Sobrado diferenciado no Ipiranga, com 3 suítes, amplos ambientes e potencial para renda. Versatilidade, espaço e localização estratégica em um dos bairros mais tradicionais de São Paulo! Se você procura um imóvel espaçoso, com ambientes bem distribuídos e diversas possibilidades de utilização, este sobrado no Ipiranga é uma excelente oportunidade para morar com conforto, acomodar toda a família ou até mesmo explorar seu potencial de investimento. O imóvel é dividido em três níveis, oferecendo ambientes independentes e possibilidades de adaptação conforme suas necessidades. No pavimento térreo, conta com sala ampla para criar ambientes aconchegantes, copa integrada à rotina familiar, cozinha espaçosa, área de serviço e banheiro social. No pavimento superior, dispõe de 3 belas suítes, sendo 2 com sacada, proporcionando mais iluminação, ventilação e um espaço extra para aproveitar o dia a dia. O pavimento inferior necessita de atualização e reforma, oferecendo excelentes possibilidades de personalização e valorização. Conta com 3 ambientes que podem ser adaptados para quartos ou outros espaços, conforme a necessidade, 1 banheiro, garagem coberta, amplo quintal com capacidade para estacionar até 7 veículos e saída para a Rua Maria Quitéria, um diferencial que amplia as possibilidades de utilização do imóvel. Um imóvel versátil, com espaço de sobra e potencial para diferentes projetos residenciais ou de investimento! Situado em uma região que combina tranquilidade residencial, infraestrutura completa e mobilidade, o imóvel oferece fácil acesso a uma ampla rede de comércios, serviços e opções de lazer. Em relação à mobilidade e ao acesso, está próximo das estações Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes, da Linha 2-Verde do Metrô, além do Terminal Sacomã e de importantes vias, como a Avenida Dr. Gentil de Moura, a Rua Vergueiro, a Avenida Nazaré e a Avenida Dr. Ricardo Jafet. A região conta com supermercados, padarias, açougues, farmácias, lojas, lotéricas e diversos serviços essenciais para facilitar a rotina. Também oferece ampla variedade de escolas, colégios, cursos e instituições de ensino superior, incluindo a Fatec Ipiranga. Na área da saúde, há hospitais, clínicas, consultórios e laboratórios nas proximidades, com destaque para o Hospital Ipiranga e outros serviços médicos da região. Para lazer e bem-estar, o imóvel tem fácil acesso ao Parque da Independência, com seus jardins, áreas verdes e espaços para caminhadas, atividades físicas e momentos de descanso. Guaíra Imóveis – Desde 1987, conectando pessoas aos seus sonhos com solidez, transparência e um atendimento digitalmente humanizado. Com agências no ABC e em São Paulo e uma equipe com mais de 250 corretores prontos para te ajudar a comprar, vender ou alugar seu imóvel com segurança e agilidade. Todos os preços e condições comerciais estão sujeitos a alterações – Creci 21.699-J.
