelopado (preto), com paredes do hall, que seguem até o gourmet, revestidos com madeira; Living: mesa 12 lugares, sofá em “L” (10 ~12 lugares), sofás auxiliares (2), mesa de centro e mesa de canto, mesa reversível (social e poker), poltronas (4) para mesa de jogos, bar com bancada, adega, cristaleira, armário, lareira... - Cinema: sofá (8 ~ 10 lugares) planejado com 1,2 m de comprimento, rack, painel, pórtico, mesas auxiliares (guarda-coberta, porta-copos, apoio...), torre de tomadas / usb; - Varandas técnicas: evaporadoras (10) com móveis planejados ripados em madeira marítima “tipo banco”. Condomínio lazer completo, com academia, brinquedoteca, churrasqueira, piscina adulto e infantil, playground, quadra poliesportiva, salão de festas, salão de jogos, salão de vídeo cinema, sauna seca, sauna úmida Ótima localização, próximo á Avenida Dom Pedro II e comércios da região. Cliente estuda permuta. Guaíra Imóveis – desde 1987 trabalhando com Solidez, Honestidade e Digitalmente Humanizada, com agências no ABC e SP e mais de 200 corretores para ajudar você a comprar, vender e alugar o seu imóvel. Todos os preços e condições comercias estão sujeitos à alteração. Creci 21.699-J