Descrição do imóvel

Sobrado com terreno de 110 m² e aproximadamente 175 m² de área construída, além da área descoberta no pavimento superior. O imóvel foi projetado para oferecer conforto, funcionalidade, privacidade e possibilidades de personalização. Localizado em rua sem saída, proporciona um ambiente tranquilo e reservado, com praça privativa destinada aos moradores em frente ao imóvel. Possui dois acessos independentes, sendo um pela frente e outro pelos fundos, com acesso individual e ligação direta para a Avenida João Firmino. São 4 vagas de veículos no total, sendo 3 vagas na garagem dos fundos, com portão automático, e 1 vaga descoberta na frente, também com portão automático. A área interna conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, com possibilidade de adaptação para 2 suítes, closet ou escritório. A sala é ampla e permite excelente aproveitamento para ambientes de estar, TV e convivência. O pavimento térreo conta ainda com lavabo, cozinha integrada à lavanderia e preparação para criação de uma área gourmet com churrasqueira. Os quartos possuem persianas automatizadas com sistema blackout e preparação para instalação de ar-condicionado. Os banheiros superiores contam com tubulação para água quente, além de preparação para pressurizador e aquecedor. No pavimento superior, a área de lazer parcialmente coberta oferece diversas possibilidades de utilização, como espaço gourmet, área de descanso, espaço zen ou instalação de jacuzzi com hidromassagem. O imóvel também possui preparação hidráulica e elétrica para uma oficina hobby na garagem inferior e espaço reservado para futura instalação de plataforma elevatória ou elevador residencial, permitindo maior acessibilidade entre os pavimentos para pessoas com deficiência, mobilidade reduzida ou idosos. Entre os recursos de automação, destacam-se os portões automáticos e as persianas automatizadas dos dormitórios. O kit de personalização da área gourmet está incluso no preço, conforme configuração previamente estabelecida. A localização oferece facilidade de acesso ao Colégio Ábaco, Academia L7, Avenida João Firmino e demais comércios e serviços da região. Agende uma visita e conheça todos os diferenciais e possibilidades deste imóvel. Guaíra Imóveis – Desde 1987, conectando pessoas aos seus sonhos com solidez, transparência e um atendimento digitalmente humanizado. Com agências no ABC e em São Paulo e uma equipe com mais de 250 corretores prontos para te ajudar a comprar, vender ou alugar seu imóvel com segurança e agilidade. Todos os preços e condições comerciais estão sujeitos a alterações – Creci 21.699-J.