Sobrado de uso misto, residencial e comercial, à venda na Vila Assunção, em Santo André, com 428 m² de área construída em um terreno de 524 m². O imóvel oferece a possibilidade de conciliar moradia, trabalho e geração de renda no mesmo endereço, com estrutura residencial e pavimento inferior adaptado para atividades comerciais. A área residencial conta com 5 quartos, sendo 3 suítes, 9 banheiros no total, incluindo os da área comercial, sala de estar ampla, sala de TV no pavimento superior, cozinha espaçosa, piso de madeira, ar-condicionado nos quartos e varanda. Possui ainda 3 salas adicionais, ideais para escritórios, consultórios ou home office, além de um quarto com banheiro e espaço para closet. São 4 vagas de garagem, sendo 2 cobertas e 2 descobertas, jardim frontal e amplo jardim nos fundos. O pavimento inferior foi anteriormente utilizado como academia de treinamento funcional e dispõe de amplo espaço para atividades comerciais, 2 banheiros e 3 vestiários. Sua estrutura permite adaptação para academia, estúdio de pilates, centro de treinamento, clínica de estética, consultórios, escritórios ou outras atividades profissionais, mediante verificação das permissões municipais. A configuração do imóvel permite diferentes possibilidades de utilização, como moradia com atividade profissional no mesmo endereço, locação da área comercial ou adaptação integral para uso comercial. Também apresenta potencial para investimento imobiliário, conforme a viabilidade de utilização e locação dos espaços. As possibilidades de uso e locação independente estão sujeitas à verificação de viabilidade, zoneamento e regularização perante os órgãos competentes. Na área externa, conta com amplo jardim nos fundos, churrasqueira, forno de pizza e forno a lenha, além de espaço com potencial para construção de piscina. Localizado em um bairro tradicional de Santo André, a Vila Assunção oferece infraestrutura consolidada, com comércios, serviços e conveniências, proporcionando praticidade tanto para moradia quanto para atividades profissionais. Um imóvel versátil, com estrutura para diferentes projetos residenciais, comerciais ou de investimento. Agende sua visita e conheça o potencial deste sobrado! Guaíra Imóveis – Desde 1987, conectando pessoas aos seus sonhos com solidez, transparência e um atendimento digitalmente humanizado. Com agências no ABC e em São Paulo e uma equipe com mais de 250 corretores prontos para te ajudar a comprar, vender ou alugar seu imóvel com segurança e agilidade. Todos os preços e condições comerciais estão sujeitos a alterações – Creci 21.699-J.
